1, 양도 조건
동시에, 정책은 개인이 주식상가 주택을 구입하려면 본인의 이름으로 집이 없고, 사회보장이나 세금을 납부하거나 5 년 이상 납부하며, 전액으로만 구매할 수 있도록 규정하고 있다.
2, 이전 과정
매매 계약 체결: 매매 쌍방과 중개기관 (있는 경우) 이 부동산 가격, 인도 방식, 지불 방식 협상에 대해 계약을 체결했다.
제출: 매매 쌍방은 자체적으로 관련 자료를 가지고 주택관리국에 가서 재산권 이전 등록을 처리한다. 바이어가 신분증 원본을 가지고 있다. 대출은 첫 번째 스위트룸 증명서가 필요한 것으로, 주택관리국의 요구에 따라 먼저 관련 부서에서 증명서를 발급해야 한다. 판매자는 신분증 원본, 부동산증, 이 부동산 관련 세표 원본 등을 휴대해야 한다. 주택관리국판이 주택관리국에 도착하면 주택관리국과 매매 계약을 체결할 수 있다. (많은 대도시에서 인터넷 서명을 실시했습니다. 즉, 먼저 인터넷에서 사전 접수 번호와 서류를 신청한 다음 서류를 제출하여 주택 관리국에서 줄을 서지 않아도 됩니다. ) 을 참조하십시오
세금 납부: 주택관리국이 영수증을 받은 후 규정에 따라 관련 세무서에 가서 각종 세금을 납부합니다. 매매 쌍방은 각각 신분증 원본을 가지고 각자 세금을 낸다.
완세 이전: 매매 쌍방이 각자 세금을 납부한 후, 쌍방이 신분증과 각 세금에 대한 모든 세무영수증 서류를 가지고 주택관리국에 가서 세금 납부를 확인한 후, 양도를 마치고 양도영수증을 수령합니다.
수령증: 주택 구입자는 양도영수증에 규정된 시간에 신분증과 양도영수증을 가지고 주택관리국에 가서 새로운 부동산증을 수령합니다.
3. 양도 수수료
상업용 주택 양도세 계산
구매자:
증서세 = 거래가격의 3%. 거래비 = 거래가격의 0,5% 도 있습니다. 도장세 = 거래가격의 0.05% 입니다.
판매자:
분양 주택 양도가 몇 년이든, 다음 세금은 반드시 납부해야 한다.
1, 영업세 및 부가, 세금은 5% 와 6% 의 차액입니다.
2. 토지부가가치세, 세액은 관련 비용을 공제한 후 차액의 30 ~ 60% (차액 비율에 따라 점진적으로 계산됨) 입니다.
(1) 증가액은 공제 품목 금액의 50% 를 초과하지 않으며 세율은 30% 입니다.
(2) 부가가치가 공제 품목 금액의 50% 를 초과하고 공제 품목 금액 100% 를 초과하지 않는 부분, 세율은 40% 입니다.
(3) 부가가치는 공제 품목 금액 100% 를 초과하고 공제 품목 금액의 200% 를 초과하지 않으며 세율은 50% 입니다.
(4) 부가가치가 품목 공제액의 200% 를 초과하는 부분은 세율이 60% 이다.
둘째, 상업용 주택 이전 정보 플랫폼
1, 중원 부동산
중원그룹 유한공사는 1978 에 설립되어 부동산 중개 서비스 분야의 선두 기업으로 홍콩의 유명한 서비스 브랜드이자 부동산 중개업의 규모가 큰 기업이다.
2. 가리안
10 대 부동산 중개업, 데이터 중심의 전체 가치 사슬 부동산 서비스 플랫폼, 중고 주택/신방/주택/주택/해외 부동산 등 부동산 거래 서비스 제공, 베이징 체인가 부동산 중개업 유한회사.
3. 저는 제 가족을 사랑합니다
국내 유명 부동산 종합 서비스 기관, 부동산 중개업 리더십 브랜드, 혁신적인 중개업, 베이징 나는 우리 집 부동산 중개유한회사를 사랑합니다.
4.q 룸 네트워크
국내 부동산 중개업의 온라인-오프라인 선구자, 선도적인 부동산 인터넷 플랫폼, 선전 () 시 방운 () 네트워크 기술 유한회사
5, 2 1 세기 부동산
197 1, 미국, 세계 최대 종합 부동산 서비스 제공 업체, 부동산 전 체인 서비스에 주력하는 다국적 기업, 베이징 에피트 국제 프랜차이즈 컨설팅 서비스 유한회사.
6. 신예방
198 1 대만성에 설립되어 영향력 있는 주택 중개 체인 서비스 브랜드, 상하이 우수 서비스 상표, 상하이 신의주택 중개 컨설팅 유한회사.
7, 방 세계
상장회사, 주택종합정보사이트, 유명 부동산 사이트, 부동산가업업계 유명 전문인터넷 플랫폼, 베이징소방망 기술개발유한공사.
미들랜드 부동산
미련그룹 산하의 미련부동산대리 (선전) 유한회사는 1973 에 설립돼 홍콩 최초의 대형 상장부동산대행사이자 국내 부동산대리업계의 선두 브랜드다.
