판매는 전적으로 마을 지부 공인이 있는 협의에 달려 있다.

만약 토지에 집을 짓는다면, 전설의 작은 재산권실이기도 하다. 국가가 명백히 금지한 것이다.

산권증을 발급한 국가는' 대재산권실' 이라고 하고, 산권증을 발급하지 않는 국가는' 소재산권실' 이라고 부른다. "작은 재산권실" 과 "농촌재산권실" 은 두 가지로 나뉜다. 하나는 집단건설지 위에 세워진 것이다. 즉,' 택지' 에 세워진 집은 농촌의 집단 소유자일 뿐, 다른 마을의 농민들은 전혀 살 수 없다. 다른 하나는 집단 기업용지나 경작지를 점유하는 불법 건설이다.

농촌 재산권실을 살 때 어떤 위험이 있습니까?

첫째, 법적 위험.

이미 상세히 논의된 농촌 재산권실은 특수한 법적 속성으로 인해 유통과 양도에 많은 제한이 있다. 농촌 재산권실은 일반 상품주택의 사용 성질만 가지고 있고 일반 상품주택의 법적 성질은 가지고 있지 않고 상품실에 속하지 않기 때문이다. 따라서, 상업 주택의 관련 규정 및 시스템에 관한 법률 및 규정은 농촌 부동산 주택에 유효하지 않으며, 인민 법원은 상업 주택 매매에 관한 법률 규정 및 사법 해석 처리를 적용 할 수 없으며, 농촌 부동산 주택과 관련된 경우 구매자의 권리와 이익을 보호하기가 어렵습니다. 한편 농촌재산권실 구매 계약이 무효이기 때문에 법에 따르면 주택 구입자는 개발업자에게 주택 구입금을 환불하고 은행 동기 대출 금리에 따라 이자를 지급하도록 요구할 수밖에 없다. 그러나 기존 사례에 따르면, 매입자들은 매입한 주택이 여전히 향진 재산권실이라는 것을 알고 있으며, 자신의 잘못으로 손해배상을 청구하는 경우 인민법원이 지지하지 않을 수도 있다. 그리고 개발자가 위약한다 해도 구매자의 권리는 계약이 무효라는 이유로 보장되지 않는다. 농촌재산권실은 법적으로 인정되지 않고, 주택관리부에 신고하지 않고, 정부기관의 감독을 받지 않기 때문에, 주택 사용 과정에서 주택 품질 문제, 공공시설 수리 문제가 발생할 경우 구제경로가 매우 제한적이다.

가장 전형적인 사례는 65438 년부터 0994 년까지 전국 각지의 화가들이 통주 송장에 정착해 중국 최대 화가 집결지를 형성하고 있다는 것이다. 하지만 집값이 급등하는 등 여러 가지 이유로 분양소 농민들이 페인트공 배신을 기소하는 사례가 생겨 현재까지 13 건의 주택소송이 이뤄지고 있다. 2007 년 7 월, 화가 이옥란은 처음으로 1 심 패소 판결서를 받았다. 법원은 이 계약이 무효라고 판결하고 원업주에게 평가가격으로 이옥란에게 9 만 3000 위안의 배상금을 지급하라고 요구했다. 판결이 발효된 지 90 일 이내에 이옥란은 집을 비웠다. 이옥란은 제 2 중급인민법원에 상소했다. 5438 년 6 월 +2007 년 2 월, 2 중원은 처음으로' 화가촌' 농촌주택 매매 계약이 무효라고 판결했지만 판결문은 계약이 무효인 주요 책임이 농민이 번복하면 이옥란은 별도로 배상을 주장할 수 있다고 밝혔다.

둘째, 정책 위험.

건설중인 농촌재산권실을 구입하고, 구매자와 개발업자가 계약을 체결하고 주택대금을 지불한 후, 관련 부처가 농촌재산권주택 건설 프로젝트를 정비하면 일부 프로젝트가 중단되거나 강제 철거될 수도 있다. 그러면 주택 구입자가 개발자에게 주택 구입금을 요구할 수밖에 없고, 주택 구입자는 집을 구할 수도 없고, 제때에 주택 대금을 청구하지도 못하는 난처한 상황에 직면할 수도 있다. 또한, 집을 산 후 토지 취득 철거가 있을 경우, 농촌재산권실에는 국가가 인정한 합법적인 재산권이 없기 때문에 구매자는 합법적인 재산권자가 아니며, 재산권 철거 보상금을 받지 못할 가능성이 높으며, 실제 이용인으로서의 철거 보상금은 재산권 보상금에 비해 미미하다.

셋째, 개발 및 건설 감독도 결석했다.

현재 농촌 재산권실의 개발 건설을 규제하는 명확한 법규가 없고, 개발 건설에 대한 규제도 부재중이다. 그러나 농촌 재산권실의 발전은 은행 대출 지원이 없다. 개발 과정에서 대량의 개발자금은 정부와 은행의 규제를 받지 않고 주로 개발업자의 자율에 의존한다. 개발단위의 자금이나 기타 부분에 문제가 생기면 썩은 꼬리 공사가 될 가능성이 높다. 자격과 규제가 없는 상태에서 주택 구입금을 개발기관에 선불하면 주택 구입자에게는 자금 안전, 개발상 자금이 제 시간에 도착하는지 여부, 주택이 품질에 따라 제때에 배달될 수 있는지 여부 등이 큰 위험에 처해 있다. 동시에 개발자의 자질이 없으면 집의 품질과 집의 애프터보증을 보장하기가 어렵다. 그리고 입주 후 부동산 관리도 문제가 생기기 쉽다.

넷째, 구매 후 합법적으로 소유권을 양도할 수 없다.

구매한 농촌 재산권실은 법률의 인가와 보호를 받지 못했고 국가 부동산 부문의 비준을 거치지 않았기 때문에 합법적인 재산권 수속을 할 수 없고, 구매 후에도 합법적으로 양도할 수 없다. 동시에 집의 보전과 부가가치에도 큰 영향을 미친다.

현재 일부 대도시가 큰 이익에 닿아야 이 조각을 움직일 수 있으며, 기본적으로 보상이 없다. 많은 사람들이 상방에 가서 소란을 피우지 않는 한, 소량의 배상을 받을 수 있다.