황세인이라면 집은 말할 것도 없고 채무자가 끓인 물 한 그릇을 마셔도 사형 집행을 요구할 것이다!
농촌 자택이 실시될 수 있을지는 잠시 얘기하지 말자. 먼저 왜 이런 문제가 있는지 말해 봐.
그 이유는 채무자가 만기가 되어 채무를 이행하지 못하고, 심지어 채무를 피하여 채권자와 소통할 수 없기 때문이다. 따라서 채권자는 강제 집행을 요청하기 위해 법원에 호소할 수밖에 없다.
채무자에게 돈이 있든 없든 채권자의 생각은 법원과 공안기관이 개입하여 채무자에게 위압적인 역할을 하면 빚을 갚는다는 것이다.
사실 이것은 가장 어리석은 방법이다 (악의적 대출 사기꾼 제외).
채무자가 돈을 갚지 않으면 이유를 찾아야 한다. 모두 채무자의 문제가 아니라 채권자의 문제가 더 크다. 우리 스스로 알아보자. 원인을 찾지 않고, 소통도 하지 않고, 오직 한 번의 일로로 영원히 소송을 하고, 모든 것이 잘 될 것이라고 생각했다. 이는 쌍방의 갈등을 심화시키고, 채무를 끝없는 순환에 빠뜨리고, 심지어 휴면계정이 될 뿐이다.
채무자가 돈을 갚을 돈이 없다면, 이번에는 그들에게 시간과 공간을 주어 빚을 갚는 것이 아니라, 그들을 법정에 고소하는 것은 그들의 생존 기회를 차단하는 것과 같습니까? 생존조차 보장할 수 없다면 어떻게 빚을 갚을까?
이것은 현재 대부분의 채권자들이 빚을 갚는 방식이다.
그래서 이런 질문을 하는 것은 이해할 수 있다. 먼저 농촌 자택을 실시할 수 있는지 봅시다.
네! 이것은 확실하지만 어렵다. 성공 확률은 복권이 1 등상에 당첨되는 것과 같다고 할 수 있다.
그 이유는 간단합니다. 주택 소유권과 토지 소유권은 같은 주체가 아니다.
즉, 주택기지는 채무자에 속하지만 사용권만 있고 소유권은 없다는 것이다. 그러나 택지에 세워진 집의 소유권은 채무자이다. 집단 토지는 매각하거나 양도할 수 없다. 그러나 집은 경매할 수 있다.
두 번째는 채무자가 집 한 채밖에 없는 것으로, 일반적으로 집행되지 않는다는 것이다. 소위 채무자의 집의 범위는 이렇게 시행될 수 있다: 채무자의 정상적인 거주지를 보장해야 한다. 예를 들어, 가족 4 명, 1 인당 주택 레이블 25 평방 미터, 합계 100 평방 미터. 이것은 생활을 보장하는 조건이다. 하지만 300 평의 자기 집을 짓는 것이 정상적인 주거 요구 사항을 훨씬 뛰어넘는다면, 법원은 당신의 집을 경매할 수도 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 당신의 정상적인 거주를 보장하기 위해서, 우리는 당신에게 적합한 방을 바꿀 것입니다. 그러나 대부분 당신에게 적합한 방을 빌려 줄 뿐입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건강명언)
따라서 농촌에서 자택을 짓는 것은 매우 어렵고 사람마다 다를 수 있다.
아니면 그 말, 빚 독촉은 빚을 갚는 것이지만, 닭을 죽이고 알을 얻지 마라. 불합리한 채무 수집 방식, 파괴된 것은 채무뿐만 아니라 생각지도 못한 것들도 많다. (아리스토텔레스, 니코마코스 윤리학, 지혜명언) .....
읽어 주셔서 감사합니다
농촌 자택이 집행인의 재산으로 집행될 수 있는지 여부는 구체적인 상황에 따라 결정된다. 예전에는 모두가 채무 문제에 대해 기본적인 인식을 가지고 있었다. "갖고 싶으면 소유해야 한다." 돈이 있으면 빚을 갚아야 한다. 물론, 돈이 없으면 갚을 수 없다. 농촌의 집은 생활에 필수이기 때문에 일반적으로 재산으로 경매하지 않는다. 그래서 일부 라오어 라이 (Lai Lai) 는 법에 대한 오해로 크고 넓은 저택에 살았지 만 부채 의무를 이행하기를 거부했습니다. 이런 상황에서 법은 그들을 보호하지 않을 것이다.
