(2009 년 3 월 23 일 최고인민법원 재판위원회 제 1464 차 회의 채택)

건물의 소유권 분쟁을 정확하게 심리하기 위해 법에 따라 당사자의 합법적 권익을 보호하고,' 중화인민공화국물권법' 의 규정과 민사재판 관행에 따라 이 해석을 제정한다.

제 1 조 법에 따라 등록하거나 물권법 제 2 장 제 3 절의 규정에 따라 건물 독점 부분의 소유권을 취득하는 사람은 물권법 제 6 장에 언급된 소유자로 인정되어야 한다.

건설단위와의 상업 주택 매매에 대한 민사 법률 행위에 근거하여 합법적으로 건물의 독점 부분을 차지하지만 법에 따라 소유권 등록을 하지 않은 사람은' 물권법' 제 6 장에 언급된 소유자로 인정될 수 있다.

제 2 조 건축 구역 내의 주택, 주차 공간, 노점 등 특정 공간은 다음 조건을 충족하는 경우 물권법 제 6 장에 명시된 독점 부분으로 인정되어야 한다.

(1) 구조적으로 독립적이며 명확하게 구분할 수 있습니다.

(b) 독립적으로 사용되며 독점적으로 사용할 수 있습니다.

(c) 특정 소유자의 소유권 객체로 등록 할 수 있습니다.

계획에서 특정 주택에 속하고 건설 단위가 매각될 때 특정 주택 매매 계약에 포함된 테라스는' 물권법' 제 6 장에 언급된 독점 부분의 일부로 인정되어야 한다.

이 조의 첫 번째 단락에 언급 된 집은 건물 전체를 포함한다.

제 3 조 법률, 행정법규에 규정된 * * * 부분 외에 건축구역 내의 다음 부분도' 물권법' 제 6 장에 언급된 * * * 부분으로 인정되어야 한다.

(a) 건물의 기초, 내력 구조, 외벽, 지붕 등 기본 구조 부위, 통로, 계단, 로비 등 대중교통 부위, 소방, 공공조명 등 보조시설 설비, 피난층, 장비층, 기계실 등 구조부위

(2) 소유주의 독점 부분이나 시정공공부분이나 기타 권리자의 다른 장소와 시설에 속하지 않는다.

건축구역 내의 토지는 업주가 법에 따라 건설용지 사용권을 누리고 있지만, 업주가 소유한 전체 건물의 토지를 점유하거나 도시도로, 녹지를 점유할 계획인 토지는 제외한다.

제 4 조 소유주는 주택, 상업건물 등 특정 사용 기능의 합리적인 수요에 따라 독점적인 부분에 해당하는 지붕, 외벽 등을 무상으로 사용하며 침해로 간주되지 않는다. 단, 법률, 규정 및 관리 규정을 위반하여 타인의 합법적 권익에 손해를 끼치는 경우는 예외입니다.

제 5 조 건설기관은 판매, 증정, 임대 등을 통해 주차, 차고를 분담 비율에 따라 업주에게 처분하는 것은' 물권법' 제 74 조 제 1 항' 먼저 업주의 요구를 충족시켜야 한다' 는 규정에 부합한다고 생각해야 한다.

전항에서 언급 된 구성 비율은 건물 구역 내에서 차를 주차하는 데 사용할 주차 공간, 차고 및 주택 단위를 계획하는 비율을 나타냅니다.

제 6 조 자동차 주차를 위한 주차 공간을 계획하는 것 외에 건설부문 내 업주 도로나 기타 장소에서 늘어난 주차 공간은' 물권법' 제 74 조 제 3 항에 언급된 주차 공간으로 인정되어야 한다.

제 7 조 변경 * * * 의 일부 용도, * * * 의 일부를 이용하여 경영 활동에 종사하고, * * * 의 부분을 처벌하고, 법에 따라 소유주가 결정하거나 관리 규정에 의해 결정해야 하는 사항은' 물권법' 제 76 조 제 1 항 (7) 항에 규정된 관련 * 으로 인정되어야 한다.

제 8 조' 물권법' 제 76 조 제 2 항, 제 80 조에 규정된 독점 부분 면적과 총 건물 면적은 다음과 같이 결정될 수 있다.

(1) 독점 부분의 면적은 부동산 등록부에 기재된 면적에 따라 계산됩니다. 아직 재산권 등록을 하지 않은 경우, 측량 기관의 실측 면적에 따라 잠시 계산한다. 아직 실측되지 않은, 잠시 주택 매매 계약서에 기재된 면적에 따라 계산한다.

(2) 총 건축 면적은 전항의 통계 합계로 계산됩니다.

제 9 조 물권법 제 76 조 제 2 항에 규정된 업주 수와 총수는 다음과 같은 방법으로 확정될 수 있다.

(a) 소유주 수, 독점 부분 수 계산, 독점 부분 1 명 계산. 그러나 건설 단위는 아직 판매되지 않았으며 판매되었지만 납품되지 않은 부분, 동일한 구매자가 하나 이상의 독점 부분을 가지고 있으며 한 사람에 따라 계산됩니다.

