국유지의 주택 징수에 대한 보상 방식은 주로 두 가지가 있다. 하나는 재산권 교환 보상이고, 다른 하나는 화폐보상이다.
첫째, 재산권 교환 보상
1, 주택 가치 보상 기준:
이곳의 주택 보상은 국유지 징수에 대한 건물 가치에 대한 보상으로, 주택 징수 결정 공고일 이전에 징수된 주택의 유사 시장 가격보다 낮지 않으며, 평가 자격을 갖춘 평가기관을 초청해 평가를 확정한다. 이곳의 시장 가격, 지급시 정부 부처는 연간 주택시장 가격 법칙에 따라 해당 주택시장 가격표를 만들어 현지 주민들이 참고할 수 있도록 할 것이다. 예를 들어, xx 시 인민정부는 매년 xx 시 철거 지역 주택시장 가격표를 발표하여 3 년 일변 정책에 대응한다. 해당 지역의 철거 주택 가격을 모르는 경우 현지 정부 건설 부서에 문의하거나 자료를 요청할 수 있습니다. 주택 가치를 결정하는 평가에 이의가 있으면 평가를 검토할 수 있다. 심사 결과에 이의가 있으면 심사 전문가 위원회에 재심사를 신청할 수 있습니다.
2. 이전 비용 및 임시 배치 비용 (일반적으로 과도기 비용으로 알려짐)
이전 비용과 임시 정착비에 대해 각 도시는 일반적으로 구체적인 액수와 계산 방법을 확정했다. 구체적으로 각지에서 내놓은 기준을 참고할 수 있다. 여기에 열거된 변쇼의 보상 기준은 철거인이 자율적으로 이전하고 전환하는 방식에 따라 계산한 것이다. 철거인이 회전방을 제공하는 것은 임시 배치비를 지불할 필요가 없다. 석가장을 예로 들자면, 20 12 이전 비용은 20 원 /m2 로 두 번 계산한다. 임시정착비 (과도비) 는 25 원 /m2 로 계산하면 연체된 12 개월 이내의 월 50% 증가, 24 개월 미만의 13 개월부터 75% 증가, 연체된 24 개월 이상 25 번째가 될 것으로 예상된다
3. 단종 폐업 손실에 대한 보상
이 비용은 비주택용실과 경영용실의 보상이다. 사례이기 때문에 배상 기준은 통일할 수 없습니다. 일반적으로 징수 관련 당사자들이 협의하여 결정한다. 협상이 안 되면 부동산 가격 평가 기관에 의뢰하여 확정할 수 있다.
4. 보조금 및 보상
보조금에는 고된 보조금과 연합보조금이 포함된다. 고난수당은 빈곤인구에 대한 보조금으로, 현지 정부가 발급한 기준에 따라 결정된다. 공산보조금은 철거된 모든 주택에 대해 추가 보조금을 지급하고, 공산보조금 기준도 지급한다. 예를 들어, xx 시는 xx 시 시내에서 주택 기준 보조금 계수를 징수한다고 발표했다. 보상은 철거인의 제때 이전을 장려하기 위해 철거인에게 지급되는 추가 보상입니다. 구체적인 기준은 각지마다 다르지만 비용은 의무적이지 않습니다. 내지 않는 것은 현지 정책에 달려 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
5. 주택 개조 및 가전제품 이전 보상.
주택 인테리어 보상도 쌍방이 먼저 협상한 것이므로 협상은 평가기관에 의해 결정될 수 없다. 가전제품의 이전도 상술한 방법을 참고하여 집행한다. 그러나 통일의 편의를 위해 각 현시는 시장가격에 따라 구체적인 보상기준을 발표할 예정이며, 구체적인 금액은 발행시 발표된 보상기준을 기준으로 한다.
둘째, 통화 보상법
1, 주택 가치 보상
보상 기준은 재산권 교환과 동일하지만, 보상을 계산할 때 공공 보조금 면적을 포함시키고 가격도 함께 계산한다는 점이 하나 더 추가되었다. (윌리엄 셰익스피어, 보상, 보상, 보상, 보상, 보상, 보상, 보상, 보상, 보상)
2. 임시 배치 및 이전 비용
상술한 기준에 따르면 12 개월 임시안치비만 지불하고, 이전비는 재산권 양도비와 같다.
