전체 임대: 집 전체를 임대하다.
공동 임대: 한 방만 빌리고 다른 방은 다른 사람이 차지합니다.
주실/차실: 일반적으로 2 베드룸 또는 3 베드룸 침실의 경우 6 베드룸 침실 중 하나를 주실이라고 하고, 작은 침실을 2 차 스튜디오라고 합니다. 거실, 침실, 주방, 발코니 사이에는 칸막이가 없습니다.
담보N 지불 M: 임대료와 보증금을 내는 방식 (예: 담보권 1, 3, 즉 임대할 때 먼저 1 개월 임대료를 보증금으로 내고 3 개월 단위로 임대료를 내는 방식).
보증금 보증금: 집세보증금은 임차인이 계약서에 서명하기 전에 집주인이나 중개업자에게 일정액의 비용을 미리 지급하도록 요구하여 계약채권 실현을 보장하는 방식이다. 전세보증금이란 집주인이 계약을 이행할 때 자신의 이익을 손실로부터 보호하기 위해 세입자에게 받는 일정 금액의 보증금을 말한다.
집을 찾기 전에 무엇을 생각해야 합니까?
A.? 개인 공간을 원한다면 예산이 제한되어 아파트와 단칸방이 적당할 것이다. 예산이 좀 높으면 6 호실을 전세 낼 수 있습니다. 친한 친구와 합세하면 합세를 시도해 볼 수 있다.
B.? 고려 장소: 어떤 동네, 상권, 지하철, 버스 연선에 선정하는 것이 가장 좋다. 위치는 통근 거리와 임대의 행복감에 직접적인 영향을 미친다. 따라서 인파가 성수기인 환승역 부근의 주택은 피하는 것이 좋다.
C.? 예산 고려: 개인 수지 상황에 따라 예산 구간을 설정합니다. 지인, 인터넷, 커뮤니티 광고 등을 이용할 수 있다. 이화 지역의 전세 시장 평균 가격을 알아야 하며, 구덩이를 피해야 한다.
D.? 합세를 선택한다면, 위의 세 가지 측면 외에 고려해야 할 몇 가지 요소가 있다. 혼거 수락 여부, 애완동물 양육 여부, 친구와 함께 있는 것 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 다른 룸메이트와의 통근 시간이 조화를 이루고 있는지, 공공지역의 사용이 합리적으로 안배될 수 있는지 여부.
집을 골라서 무엇을 보나요?
안전 제일
집의 화재 위험, 구조적 안전 위험, 치안 상태가 양호한지 검사하다. 출입금지가 엄격한지, 보안 당직이 있는지, 카메라 커버가 있는지, 야간 조명 등 안전시설이 양호한지 주목한다.
운송 비용
교통이 통근하기 편한지 확인하십시오.
주거 환경
문제, 환기, 조명, 바닥 등. 일반적으로 남북으로 통하는 방이 좋습니다.
보조시설
인프라, 가구, 가전제품이 물, 전기, 세탁기, 주방, 등, 문 잠금, 침대 등 완비되어 있는지 점검한다. , 후속 유지 보수에 대한 비용 지원은 누가 담당합니까?
외곽시설
병원, 슈퍼마켓, 공원 등이 있는지 확인해 보세요. 또 이 온라인 쇼핑 시대에는 주변 택배 서비스가 편리한지 여부도 중요하다.
방을 볼 때 무엇을 주의해야 합니까?
임대인의 신분을 확인하다
집을 빌리기 전에 임대인의 신분을 분명히 해야 한다. 주택 임대 계약의 임대인은 일반적으로 집의 소유자이다. 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대주택을 제 3 자에게 전매할 수도 있다.
임대 절차가 합법적인지 확인하십시오. 산권증 외에 주택임대증도 있어야 하고, 임대계약은 반드시 등록해야 효력을 발휘할 수 있다.
집이 합격인지 점검하다.
계약서에 서명하기 전에 너는 반드시 현장 답사를 잘 해야 한다. 집의 실제 면적이 묘사와 일치하지 않고, 방수에 흠집이 있고, 안전위험이 있다면, 반드시 제때에 임대인과 소통해야 한다.
계약서에 서명하려면 무엇을 주의해야 합니까?
1. 다양한 파일을 확인합니다. 집주인은 신분증, 호적본 원본, 산권증 또는 이용권을 제시해야 한다. 만약 산권증을 처리하고 있다면, 그는 주택 구입 계약과 인보이스로 업주의 신분을 증명할 수 있다.
