현재, 도시 주택 임대 계약 분쟁 사건을 정확히 심리하기 위해' 중화인민공화국 민법통칙',' 중화인민공화국 물권법',' 중화인민공화국 계약법' 등 법령에 따라 민사재판 관행과 결합해 이 해석을 제정하고 있다.

본 해석은 2009 년 9 월 1 일부터 시행됩니다. 본 해석은 본 해석 시행 전 행위로 인한 논란과 본 해석 시행 후 제기된 소송에 적용됩니다. 본 해석은 시행을 전제로 소송을 제기하고, 본 해석 시행 후 사건은 아직 심리되지 않았으며, 본 해석은 1 심 및 2 심 절차에 적용된다. 본 해석이 시행되기 전에 이미 종심한 사건은 본 해석이 시행되기 전에 재심 절차를 시작하며, 본 해석이 시행될 때 여전히 심리되고 있으며, 본 해석이 적용된다. 본 해석이 시행되기 전에 이미 종심한 사건은 당사자가 본 해석이 시행된 후 재심을 신청하거나 재판 감독 절차에 따라 재심을 결정한 경우에는 본 해석이 적용되지 않습니다.

각 지방 법원은 해당 지역의 판결 기준을 통일하기 위해 해당 지역의 실제 상황에 따라 주택 임대에 대한 답변과 지도 의견을 마련할 수 있지만 사법해석은 아니며 그 효력은 해당 지역의 법원에 직접 적용될 수 있다.

법적 객관성:

최고인민법원은 도시주택임대계약분쟁사건 구체적 적용법에 관한 몇 가지 문제에 대한 해명, 도시주택임대계약분쟁사건이해 및 적용사법해명은 최고인민법원의 사법해석으로, 최고인민법원 재판위원회 제 1469 회의 연구를 거쳐 2009 년 9 월 1 일 정식으로 시행됐다. 도시 주택 임대 계약 분쟁을 정확하게 심리하기 위해, 법에 따라 당사자의 합법적 권익을 보호하고,' 중화인민공화국민법통칙',' 중화인민공화국물권법',' 중화인민공화국계약법' 등 법률 규정에 따라 민사재판 관행과 결합해 이 해석을 제정한다. 제 1 조 이 설명에서 도시 주택은 도시 계획 구역 내의 주택을 가리킨다. 향진 마을 계획 구역 내의 주택 임대 계약 분쟁은 본 해석을 참고하여 처리할 수 있습니다. 그러나 법에 달리 규정되어 있는 것은 그 규정에 의거한다. 당사자가 국가 복지 정책에 따라 공공 주택 임대, 염세 주택, 경제 적용 주택에 발생한 분쟁은 본 해석에 적용되지 않는다. 제 2 조 임대인과 임차인은 건설공사 계획허가증을 받지 못했거나 건설공사 계획허가증의 규정에 따라 건설을 하지 않은 주택에 대해 체결된 임대 계약은 무효이다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 건설공사 계획허가증을 취득하거나 주관 부서의 비준을 받은 경우 인민법원은 유효함을 인정해야 한다. 제 3 조 임대인과 임차인이 승인되지 않았거나 승인 내용에 따라 건설되지 않은 임시 건물에 대해 체결한 임대 계약은 무효이다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 주관 부서의 비준을 거쳐 건설을 승인하면 인민법원은 유효함을 인정해야 한다. 임대 기간이 임시 건물의 사용 연한을 초과하는 것은 부분적으로 무효이다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 주관부의 비준을 거쳐 사용기한을 연장한 경우 인민법원은 사용기간 연장 내 임대 기간이 유효하다고 판단해야 한다. 제 4 조 당사자는 법률, 행정법규에 따라 등록 수속을 처리하지 않았다는 이유로 주택 임대 계약이 무효라는 확인을 요청했고 인민법원은 지지하지 않았다. 당사자는 주택 임대 계약이 등록 신고 수속을 근거로 그 약속에서 발효되기로 합의했다. 그러나, 한 당사자는 이미 주요 의무를 이행했지만, 다른 당사자가 받아들인 것은 예외이다. 제 5 조 주택 임대 계약은 무효이며, 당사자가 계약한 임대료 기준에 따라 주택 점유비를 지급하도록 요청하는 경우 인민법원은 일반적으로 지원해야 한다. 당사자가 계약 무효로 인한 손실에 대한 배상을 청구하는 경우 인민법원은 계약법의 관련 규정과 본 사법해석 제 9 조, 제 13 조, 제 14 조의 규정에 따라 처리해야 한다. 