주제의 이 문제에 대해 연자는 채무자의 집이 유일한 집이고 기준이 기본 규정에 부합한다면 현지 주민의 기본 주택 수준보다 크게 높지 않을 경우 법원에 의해 강제 경매로 채무를 청산하지 않을 것이라고 분명히 대답할 수 있다. 그러나' 인민법원 민사집행에 관한 최고인민법원의 압류, 압류, 동결재산 규정' 에 따르면 경매는 하지 않지만 압수할 수 있다. 이 조례 제 6 조에 따르면 인민법원은 집행인과 부양가족 생활에 필요한 주택을 압수할 수 있지만 경매, 매각, 채무청산은 할 수 없다. 즉, 채무자와 부양가족 구성원으로서 그 지역의 기본 수준을 크게 초과하지 않는 유일한 주택으로서 법원은 압수할 수 있지만, 경매나 변매로 빚을 갚지는 않을 것이다. 압류 기간은 채무자의 지속적인 거주에 영향을 미치지 않으며, 압류 기간에는 거래를 할 수 없다. 압류의 목적은 채무자가 사사로이 매각한 후 빚을 갚지 않는 것을 방지하는 것이다.
물론, 채무자가 농촌에 여러 채의 부동산을 소유하고 있다면, 농촌 일택일택 규칙에 따라 인민법원은 원래 가지고 있던 잉여 재산을 압류, 경매 또는 매각하여 채무를 청산할 수 있다. 그러나 이런 경매나 매각은 농촌 농가의 관리 규정에 부합해야 하며, 다른 마을 사람들에게 매각을 허용하지 않는 것은 마을의 빈방이 1 가구 기준에 미치지 못하는 농민에게만 판매할 수 있다.
또 다른 경우는 채무자가 단지 한 채의 부동산을 소유하고 있지만, 그 부동산은 현지 주민의 생활수준보다 훨씬 높아 저택이 되었다. 이 경우 법원은 집을 경매하거나 매각할 수 있지만, 경매 소득은 채무자가 거주하기 위해 일반 주택을 매입하고 나머지는 채무를 청산하기 위해 남겨야 한다. 인민법원 민사집행에 관한 최고인민법원의 재산 압류, 압류, 동결에 관한 규정 제 7 조에 따르면 인민법원은 집행인의 신청에 따라 집행인과 부양인의 최소 생활기준을 보장하는 데 필요한 생활용실과 일반 생활 필수품 이후 집행인과 부양인의 생활에 필요한 주택과 생활용품을 집행할 수 있다.
예를 들어, 현지 농민들은 평범한 사합원에 불과하지만 채무자는 몇 층짜리 별장식 정원 양옥을 짓고 인테리어를 호화롭게 꾸미고 에어컨 등 불필요한 시설을 갖추고 있다. 빚을 갚지 않으면 법원은 네가 사치스러운 생활을 하는 것을 허락하지 않을 것이다. 이 경우, 자신의 저택을 경매하고, 현지 농촌에서 채무자에게 평범한 집을 사주면 채무자의 기본 생활을 보장할 수 있을 뿐만 아니라, 빚을 갚을 여유가 있다는 것을 보증할 수 있다.
소위 농촌 자건집은 집행인의 재산으로서 강제집행 효력을 지녔다는 것은 농민이 다른 사람과 민사분쟁을 일으키고, 농민이 법원을 통해 다른 사람의 일정한 경제적 손실을 배상하도록 판결하는 일종의 법적 조치이다. 농민은 주택은 있지만 경제적 보상력이나 보상능력이 없을 때 손해를 보지 않고, 권리자는 법원에 강제 압류, 농민 농촌 자택주택 동결, 유상 경매, 저당 등을 통해 권리자를 보상한다. 농촌 자택은 집행인의 재산으로 집행될 수 있지만, 집행인이 기본 주택을 가지고 있다는 전제하에 집행인의 재산으로 집행될 수 있다.
