2 호실의 양도비는 얼마입니까?

두 번째 스위트 양도 수수료:

구매자가 지불해야 할 세금:

1, 증서세: 65438+ 집값의 0.5%( 144 평방 미터 이상 면적은 3%, 90 평방 미터 이하 면적은 1%, 그리고 스위트룸).

도장 의무: 주택 가격의 0.05%.

거래 비용: 평방 미터 당 3 위안.

4. 측량회비: 각 구역의 구체적인 규정에 따르면 일반적인 상황은 1.36 원/평방미터입니다.

5. 소유권 등록비와 법의학비: 각 구역의 구체적인 규정에 따라 보통 200 원 정도입니다.

판매자가 납부해야 할 세금:

1. 거래비: 3 위안/평방미터.

도장 의무: 주택 가격의 0.05%.

3. 영업세: 차액 *5.5% (부동산증이 5 년 미만이면).

4. 개인소득세: 부동산 거래이익의 20% 또는 65438+ 집값의 0% (부동산증 5 년 이상 면제될 수 있는 집이 적음).

중고주택 거래세는 세무서가 중고주택 거래에서 매매 쌍방에게 징수하는 각종 세금으로 부가가치세 (원영업세), 개인소득세, 토지부가가치세, 인화세, 도시유지 건설세, 증서세, 교육비 추가 등을 포함한다.

주민 개인이 일반 주택을 양도하는 경우 토지 부가가치세 징수를 잠시 면제한다. 인화세는 주택 거래가의 0.05%(2009 년부터 잠시 면제) 이다. 개인 소득세의 세금 계산은 재산 양도소득에서 재산의 원액과 합리적인 비용을 공제한 후의 과세 소득액을 기준으로 하며 세율은 20% 이다. 일반 주택증서세 1%, 고급 상품주택 증서세 4%.

중고 주택 거래 과정에서 매매 쌍방은 서로 다른 세금을 부담해야 한다. 중고주택 거래가 거래세를 징수하려는 초심은 매매 거래를 제한하고 부동산 업계의 과열을 억제하기 위한 것이다. 그 결과, 국가의 세금이 증가하고 집을 사는 부담도 증가했다.

두 번째 스위트 증서세 납부 기준

(1) 구매자의 첫 주택 면적이 90 평방미터보다 작은 증서세: 평가가의1%;

(2) 구매자 면적이 90 보다 크고 144 제곱미터보다 작은 첫 번째 계약세는 65438+ 평가가의 0.5% 입니다.

(3) 지역 시장지도가격보다 크고 면적이 144 제곱미터보다 크며 구매자는 처음 두 채의 집의 증서세나 두 채 이상의 집의 증서세: 평가가격의 3% 가 아니다.

증서세 납부 시간

증서세 납세의무가 발생한 시기는 납세자가 토지, 주택소유권 이전 계약을 체결한 당일 또는 납세자가 토지, 주택소유권 이전 계약의 성격을 지닌 기타 증명서를 받은 날이다.

세금 마감 일자

납세자는 납세의무가 발생한 날부터 10 일 이내에 토지, 주택지 증서세 징수 기관에 세금 신고를 하고 증서세 징수 기관이 승인한 기한 내에 세금을 납부해야 한다.

토지 사용권 양도, 주택 매매 또는 주택 증여와 같은 방식으로 토지와 주택 소유권을 이전하는 것은 증서세를 징수하는 것으로 간주된다.

토지, 주택 소유권 출자, 주가로 주식을 매입하고, 토지, 주택 소유권으로 채무를 청산하고, 당첨된 형태로 토지, 주택 소유권을 물려받으며, 미리 매입하거나 미리 자금을 모아 집을 짓는 형식으로 토지, 주택 소유권을 물려받는다. 증서세는 3%-5% 의 비례세율을 실시한다. 현재, 증서세는 이미 지방 재정 수입의 고정 원천이 되었으며, 전국 각지의 지방체세 수입이 급속히 상승하고 있다. 각종 토지와 주택의 소유권 이전 방식이 다르고 증서세 가격 책정 방법도 다르다.

각 주택의 평균 가격은 각 구 주택 관리국의 시장 지도 가격보다 낮다.

(1) 구매자의 첫 주택 면적이 90 평방미터보다 작은 증서세: 평가가의 1%.

(2) 구매자 면적이 90 보다 크고 144 제곱미터보다 작은 첫 번째 계약세는 65438+ 평가가의 0.5% 이다.

두 번째 스위트룸은 부동산증 절차를 처리한다.

1. 개발자가 초기 등록을 했는지 확인합니다.

개발자의 초기 등록은 자신이 부동산증을 처리하는 데 필요한 전제 조건이다. 보통 주관 부서에서 초기 등록을 처리하는 데 20 ~ 60 일 정도 걸립니다.

2. 관리부에 가서' 주택 (토지) 소유권 등록 신청서' 를 수령하고 작성한다.

