첫째, 부동산 양도 및 임대의 필요성

부동산 양도에는 주택 소유권 양도와 토지사용권 양도가 포함되며, 주택 소유자나 토지사용권자가 매매, 교환, 증여 또는 기타 합법적인 방식을 통해 주택 소유권과 토지사용권 (부동산이라고 함) 을 다른 사람에게 양도하는 행위이다. 기타 합법적인 방식으로는 부동산으로 출자, 주가입주, 채무 청산 등이 있다. 부동산 임대에는 주택 임대, 토지 임대 및 토지 사용권 임대가 포함됩니다. 주택 소유자, 토지 소유자 (국가 또는 집단경제조직), 토지사용권인이 임대인으로 부동산을 임차인에게 임대하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위입니다.

둘째, 부동산 담보 대출의 필요성

부동산 담보란 채무자나 제 3 자가 부동산의 소유를 이전하지 않고 부동산을 채무 이행의 담보로 삼는 것을 말한다. 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현할 때 채권자는 법에 따라 이 부동산을 할인하거나 경매하거나 매각하는 가격으로 우선 보상을 받는다.

부동산은 움직일 수 없고, 수명이 길고, 가치를 보존하고, 가치가 크다는 특징이 있기 때문에 채무 이행을 담보하는 좋은 재산이다. 평가 기관은 저당 부동산의 객관적이고 합리적인 가치를 평가하여 부동산 담보대출 한도 결정에 대한 참고 자료를 제공한다.

부동산 평가에 대한 부동산 담보의 수요는 다음과 같이 요약할 수 있다.

(1) 초기 담보평가, 즉 부동산이 담보가 없는 경우 부동산의 가치를 평가한다.

(2) 재저당 평가, 담보를 앞둔 부동산을 다시 저당잡히고 그 부동산의 가치를 평가한다. 보증법 제 35 조는 "재산이 담보된 채권 잔액보다 더 큰 가치는 다시 담보할 수 있지만 그 잔액을 초과해서는 안 된다" 고 규정하고 있다.

(3) 담보가치, 즉 담보대출이 만료된 후에도 같은 담보권자에게 계속 담보를 하면 부동산의 가치를 평가한다.

(4) 모기지 기간 동안의 가치 평가, 즉 정기적으로 또는 모기지 부동산 시장 가격의 급격한 변화, 모기지 부동산 상황이 크게 변할 때 모기지 부동산의 시장 가격, 시장 가치, 모기지 가치 등의 가격 또는 가치를 모니터링하고 평가합니다.

(5) 담보부동산 처분 평가, 즉 채무자가 만기채무를 이행하지 않거나 당사자가 담보권을 실현하기로 약속한 경우 담보부동산을 할인, 경매 또는 매각하고 할인, 경매 또는 매각에 관한 참고 자료를 제공하여 부동산의 시장가치를 평가해야 한다.

셋째, 부동산세의 필요성

현재 우리나라의 부동산 관련 세금은 10 이며, 그 중 5 개는 부동산세, 도시토지사용세, 경지점유세, 증서세, 토지부가가치세, 기타 5 개는 보편적 조절 기능을 갖춘 세금으로, 각각 부가가치세, 도시유지 건설세, 이 세금 중 도시토지사용세와 경지점유세를 제외한 토지점유세는 점유면적에 따라 징수되기 때문에 부동산 평가가 필요 없는 것 외에 다른 세금은 어느 정도 부동산 평가가 필요하다.

부동산 과세에서 납세자는 세무서가 승인한 세금 계산 근거가 불합리하다고 생각되면 부동산 평가 기관에 부동산 가치 평가를 의뢰하여 세무서가 세금 계산 기준을 재승인하도록 설득할 수 있다.

넷째, 부동산 징수 및 징용의 필요성

징수와 징용의 유사점은 모두 공익을 위한 것이고, 모두 강제성을 가지고 있으며, 모두 법정 절차를 거쳐야 하며, 모두 법에 따라 보상해야 한다는 것이다. 차이점은 징용은 소유권의 변화이며,' 강제 구매' 라는 것이다. 징용은 사용권의 변경일 뿐이다. 징수된 재산을 사용한 후, 수용자에게 돌려주어야 하며,' 강제 임대' 에 속해야 한다.