제 6 조 임대인은 같은 주택에 대해 여러 개의 임대 계약을 체결하고 임차인은 모두 계약 이행을 주장하며 인민법원은 임차인이 다음 순서로 계약을 이행하도록 확정해야 한다. (1) 임대주택은 이미 합법적으로 점유되었다. (2) 이미 등록 수속을 밟았다. (3) 계약이 일찍 성립되었다. 임대 주택을 얻을 수 없는 임차인은 계약 해지와 손해 배상을 요구하며 계약법의 관련 규정에 따라 처리한다. 제 7 조 임차인은 무단으로 주택 건축 주체와 내력 구조를 변경하거나 확장하며 임대인이 요구하는 합리적인 기한 내에 원상태를 회복하지 못하고 임대인이 계약 해지를 요청하고 손해 배상을 요구한 경우 인민법원은 계약법 제 219 조의 규정에 따라 처리해야 한다. 제 8 조 다음과 같은 상황 중 하나로 인해 임대주택을 사용할 수 없게 되고 임차인이 계약 해지를 요청한 경우 인민법원은 (1) 임대주택이 사법기관이나 행정기관에 의해 법에 따라 압수되는 것을 지지해야 한다. (2) 임대 주택의 소유권은 논란의 여지가 있다. (3) 임대주택은 법률, 행정법규를 위반하여 주택 사용 조건에 대한 의무적 규정을 위반한다. 제 9 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 인테리어를 했고, 임대 계약은 무효이며, 동봉된 인테리어는 없다. 임대인이 사용하기로 동의한 것은 임대인이 할인하여 소유할 수 있다. 사용에 동의하지 않는 것은 임차인이 스스로 철거할 수 있다. 철거로 인해 집이 파손된 경우 임차인은 원상회복해야 한다. 임대인이 사용하기로 동의한 부속 인테리어는 임대인의 소유로 할인될 수 있습니다. 약속한 용도가 없는 경우 쌍방은 계약이 무효가 된 잘못에 따라 현재 가치 손실을 분담한다. 제 10 조 임차인은 임차인이 인테리어에 동의한 것으로, 임대기간이 만료되거나 계약이 종료되면 당사자가 따로 약속한 경우를 제외하고는 부속물을 구성하지 않는 인테리어, 장식은 임차인이 스스로 철거할 수 있다. 철거로 인해 집이 파손된 경우 임차인은 원상회복해야 한다. 제 11 조 임차인은 임차인의 동의를 거쳐 인테리어를 진행하는데, 계약이 해지될 때 쌍방이 부속 인테리어의 처분에 합의하지 않은 경우 인민법원은 (1) 임차인의 위약으로 계약을 해지하고 임차인이 임대인에게 남은 임대 기간 동안 인테리어의 잔존가액 손실을 배상해 달라고 요청한 경우 지지해야 한다. (2) 임차인이 계약 위반으로 인해 임차인이 남은 임대 기간 동안 인테리어된 잔존가액의 손실을 배상해 달라고 요청한 것은 지원되지 않습니다. 그러나 임대인이 사용하기로 동의한 것은 사용 가치 범위 내에서 적절한 보상을 해야 한다. (3) 쌍방이 계약 위반으로 인해 남은 임대 기간 동안 잔존 가치 손실을 입힌 경우, 쌍방은 각자의 잘못에 따라 상응하는 책임을 진다. (4) 양 당사자에게 귀속될 수 없는 이유로 계약이 해지되는 경우, 나머지 임대 기간 동안의 장식 잔존가액 손실은 쌍방이 공정원칙에 따라 분담한다. 법에 달리 규정되어 있는 것은 그 규정에 의거한다. 제 12 조 임차인은 임대인과 인테리어에 동의했고, 임차인은 임차인에게 부수적인 인테리어비용을 보상해 달라고 요청했고, 지지하지 않았다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 당사자가 따로 합의하지 않는 한. 제 13 조 임차인은 임대인의 동의 없이 인테리어나 확장을 진행하는 비용은 임차인이 부담한다. 임대인이 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구하면 인민법원은 지지해야 한다. 제 14 조 임차인은 임대인이 확장 공사에 동의하지만, 쌍방이 확장 비용 처리에 대해 합의하지 않은 경우 인민법원은 다음과 같은 상황에 따라 별도로 처리해야 한다. (1) 합법적인 건설 수속을 하는 경우, 확장 비용은 임대인이 부담한다. (b) 합법적인 신고 수속을 하지 않은 경우, 확장 비용은 잘못에 따라 쌍방이 공동으로 부담한다. 