작은 재산권실이 정상적인 상품주택처럼 마음대로 매매할 수 있다면 부동산 시장 질서가 혼란스러울 것이다. 그리고 작은 재산권실은 속칭일 뿐, 법적 개념은 아니다. 최근 몇 년 동안 일부 지역에서는 일부 개발업자나 마을 사람들이 돈을 벌기 위해 저가로 구매를 유치하고 법률을 무시하기 때문에 큰 인기를 끌고 있다. 선전에서, 그들은 종종' 증명서를 발급할 수 있다' 라는 구호를 내거나, 국가 정책이 풀려날 것이라고 자랑하지만, 이것들은 모두 믿을 수 없다.
가격이 상품주택보다 훨씬 낮기 때문에 일부 시민들은 홍보를 듣고 작은 재산권실을 샀다. 사실, 결국 상처를 입은 것은 그들 자신이다. 우선, 소재산권실은 정상적인 부동산 수속을 할 수 없고, 정상적인 매매를 할 수 없다. 둘째, 앞으로 학교에 정착한 아이들은 작은 재산권실의 영향을 받아 득실할 수 있다. 더 중요한 것은, 현재 일부 지방에서도 위건된 소재산권실을 정비하고 있고, 일부 소재산권실은 비준 절차를 계획하지 않아 강제 철거될 위험에 직면해 있다. 사실 전국 여러 곳에서 작은 재산권실이 법에 따라 강제로 철거된 사례가 있다. 따라서 집을 살 때는 반드시 일부 판매자의 유유함을 믿지 말아야 한다. 너는 반드시 집의 속성을 분명히 조사해야 한다. 싸다고 이성을 잃고 결국 손해를 보고 집을 잃어서는 안 된다.
전국의 작은 재산권실도 부동산증을 만들 수 없고, 제남만이 부동산증을 할 수 없는 것도 아니다.
중국의 토지는 국유지와 집단토지로 나뉜다. 소재산권실이란 집단 토지에 세워진 집이다. 당시 국가는 계획과 감독이 없었기 때문에, 소재산권실은 부동산증을 개설할 수 없었다. 그러나 작은 재산권실은 중국에서 이미 일종의 사회현상이 되어 국가가 당분간 대응할 수 없을 정도로 컸다. 단지 거주만 한다면, 나는 재산권 차이가 크지 않다고 생각한다. 많은 작은 재산권실도 정규설계원에서 설계한 것으로 질이 좋고 외관이 예쁘지만 매매철거할 때는 부동산증이 있는 집과는 다르다.
국가 정책, 법률 및 규정은 집단 토지에 대한 주택 양도에 대한 엄격한 제한을 가지고 있으며, 농민의 주택은 도시 주민에게 판매할 수 없으며, 관련 부서도 도시 주민에게 판매할 수 없습니다. 관련 부서는 위법건설과 구매한 주택을 위해 토지사용증과 부동산증을 발급해서는 안 되며, 주택관리부는 국가 관련 정책에 따라 엄격히 집행해야 한다. 마을 사람들 사이의 정상적인 거래를 제외하고 집단 토지의 각종 부동산 거래는 이미 중단되었다. 집단 토지의 주택 구매자가 주택 소재지에 속하지 않고 농촌 집단경제조직의 일원이라면 주택 등록기관이 접수하지 않아 부동산증을 처리할 수 없다.
작은 재산권실은 속칭으로, 법적 개념이 아니다.
소재산권실은 단체조직이 집단토지에 건설한 부동산으로, 토지사용권을 양도할 때 토지양도금 등을 내지 않았기 때문에 이런 주택은 국가주택관리부에서 발급한 재산권증을 받을 수 없다.
한편 부동산 시장의 건강한 발전을 보호하기 위해 국가는 소재산권방 입시 금지 관련 정책을 반포해 제남뿐만 아니라 전국도 마찬가지다.
제남의 작은 재산권실은 왜 부동산증을 만들 수 없습니까?
정부가 소재산권 (사용권) 을 부동산권증으로 사용할 수 없도록 규정하고 있어 시장에서 거래하는 것을 금지하고 있기 때문이다.
상품주택과 소재산권 (사용권) 의 차이는 국가가 신고하지 않고 법률의 보호를 받지 않는다는 것이다.
사실, 많은 사람들이 작은 재산권 방이 정식 회원이 될 수 있는지 알고 싶어합니다. 이 네 가지 최신 정책을 살펴 보겠습니다. 첫째, 우리는 작은 부동산 방이 무엇인지 이해해야합니다.
