일의 도착은 일종의 변장한 승진일 수 있다.
석석 분석가인 곽이는' 중국 소비자보' 기자에게 임직원 도착이란 일정한 조건 하에서 부동산 개발업자가 후속 프로젝트의 건설 또는 개발을 위해 은행이나 부동산 관련 업계 (예: 건축업자, 재료상) 에 융자와 대출을 해 아직 판매되지 않은 주택의 전체 (또는 일부) 재산권이나 사용권을 담보로 담보하는 것을 의미한다고 말했다. 공대구제로도 개발상이 공사비를 지불할 방법이 없어 시공자에게 저당잡히는 집은 개발상이 공사비를 지불하는 일종의 결산 방식이라는 것을 이해할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 일명언) (윌리엄 셰익스피어, 일명언) "건축업자가 개발업자에게 집을 지었는데, 개발업자들은 유동 자금을 내지 않고 집을 가지고 빚을 갚아야 했다." 곽의가 말했다.
현재, 부동산 시장 전망의 확산으로, 개발자의 일은 점점 슬 프 고, 기술 설계 기금을 지불 하는 돈이 없다, 그래서이 작품은 시장에 자주 나타납니다. "그동안 중서부 지역의 종업원이 가구에 도착하는 현상은 줄곧 있었지만, 부동산 시장이 좋은 주강 삼각주, 창강 삼각주, 종업원이 가구에 도착하는 경우는 적을 것이다." 광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 "중국소비자보 ()" 기자에게 일부 본토 중소개발업자들에게 은행으로부터 너무 많은 자금 지원을 받을 수 없기 때문에 기업은 선행 시공기관과 재료공급자를 통해 선불하고, 후기에 집을 팔고 반납해야 한다고 말했다.
이 씨는 정상적인 상황에서 분기당 한 번씩 공사비를 정산했지만 지금은 부동산 시장이 하락하면서 전체 판매 리듬이 둔화되고 결산주기가 길어졌다고 밝혔다. 어떤 개발업자들은 심지어 1 년 동안 공사비를 결산하지 않았다. 현재 많은 개발업자들의 자금 사슬이 극도로 긴장되어 시장 환경이 자금 공급과 자금 수요의 양단에서 개발자의 자금 사슬을 압박하여 더 넓은 범위 내에서 노동자들이 집에 도착하는 현상이 발생하고 있다.
58 안거객부동산연구원 분원원장은 장보' 중국소비자보' 기자에게 이 단계에서 모든 신흥주택원이 공사측에 저당잡힌 것은 아니며 개발자의 마케팅 수단이라는 것을 배제하지 않을 것이라고 말했다. "일자리 도착은 원래 업계의 잠정적인 규칙이라 정의할 수 없다. 현재 일부 소위 노동자들이 문을 여는 것은 단지 개발자가 자금을 회수하기 위해 가격을 조정하려고 하기 때문이지만, 노업주들의 큰 반등을 불러일으킬까 봐 두렵다. 그래서 그들은 또한 노동자 도착이라는 이름으로 판매할 것이다. 이것은 변장한 가격 인하 판촉이다. " 장보 말하다.
개발자는 무료로 고기를 자르는 것이 아니다.
최근 청두주택 구입자 유 여사는 끊임없이 다른 중개인의 판매전화를 받았다. 이들 중개업자들은 청두천부 신구에 위치한 빌딩을 추천하고 있는데, 30 스위트 소스가 판매할 수 있다고 하는데, 주로 130 평방미터, 최소 총가격이 233 만원이라고 합니다. 기자는 이 건물의 판매 정보를 조회해 그 참고평균 가격이 2 1 000 원 -25800 원/평방미터라는 것을 알 수 있다. 즉, 이 30 채의 노동자들이 집을 도착한 가격은 8.2% 에 해당하며 청두에서는 이미 큰 이윤이다.
언론이 발표한 통계에 따르면 최근 광저우에서 납품한 건물 수는 10 여 채에 달했다. 이 프로젝트는 증성, 남사, 종화 등 교외에 분포되어 있으며, 걸만 같은 시내도 있다. 가격은 수십만원에서 수백만 위안까지 다양하다.
막 주택 구입자에게 공채 가격과 할인 폭은 시장가격에 비해 상당히 매력적이다. 그럼 이런 집을 살 수 있을까요?
