재산 소유자에 따라 세 가지 유형으로 나뉩니다.
첫 번째는 직관공실이며, 정부가 인수하고, 국가가 임대, 인수, 신축, 증축한 주택을 가리킨다. 대부분의 주택은 정부 부동산 관리 부서에서 직접 임대 수리를 관리하고, 일부 주택은 임대 부서에서 면제된다.
두 번째는 단위자관 생산이다. 전 국민이 소유하고 단체로 소유한 주택을 일컫는 말로, 속칭 기업 생산이라고 한다.
세 번째 공공 주택은 행정사업단위가 재산권자로서 본 기관의 직공이 거주하는 주택을 할당하거나 임대하는 것이다. 보통 처음 두 가지 모두 상장 거래를 할 수 있으며, 베이징에서 거래할 때는 일반적으로 상장 허가를 받아야 한다.
공공 재산 상속의 법적 문제
공공 주택이 계승될 수 있을지에 대한 문제는 실천 중 논란이 매우 커서 의견이 분분하여 통일하기 어렵다. 이런 특수한 형태의 공공 주택은 우리 사회에서 유일무이하다. 현재 공공 주택의 재산권은 법적으로 모호하다. 사법실천에서 많은 문제들은 정책적 잠행규정에 의해 조정되고, 그 합법성과 합리성도 모순된다.
법적으로 공채 임대인과 임차인의 권리 사이에는 단절이 있어 불완전한 부동산 소유권이다. 예를 들어, 공공 주택의 임차인은 임대 주택을 통해 일정한 수익을 얻을 수 있으며 임차인의 상속인은 당연히 어떤 우선권에 근거하여 집의 임대료 수익을 계속 받을 것이다.
우리나라 상속법의 규정에 따르면 유산은 일반적으로 시민이 사망할 때 남겨진 개인의 합법적인 재산이다. 공공 주택 임차인에게 사용권만 있고 소유권은 없기 때문에 상속 범위 내에 있지 않으면 법에 따라 상속할 수 없다.
물론, 중국 경제가 발전함에 따라 공공 주택 승계는 더 많은 완충 처리를 했다. 지금 공공 주택이 상속될 수 있다고 생각하는 많은 사람들은 주택이 부모가 힘들게 번 것이고 주택은 유산이며 물론 상속인이 상속할 수 있다고 생각한다. 이런 요구는 불법이지만 우리 사회의 현실에 부합한다.
실제로 사회 안정과 조화의 관점에서 볼 때, 일반적으로 임차인은 변경할 수 있다. 건설부의' 도시주택임대관리방법' 은 주거주택 임차인이 임대기한 내에 사망한 것으로 규정하고 있으며, 2 년 이상 함께 거주하는 가족 구성원은 계속 임대할 수 있다고 규정하고 있다.
천진시 부동산관리국의 공공 주택 임대 양도, 교환, 교체 관리 강화에 관한 몇 가지 의견에 따르면 임차인이 사망한 경우, 공동 거주 및 같은 호적 2 년 이상 가족 구성원은 주택 임대 양도를 신청할 수 있으며, 배우자, 자녀 및 기타 친족의 순서에 따라 처리할 수 있으며, 가족 구성원의 동의를 받을 수 있다.
2007 년 7 월 1 일 새로 개정된' 천진시 공공주택 변경 임차인관리법' 은 같은 호적거와 2 년 이상 거주하는 제한을 없앴다. 가족 중 임대 조건을 충족하는 모든 구성원이 동의하고 공증을 거치면 임대 조건을 충족하는 모든 사람에게 소유권을 양도할 수 있습니다.
이러한 규정에서 볼 때, 공공 주택 임대권 취득에는 일정한 법적 조건이 있다. 특히 원임차인이 사망할 경우 임대권은 다른 상속할 수 있는 재산권처럼 상속법의 규정 상속을 적용할 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 그러나 임대 조건을 충족하는 임차인이 임차인의 이름을 변경하고 임대를 계속하려는 경우, 방관부의 동의를 거쳐 변경할 수 있다.
셋째, 이혼시 공공 주택 분할.
1. 부부 이혼 분할 부동산 문제에 대해 최고인민법원의' 이혼 사건 중 공공 주택 사용 및 임대 몇 가지 문제에 대한 답변' 관련 규정에 따라 양측은 다음과 같은 경우 부동산에 대한 임대권을 주장할 수 있다.
(1) 한쪽이 혼전 임대한 공채, 혼인관계는 5 년 이상 지속된다.
(2) 혼전 당사자가 임대한 단위의 주택은 이혼할 때 쌍방이 모두 본 부서의 직원이다.
(3) 혼전 일방이 돈을 빌려 집을 짓는 사람은 결혼 후 부부가 공동으로 상환한다.
(4) 결혼 한 당사자 또는 양 당사자가 공공 주택 임대권을 신청한다.
(5) 한쪽이 혼전 임대한 공공 주택은 결혼 후 임대주택 철거로 주택 임대권을 취득한다.