준 업주 신청서를 작성한 후 개발업자가 서명하고 도장을 찍어야 한다. 어떤 개발자들은 손에 기성 도장 양식을 가지고 있으니 개발자에게 가서 작성해 주시면 됩니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개발명언) 개발상 부동산증을 어느 부서에서 처리해야 하는지 미리 물어본 다음 직접 부서에 문의해 동분서주하는 고통을 덜어줄 수 있다.

3, 필요한 재료 매핑 (표)

측량표는 등록부에서 부동산증에 표시된 면적을 결정하는 중요한 근거이며, 영업소 개설 (신분증) 의 세 가지 방법으로 얻을 수 있습니다. 개발자가 지정한 주택 면적 측정 스테이션; 또는 등록 부서에 주택 면적을 매핑하도록 신청하십시오.

4. 관련 파일 가져오기

주택 구입 계약, 주택 계산서, 대주택 생산증 사본 등 필요한 신청 서류를 수집하다. 작성한 신청서에는 개발자 심사 도장이 필요합니다.

유지 보수 기금 및 증서세를 납부하십시오.

이 두 금액은 부동산이 있는 지역의 지역사회 사무소나 지정된 대행은행에 납부하여 부동산증을 처리하는 데 필요한 증명서로 납부해야 한다. 지불 후, 지불 증명서는 반드시 보관해야 하며, 일단 잃어버리면 부동산증 취득에 영향을 줄 수 있다.

6. 신청 자료 제출

7. 규정된 시간에 따라 부동산증을 수령합니다.

신청서를 제출한 후, 관리부에서 준 수령증 통지를 보류하고, 통지시간에 따라 제때에 부동산증을 수령해 주십시오.

법적 근거:

중화 전국변호사협회 변호사가 중고 주택 매매 계약 운영 가이드를 처리하다.

본 설명서의 1 정의 및 팁

1. 1 이 지침에서 중고주택이라고 부르는 것은 부동산 재산권 거래 시장에서 재산권이 뚜렷한 주택을 의미하며, 상품주택과 각종 구매정책적 주택을 포함한다.

이미 정책적인 주택을 매입한 것은 주로 직공 개인이 주택 개조 정책에 따라 구매한 공공 주택, 경제 적용 주택, 자금을 모아 집을 짓고 합작하여 집을 짓는 것을 포함한다.

1.2 본 지침에서 중고주택 매매라고 부르는 것은 판매자가 법정절차를 통해 상품실과 구매한 정책적 주택의 소유권을 구매자에게 양도하고 구매자가 주택 소유권을 받아들이고 가격을 지불하는 민사법적 행위를 가리킨다. 중고 주택 매매 계약은 매매 과정에서 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하기 위해 매매 쌍방이 체결한 합의이다.

1.3 이 지침에서 구매자라고 부르는 것은 중고주택 매매에서 가격을 지불함으로써 주택 소유권을 얻는 쪽을 가리킨다. 본 지침에서 말하는 판매자는 중고 주택 소유권을 양도하여 가격을 교환하는 거래 당사자를 가리킨다.

1.4 본 지침에서 언급한 부동산 등록기관은 부동산이 있는 현급 이상 인민정부가 설립한 부동산 관리기관을 가리킨다.

1.5 본 지침에서 부동산 중개 서비스라고 부르는 것은 부동산 거래에 서비스를 제공하는 부동산 컨설팅, 부동산 가격 평가, 부동산 중개 등의 활동을 가리킨다.

부동산 상담은 부동산 활동 당사자에게 법률, 규정, 정책, 정보, 기술 등 방면의 서비스를 제공하는 경영 활동을 말한다.

부동산 중개업자는 당사자의 의뢰를 받아 의뢰인의 이름으로 주택 매매, 부동산 등록, 양도 등의 서비스를 처리하는 전문 서비스 기관의 경영 활동을 말한다.

1.6 본 지침에서 부동산 상담사라고 부르는 것은 부동산 및 관련 전문 중등학교 이상 학력, 부동산 컨설팅 업무 관련 전공 초급 이상 직함, 시험 합격증을 받은 전문 기술자를 말한다.

1.7 본 지침에서 부동산 중개인이라고 부르는 것은 브로커 조건 (시험 합격, 등록 및 부동산 브로커 자격증 취득) 을 갖추어 공상행정관리부의 승인을 받아 등록을 승인하고 영업허가증을 받고 부동산 중개활동에 종사하는 조직과 개인을 가리킨다.

1.8 본 지침의 관련 내용은 중국인과 중국 내 자연인, 법인 및 기타 조직 간의 중고 주택 거래에 적용됩니다. 본 지침은 중국 외 (항구, 호주, 타이 지역 포함) 의 주택과 중국 내에서 처음 판매된 주택에는 적용되지 않습니다.

1.9 본 지침에서 설명한 작업은 변호사가 중고 주택 매매 계약 운영에 종사하는 참고로, 변호사의 집업 능력과 잘못을 판단하는 근거가 아니다.