서류가격을 올리고 서류가격을 빼다.

할인 서비스 요금은 얼마입니까?

함께 집을 매입한 집단소송 사건에서' 우대서비스료' 의 효과를 볼 수 있다.

순서

최근 몇 년 동안, 국가와 각급 정부가 잇달아 각종 정책을 내놓으면서 집값이 너무 빨리 상승하는 것을 제한하면서 부동산 개발업체들은 종종 제 3 자 서비스회사를 도입하여 판매가격을 올리고, 주택 구입자와 서비스회사가 서비스 계약을 체결하게 하여 주택 구입자에게 할인가격을 주는 경향이 있다. 이 글은 필자가 주최한 한 사례를 통해 이런 상황에서 구매자와 제 3 자 서비스 회사 간의' 특혜서비스료' 의 법적 효력을 어떻게 확인할 수 있는지를 분석했다.

법적 사건의 사실

20 16 년 폴리부동산투자컨설팅유한공사 상해지사 (이하 서비스회사 한편, 업무원이 추천한 할인행사에 따르면 수만에서 수십만 가지의 할인서비스료를 납부한 후, 프로젝트 구매 할인액의 두 배에 달하는 할인행사를 즐길 수 있으며, 서비스회사와 구매 할인통지서를 체결했다. "주택 구매 할인 통지서" 에 따르면, 구매자가 누리는 주택 구입 혜택은 주택 구입 단위로만 제한되며, 주택 구입 시 총 구매 가격에서 공제되며, 더 이상 별도로 공제되지 않습니다. 이 통지는 제안 목적으로만 사용되며 다른 약속을 구성하지 않습니다. "상품주택 매매계약" 이 체결되면 서비스회사의 서비스가 이미 완료된 것으로 간주되어 받은 우대서비스료는 환불되지 않습니다. 이후 여러 명의 관련 주택구매자가 서비스회사와 부동산회사에 지불 의무를 이행하고 부동산회사는 주택구매자가 보유해야 할 계약금 계약과 주택 구매 할인 통지서를 가져가고' 상해시 상품주택 예매계약' (이하' 예매계약') 에 서명하며 분쟁주택 가격을 합의한 후에야 예매계약이 이뤄졌다.

20 16 년 말 상하이 시 정부가 주택 구입 관련 정책을 엄격히 집행했을 때, 이 부동산 회사는 판매청에 상해시 물가국이 제정한 부동산 거래소가 제출한 서류가격을 게시했다. 이때 주택 구입자들은 자신이 예약한 집의 총가격이 서류가격보다 높다는 것을 발견했고, 주택 구입자들은 실제로 주택 구입 혜택을 받지 못했다.

여러 관계자들은 부동산회사와 서비스회사가 악의적으로 담합해 집값 인상, 허위 특혜, 존재하지 않는 서비스 사실 조작, 소비자 사기, 국가발전개혁위원회 위반 [20 1 1]548 호 통지 규정 (상품주택 경영자 판매 포함) 을 위반했다고 보고 있다 。 이에 따라 법원에 주택 구입 특혜통지서가 무효라고 판단해 부동산회사와 서비스회사에 특혜서비스료 원금 반환을 요청했다.

심판의 관점

법원은 양측 당사자가 주장의 근거가 되는 사실을 증명하거나 상대방의 주장을 반박하는 증거를 제공해야 한다고 판단했다. 당사자가 증거를 제공하지 못하거나 증거가 그 주장을 증명하기에 충분하지 않은 경우, 증거책임을 지고 있는 쪽이 불리한 결과를 부담한다. 판사는 본 사건과 관련된 많은 바이어들이' 주택 구입 우대통지서' 가 무효라는 이유로 특혜서비스료 반환을 요구한 증거가 부족하여 지지하지 않는다고 판단했다.

법률 분석

1. 부동산회사와 서비스회사와의 악의적인 담합, 허구거래원가, 구매의향통지서가 무효라고 인정할 수 있습니까?

2011.5.1

국가발전개혁위' 가격사기 금지규정' 과' 가격사기 금지규정 >: 용어해석에 관한 통지' 에서' 원가' 라고 부르는 것은 경영자가 이번 프로모션행사 7 일 전 본 거래소에서 거래한 거래표의 최소 거래가격을 가리킨다. 만약 지난 7 일 이내에 거래가 이루어지지 않았다면, 이번 판촉 전 마지막 거래가격은 원가입니다. "원안" 과 "기록" 은 두 가지 다른 개념이다. 상품주택과 일반 소비품의 성질이 다르다. 일반 소비품은 양산될 수 있고, 같은 선적의 가격이 같기 때문에 비교할 수 있는' 원본' 이 있다. 그러나 위치, 면적, 방향, 바닥, 주택형이 다르기 때문에 똑같은 상품주택은 없습니다. 현재 절대다수의 상품주택은 모두 1 주택 1 가 판매이기 때문에 상품주택 판매에는' 원가' 라는 개념이 없다. 서류는 최근 몇 년 동안 정부가 일부 도시의 집값이 너무 빨리 오르는 것을 억제하기 위해 취한 행정 조치이다. 준비함' 은 정부 지도가격에 속하며 상품의' 원가' 와는 다르다. 이에 따라 부동산사와 서비스회사는 악의적인 담합, 허구 거래가격으로 인해' 주택 구매 할인 통지서' 가 무효가 되는 것은 아니다.