부동산 징수는 사용에 대한 보상 (보상액은 임대료와 동일) 뿐만 아니라 징수 후 부동산이 훼손되고 소멸되는 것은 물론 실제 손실에 따라 보상해야 한다. 상술한 징수 징용 보상 금액을 확정하려면 부동산 평가 근거를 제공해야 한다. 예를 들어,' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 는 수용자에게 주는 보상에는 징수된 주택의 가치에 대한 보상이 포함된다고 규정하고 있다. 징수된 주택의 가치는 상응하는 자질을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 방법에 따라 평가해야 한다. 징수인이 재산권을 교환하기로 선택한 경우 시 현급 인민정부는 재산권 교환 주택을 제공하고, 징수인과의 계산결산 징수된 주택가치와 재산권 교환주택 가치의 차이를 계산해야 한다. 구체적으로, 수취인이 화폐보상을 선택하는 경우, 징수된 주택의 가치 (징수된 주택과 그 토지사용권과 징수자에게 속한 기타 부동산의 가치 포함) 를 평가하여 통화보상액을 결정할 수 있는 근거를 제공해야 한다. 징수인이 재산권 교환을 선택한 경우 징수된 주택가치와 재산권 교환에 사용된 주택가치 (재산권 교환에 사용된 주택가치와 점유지역 내 토지사용권 및 재산권 교환에 사용된 기타 부동산 포함) 를 평가하여 징수된 주택가치와 재산권 교환에 사용된 주택가치의 차이 (이하 재산권 교환 차이) 를 계산하기 위한 근거를 제공해야 한다.

부동산 징수와 징용에서 부동산의 가치와 임대료는 물론 가구, 전기, 기계 설비, 재료 등 부동산의 이전비, 임시 배치비, 부동산 징수와 징용으로 인한 손실도 평가해야 한다.

다섯째, 부동산 사법 경매의 필요성

인민법원은 부동산, 즉 사법경매 부동산을 강제로 경매하는데, 부동산 저가 경매가 집행인의 합법적인 이익을 손상시키는 것을 방지해야 할 뿐만 아니라, 경매 최저가격이 너무 높게 책정되어 채권을 실현하는 것을 방지해야 한다. 경매되는 부동산의 시장가치나 시장가격을 평가해 인민법원의 경매 최저가격 결정에 참고할 필요가 있다.

여섯째, 부동산 분리 수요 분석

일반적으로 부동산은 물리적 분할이나 사용 분할이 어렵기 때문에 물리적 분할이 불가능하며, 물리적 분할이 이루어지면 일반적으로 부동산의 사용 가치를 심각하게 손상시키거나 그 가치를 크게 낮출 수 있습니다. 따라서 일반적으로 할인, 경매, 매각 방식을 취하고 할인, 경매, 매각의 수익을 분배한다.

때로는 실물 분할 방법을 취할 수 있지만 부동산이 이질적이기 때문에 분할 후 크기와 품질의 차이가 있는 경우가 많기 때문에 현금이나 현금 등가물로' 많이 환불하고 적게 보충해야 한다' 고 한다. 이것들은 모두 가치 참고를 제공하기 위해 부동산 평가가 필요하다.

일곱째, 부동산 피해 보상의 필요성

부동산 피해 상황은 다양하고 복잡하며 주로 다음을 포함합니다.

(1) 다른 사람의 부동산을 오염시켰다. 예를 들어 고압선, 변전소를 설치해 방사선오염 부근의 집을 통해 육교, 철도, 공항 또는 잦은 진동을 건설하여 소음이나 진동을 통해 주변 집을 오염시키고, 유해 물질이 부동산을 오염시키는 토양, 물, 공기 등을 누설하거나 배출한다.

(2) 새로 지은 건물은 인접한 집의 환기, 조명, 햇빛, 경관 및 시야에 영향을 미칩니다. 물권법' 제 89 조는 "건물을 건설하는 것은 국가 관련 공사 건설 기준을 위반해서는 안 되며, 인접한 건물의 환기, 조명, 일조를 방해해서는 안 된다" 고 규정하고 있다.

(3) 건설 부주의로 인접한 건물이 파손되었다. 예를 들어, 기초 굴착, 인근 집의 문과 창문 변형, 벽 균열, 기울기, 붕괴 등이 있습니다.

(4) 주택 품질 결함은 구매자에게 손실을 입혔다. 예를 들어 분양주택 인도 후 층, 방수, 보온, 방음, 실내 공기질이 계약상의 기준이나 국가 기준에 맞지 않아 부동산 개발업체에 체크아웃하지 않고 배상을 요구한 것으로 드러났다.