(6) 부부가 투자하거나 공동 구매한 자택이다.
(7) 한쪽이 본 단위 임대주택을 본 단위나 다른 기관에 반납한 후, 다른 단위는 집을 변경하였다.
(8) 쌍방이 공채를 임대하고 결혼 후 방을 바꾼다.
(9) 남편과 아내 모두 임대할 수 있다고 판단해야 한다.
2. 부부 쌍방이 모두 임대할 수 있는 공공 주택에 대해서는 다음 원칙에 따라 처리해야 한다.
(1) 아이를 키우는 부모를 돌본다.
(2) 남녀 모두 동등한 조건 하에서 여자를 돌본다.
(3) 장애인 또는 생활난자를 돌본다.
(4) 무고한 쪽을 돌보다.
3. 공채 분할이 구매되었습니다.
직공이 자기 단위의 공채를 구입하고, 만약 완전한 재산권을 취득하면, 부동산이 취득한 시간에 따라 공채는 개인 재산으로 나눌 수도 있고, 부부 재산으로 나눌 수도 있다.
만약 단지 집의 일부 소유권을 얻었을 뿐, 판매 단위는 여전히 집의 일부 소유권을 누리고 있다면, 이 경우, 직공이 취득한 주택은 일부 재산권만 누릴 수 있다.
"이혼 사건의 공공 주택 사용 및 임대에 관한 몇 가지 질문에 대한 최고인민법원의 답변" 에 따르면, 근로자가 구입한 재산권이 제한된 주택에 대해서는 일반적으로 이혼으로 주택 재산권을 분할할 때 부부가 공동 출자하여 일부 재산권을 취득하는 쪽이 있다. 일반적으로 취득한 재산권 비율과 이혼시 현지 정부 관련 부처가 발표한 유사 주택 기준 가격에 따라 상대방의 주택 가치의 절반을 보상해야 한다. 부부 쌍방이 집의 일부 재산권을 쟁탈하는 경우, 쌍방이 동의하거나 쌍방의 경제, 주택 조건이 거의 같으면 입찰 방식을 통해 해결할 수 있다.
넷째, 공공 주택 철거 자금의 분할에 대하여
공공 주택 이전 및 재 정착 자금이 유산 상속으로 사용될 수 있는지 여부에 관한 질문은, 이전 및 재 정착 자금이 철거 된 사람에게 지불 된 후, 자금은 사유 재산에 속하며, 유산 상속의 범위에 속하며 법에 따라 분할되어야한다.
천진시 평화구 인민법원은 육씨 세 자매가 그의 동생 육상속유산 사건을 고소한 적이 있다.
모성이 일찍 돌아가신 아내 육로선생은 딸 네 명과 아들 한 명이 있다. 여러 해 동안 싱은 줄곧 한 공공 주택에서 임대해 왔다. 2004 년 9 월 말, 이 건물이 철거되었을 때, 싱의 아들 육씨는 어머니를 대표하여 철거 안치부와 보상 안치협정을 체결하고 철거 부서에서 654 만 38+0 만 387 원을 받았다. 국경절 기간에 육씨는 654.38+0.32 만원으로 공산실 한 채를 교체했고 임차인은 자신의 이름으로 썼다. 65438+ 2 월 초, 싱 사망.
주택 철거 안치 보상금에 대한 의견이 다르기 때문에, 싱 씨의 세 딸은 동생을 법정에 고소해 법에 따라 어머니 싱 씨의 이름을 계승하는 주택 철거 안치 보상금을 요구했다. 싱의 또 다른 딸은 상속권을 포기한다고 분명히 밝혔다. 원고는 어머니가 돌아가신 이상 주택 철거에 대한 보상금을 어머니의 유산으로 삼았기 때문에 당연히 법에 따라 상속할 권리가 있다고 생각한다. 육 씨는 어머니가 생전에 주택 배치 보상금 처리를 마쳤기 때문에 언니가 주장하는 상속 대상은 존재하지 않는다고 주장했다. 그리고 어머니는 공공 주택을 임대하고, 재산권은 개인에 속하지 않는다. 따라서 주택 임대로 인한 주택 사용권은 유산에 포함될 수 없으며, 공공 주택 철거로 인한 화폐 보상금도 유산에 포함되지 않아야 한다. 이를 위해 육 씨는 법원에 사실을 규명하고 세 자매의 소송 요청을 기각할 것을 요구했다.
법원은 상속인 모성의 이름으로 임대된 공채의 안치보상금이 모성의 생전 개인 재산에 속해야 한다는 1 심 판결을 내렸다. 이미 사망했기 때문에 그녀가 남긴 철거 보상금은 138700 원으로 법정 제 1 상속 순서에서 자녀가 상속해야 한다. 삼원 기소, 피고는 제 1 순서 법정상속인으로서 피고가 모성을 위해 지불한 의료비, 장례비 등 거의 만원을 공제해야 하며, 잔액은 쌍방의 동등한 액수로 상속된다. 피고인 루 씨는 세 자매에게 각각 32,500 원을 지급할 예정이다.