작은 재산권실, 그것은 법적 의미의 진정한 재산권실이 아니다. 다만 우리는 재산권이 없는 집을 통칭하여' 작은 재산권실' 이라고 부른다.
소재산권실은 일부 농촌 집단조직이나 개발업자들이 신농촌 건설의 이름으로 농촌 집단토지에 건설한 집이나 마을 사람들이 스스로 조직한' 상품주택' 이다.
현재 작은 재산권실에는 두 가지가 있습니다.
(1) 집단 건설지 위에 세워진 집, 즉' 택지' 에 세워진 집은 본 마을의 집단 소유자에게만 속하며, 다른 마을의 농민도 구매할 수 없다.
(2) 다른 하나는 집단기업 토지나 경작지에 불법으로 건설된 주택이다.
대재산권실과 가장 큰 차이점은 소재산권방이 토지양도금을 국가에 내지 않는다는 것이다. 집을 짓는 데 드는 최대 비용은 8 ~ 9 천 원, 집을 짓는 비용은 포장하지 않는다. 작은 재산권 방이 싼 이유는 이 돈을 절약했기 때문이다.
그리고 작은 재산권실에도 대규모 개발상이 없다. 보통 작은 재산권실은 모두 개인이 개발한 것이다. 가장 흔한 것은 마을의 부자들이 스스로 발전한다는 것이다.
토지양도금이 없어 소재산권실 가격이 대재산권실보다 훨씬 낮기 때문에 많은 지역에서는 대재산권실 1/5 만 있으면 된다. 바로 이런 이유로 집값이 높은 오늘날 많은 사람들이 집을 살 여유가 없지만, 살 곳을 마련하기 위해 결국 작은 재산권실을 선택했다.
예를 들어, 산시 태원 () 은 현재 같은 지역에 있는데, 옆에는 두 개의 건물이 있는데, 하나는 대재산권실 판매가격 13000 정도이고, 하나는 작은 재산권실 5000 정도입니다. 대재산권의 선불을 보면, 거의 전액으로 소재산권을 살 수 있고, 대재산권은 매달 대출금을 갚아야 한다.
모든 사람은 마음속에 자신의 장부를 가지고 있다. 돈이 많지 않은 사람들이 많은데, 싸다고 생각해서 작은 재산권을 선택한다.
소재산권실은 무재산권실이라고도 하는데, 부동산증이 없는 집입니다.
소재산권실은 농촌 집단토지에 건설되어 국가에 토지양도금을 납부하지 않았기 때문에 국가가 직접 발급한 산권증을 받을 수 없다.
우선' 작은 재산권실' 은 법적 개념이 아니라 사람들이 사회 실천에서 형성하는 약속된 속칭 호칭이라는 것을 이해해야 한다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다.
대재산권 고객은 구매 후 주택관리국에 가서 인터넷 서명을 해야 하는데, 소재산권실은 매각할 때 쌍방의 서면 계약일 뿐, 인터넷 서명 자격이 전혀 없다.
얼마 전 국토부도 상황 브리핑회를 열어 내년 말까지 농촌 집단 토지소유권 등록증 업무를 기본적으로 완료하고 소재산권실의 최신 정책을 명확히 제정해 소재산권실을 등록하지 않고 발급할 수 있다고 밝혔다.
현재 많은 도시들이 작은 재산권실을 연구하고 있다.
간단히 말해서, 국가에 토지 양도금을 납부하지 않고, 작은 재산권실을 짓는 것은 불법이다. 불법 건물이기 때문에 당연히 부동산증을 줄 수 없다.
참고: 물론 극소수의 동네도 있는데, 나중에 토지양도금을 내면 부동산증을 받을 수 있습니다. 우리 태원 창풍가의 이화원이 대표적인 예이다.
높은 집값의 오늘, 작은 재산권실의 가장 큰 장점은 싸다는 것이다. 사람들이 작은 재산권실을 구입하는 주요 방법은 다음과 같습니다.
(1) 집값이 너무 높습니다.
중국의 많은 대중도시의 높은 집값은 작은 재산권실의 중요한 원인 중 하나이다.
현재 많은 도시의 집값은 현지 일반 근로자의 소득 수준을 훨씬 능가하고 있다. 일선 도시, 수만, 심지어 수십만 평방미터, 일반인의 월급1-20,000 원, 여전히 수천 원이 낮다. 여기서 집을 사려면 자신의 월급으로는 칠팔십을 기다릴 수 없다.