첫째, 농촌 자체 건설도 사유 재산이다. 농촌의 농가는 마을 집단에 속하지만 택지의 집은 사유재산에 속한다. 이론적으로 택기지는 집행인의 재산으로 집행될 수 없지만 택지의 주택은 집행인의 재산으로 집행될 수 있다. 예를 들어 집행을 신청한 권리자는 본촌이 아니며, 집행인 택지의 재산은 신청인이 사용할 수도 있고, 집을 계승하는 원칙에 따라 법에 따라 양도, 매각을 보상이나 담보로 할 수도 있다. 농촌 자택이 집행인의 재산을 통해 집행된 후에도 택지 소유권은 여전히 마을 집단에 귀속되고, 택지의 재산은 집행을 신청한 권리자가 소유한다. 권리자는 한 가구의 규정에 따라 신축, 확장, 개축할 수 있으며, 한 가구의 다택지 소유권 관계의 규정에 따라 주거용과 유상 임대를 할 수 있다.
둘째, 농촌 자택을 재산으로 집행하는 것은 조건적이다. 모든 농민들이 농촌에 집을 짓는 것이 집행인의 재산으로 집행될 수 있는 것은 아니다. 법원이 농민 주택을 압류, 압류, 매각할 때, 집행인에게 기본적인 주택 문제가 있다는 것을 보장해야 한다. 사람이 빚을 갚을 수 없다고 말할 수 없다면 무조건 집을 몰수할 수 있다. 집행인이 여러 채의 주택을 가지고 있어야만 강제 자택을 신청할 수 있고, 집행인이 집을 잃게 해서는 안 된다. 이것은 가장 기본적인 인권 문제이다. 예를 들어, 집행인은 농촌에 낡은 집과 새 집을 가지고 있으며, 법원은 집행인의 새 집을 강제로 압수하고 경매할 수 있다. 강제집행으로 집행인과 낡은 집이 살거나 집행인이 도시에 집이 있고 농촌에 집이 있다. 농촌자건과 도시상품주택은 각각 한 세트씩 집행인의 재산으로 집행될 수 있다. 집행인이 단 한 채의 집밖에 없는 법원은 농민의 유일한 부동산을 집행할 수 없고, 집행인이 민사분쟁으로 집을 잃게 해서는 안 된다.
따라서 농촌 자택은 농민의 사유재산으로서 집행인의 재산으로 집행될 수 있지만, 집행조건은 집행자가 집행된 후에도 여전히 기본적인 주택 보장을 보장한다는 것이다. 농촌 자택이 집행인의 재산으로 집행된 후에도 택기지는 여전히 마을 집단 소유로, 택지의 주택은 집행을 신청한 권리자가 소유한다. 택지 주택에는 두 종류가 있다. 하나는 집에서 규정에 따라 사용권을 비준할 수 있다는 것이다. 1 가구 정책에 따르면, 이것이 그들의 유일한 집이다. 유언장 집행자에 대해 들어 본 적이 있습니까? 두 번째는' 1 가구 1 지' 정책을 위반하고 회수 규정에 부합하면 정부가 무조건 회수할 수 있다는 것이다. 대중은 강제 조치를 취하여 정부의 회수를 반대할 수 있지만, 강제 집행 재산은 아니다. 택지는 재산이 아니다.