기타 보상 항목
화폐보상을 만족시키기만 하면, 이전 대중은 각종 어려운 보조금, 이전 인센티브, 단종 폐업 손실, 전문주택 보상, 가전제품 이전 등을 받을 수 있다.
셋째, 집단 토지 주택 철거 보상
현재 집단 토지 징수의 갈등이 갈수록 두드러지고 있다. 우리나라는 아직 집단 토지와 주택 징수에 관한 규범성 법률 법규를 전문적으로 제정하지 않았다. 농촌 토지 징수 보상 기준은 여전히 토지관리법과 지방법규에서 볼 수 있지만 보상 기준이 낮아 농촌 경제 발전 실제에 맞지 않는 것이 분명하다. 국가 관련 법률 부서가 제정 중이며 구체적인 시행 시기는 아직 알 수 없다. 철거 작업을 용이하게 하기 위해 각 현시는 국가법규를 참고하여 지방조건에 따라 상응하는 보상 기준을 제정하고 보완했다. 예를 들어 하북성은 (2008)32 번 서류를 내놓았다. 농촌 토지 취득 및 철거에는 농지 및 농가가 포함됩니다. 구체적으로 다음과 같습니다.
1, 농촌 농가 주택 보상
국가가 새로운 집단토지와 주택 징수 철거 보상 기준을 서둘러 마련하고 있기 때문에 여전히 유효한 법규에 따라 보상을 하고 있고, 택지의 주택은 부속물로만 보상을 하고 있기 때문이다. 새 법규가 출범한 후 국유지 주택 보상 프로그램을 완전히 참고해 보상할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다. 여기 쇼는 보상 항목: 1, 농가 보상비, 주택 보상 및 수리비; 3. 배치 비용 및 이전 비용; 어려운 보조금 및 보상; 5. 주택 내 각종 가전제품의 이전 보상; 5. 비주거주택 경영 손실 보상 등.
2, 농지 징수 보상:
(1) 토지보상비: 지역별 징집가격 (면적가격) 은 각 정부가 현지 상황에 따라 책정해 징용된 토지면적을 곱하는 것이 토지보상비의 기준이다. 이용되지 않은 토지는 면적 가격의 60% 에 따라 집행된다. 허베이 () 성 계산가격은 "허베이 () 성 인민정부 () 가 징집지역에서 계산가격을 실시한다는 통지" 를 참조하십시오. 국가 사업 요구에 따라 징수한다면, 구체적으로 새로 내놓은 정책에 따라 집행한다. 구체적인 세칙을 내놓지 않은 경우 일반적으로 징용된 경작지 이전 3 년 평균 연간 생산액의 16 배에 따라 토지보상비를 지급한다. 토지보상비는 원칙적으로 20% 는 마을 집단으로, 80% 는 청부업자로 귀속된다.
(2) 안치보조비: 이 보상 항목은 일반적으로 토지보상비와 합병되며 국토자원부 (2004)238 호 문서에 따르면 토지보상비와 안치보조비의 합계는 30 배로 계산된다. 단독으로 계산하면 보조비 배치 기준은 징용 경작지 이전 3 년 평균 연간 생산액의 14 배입니다. 이 비용은 특별히 재 정착이 필요한 사람들에게 보조금을 지급하기 위한 것이다. 마을 집단조직은 징집된 인원의 배치를 책임지고 있으며, 비용은 마을 집단에서 통일적으로 사용하고 배치한다.
(3) 청묘 보상비 또는 부착물 보상비: 청묘 보상비는 징발 당시 계절에 농작물 생산액을 기준으로 계산한다. 지상 부착물 보상비도 커뮤니티 시청에서 발표하며 구체적인 보상 기준이 있습니다. 석가장시를 예로 들어 석가장시 정부는 (2007)27 번 문건을 가지고' 석가장시 집단 토지 청묘 및 지상 건물 부착물 보상 기준 징수에 관한 통지' 를 발표했다. 다른 시 현에도 이 규정이 있다. 수용자는 이 기준에 따라 이 두 가지 비용을 계산할 수 있다. 두 비용 모두 토지 청부업자나 부착물 소유자가 소유하며 단체 조직은 분할을 요구할 수 없다는 점에 유의해야 한다.