(2) 총 인원수는 전항의 통계 합계로 계산됩니다.

제 10 조 물권법 제 77 조에 따르면 이해관계자의 동의 없이 소유자가 주택을 경영용 주택으로 바꾸고 이해관계자가 방해 제거, 위험 제거, 원상 회복 또는 손해 배상을 요청하면 인민법원은 지원해야 한다.

가장 이해관계가 있는 업주가 주택을 영업용 주택으로 바꿔 항변하기로 동의한 것은 인민법원이 지지하지 않는다.

제 11 조 업주가 주택을 영업용 주택으로 변경하는 경우, 이 건물 내의 다른 업주들은' 물권법' 제 77 조에 언급된' 이해관계자' 로 인정되어야 한다. 건물 구분에서 건물 밖의 업주들이 자신에게 이해관계가 있다고 주장한다면 자신의 주택 가치와 삶의 질이 이미 악영향을 받았거나 악영향을 받을 수 있다는 것을 증명해야 한다.

제 12 조 업주들은 업주대회나 업주위원회의 결정이 합법적인 권익을 침해하거나 법률 규정을 위반한 절차를 이유로 인민법원에 업주대회나 업주위원회의 결정을 철회할 것을 요구하며, 업주대회나 업주위원회가 결정을 내린 날로부터 1 년 이내에 행사해야 한다는 것을 스스로 알고 있거나 알아야 한다.

제 13 조 업주가 아래와 같이 업주에게 공개해야 할 정보와 자료를 발표하고 열람할 것을 요구하면 인민법원은 지지해야 한다.

(a) 건물 및 부속 시설 유지 보수 기금의 모금 및 사용;

(2) 관리규정, 업주대회 의사규칙, 업주대회 또는 업주위원회의 결정과 회의록

(3) 부동산 서비스 계약의 * * * 부분의 사용 및 수익

(4) 건물 구역 내 자동차 주차를 위한 주차 공간, 차고 배치 계획

(5) 소유주에게 공개해야 할 기타 정보 및 자료.

제 14 조 건설단위나 기타 행위자가 무단점유 처분업주 부분을 처분하거나 사용 기능을 변경하거나 경영활동을 하는 경우 권리자가 방해, 원상 회복, 처분 무효 확인이나 손해 배상을 요구할 경우 인민법원은 지원해야 한다.

전항에서 규정한 경영행위는 권리가 없으며, 권리자는 행동인에게 합리적인 비용을 공제한 수익을 특별 수리자금이나 소유자가 결정한 기타 용도를 보충하는 데 사용할 것을 요구하며 인민법원은 지원해야 한다. 행위자는 비용 지출과 합리성에 대해 증명 책임을 진다.

제 15 조 소유주 또는 기타 행위자가 법률, 규정, 국가 관련 강제성 기준 및 관리 규정을 위반하거나 업주 대회 또는 업주 위원회가 법에 따라 내린 결정을 위반한 경우, 다음과 같은 행위가 있는 경우' 물권법' 제 83 조 제 2 항에 규정된 기타' 타인의 합법적 권익에 손해를 끼치는 행위' 로 인정될 수 있다.

(a) 건물의 내력 구조를 손상시키거나 전기, 가스, 소방시설을 파손하거나 불법적으로 사용하고 건물 안에 위험과 방사성 물품을 배치하여 건물의 안전을 위협하거나 건물의 정상적인 사용을 방해한다.

(2) 규정을 위반하여 건물 외형, 색상 등을 변경하여 건물 외관을 손상시킨다.

(3) 주택 개조 규정을 위반한다.

(4) 불법 건설, 개조, 점유, 공공도로 발굴, 도로, 장소 또는 기타 * * * 부위.

제 16 조는 독점 일부 임차인, 차용인 및 기타 부동산 이용자의 건물 소유권 분쟁을 다루며 본 해석을 참고하여 집행한다.

독점 부분의 임차인, 차용인 및 기타 부동산 이용자는 법률, 규정, 관리 규정, 업주 대회 또는 업주 위원회가 법에 따라 내린 결정 및 업주와의 약속에 따라 상응하는 권리를 누리고 그에 상응하는 의무를 진다.

제 17 조 본 설명에서는 건설단위라고 하는데, 전세기간이 만료되어 계약한 전세가격으로 아직 판매되지 않은 부동산을 구매한 후 자신의 이름으로 판매하는 전세 단위를 포함한다.

제 18 조 인민법원은 건물 구분 소유권 사건을 심리하며 법률, 행정법규를 소유권 분쟁의 근거로 삼아야 한다.

제 19 조 본 해석은 2009 년 6 월 10 일부터 시행된다.

물권법' 시행 후 시행된 행위로 인한 건물은 소유권 분쟁 사건을 구분하며 본 해석을 적용한다.

본 해석이 시행되기 전에 이미 종심한 사건은 당사자가 본 해석이 시행된 후 재심을 신청하거나 재판 감독 절차에 따라 재심을 결정한 경우에는 본 해석이 적용되지 않습니다.