유일한 주택인지 아닌지에 따라 달라진다. 유일한 주택이 아니라면, 당연히 불필요한 주택을 강제로 집행해야 한다. 채무자의 유일한 집이라면 고려할 필요가 있다. 법원이 강제 집행 조치를 취하지 않을 가능성이 높다. 집행인의 유일한 집은 집행할 수 있습니까? 1 최고인민법원' 인민법원 민사집행중 압류, 동결재산 압류에 관한 규정' 제 6 조, 집행인과 그 부양인의 생활에 필요한 주택주택은 법원이 압수할 수 있지만 경매나 매각은 할 수 없다. 상술한 법률에 규정된 집행인과 그 부양인의 생활에 대한' 필요성' 은 사건의 실제 상황을 고려하여 해당 주택 집행을 허용하여 신청인의 이익을 공정하게 보호해야 한다. 인민법원 민사집행에서 압류, 동결재산 압류에 관한 최고인민법원의 규정 제 7 조는 집행인과 부양가족 생활에 필요한 주택과 생활용품을 능가하고 집행인과 부양가족의 최소 생활수준을 보장하는 데 필요한 생활용실과 일반 생활 필수품 이후 집행인의 신청을 거쳐 인민법원이 집행할 수 있도록 규정하고 있다. 이 정신에 따르면, 집행인의 재산이 단 한 채의 주택일 때 인민법원은' 소대, 빈대, 빈대, 먼 교환' 방식으로 집행인의 집행 부동산을 집행할 수 있다. 남은 돈이 집행인의 기본 주택 수요를 보장할 수 있는 한. 최고인민법원이 반포한' 인민법원 민사집행에서 동결된 재산을 압수하고 압류하는 규정' 에 따르면 법원은 경매 매각이나 채무 청산을 결정한 후 집행인에게 6 개월의 유예 기간을 주어야 한다. 6 개월의 유예 기간은 당사자의 임시 주택 수요에 대한 법적 보장을 제공한다. 따라서 인민법원은 사건 집행 과정에서 집행인의 유일한 주택을 경매할 수 있는지 여부를 일률적으로 논할 수 없으며, 구체적인 사건에 따라 구체적으로 처리해야 한다.
농촌 자택은 집행된 재산으로 집행될 수 있다. 하지만 일반적으로 집행하지 않고 집행하기도 어렵다. 왜 그렇게 말하죠?
첫째, 집행인의 거주권을 보장하는 조건 하에서 집행할 수 있다. "인민법원 민사집행에서 재산을 압류, 압류, 동결하는 규정" 제 6 조에 따르면 인민법원은 집행인과 부양인의 생활에 필요한 주택을 압수할 수 있지만, 경매, 매각, 채무를 청산할 수는 없다. 제 7 조 인민법원은 집행인의 신청에 따라 집행인과 부양인의 최소 생활수준을 보장한 후 집행인과 부양자가 생활에 필요한 주택과 생활용품을 초과하는 것을 집행할 수 있다. 최고법' 인민법원 이의 복의안 집행 규정' 제 20 조 통화채권 집행 중, 집행대상자와 부양가족 생활에 필요한 주거주택을 이유로 이의를 제기하고 인민법원은 지지하지 않는다. (1) 집행인의 부양의무가 있는 사람의 이름으로 다른 생활에 필요한 주택이 있다. (2) 집행 근거가 발효된 후, 집행인은 채무를 회피하고 그 이름으로 다른 주택을 양도한다. (3) 신청자는 현지 염세 주택 보장 면적 기준에 따라 집행인과 부양한 가족 구성원에게 주택을 제공하거나 현지 주택 임대 시장의 평균 임대료 기준에 따라 주택 변동 가격에서 5 ~ 8 년 임대료를 공제하기로 합의했다. 집행 근거에 따라 집행인이 배달한 집은 집행통지서가 배달된 날부터 3 개월의 유예 기간을 준다. 피집행인은 주택이 본인과 부양가족 생활 필수품 때문이라는 이유로 이의를 제기했고 인민법원은 지지하지 않았다.
상술한 법률은 인민법원이 집행인의 재산을 집행할 때 집행인의 기본 생활조건을 고려하고 거주권을 보장하며 집행인의 기본 거주권을 보장해야 한다고 규정하고 있다.
둘째, 농촌 농가는 1 가구 1 주택 정책을 실시하여 매매할 수 있지만, 거래 유량은 제한되어 있다. 토지관리법 (2020 년 신설) 제 62 조 제 1 항에 따르면 농촌 촌민들은 단 하나의 집터를 가질 수 있고, 집기지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다. 제 5 조 농촌 촌민이 주택을 판매, 임대, 증여한 후 택지를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다. 토지관리법' 제 62 조 제 7 항은 시내에 정착할 수 있는 농촌 촌민들이 법에 따라 자발적으로 유상으로 농가를 퇴출할 수 있도록 허용하고, 농촌 집단경제조직과 그 구성원들이 유휴택지와 유휴주택을 적극 이용하도록 독려했다. 위의 법률에 따르면,
농민은 단지 하나의 집터를 가질 수 있다는 것을 설명한다. 법원이 농민의 유일한 주택을 강제로 집행하면 택지 사용권을 영구적으로 잃고 택지 신청을 할 수 없다. 또 택지 매매는 제한돼 마을 집단경제구성원만 매매를 허용한다.