9. 어떻게 부동산을 복복할 것인가
합부황휘는 중국의 대형 부동산 중개 서비스 기관으로 강력한 시장 영향력을 가지고 있다. 광동 hefu 주택 유한 회사
10, 행복한 집
원래 가순부동산의 이름을 바꾼 것은 국내 양질의 부동산 임대 서비스 플랫폼으로, 부동산 임대 정보 서비스를 전문으로 하는 기업이다. 심천 음악 홈 홀딩스 그룹 유한 회사
셋째, 상업용 주택 이전 광고를 쓰는 방법?
판매 통지 예 1: 본인은 * * 로 * * 동네에 2 실 2 실 중고방 한 채가 있습니다. 평방 미터, 판매하고 있습니다. 집은 상품주택으로, 재산권이 완비되어 있고, 틀 구조가 있어 남북이 투명하다. 8 층, 총층 *** 18, 집연령 5 년.
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판매 통지 예 2: 본인은 건물 한 채를 증정하려고 합니다. 면적은 57 평방미터, 2 실 1 홀, 3 층, 새 인테리어, 증명서가 완비되어 있습니다. 집은 채광이 좋고 주변 환경이 적당하며 교통이 편리하다. 가격은 방을 보고 다시 이야기할 수 있다. 필요한 경우 * * * * * * * (전화 번호) 로 연락하십시오.
예 3: 본인은 어느 번화한 지역에 분양주택 한 채를 가지고 있는데, 면적은 1.25 평방미터이다. 침실 세 개와 거실 두 개가 있어 인테리어가 잘 되어 있고 주변 시야가 넓다. 6 층 (5 평방 미터 이상의 지하실 포함) 지붕에는 물세탁이 가능한 건조 바닥이 있습니다. 지금 팔고 싶으시다면 연락 주세요. 전화: * * * * * * * * *.
넷째, 상업용 주택 양도의 일반적인 문제점
1. 판매자는 중고 주택이 다른 사람과 협상되지 않았다는 이유로 중고 주택 매매 계약이 무효라고 주장했다.
2. 현행법에 따르면 판매된 중고주택이 * * * 소유인 경우 판매자는 판매 시 전체 * * 인의 만장일치 동의를 얻어야 합니다. 그렇지 않으면 매매 계약이 무효가 될 수 있습니다.
3. 사법실천에서 사람들은 종종 자신의 동의를 얻지 못하거나 추구를 구실로 중고 주택 매매 계약이 무효임을 법원에 확인하도록 요구한다.
4. 중고주택재산권이 한 사람의 이름으로 등록되어 있을 때 구매자가 구매한 중고주택이 한 사람이 소유하고 있는지 아니면 같은 사람이 소유하고 있는지 판단하기 어렵다.
5. 첫째, 중고주택이 판매될 때 권리등록은 판매자에게만 적용됩니다. 부동산의 공신 원칙에 근거하여 구매자는 판매자가 중고 주택의 완전한 소유자라고 믿을 만한 이유가 있으며, 판매자와의 매매 계약은 유효로 인정되어야 한다.
6. 둘째, 중고 주택 매매시 권리는 여러 사람이 등록할 수 있으며, 일부 사람들은 무단으로 * * * 부동산을 처분할 수 없는 법률에 따라 그 사람이 이후 다른 권리를 추징하지 않은 경우 매매 계약은 무효로 인정되어야 한다.
7. 매매 쌍방은 서로 다른 가격의 중고 주택 매매 계약 두 부를 체결했다. 중고 주택 거래 가격이 논란의 여지가 있을 때 판매자는 중고 주택 매매 계약이 무효라고 인정할 것을 요구했다.
8. 판매자는 중고 주택이 다른 사람과 협상되지 않았다는 이유로 중고 주택 매매 계약이 무효라고 주장했다.
9. 현행법에 따르면 판매된 중고주택이 * * * 소유인 경우 판매자는 판매 시 전체 * * 인의 만장일치 동의를 얻어야 합니다. 그렇지 않으면 매매 계약이 무효가 될 수 있습니다.
10. 사법관행에서 본인의 동의를 받지 않았거나 추궁을 받지 않았다는 이유로 중고 주택 매매 계약이 무효임을 법원에 확인하는 경우가 많다.
1 1. 중고주택의 재산권이 한 사람의 이름으로 등록되어 있을 때, 구매자가 구매한 중고방이 한 사람이 소유하고 있는지 아니면 * * * 소유인지 판단하기 어렵다.
12. 첫째, 중고주택이 판매될 때 권리등록은 판매자에게만 적용됩니다. 부동산의 공신 원칙에 근거하여 구매자는 판매자가 중고 주택의 완전한 소유자라고 믿을 만한 이유가 있으며, 판매자와의 매매 계약은 유효로 인정되어야 한다.
13. 2. 중고 주택 매매시 등록권이 여러 개 있으며, 일부 사람들이 무단으로 * * * 재산을 처분할 수 없는 법률 규정 및 기타 권리를 인정하지 않는 경우 매매 계약이 무효라고 판단해야 한다.
14. 매매 쌍방은 두 가지 가격이 다른 중고주택 매매 계약을 체결했다. 중고 주택 거래 가격이 논란의 여지가 있을 때 판매자는 중고 주택 매매 계약이 무효라고 인정할 것을 요구했다.