(5) 도시와 농촌 계획을 개정하여 부동산 권리자의 합법적 권익에 손실을 초래한 것이다. "도시 및 농촌 계획법" 제 50 조: "부지 선정 의견서, 건설 토지 계획 허가, 건설 공사 계획 허가 또는 농촌 건설 계획 허가 발급 후, 법에 따라 도시 및 농촌 계획을 개정하여 허가자의 합법적 권익이 훼손된 경우 법에 따라 보상을 해야 한다. 법에 따라 비준된 건설성 상세 계획과 건설공사 설계 방안의 총계획은 마음대로 수정해서는 안 된다. 확실히 수정해야 할 것은, 도시와 농촌 계획 주관부서가 청문회 등의 형식을 취하여 이해관계자의 의견을 들어야 한다. 이해 관계자의 합법적 권익에 손해를 입히는 것은 법에 따라 배상해야 한다. "

(6) 부동산 권리의 행사를 부당하게 제한하여 부동산 권리자에게 손해를 입히다. 예를 들어, 잘못된 압류, 부적절한 이의 등록 등. 부동산 권리자에게 손해를 끼치다. 물권법' 제 19 조는 "이의등록이 부적절하여 권리자에게 손해를 입히면 권리자는 신청자에게 손해배상을 청구할 수 있다" 고 규정하고 있다.

(7) 계약을 이행하지 못한 경우 (계약에 따라 예정대로 납품하고 출자하는 등). ) 다른 사람이 공사를 중지하거나 연기하여 다른 사람에게 손해를 입히게 한다.

(8) 불법으로 징용, 토지 사용을 비준하여 당사자에게 손실을 초래한 것이다. 토지관리법 제 78 조 규정: "징수, 토지 사용 단위 또는 개인이 토지 점유를 불법으로 비준할 권리가 없는 경우, 비준 권한을 초과하는 경우, 토지 이용 마스터 플랜에 의해 결정된 용도에 따라 토지를 비준하지 않는 경우, 또는 법률에 규정된 절차에 따라 토지를 비준하는 경우, 승인 서류가 무효가 된다", "불법으로 징수, 토지 사용 승인, 당사자에게 손해를 입히는 것", "불법 승인,"

(9) 기타 부동산 피해. 예를 들어 인위적인 화재, 폭발, 쌓인 흙붕괴 등이 있다. 남의 집을 손상시키다. 남의 집을 임대하고, 집에 비정상적인 사망이 발생하여 집을' 흉가' 로 만들고, 집의 가치가 손상되었다.

이러한 부동산 피해는 손상된 부동산의 가치 손실 및 관련 경제적 손실 (예: 부동산 손상으로 인한 기타 재산 손실, 이전 비용, 임시 배치비, 단종 폐업 손실 등) 을 평가해야 합니다. ), 화해, 중재, 중재, 소송 결정 보상 또는 배상 금액에 대한 참고 자료를 제공합니다.

여덟, 부동산 보험의 필요성

부동산, 특히 건물은 화재, 폭발, 번개, 폭풍우, 산사태로 땅이 갑자기 무너지고, 바위가 무너지고, 갑작스러운 산사태나 공중 추락물 등 자연재해나 사고로 인해 손상되거나 소멸될 수 있으므로 보험이 필요하다. 부동산 보험은 부동산 평가가 필요하다. 첫째, 보험 시 보험 표지의 실제 가치를 평가해야 하며, 보험 가입자와 보험인이 보험 표지의 보험 가치와 보험 금액을 약속할 수 있도록 참고할 필요가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 보험, 보험, 보험, 보험, 보험) 둘째, 보험사고 발생 후 보험사고로 인한 재산 피해를 평가하고 보험인이 보상보험금 액수를 결정할 수 있도록 참고해야 한다. 또한, 보험 기간 동안 보험 대상의 보험 가치가 현저히 감소할 경우, 보험 대상의 보험 가치를 평가하여 관련 구제 조치를 취할 수 있도록 참고할 필요가 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 보험명언)

아홉째, 유상사용이 필요한 국유지

국유지의 유상 사용에는 국유건설토지사용권 (건설토지사용권, 이전에는 국유토지사용권) 의 양도, 임대, 가격출자 (입주) 및 허가경영이 포함되며 평가 서비스가 필요합니다. 건설용지 사용권 양도의 경우 국가가 토지소유자로서 일정 기간 내에 건설용지 사용권을 토지사용자에게 양도하고, 토지사용자가 국가에 유상토지사용료 (양도금) 를 납부하는 행위다. 현재 입찰, 경매, 상장, 합의 등의 방식으로 건설용지 사용권을 양도하고 있다. 이러한 방식은 모두 양도할 토지를 평가해야 하며, 시 현 인민정부 국토자원 행정 주관부 (이하 출인부) 에 상응하는 양도 최저가격 (일반적으로 허용가능한 최저가격) 을 결정하거나 상응하는 최저가격 (일반적으로 의향토지 사용자가 감당할 수 있는 최고가격) 을 결정하는 데 참고할 필요가 있다.

