첫째, 택지 사용권
농촌 구택기지는 농촌 집단 토지에 속하기 때문에 농민들은 자신이 이미 합법적으로 택지 사용권을 취득하여 낡은 집을 철거하고 새 집을 지을 수 있도록 해야 한다. 중화인민공화국 토지관리법' 제 62 조에 따르면 농촌 촌민들은 단지 한 곳의 택지만 가질 수 있고, 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다. 따라서, 낡은 집을 철거하고 새 집을 짓기 전에, 농민들은 자신의 택지 사용권을 합법적으로 준수할 수 있도록 현지 택지 관리 정책을 이해해야 한다.
둘째, 토지 이용 계획 및 건설 요구 사항
낡은 집을 철거하고 새 집을 지을 때 농민들은 현지의 토지 이용 계획과 건설 요구를 준수해야 한다. 중화인민공화국 도시계획법 제 41 조에 따르면 향촌 계획구 내에 향진기업 농촌 공공시설 공익사업을 건설하는 경우 건설단위나 개인은 향진 인민정부에 신청서를 제출해야 한다. 향진 인민정부가 시, 현인민정부 도시계획 주관부에서 향촌 건설 계획허가증을 발급해야 한다. 따라서, 낡은 집을 철거하기 전에 농민들은 현지 정부에 신청하고 시골 건설 계획 허가를 받아 그 건설 행위가 계획 요구 사항을 충족하는지 확인해야 한다.
셋. 건축법규 및 안전기준
낡은 집을 철거하고 새 집을 지을 때 농민들은 관련 건축 규범과 안전 기준을 준수해야 한다. 중화인민공화국 건축법 및 기타 관련 법규에 따르면 건물은 국민 생명과 재산의 안전을 보장하기 위해 국가 건축 규범과 안전 기준을 준수해야 한다. 따라서 농민들은 철거와 새 건설 과정에서 자격을 갖춘 시공팀을 선택해 시공하고 건축 규범과 안전 기준에 따라 시공과 검수를 엄격히 해야 한다.
넷. 환경 보호와 문화재 보호
농민들은 낡은 집을 헐고 새 집을 짓는 과정에서도 환경 보호와 문화재 보호에 주의해야 한다. "중화인민공화국 환경보호법", "중화인민공화국 문화재보호법" 등 관련 법규에 따르면 건설과 수선 활동은 환경보호와 문화재 보호의 요구에 부합해야 하며 생태 환경과 문화재를 파괴해서는 안 된다. 따라서 농민들은 낡은 것을 헐고 새로 지을 때, 주변의 생태 환경을 보호하기 위해 상응하는 환경 보호 조치를 취해야 한다. 동시에, 문화재가 관련된다면, 문화재 검진과 보호를 앞당겨야 한다.
결론적으로:
농촌 구택기지의 낡은 주택 철거와 새집 건설은 택지 사용권, 토지 이용 계획과 건설 요구 사항, 건축 규범과 안전 기준, 환경보호, 문화재 보호 등의 규정을 준수해야 한다. 농민들은 낡은 집을 헐고 새 집을 짓기 전에 관련 법규와 정책 요구 사항을 이해하고 자신의 건설 행위가 합법적으로 준수되도록 해야 한다. 동시에, 자격을 갖춘 시공팀을 선택하여 시공을 진행하고, 관련 기준과 요구에 따라 시공과 검수를 엄격히 실시하여 인민의 생명과 재산의 안전과 생태 환경을 확보한다.
법적 근거:
《중화인민공화국 토지관리법》
제 62 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
농촌 촌민들은 단지 한 곳의 택지를 가질 수 있을 뿐, 그 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다.
"중화 인민 공화국 도시 및 농촌 계획법"
제 4 1 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
타운십, 마을 계획 구역 내에 타운십 기업, 농촌 공공 시설 및 공공 복지 사업을 건설하는 경우, 건설 단위 또는 개인은 타운십 및 마을 인민 정부에 신청서를 제출해야하며, 타운십, 마을 인민 정부는 도시 및 카운티 인민 정부의 도시 및 농촌 계획 관할 부서에서 농촌 건설 계획 허가를 발급해야합니다.
중화인민공화국 건축법 등 관련 법규는 건물이 국가 건축규범과 안전기준에 부합해야 하며 인민의 생명과 재산의 안전을 보장해야 한다고 규정하고 있다.
중화인민공화국 환경보호법',' 중화인민공화국 문화재보호법' 등 관련 법규는 건설과 수선 활동이 환경보호와 문화재 보호의 요구에 부합해야 하며 생태 환경과 문화재를 파괴해서는 안 된다고 규정하고 있다.