업계 고위 인사인 장대위는' 중국 소비자보' 기자에게 정부 관련 부처가 개발업자가 담보주택을 팔 수 없다고 명시 적으로 규정하지 않았기 때문에 개발상이 노동자를 매각하는 것은 합법적이라고 설명했다. 집 수속이 완비되어 있는 한, 주택 구입 계약서에 관련 주의사항과 조항이 명시되어 있으면 집을 매매할 수 있다. 개발업자가 집을 업주에게 팔면 집의 담보를 취소할 수 있다.
물론, 개발업자들은 무료' 고기를 자르는 것' 이 아니다. 왜냐하면 저가격은 종종 지불 방식의 높은 문턱에 해당되기 때문이다. 업계 관계자에 따르면 대부분의 근로자들은 집에 도착하면 대출을 받을 수 있지만 계약금 비율은 보통 70% 이상이며, 일부 부동산은 전액을 한꺼번에 청산할 것을 요구하기도 한다.
"일반적으로 개발업자들은 하루가 끝날 때에야 집에 도착한다. 이런 재고를 저가로 판매하는 목적은 돈을 벌기 위해서가 아니라 돈을 모으기 위한 것이기 때문에 더 높은 결제 조건을 설정하고 지불 시간도 빠듯하다. 장 Dawei 는 말했다.
5 대 위험을 경계하다.
시공측에게 취직을 하는 것은 정말 어쩔 수 없다. 개발업자가 시공자에게 주는 프로젝트는 대부분' 닭갈비' 이거나 동네가 외진 곳이거나, 집이 도로에 가깝거나, 바닥이 좋지 않은 경우가 많다. 개발업자가 좋은 집을 더 높은 가격에 팔 수 있기 때문이다.
장대위는 업무와 관련된 주택가격이 싸긴 하지만 부동산증 과정에서 많은 불확실성과 관련 법적 분쟁이 있을 수 있다는 점을 소비자들에게 상기시켰다.
첫째, 주택 담보가 풀리지 않을 위험이 있다. 노동자의 특수성 때문에 많은 집들이 담보를 받지 못하거나 심지어 압수당할 수도 있다. 이런 상황에서 주택은 부동산증을 처리할 수 없다. 따라서 주택 구입자는 집을 사기 전에 반드시 관련 부서에 가서 상황을 확인하고 손실을 피해야 한다.
두 번째는 이전할 수 없는 위험이 있다는 것이다. 상품주택은 관련 부처의 검증을 거쳐야 매각이 승인되기 때문에 위험도 상대적으로 낮고, 직공이 가구에 도착하는 경우도 상품주택보다 복잡하다. 개발자 자금에 문제가 생기면 양도가 불가능할 수도 있습니다. 소비자는 구매할 때 반드시 담보를 해지하는 해당 조건에 주의해야 한다.
셋째, 새 집이 중고 주택이 될 위험이 있다. 일반적으로, 집을 찾는 채권자는 개발자와 주택 구입 계약을 체결하고 서류를 제출하지 않지만, 채권자가 이미 개발자와 주택 구입 계약을 체결하여 신고를 한 경우, 그 집은 재거래할 때 중고채에 속한다. 이런 상황에서 소비자들은 중고 주택 관련 세금 계산에 주의해야 한다.
넷째, 잘못된 계약 주체에 서명 할 위험이 있습니다. 집의 재산권은 개발상이 채권회사에 담보로 잡은 것이지만, 집의 재산권은 개발자의 것이기 때문에 집을 사려면 개발자와 주택 구입 계약을 체결해야 한다. 이때 주택 구입자가 채권회사와 체결한 주택 구매 계약은 무효다.
다섯째, 잘못된 대상을 찾을 위험이 있습니다. 어떤 소비자들은 집을 사는 것은 시공사로부터 집을 사는 것이고, 문제가 있으면 시공사를 찾아야 한다고 생각한다. 실제로 시공측은 상품주택 매매 계약의 갑이 아니며 계약은 구속력이 없다. 주택 구입자는 주택 구입 계약을 체결할 때 반드시 신중해야 하며, 가격, 지불시간, 면적, 납입시간을 주택 구입 계약서에 기록하여 문제가 발생하지 않도록 해야 한다. 문제가 생기면 개발자도 책임을 져야 한다.