예를 들어, 입찰 양도에서 출인은 입찰 최저가를 확정해야 하고, 경매인은 공개 매수 제시가격을 확정해야 한다. 경매 양도 중 출인은 경매 예비 가격 (예약가격) 을 확정해야 하고, 경매인은 자신의 최고 응가 (최고 입찰 또는 최고 입찰) 를 확정해야 한다. 간판을 내걸고 분양할 때, 출인은 간판의 최저가격을 확정해야 하고, 경매인은 자신의 최고가격을 확정해야 한다. 협의양도에서 양도가격을 제시하고 협의양도의 최저가격을 확정해야 하며, 토지사용자는 자신의 최고가를 확정해야 한다. 또한 입찰 경매 상장 판매 방안에 열거된 토지를 사용하고 토지 사전 신청을 제안하는 단위와 개인은 기꺼이 지불하겠다는 토지 가격을 약속해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지, 토지, 토지, 토지명언) 양도측은 약속한 토지가격이 받아들일 수 있는지 여부를 결정해야 한다.

X. 경제 행동과 관련된 기업 수요

기업 구조 조정, 상장, 자산 구조 조정, 자산 교체, 재산권 양도, 임대, 합자, 협력, 대외투자, 합병, 분립, 청산 등의 경제활동. 기업의 전체 자산이나 부동산을 평가하여 관련 의사 결정, 회계 측정, 정보 공개, 감독 관리에 대한 참조를 제공해야 하는 경우가 많습니다.

(1) 기업 개편이란 국유기업이나 집단기업사업단위의 전체나 일부를 유한책임회사, 주식회사 또는 주식협력제로 개조하는 것을 말한다.

(2) 기업상장이란 주식유한공사가 법률법규의 규정과 증권감독기관이 요구하는 절차에 따라 주식을 공개적으로 발행하고 증권거래소에서 교역하여 기업 발전을 위한 융자를 하는 행위를 말한다.

(3) 기업 자산 재편은 경영 재편성의 필요에 따라 같은 기업 내 또는 다른 기업 간에 기존 자산을 재편하는 것을 말한다.

(4) 기업 자산 교체는 한 기업의 자산 전체 또는 일부를 다른 기업의 자산 전체 또는 일부와 교환하는 것을 의미합니다.

(5) 기업재산권 양도는 기업재산권 보유자가 보유한 기업재산권을 유상으로 다른 사람 (자연인, 법인 또는 기타 조직) 에게 양도하는 행위다. 기업재산권 양도에서 양도측은 가격을 확정하는 데 참고할 것을 평가해야 하고, 양도측은 가격을 확정하는 데 참고할 것을 평가해야 한다.

(6) 기업임대는 기업소유자가 일정 기간 동안 임대료를 받는 형식으로 자산의 전부 또는 일부를 다른 경영사용자에게 양도하는 행위를 말한다.

(7) 합자란 두 개 이상의 기업이 공동으로 출자하여 다른 회사를 설립하여 지분을 공유함으로써 어떤 신제품, 신기술 또는 새로운 사업을 개발하는 것을 말한다. 이 가운데 부동산이나 부동산 위주의 비화폐재산을 사용하는 기업은 부동산 평가 서비스가 필요한 경우가 많다.

(8) 기업협력이란 서로 다른 기업 * * * 계약이나 기타 공동 방식을 통해 제품이나 시장을 공동으로 개발하고 * * * 이익을 누리며 전반적인 이점을 얻는 경영 방식을 말한다. 예를 들어, 토지, 주택, 자금, 장비에 대한 합작 투자, 협력 등을 제공하는 한편, 각 당사자는 일정한 비율에 따라 관련 경제적 이익을 분배한다. 이 경우 제공된 토지 및 주택의 가치를 평가하여 제공된 자금 및 장비의 가치와 비교하여 각 당사자의 경제적 이익 분배 비율을 결정하는 데 참고해야 합니다.