제 15 조 임차인은 임차인의 동의를 거쳐 임대주택을 제 3 자에게 전셋하기로 동의하고, 전셋기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우 인민법원은 부분 초과가 무효라고 판단해야 한다. 임대인과 임차인이 따로 약속한 것은 제외한다. 제 16 조 임대인은 임차인의 전세를 알고 있거나 알아야 하지만, 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않고 임차인이 동의하지 않았다는 이유로 계약 해지를 요청하거나 전세 계약이 무효라고 판단한 경우 인민법원은 지지하지 않는다. 임대 계약에서 발생한 분쟁 사건으로 인민법원은 전임자에게 제 3 인으로서 소송에 참가할 것을 통지할 수 있다. 제 17 조 임차인이 임대료를 체납하고 임차인이 계약 해지를 요청한 경우 인민법원은 임차인을 대신하여 미지급 임대료와 위약금을 지급하여 임차인이 계약을 해지할 권리를 유지하도록 지원해야 한다. 전세 계약이 무효가 되지 않는 한. 전세자가 지불한 임대료와 위약금이 미지급된 임대료 액수를 초과하는 경우, 전세자는 임대료를 상쇄하거나 임차인에게 회수할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 전세, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 제 18 조 주택 임대 계약이 무효이거나, 이행 기간이 만료되거나, 임대인이 퇴출 의무가 있는 전임대인에게 연체점유료를 지급하도록 요구하면 인민법원은 지원해야 한다. 제 19 조 임차인은 자영업자나 개인동업자로 집을 임대해 경영활동에 종사하고, 임차인이 임대기간 중 사망하거나 실종되거나 사망을 선언한 경우 인민법원은 경영자나 다른 파트너와의 원임대계약에 따라 집을 임대해 달라는 요청을 지지해야 한다. 제 20 조 임대 주택 소유권은 임대 기간 동안 변경되었으며, 임차인이 양수인에게 원래의 임대 계약을 계속 이행할 것을 요구하면 인민법원은 지원해야 한다. 단, 임대주택에는 다음과 같은 상황이나 당사자가 별도로 약속한 경우는 제외된다. (1) 주택이 임대되기 전에 저당권자가 저당권을 실현해 소유권 변경이 발생한 경우; (b) 주택은 임대 전에 인민법원에 의해 압수되었다. 제 21 조 임대인이 합리적인 기한 내에 임대주택을 판매하여 임차인에게 알리지 않았거나 임차인의 우선구매권을 침해하는 경우 임차인이 임대인에게 배상 책임을 요구한 경우 인민법원은 지원해야 한다. 그러나 임대인이 제 3 자와 체결한 주택 매매 계약이 무효라는 확인을 요청해 인민법원은 지지하지 않는다. 제 22 조 임대인과 저당권자는 임대주택을 할인하거나 매각하여 채무를 청산하기로 약속한 경우 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 한다. 임차인이 동등한 조건 하에서 주택을 우선적으로 구매할 것을 요구하면 인민법원은 지지해야 한다. 제 23 조 임대인이 경매인에게 임대 주택을 경매하도록 위탁한 사람은 경매 5 일 전에 임차인에게 통지해야 한다. 임차인이 경매에 참가하지 않은 경우 인민법원은 임차인이 우선구매권을 포기한다고 판단해야 한다. 제 24 조 다음 상황 중 하나인 임차인은 주택 구입을 우선시하는 것을 주장하며 인민법원은 지지하지 않는다. (1) 주택은 다른 사람이 우선적으로 행사한다. (2) 임대인은 배우자, 부모, 자녀, 형제자매, 조부모, 손자녀, 외손자 자녀 등 가까운 친척에게 집을 판매한다. (3) 임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인은 15 일 이내에 구매를 명확하게 밝히지 않았다. (4) 제 3 자는 임대주택을 선의로 구입하고 이미 등록 수속을 밟았다. 제 25 조 본 해석 시행 전 종심 판결, 본 해석 시행 후 당사자가 재판 감독 절차에 따라 재심을 신청하거나 재심을 결정한 것은 본 해석에 적용되지 않는다.