2. 계약서에 서명할 때 세부 사항에 주의해야 합니다
셋방은 반드시 계약서에 서명해야 하고, 상세할수록 좋으니,' 구두 약속' 은 금물이다.
3. 물품 목록을 작성하다
쌍방이 주택 임대 계약을 체결할 때, 집 안의 모든 물품에 대해 상세한 목록을 작성하여 계약 첨부물로 잘 보관해야 한다. 만일 파손되면 누가 수리비를 부담할 것인지를 명시하다.
4. 비용 상세내역
주로 집세, 수력, 천연가스, 인터넷비, 부동산/관리비, 쓰레기 처리비, 가구 설비 유지비 등이 포함됩니다. 또 집주인과 수전기비 부과가 주택인지 상업인지 결정해야 한다.
5. 비용 지불
합의에 이르지 않으면 요금을 내지 않아도 된다. 만약 네가 비용을 지불한다면, 너는 반드시 영수증 한 장을 보관해야 한다. 집주인과 매번 집세를 내는 시간과 계약이 끝난 후 보증금을 환불하는 시간을 협상한다.
계약서에 서명하려면 무엇을 주의해야 합니까?
6. 계약 서명
임대 계약은 소유자 본인과 서명해야 한다. 전세가 되면 업주 본인이 있는 상황에서 원래 세입자와 집주인이 체결한 계약을 살펴보고 사진을 찍어서 근거를 남겨야 한다. 중개인이 있으면 세입자, 중개, 집주인이 모두 현장에 있어야 하고, 삼자가 서명하고, 중개인이 도장을 찍어야 한다. 지불 시 정규 서비스업 전용 영수증을 받아야 한다.
7. 위약 조항
집주인과 미리 집을 회수하면 남은 임대료가 환불될 수 있는지, 보증금, 위생비, 관리비, 유틸리티 등을 환불할 수 있는지 합의해야 한다. 세입자가 일방적으로 계약을 해지하면, 어떻게 배상할 수 있는지, 전세, 물, 전기, 가스, 난방 비용을 누가 부담할 수 있는지, 주택 및 가구 손상을 어떻게 수리할 수 있는지 등을 배상할 수 있다.
위약금과 계약 해지가 얼마나 제공되어야 하는지 명시하는 완충기.
8. 임대 기간
임대 기간 협상, 중도 전세 수락 여부 등.
임차인은 한 번에 대량의 연간 임대료나 반기 임대료를 지불하는 것이 아니라 분기, 월별로 임대료를 지급하여 경제적 손실을 방지하는 것이 좋다.
방을 넘기려면 무엇을 주의해야 합니까?
고정 시설을 검사하다
상품이 제대로 작동하지 않거나 파손되지 않으면 집주인을 찾아 수리할 수 있습니다. 집주인이 교체를 약속한다면 계약서에 약속해야 한다.
재산 명세서는 계약 뒤에 첨부해야 한다.
중개방을 통과할 때, 중개회사는 부동산 목록을 계약 첨부로 제공하고 손상 정도를 명시합니다. 자택이라면 수력 3 표의 구체적인 수치, 내부 전기 사용, 업주 임시물품 현황 등을 기록해야 한다. , 계약의 첨부 파일로 설명합니다.
가능한 한 빨리 문 자물쇠를 교체하다.
집 인계가 완료된 후 가능한 한 빨리 자물쇠를 교체하다. 정식 입주 후 시설이 제대로 작동하지 않으면 집주인이나 중개업자에게 최대한 빨리 연락해서 불필요한 경제적 손실을 피해야 한다.
임대료는 어떻게 환불합니까?
정상적으로 계산하다
계약에 따라 집주인에게 미리 통지하고, 가급적 집의 원래 모습을 회복하고, 자발적으로 모든 비용을 청산하고, 집주인과 이사 시간을 협상한다. 인수인계가 끝나자 집주인은 보증금을 돌려주고 계약을 해지했다.
일찍 체크아웃하다
임대 계약 조항에 따르면 집주인은 금을 압류할 이유가 없다. 집주인이나 중개인이 주택 조건이나 기타 불합리한 문제로 보증금 환불을 거부한다면 집주인과의 갈등을 피하기 위해 법적 도움을 구해야 한다.