(9) 기업의 대외투자는 기업이 통화, 실물, 무형자산 또는 주식, 채권 등 유가증권을 매입하는 형식으로 다른 기관에 투자하는 행위를 말한다. 이 가운데 부동산이나 부동산 기반 비화폐재산 대외투자를 하는 기업은 부동산 평가 서비스가 필요한 경우가 많다.

(10) 기업 통합이란 두 개 이상의 기업을 한 기업으로 통합하는 행위를 말합니다. 기업 합병에는 흡수 합병과 신설 합병이 포함된다. 흡수 합병이란 두 개 이상의 기업이 합병하는 것을 의미하며, 그 중 한 기업이 다른 기업을 흡수하여 존속해 흡수된 기업이 해체되는 것을 말한다. 새로운 합병이란 두 개 이상의 기업이 합병하여 새로운 기업을 형성하고 각 당사자를 합병하여 해산하는 것을 말한다. 실제로 한 기업이 다른 기업을 합병하는 동기 중 하나는 합병된 기업의 장소 (토지 또는 주택) 를 마음에 들어 기업 발전에 필요한 장소를 얻는 것이다. 이 경우 구체적인 상황에 따라 흡수된 기업이나 부동산에 대한 가치 평가가 필요하다.

(1 1) 기업분립은 한 기업이 두 개 이상의 기업으로 나뉘는 행위입니다. 기업이 분할되면 재산도 그에 따라 분할해야 하므로 이를 평가하고 재산 분할에 대한 참조를 제공해야 한다.

(12) 기업 청산은 기업이 위법 위반으로 폐쇄하고, 투자자가 해산하기로 결정하고, 법에 따라 파산을 선언하거나, 정관에 규정된 영업기간이 만료되거나 정관에 규정된 기타 해산 사유가 발생할 때 기업 재산을 청산하고 처분하는 것을 말한다.

또한 회계 측정, 관련 정보 공개 및 관련 감독의 요구와 요구 사항에 따라 재무 보고를 위한 부동산 평가와 같은 기업 경영의 부동산 공정가치를 평가합니다.

XI. 부동산 관리 수요

"도시 부동산 관리법" 은 부동산 관리에 대해 다음과 같은 요구를 했다.

(1) 제 13 조는 "쌍방이 토지사용권을 양도하기로 합의한 양도금은 국가 규정에 따라 결정된 최저가격보다 낮아서는 안 된다" 고 규정하고 있지만, 최저가격이 어떻게 결정되는지는 평가 참고를 제공해야 한다.

(2) 제 18 조 규정: "토지 이용자는 토지 이용권 양도 계약서에 규정된 토지 용도를 바꿔야 하고, 토지사용권양도금은 그에 따라 조정해야 한다." 제 43 조 규정: "양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도 후 양수인이 원토지사용권 양도계약서에 규정된 토지용도를 바꾸는 경우 토지사용권 양도금이 그에 따라 조정된다." 그러나 토지사용권 양도금이 어떻게 그에 따라 조정되는지 (즉, 토지사용권 양도금이 얼마나 변경되어야 하는지), 가치 평가에 대한 참고가 필요하다.

(3) 제 33 조 규정: "기준 땅값, 교정 땅값, 각종 주택의 재설정 가격은 정기적으로 확정해 발표해야 한다"-그러나 기준 땅값, 교정 땅값, 각종 주택의 재설정 가격이 어떻게 결정되는지는 참고할 수 있도록 평가가 필요하다.

(4) 제 35 조 규정: "부동산 권리자가 부동산을 양도할 때 현급 이상 지방인민정부가 지정한 부서에 사실대로 거래가격을 신고해야 하며, 숨기거나 허위로 신고해서는 안 된다"-그러나 부동산 권리자가 신고한 거래가격이 거짓인지 아닌지를 판단하는 방법은 평가 참고가 필요하다.

(5) 제 40 조 규정: "양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도시 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다" 또는 "부동산 양도의 토지수익금은 국가에 납부하거나 국무원의 규정에 따라 별도로 처리해야 한다" 고 규정하고 있다. 제 51 조는 "부동산 담보의 토지사용권은 양도방식으로 취득한다" 고 규정하고 있다. 법에 따라 부동산을 경매한 후 경매 소득에서 납부해야 할 토지사용권 양도금에 해당하는 금액을 지불한다. 제 55 조 규정: "주택 소유자가 토지사용권을 양도하는 국유지에 건설한 주택을 임대할 경우 임대료에 포함된 토지수익을 국가에 납부해야 한다."-그러나 납부해야 할 토지사용권 양도금의 액수를 어떻게 확정하고, 양도부동산의 수익금 중 얼마나 많은 토지수익이 있는지, 경매가격에 얼마나 많은 토지사용권 양도금인지, 임대주택 임대료에 얼마나 많은 토지수익이 포함되어 있는지 어떻게 알 수 있는가, 어떻게 알 수 있는가

