1. "계약자가 우선보상권을 누리는 공사 가격 범위는 공사비에 포함된 인원의 보상으로 제한된다."

2. "가격은 계약자가 건설 엔지니어링 계약에 따라 계약자에게 지불해야 하는 계약비입니다. 여기에는 계약자가 지불한 노동 보상, 투입된 자재 및 시공을 위해 선불된 기타 비용, 계약에 따라 발생한 손해배상, 즉 배상, 선급금 및 손해배상을 요구할 권리가 포함됩니다."

3. "우선보상권을 가진 공사대금에는 청부업자가 건설공사에 지불한 노동보수, 재료비 등 실제 지출이 포함되어야 하지만 손해배상금 (배상금, 위약금 등) 이 포함되어야 한다. 계약자가 계약에 따라 고용주에게 제기한 클레임은 포함되지 않는다. "

"건설공사 가격 우선보상권에 대한 대법원의 승인" (법석 [2002] 16 호, 이하 "승인") 과 "계약법" 제 286 조에 대한 이해를 바탕으로 변쇼는 공사 가격의 범위 (주제 2

건설공사 우선보상권 토론의 실질은 비용이 공사 가격에 속하는지 아닌지를 보는 것이다. 계약법 제 286 조의 문자 내용과 입법 의도에 따르면,' 건설공사 가격' 은 건설공사 가격을 구성하는 전체 비용을 가리킨다. 또한 회신에서 볼 수 있듯이 공사비에는 직원 급여와 자료 이외의 비용도 포함되어 있습니다. 그렇다면 성과보증금과 품질보증금이 전체 건설공사 가격의' 모든 비용' 에 포함됩니까?

첫째, 성과 보증금

성과 보증금이란 프로젝트 개발자가 계약업체가 계약 이행 과정에서 위약되는 것을 막기 위해 개발자가 초래한 손실을 보완하기 위해 계약업체에 지불해야 하는 일정 금액의 돈을 말합니다. 계약자는 성과 보증금을 다른 용도로 옮겨서는 안 되며, 공사가 완공되어 검수될 때 계약자에게 돌려줄 수 없다. 현재 실천의 주류 관점은 성과 보증금이 일종의 채무 보증으로, 공사 대금의 범주에 속하지 않으며 계약법 제 286 조에 규정된 건설 공사 우선권을 적용해서는 안 된다는 것이다.

주류 관점 심판 의견:

0 1' 최고인민법원 건설공사 가격 우선보상권 승인' 제 3 조에 따르면 건설공사 가격에는 계약자가 건설공사를 위해 지급해야 하는 인원보수, 재료금 등 실제 지출이 포함되며, 계약자의 위약으로 인한 피해는 포함되지 않는다. 분명히 본 사건의 성과 보증금은 건설공사 가격 우선보상 범위에 속하지 않기 때문에 본원은 원고소송 요청의 합리적인 부분을 지지하고 불합리한 부분을 지지하지 않습니다. 오양건설그룹 유한공사는 저장중청부동산개발유한공사 시공계약분쟁안 (20 15) 샤크민 초자노를 고소했다. 1325.

02' 중화인민공화국 계약법' 제 286 조는 건설공사 가격이 우선으로 상환되는 채권 범위가' 건설공사 가격' 이라고 분명히 규정하고 있다. 최고인민법원' 건설공사 가격 우선보상권에 대한 승인' 제 3 조는 건설공사 가격 우선보상권의 채권 범위를 정의한다.' 건설공사 가격에는 계약자가 건설공사를 위해 지급해야 하는 인원보수, 재료금 등 실제 지출이 포함돼 있지만, 계약자의 위약으로 인한 손실은 포함되지 않는다. " 본 사건에서 전홍건설회사가 지불한 보증금 20 만원은 계약이행보증금에 속하며 계약자가 계약 이행을 보장하기 위해 계약자에게 지불한 보증금이다. 일반 채권 채무 관계에 속하기 때문에 이 20 만원은 건설공사 가격 우선 보상 범위에 속하지 않는다. "-상구화상 농촌상업은행 주식유한공사, 상구다홍건축공사유한공사 (20 13) 상민이 다시 65438+ 를 끊었다.