2. 부동산회사, 서비스회사가 허위적이거나 오해하는 가격 수단을 이용해 소비자나 다른 경영자를 속여 거래하고' 가격법' 규정을 위반한 주택 구매 할인 통보가 무효라고 생각하십니까?

중화인민공화국 가격법 제 13 조: "? 경영자는 정가보다 높은 가격으로 상품을 판매할 수 없으며, 어떠한 표시도 받지 않은 비용도 받을 수 없다. " 제 14 조: "경영자는 다음과 같은 부당한 가격 행위를 해서는 안 된다. (4) 거짓되거나 오해하는 가격 수단을 이용하여 소비자를 속여 거래하게 한다." 동시에, 제 41 조: "경영자는 가격 위법 행위로 인해 소비자가 더 많이 지불하고, 더 많이 지불한 부분을 돌려주고, 손해를 입히는 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다."

상술한 법률 규정에 근거하여,' 주택 구매 할인 통지서' 가 무효라고 단정할 수 있습니까? 우선, 가격법의 규정은 관리 규범에 속하며, 유효한 규범이 아니다. 둘째, 사례와 함께 부동산 회사와 서비스 회사는 관련된 많은 구매자들을 속이거나 오도하지 않고 거래를 성사시켰다. 주택 매매는 중대한 거래에 속하므로 원고는 주택 가격을 충분히 고려한 후에 구매를 결정해야 한다. 전체 계약 과정에서 구매자가 서명한' 주택 구매 할인 고지서' 는 즐길 수 있는 할인, 실제 미지급금 등을 명시해 구매자가 주택 및 할인 서비스의 금액과 성격에 대한 인지착오를 증명할 수 없다는 증거를 제시하지 못했다. 따라서 부동산 회사, 서비스회사가 허위적이거나 오해하는 가격 수단을 이용해 소비자나 다른 경영자를 속여 거래해 가격법 규정을 위반하고 주택 구입 혜택이 무효라고 판단해서는 안 된다.

라벨

주택 구입' 우대서비스료' 는 주택 구입자의 이익에 큰 영향을 미친다. 주택 구입자는 주택 구입 과정에서 중개 서비스 계약의 법적 효력을 명확히 하여 개발자와의 주택 구매 계약을 더 잘 처리하고 각종 법적 위험과 경제적 손실을 최소화해야 한다.

판매총액이 서류가격보다 높다. 차액은 환불이 가능한가요?

할 수 없다

주택 구입자는 상품 주택 매매 계약을 체결한 후 실제 주택 구입 가격이 정부의' 서류가격' 보다 높다는 이유로 법원에 차액 환불을 요구해 일반적으로 지지를 받기가 어렵다. 우선' 기록가격' 보다 높은 판매는 서류관련 행정규정을 위반하지만 법률, 행정법규의 강제성을 위반하지 않는다. 줄거리가 심하여 개발업자가 가장 많이 행정처벌을 받는다.

낙찰 후 하위 견적을 변경할 수 있습니까?

왜 낙찰 후 항목신고서는 바꿀 수 없습니까? 한 프로젝트의 낙찰액은 전문가 입찰, 입찰 및 낙찰 공시에 의해 결정된다. 낙찰된 금액은 항목별 견적의 합이다. 섹션 견적을 수정하면 낙찰된 금액에 영향을 미치므로 변경할 수 없습니다. 입찰은 엄숙하고 법적 효력이 있다. 입찰가격이 맞지 않으면 갑측과 가격 인하를 협상할 수 있지만, 가격을 인상해서는 안 된다.

집값 변동폭 0.2 는 무슨 뜻인가요?

0.2 의 집값 변동 폭은 집값의 실제 판매가격이 등록가격을 기준으로 0.2% 포인트 인하될 수 있다는 것을 의미한다. 즉 사람들이 습관적으로 말하는 8.8% 할인이다. 물론 0.2 의 부동 구간에도 2% 포인트의 부동 폭이 포함됩니다. 이 말은 오름차순을 제한하고 마음대로 가격을 정할 수 없다는 뜻이다.