(6) 제 52 조는 "부동산 담보계약이 체결된 후 토지에 새로 추가된 주택은 담보재산에 속하지 않는다" 고 규정하고 있다. 저당부동산이 경매를 필요로 할 때, 토지에 새로 추가된 주택은 법에 따라 담보재산과 함께 경매할 수 있지만, 담보권자는 새 주택 경매 소득에 대해 우선보상권이 없다. "하지만 함께 경매한 소득 중 얼마나 많은 신규 주택 소득이 있는지 어떻게 알 수 있는지, 평가를 통해 참고할 필요가 있다.

열두. 기타 요구 사항

위에 열거된 것 외에 부동산 평가에는 다음과 같은 많은 수요가 있다.

(l) 부동산 유동화에 필요한 평가. 예를 들어, 부동산 투자신탁기금 (REITs) 은 평가가 필요하다. 부동산 투자 신탁 기금 발행 상장, 운영 관리, 상장 철회 및 관련 정보 공개의 필요성에 따라 부동산 투자 신탁 기금이 보유하거나 보유하려는 주택 및 점유 범위 내의 토지, 보조 시설 설비 및 기타 관련 재산 (신탁재산이라고 함) 에 대한 현황, 시장 조사 및 가치 평가를 수행합니다.

(2) 출국 이민에 필요한 재산 증명서의 감정 처리.

(3) 부동산 징수, 사법경매, 손해배상 등 행사에서 당사자가 보상금액, 경매 최저가격, 보상금액, 또는 참고할 수 있는 평가 결과 또는 평가보고에 이의를 제기하는 경우가 많다. 예를 들어, 주택 징수 과정에서, 수용자가 평가에 의해 결정된 징수된 주택의 가치에 이의를 제기하여 평가나 감정 검토를 요구하는 경우가 종종 있다. 부동산 사법경매에서 피집행인은 인민법원에 경매 최저가를 확정하는 평가값에 이의를 제기하는데, 평가가치가 너무 낮아 재산이 저가로 경매되는 것으로 보고 평가 결과나 평가 보고서를 검토하거나 감정해야 한다.

(4) 부동산과 관련된 각종 위법 행위에 대해서는 줄거리의 경중을 측정할 때 보통 관련된 부동산의 실물량 (예: 면적) 뿐만 아니라 관련된 부동산의 가치도 고려해야 한다. 예를 들어, 부동산의 가치를 받는 것은 국가 직원들이 다른 사람의 부동산을 불법적으로 받는' 뇌물죄' 유죄 양형에 대한 중요한 근거이다. ① 국유토지사용권을 불법으로 저가로 양도한 혐의가 있는지, 국유토지사용권을 불법으로 저가로 양도한 혐의를 받고 있다. 지도 간부들은 직권과 직무를 이용하여 시장가격보다 현저히 낮은 상품주택을 매입하여 부당한 이익을 취한 혐의를 받고 있으며, 구매한 상품주택의 가격이 시장가격보다 현저히 낮았는가? 관련 검진을 통해 행정기관 처리, 기검 부문 조사, 검찰 입건, 인민법원의 판결에 대한 참고 자료를 제공한다.

(5) 부동산 개발이 완료되면 부동산 임대와 판매는 모두 부동산 평가가 필요하며 투자 추정, 수익 예측 및 부동산 가격 책정에 대한 참조를 제공합니다.

(6) 건설용지 사용권 기한이 만료될 때 필요한 평가. "건설토지사용권양도계약" (과거에는' 국유토지사용권양도계약',' 토지사용권양도계약' 으로 불림) 에 규정된 사용기간이 만료되어 토지사용자가 연장신청을 하고, 갱신을 승인하면 양도계약을 재체결하고 규정에 따라 양도금 등의 비용을 납부해야 한다. 양도비 등의 비용을 확정하려면 일반적으로 평가 참고를 제공해야 한다. 공익의 이유로 토지 이용자는 갱신 신청이 승인되지 않아 건설용지 사용권을 무상으로 회수할 수 있지만, 지상 건물, 구조물 및 부속시설은 양도계약에 따라 회수할 수 있다. 또한 회수할 때 지상 건물, 구조물 및 부속시설의 잔존가액에 따라 토지 이용자에게 상응하는 보상을 할 수 있다. 지상 건물, 구조물 및 부속 시설의 잔존가액을 결정하는 데도 평가 참조가 필요합니다.