필자는 또한 성과 보증금이 프로젝트의 실제 지출을 위한 것이 아니라, 통화 점유, 즉 모든 원칙에 따라 계약자가 계약자가 지불한 성과 보증금을 수령하면 이 화폐의 소유권을 누릴 수 있다는 주류 견해에 동의한다. 계약자가 다시 이 화폐를 공사에 투입하더라도 계약자는 성과 보증금을 반환할 청구권을 단 한 가지밖에 누리지 못하므로 이 보증금을 공사 가격으로 간주해서는 안 된다. 물론, 성과 보증금은 공사금 우선보상권의 보호 범위는 아니지만, 그 자체가 우선권이 없다는 것을 의미하지는 않는다. 변쇼는 법리적으로 성과 보증금은 일종의 금전담보이며, 원칙적으로 채권보다 우선해야 하지만, 공사금의 우선권은 계약자나 실제 시공인이 향유하고, 성과 보증금의 우선권은 하청업자가 공제하거나 몰수하는 것으로 보고 있다.

둘째, 품질보증금

품질보증금은 건설단위와 시공단위가 건설공사 계약에서 합의하거나 건설단위가 공사 보증서에 약속한 것으로, 건설공사가 완공되어 검수하고 납품한 후, 상응하는 건설공사금에서 보류하여 건설공사 보증 기간 내 및 보증범위 내 품질결함을 보수하는 데 쓰이는 자금이다. (윌리엄 셰익스피어, 품질보증, 품질보증, 품질보증, 품질보증, 품질보증, 품질보증)

주류 관점 심판 의견:

0 1 "현재 공사는 이미 20 15 년 6 월 26 일에 완공되었기 때문에 5% 품질보증의 지불 기간이 아직 이르지 않았습니다. 만기가 되면 별도로 청구할 수 있습니다. 원고는 이미 사건 관련 공사가 완공된 지 6 개월 이내에 피고에게 우선보상권을 주장했기 때문에 법원은 원고가 우선보상권을 주장하는 것을 지지했다. " 닝보 초강력 장식유한공사, 여요정룡상업광장유한공사 (20 16) 절강 028 1 민초 59 1.

02 "본 사건의 품질보증금은 공사 가격의 일부이기 때문에 중방회사는 품질보증금에 대해 우선보상권을 누리고 공사 완공일로부터 6 개월 이내에 주행한다." 선전 () 시 중방 () 건설총청부유한공사 대 동관시 진진 광복우선회사 (20 15) 동중법민 중어 제 183 호 분쟁안.

이에 따라 사법실천에서 주류 관점은 품질보증금이 본질적으로 공사 가격이며 건설공사의 우선보상 범위에 속해야 한다는 것이다. 물론, 품질보증금이 공사 가격의 우선 배상 범위에 속하는지 여부는 논란의 여지가 있다. 필자의 검색에 따르면 반대 심판의 관점을 고수하는 조문도 있다. 쓰촨 성 고등인민법원' 건설공사 계약 분쟁 사건 심리에 관한 몇 가지 난제에 대한 해답' (고천 법민일 (20 15) 제 3 호) 제 38 조: "건설공사 경험 합격, 공사의 직접비, 간접비, 이익, 세금이 우선이다

필자 개인은 여전히 주류 관점을 선호한다. 개념적으로 품질보증금은 공사대금에서 예약돼 공사 대금에서 유래한 것으로 공사 대금의 일부일 뿐, 계약자에 의해 억류될 뿐, 계약자에 대한 품질보증의무 이행에 대한 제약을 형성하기 위한 것이다. 그에 상응하는 가치는 실제로 건설공사의 일부이며 계약법 제 286 조에 규정된 공사대금과 비준에 속해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법)