에테르의 원래 예: 일반인 평균 임금 4 ~ 5 천 1 개월, 대재산권의 집값은 대부분 1 만 정도에 있으며, 좋은 지역은 심지어 더 높다. 나는 전용차를 운전하는 운전기사에게 물어본 적이 있다. 그는 매일 아침 7 시에 달리기를 시작했고, 밤 1 1 시경까지 한 달 순이익은 5,000 정도밖에 되지 않았다. 그리고 그는 집을 사고 싶어한다. 자신의 월급으로 집값이 오르지 않을 경우 6-7 년이 걸려야 계약금을 낼 수 있다.
전자공장에서 한 달 동안 일하는 것은 수입이 3 ~ 4 천 위안이다. 이 사람들을 생각해 보세요. 1 만 개 이상의 집, 4 ~ 5 천 채의 집을 보면 싼 집을 선택하실 겁니다.
내 주변에는 몇 명의 친척이 돈을 빌려 한 번에 작은 재산권실을 사느니 큰 재산권실을 사고 싶지 않다. 그들은 집값이 비쌀 뿐만 아니라 30 년 동안 집 노예가 되어야 한다고 생각한다. 스트레스가 너무 커서 생각조차 할 수 없다.
(2) 영업 사원에게 사기:
많은 작은 재산권 주택이 팔릴 때, 판자촌 개조나 중촌 개조 프로젝트라는 개념을 줄 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 현재 집단 토지의 비준문만 있고, 5 증은 후속 조치를 취할 수 있다.
이전에 일자리를 찾지 못했을 때, 작은 재산권실을 파는 판매부에서 일주일 동안 머물렀다. 매니저 교육에 참석할 때, 이것이 작은 재산권실이라는 것을 인정하지 못하게 하고, 고객에게 증명서가 없는 문제를 설명하는 고객 질의응답 자료를 제공합니다.
어차피 사람이 미래에 큰돈을 벌 수 있다는 생각을 만드는 것이다. 이전에 이런 예가 있었기 때문에, 값싼 것 외에 재산권을 달릴 수 있다는 환상을 가진 사람들이 많다.
모르는 사람에게는 정말 믿기 쉽다. 근데 정말 부동산증을 받을 수 있을까요? 불가능해요.
나중에 나는 그들의 방법을 받아들일 수 없어서 사직했다. 나는 분명히 작은 재산권실인데, 역시 고객의 대재산권을 기소해야 한다고 생각한다. 팔려고 해도 고객에게 소재산권임을 분명히 알려야 한다. 남이 사고 싶으면 사고, 사고 싶지 않으면 속일 수 없다. 어차피 나는 원칙적으로 이런 고객을 속이는 행위를 받아들일 수 없다.
판매를 하면 돈을 벌 수 없다. 네가 계획을 과장하는 것은 상관없지만, 나는 네가 이런 어려운 문제에서 고객을 속일 수 없다고 생각한다.
현재 판매부의 많은 주택 고문들은 작은 재산권실을 팔 때 모두 가명을 사용하며 명함의 이름은 모두 스스로 만든 것이다. 집을 팔자마자 그들은 곧 전화번호를 바꾸었다. 왜냐하면 그들도 앞으로 문제가 생길까 봐 말썽을 부렸기 때문이다.
물론, 작은 재산권실이라는 것을 알고 있는 고객도 있지만, 싸고 살 곳이 있어서 재산권을 중시하지 않는다.
우선, 작은 재산권 실의 최신 정책을 살펴 보겠습니다.
(1) 판매 및 판매 중인 모든 작은 재산권실은 중지해야 합니다.
(2) 지방조직을 주체로 작은 재산권실 현황 조사를 잘 한다.
(3) 지도팀이 작은 재산권실 문제를 연구하고 관련 처리 의견과 방법을 내놓도록 책책책하다.
(4) 소재산권 소유주는 사용권만 가지고 있어 대출이나 양도, 심지어 국가 대재산권실 대우를 받을 수 없다.
소재산권실은 국가 보호를 받지 않는 불법 건물이기 때문에 바이어와 개발상이 분쟁을 일으키면 구매자는 법적 수단을 통해 해결할 수 없고, 손해배상만 할 수 있고, 소재산권실의 품질도 보장할 수 없기 때문에 소재산권실을 사는 것을 권장하지 않는다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)
특히 소재산권 경매장을 사는 친구들은 반드시 분명히 고려해야 한다. 현재 국가는 소재산권실을 엄격히 조사하여 건설과 판매를 중지하고 있다. 경매장을 사지 않으면 살 수 있을지 모르겠다.