(7) 주택 역 모기지 수요 평가. 주택 역담보대출, 흔히' 주택연금' 으로 불리는데, 여기에는 주택 역담보대출, 주택 역저당연금보험 등이 포함된다. 노년 주택 소유자 (노인이라고 함) 가 매월 (또는 매년) 일정 금액의 연금자금을 받기 위해 은행이나 보험회사에 주택을 저당잡히고 생전에 주택 소유, 사용, 수익을 누릴 수 있는 권리를 말한다. 사망 후 주택 처분 수입을 통해 연금기금 및 관련 비용을 상환하고, 남는 경우 상속인에게 돌려준다. 주택 역담보대출은 주택담보대출처럼 주택을' 제 2 상환원' 으로 하는 것이 아니라 주택 자체의 가치를 상환보장으로 하기 때문에 특히 평가서비스가 필요하다. 예를 들어, 지역 노인의 나이, 건강 상태 및 평균 기대 수명에 따라 주택의 현재 시장 가치와 예상 수명 종료 시 부가 가치 (예: 집값 상승) 및 손상 (예: 건물 감가 상각 및 집값 하락) 을 평가하거나 노인의 예상 수명 종료 시 주택 시장 가치를 평가해야 합니다. 월별 (또는 연간) 최대 연금 및 기타 자금을 결정하기 위한 참고 자료를 제공합니다.

부동산 평가 위험:

자산 평가 방법에 따라 다음을 수행합니다.

제 44 조 평가 전문가가 본 법 규정을 위반한 경우, 다음과 같은 상황 중 하나가 해당 평가 행정부에 의해 경고되며, 6 개월 이상 집업을 중단하도록 명령할 수 있습니다. 위법소득이 있고, 위법소득을 몰수한다. 줄거리가 심각하여 1 년 이상 5 년 이하의 휴업을 명령하다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사 책임을 추궁한다.

(1) 업무 의뢰를 받고 무단으로 수수료를 받는 사람.

(2) 동시에 두 개 이상의 평가 기관에서 업무를 수행한다.

(3) 사기, 유인, 강압 또는 비하, 다른 평가 전문가 비방 등 부당한 수단을 이용하여 업무를 유치한다.

(4) 다른 사람이 자신의 이름으로 경영 활동에 종사하도록 허용하거나, 다른 사람의 이름으로 경영 활동에 종사할 수 있도록 허용한다.

(5) 본인이 업무를 맡지 않은 평가 보고서나 중대한 누락이 있는 평가 보고서에 서명한다.

(6) 요청, 수락 또는 위장 요청, 계약 약속 이외의 보수 또는 재산 수락, 또는 기타 부당한 이익 추구.

제 45 조 평가 전문가가 본법 규정을 위반하여 허위 평가 보고서에 서명한 경우, 관련 평가 행정 주관부의 명령에 따라 2 년 이상 5 년 이하의 업무 중단을 명령한다. 위법소득이 있고, 위법소득을 몰수한다. 줄거리가 심각하여 5 년 이상 10 년 이하의 휴업을 명령하다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁하고 평생 평가업무에 종사해서는 안 된다.

제 46 조 본법 위반, 공상등록 없이 평가기관의 이름으로 평가업무에 종사하는 사람은 공상행정관리부에서 위법행위를 중지하도록 명령한다. 위법소득이 있고, 위법소득을 몰수하고, 위법소득 1 배 이상 5 배 이하의 벌금을 부과한다.

제 47 조 평가 기관은이 법의 규정을 위반하며, 다음 상황 중 하나가 관련 평가 행정 당국에 의해 경고되며, 1 개월 이상 6 개월 미만의 정류를 위해 사업을 중단하도록 명령 할 수있다. 위법소득이 있고, 위법소득을 몰수하고, 위법소득의 두 배 이상 5 배 이하의 벌금을 부과한다. 줄거리가 심각하여 공상행정관리부에서 영업허가증을 해지하다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사 책임을 추궁한다.

(1) 업무 수행의 편리함을 이용하여 부당한 이익을 도모하다.

(2) 다른 기관이 자신의 이름으로 업무를 수행하도록 허용하거나, 다른 기관의 이름으로 업무를 수행하도록 허용한다.