3.' 최고인민법원, 국토자원부, 건설부' 에 따라 인민법원 집행 규범, 법에 따라 국토자원 및 부동산관리부의 집행 업무를 협조한다는 통지' 에 따라 주택지 사용권 양도에 대한 절차적 규정이 내려졌다. 제 24 조 인민법원이 집단토지사용권을 실시할 때 국토자원관리부와 합의한 후 판결을 내릴 수 있지만 권리자에게 국토자원관리부에 가서 토지징용과 국유토지사용권 양도 수속을 처리하고 토지사용권 양도금과 관련 세금을 납부하도록 통지해야 한다. 농촌 주택 처리에는 집단 토지가 포함되므로 인민법원은 처리하기 전에 국토자원관리부와 협의해야 한다. "이는 주로 집단 토지 유통을 고려한 것이지만, 지금까지는 명확한 법률과 정책이 없다. 인민법원이 집단토지 집행 후 관련 절차를 처리한 규정에 대해서는 인민법원이 국토자원관리부와 협의해야 처리할 수 있다고 언급했다. 이로써 법원 집행 중 경매 후 이전 수속을 처리하는 것이 비교적 번거롭고 집행하기 어렵다는 것을 알 수 있다.
요약하면, 법원이 농민의 유일한 주택을 강제로 집행하면 택지 사용권을 영구적으로 잃게 되고 더 이상 택지를 신청할 수 없게 된다. 그렇다면 농민의 거주권은 보장될 수 없지만 최고법' 인민법원의 이의복의안 처리에 관한 몇 가지 문제에 관한 규정' 이 있다면 강제집행할 수 있다. 시행 과정에서 국토자원 주관부는 주택지 매매를 제한하고, 마을 집단경제원 내에서만 주택지를 매매할 수 있도록 허용하고, 집단 토지의 유통도 허용하여 농촌 자택의 가치와 매매난을 가중시킬 것이다. 일반 법원은 당분간 이런 상황을 처리하지 않고 집행인에게 빚을 갚을 시간을 주어 적극적으로 빚을 갚도록 독촉했다. 따라서 농촌 자택건물은 집행된 재산으로 집행될 수 있다. 하지만 일반적으로 집행하지 않고 집행하기도 어렵다.
위의 대답이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 전문 법률가와 변호사와 상담하는 것이 좋습니다. 의견이 다르면 댓글을 환영합니다!
지금 무슨 차이가 있습니까, 법원에 의해 집행인으로 등재되기만 하면 됩니다! 당신이 진짜 라오 라이 (Lao Lai) 이든 사업 실패로 파산 한 집행인이든, 당신의 유일한 집조차도 강제로 경매 될 것입니다! 이 채무자들은 살기가 쉽지 않아, 채무자의 유일한 집이 얼마나 경매되었는가! 이 빚들은 그들의 유일한 집을 잃었고, 잠자는 둥지도 없었다! 가족도 망가졌어! 이론적으로 빚을 지고 돈을 갚는 것은 당연한 일이다! 창업 실패는 자신을 탓한다! 관련 부서가 채무자의 유일한 주택을 동결시킬 수 있고, 매매임대를 금지하고, 주거만 허용하고, 이들 채무자들이 열심히 돈을 벌어 돈을 갚도록 하는 것이 더 좋다!
이 문제는 두 가지 수준으로 분석된다. 첫째, 농촌 자택은 일상생활에 필수적이고, 둘째, 농촌 자택의 토지는 촌조가 집단적으로 소유하고, 판매, 양도, 매매할 수 있는 국유지가 아니다. 일부 백인들은 그들이 할 수 없다고 생각하기 때문에
할 수 없어요.
택지 주택은 경매를 집행할 수 있고 타오바오의 사법경매는 찾을 수 있다. 그러나 주택기지가 없는 마을 집단 구성원만 경매할 수 있다. 마을 집단 구성원은 경매에 참가하지 않는다. 우선, 마을 사람들 사이에서 모든 사람의 명성이 좋지 않다. 두 번째는 개발 건설이 어렵다는 것이다. 한 마을 집단 구성원이 이의를 제기하면 움직일 수 없다. 셋째, 집을 사서 경매사에게 목숨을 걸기 쉽다.