넷째, 도시의 마을 재건 및 철거 보상
중촌 개조는 정부가 최근 몇 년간 제창한 도시 기능을 보완하고 도시 환경을 개선하는 이국리민 정책이다. 그 철거는 국유지의 주택 철거, 농촌 집단 토지 철거와 본질적인 차이가 있다. 중촌 중촌 개조 철거는 정부 제창, 개발상 투자, 촌민 자주철거 3 자 결합으로, 철거 주체는 마을 단체조직이 자주적으로 철거하는 것이다. 국유지의 징수 철거와 농촌 집단 토지의 징수 철거는 모두 정부의 이름으로 진행되며, 두 사람의 철거 주체는 본질적인 차이가 있다. 중촌 중촌 개조 철거 보상 프로젝트는 마을에 따라 다르며, 각 중촌은 자신의 조건과 경제 상황에 따라 촌민대회나 촌민회의에서 토론을 통해 보상 방안을 확정한다. 그러나 일반적으로 다음 항목으로 나뉩니다.
1. 같은 섹터 300 평짜리 고층주택을 택지 교체한다. 석가장시 정부가 제창하고 결정한 보상 방식이며, 최종선이며, 이 기준보다 낮아서는 안 된다. 물론 마을은 기본적으로 이 기준에 따르며, 일부 마을에서는 집단 조직의 마을 주민들에게 300 평방미터의 세트 내 면적과 같은 보상 기준까지 올릴 수 있다.
2. 임시정착비와 이전비: 임시정착비는 15 원 /m2 로 계산하며, 이전비는 10 원 /m2 로 두 번 계산합니다. 이것은 20 1 1 까지의 표준입니다. 그러나 최근 국유지의 징수 철거는 이 두 가지 양을 늘렸다. 도시 마을 개조에 대한 보상은 분명히 이 기준에 따라 높아질 것이다.
3. 지상 주택 보상 및 인테리어금: 참고할 구체적인 기준이 없으며, 일반적으로 평가기관에 의해 결정된다. 물론 감정기관은 구체적인 평가 기준을 가지고 있다. 실내 인테리어 보상은 거의 비슷하다.
4. 단종 폐업 손실: 이 비용은 주로 영업용 방을 보상하는 데 쓰인다. 예를 들어 거리 커튼, 중촌 기업, 회사 폐업 중 보상된 손실은 일반적으로 협상이나 평가를 통해 결정된다.
5. 철거 포상: 각 마을은 스스로 포상 기준을 정하여 통일할 수 없다.
전기 이전 비용: 일반적으로 시장 가격으로 보상됩니다. 현재 가전 이전 비용: 에어컨 200 위안; 케이블 TV/kloc-가구당 0/50 위안; 전화로 88 위안으로 이체하다. 온수기 1 개 100 원 등. 철거 과정에서 시장 가격이 상승하면 그에 따라 보상금이 늘어난다.
7. 기타 보상 또는 보조금: 상기 기준에 따라 또는 상기 기준에 따라 각 마을은 각 마을의 주요 단체조직이 보상 방안을 통해 결정하는데, 이는 마을 상황에 따라 다릅니다.
위의 보상 기준은 대부분 석가장을 예로 들어 참고용으로만 쓰인다. 지역마다 경제 발전이 다르기 때문에 지역마다 보상 항목이 상술한 항목에 따라 보상되지 않을 수 있습니다. 하지만 지금은 주택 징수 사건이 많아 주택 징수로 인한 보상 사건과 갈등도 늘고 있다. 따라서 변쇼는 국가 규정에 따라' 동지 동가' 를 기초로 합리적인 보상 방안을 마련하고, 지역간에 너무 큰 불균형이 있어서는 안 되며, 서로 비교하지도 말라고 제안했다.
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