(3) 악의적인 가격 인하, 리베이트 지불, 허위 홍보, 비하, 다른 평가기관 비방 등으로 업무를 유치한다.

(4) 자신과 이해관계가 있는 업무를 접수한다.

(5) 이해 상충이 있는 양측 당사자의 위임을 받아들여 동일한 평가 대상을 평가한다.

(6) 중대한 누락이 있는 평가 보고서;

(7) 본 법에 규정된 기한에 따라 평가 파일을 보존하지 않은 경우

(8) 본 법의 규정에 부합하지 않는 사람을 고용하거나 지정하여 평가 업무에 종사한다.

(9) 본 기관의 전문 평가를 소홀히 하여 나쁜 결과를 초래하다.

평가 기관이 본 법 규정에 따라 등록하지 않거나 본 법 제 15 조의 규정 조건을 준수하지 않는 경우, 관련 평가 행정 주관 부서에서 시정하도록 명령한다. 시정을 거절하고 휴업을 명령하면 만 원 이상 5 만 원 이하의 벌금을 병행할 수 있다.

제 48 조 평가 기관이 본법 규정을 위반하여 허위 평가 보고서를 발부하는 경우, 관련 평가 행정 주관부의 명령에 따라 6 개월 이상 1 년 이상 휴업할 것을 명령한다. 위법소득이 있고, 위법소득을 몰수하고, 위법소득의 두 배 이상 5 배 이하의 벌금을 부과한다. 줄거리가 심각하여 공상행정관리부에서 영업허가증을 해지하다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 49 조 평가 기관이나 평가 전문가가 본법 규정을 위반하고 1 년 내에 3 차례 휴업하거나 일을 중단하라는 명령을 받은 경우, 관련 평가 행정부는 1 년 이상 휴업하거나 일을 중단하도록 명령할 수 있다.

제 50 조 평가 전문가가 본 법 규정을 위반하여 의뢰인이나 기타 관련 당사자에게 손해를 입히는 경우, 해당 평가 기관은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 감정기관이 배상 책임을 이행하면 고의적이거나 중대한 과실이 있는 감정전문가에게 보상할 수 있다.

제 51 조는 본법 규정을 위반하고, 법정평가기관에 의뢰하여 평가를 진행해야 하며, 관련 부서에서 시정하도록 명령해야 한다. 고치지 않는 것을 거절하고, 10 만 원 이상 50 만 원 이하의 벌금을 부과한다. 줄거리가 심각하여 직접 책임지는 임원 및 기타 직접책임자에 대해 법에 따라 처분을 한다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 52 조 의뢰인은 법정감정에서 본법 규정을 위반하고, 다음 상황 중 하나가 있는 경우 해당 감정관리부에서 관련 부서와 함께 시정을 명령한다. 고치지 않는 것을 거절하고, 10 만 원 이상 50 만 원 이하의 벌금을 부과한다. 위법소득이 있고, 위법소득을 몰수한다. 줄거리가 심각하여 직접 책임지는 임원 및 기타 직접책임자에 대해 법에 따라 처분을 한다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사 책임을 추궁한다.

(a) 법에 따라 평가 기관을 선택하지 않았다.

(2) 리베이트를 요구하거나 받거나 변장하여 리베이트를 요구하거나 받는 사람

(3) 평가 기관이나 평가자에게 허위 평가 보고서를 내도록 공모하거나 지시하는 것

(4) 평가 기관에 소유권 증명서, 재무 회계 자료 및 기타 자료를 진실하게 제공하지 않은 경우

(5) 법률 규정 및 평가 보고서에 명시된 사용 범위에 따라 평가 보고서를 사용하지 않습니다.

전항의 규정 이외의 고객이 본법 규정을 위반하여 다른 사람에게 손해를 입히는 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.

제 53 조 평가 업계 협회가 본법 규정을 위반한 것은 관련 평가 행정부에 의해 경고를 받고 시정을 명령한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 평가 산업명언) 시정을 거부하는 것은 등록 기관에 통지할 수 있으며, 그 기관은 법에 따라 처벌할 수 있다.

제 54 조 관련 행정부와 평가업계 협회의 직원들은 본법 규정을 위반하고 직권 남용, 직무 태만, 부정행위 등을 법에 따라 처벌한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

사실 평가에 위반이 없는 한, 평가 결과의 오차는 일반적으로 오차 범위 내에 있으며, 기본적으로 위험은 없다.