둘째, 만약 이 토지국가가 정류철거를 한다면, 주택 구입자들은 돈을 내고 집을 얻을 수 없는 지경에 빠지게 될 것이다. 동시에, 농촌 재산권실에 합법적인 재산권이 부족하기 때문에, 주택 구입자들은 상응하는 철거 보상을 받을 수 없다.
또한 개발자의 자금에 문제가 생기면 이 프로젝트는 썩은 꼬리 공사가 될 수 있다. 주택 구입자에게는 가난한 사람이 집을 살 수 없기 때문에 작은 재산권실을 선택했기 때문이다. 이제 개발상이 도망쳐 썩은 미루가 되고 돈도 낭비되고 집도 살 수 없게 되었다.
(1) 은행 대출과 담보대출은 할 수 없다.
대재산권실은 선불을 할 수 있고, 소재산권실은 전액으로만 살 수 있고, 급용할 때는 담보대출을 받을 수 있고, 소재산권은행은 대출을 주지 않는다.
(2) 후속 판매는 매우 어렵습니다.
작은 재산권실을 사는 사람들에게는 작은 재산권실을 사는 것이 확실히 훨씬 저렴하고, 전국의 작은 재산권실이 너무 많아서 내가 산 것을 뜯어낼 수는 없지만 (많은 사람들이 이런 생각을 가지고 있다), 다시 팔기가 더 어렵다는 것을 이해해야 한다.
소재산권실에는 부동산증이 없어 재산권 이전을 완료할 수 없다. 중개점은 판매를 도와주지 않지만, 대재산권실을 팔아야 할 때는 중개점을 걸어야 한다. 모든 중개인이 너를 도와 팔고 있으니 너는 전혀 걱정할 필요가 없다.
하지만 소재산권실 고객만 연락할 수 있습니다. 홈페이지에 분양가 정보 발표를 포함해 부동산증이 필요합니다. 그래서 작은 재산권실은 스스로 팔 수 밖에 없고, 시간이 길어서 3 ~ 5 년 동안 팔 수 없다.
(3) 다양한 변화가있을 것입니다.
소재산권실은 매매 쌍방이 백지 흑자로 체결한 계약이거나 중개인이 백지에 약속한 거래이다.
예를 들어, 내 사촌이 이전에 작은 재산권 방을 샀는데, 당시 20 만 원을 썼다. 결국 반년도 안 되어 집을 헐고 70 만 원을 보상했다. 결국 판매자가 뒤죽박죽이 되어 집에 돌아와서 팔지 않겠다고 했다.
사촌 언니가 고소해도 소용이 없어서 나중에는 패배를 인정할 수밖에 없었다.
그리고 많은 한 방에서 많이 팔리는 집들은 모두 작은 재산권에 속았다. 왜냐하면 양도는 주택 관리국에 갈 필요가 없기 때문이다. 쌍방이 작성한 합의일 뿐, 다시 다른 사람과 주택 매매 협의를 체결하여 한 방을 더 팔겠다는 목적을 달성할 수 있다면 속아 넘어갈 위험은 없을까? (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언)
(4) 안정될 수 없다
집을 사는 것이 호적 문제를 해결하기 위해서라면 작은 재산권실을 사지 마라. 작은 재산권실은 호구로 이전할 수 없고, 일부 학구방 아이들은 학교에 가서 부동산증을 봐야 하기 때문에 이것도 큰 폐단이다.
마지막으로, 형님의 작은 재산권은 작은 재산권이라고 간단히 말해 드리겠습니다. 어떻게 하면 부동산증을 받을 수 있나요? 만약 소산권으로 큰돈을 벌면, 누가 고가로 대재산권을 사려고 합니까? 개별 예외도 토지양도금을 내야 부동산증을 처리할 수 있다.
질문이 있거나 부동산 문제를 알고 싶다면 아래에 메시지를 남겨 주시면 빠른 답변을 드리겠습니다.
나는 이 문제를 묻는 의미를 이해하지 못한다. 대답은 명백하고 불법이다. 물론, 나는 증명할 수 없다.
허가증을 발급하지 않아도 괜찮습니다. 집을 해고하지 않으면 살 수 있고, 집을 볶으면 살 수 없고, 자기 집은 팔지 않고 살 수 없고, 철거와 옆에 있는 증명서는 가격이다.
작은 재산권은 집단 토지에 세워진 집이다. 국가는 매매를 허용하지 않는다. 집단 토지 소유자만이 매매할 수 있다. 즉, 이 땅은 이 20 명의 소유이며, 매매는 이 20 명 사이에서만 진행될 수 있다는 것이다. 그래서 부동산증이 없습니다.