물권법이란 무엇입니까? 중화인민공화국물권법' 은 헌법에 따라 국가의 기본경제제도를 보장하고 사회주의 시장경제질서를 지키기 위해 사물의 귀속을 명확히 하고 물건의 효력을 충분히 발휘하며 권리자의 재산권을 보호하기 위해 제정한 법이다. 제 10 회 전국인민대표대회 제 5 차 회의는 2007 년 3 월 16 일 (딩하이년) 에 통과돼 2007 년 10 월 16 일부터 시행된다.
물권법의 성질은 사법이다: 사법의 성질은 민법의 성질에 기초한다. 물권법 조정의 기본 내용은 여전히 민사 주체 간의 민사 법률 관계이다.
재산법은 재산법입니다. 재산법은 의무적인 법이다. 재산법은 보통법입니다. 물권법은 고유법이다.
기본 원칙은 한 법률을 관통하는 기본 정신과 이념이다. 우리나라의 입법과 이론에서, 한 가지 습관은 한 법률의 기본 원칙인 물권 법정원칙을 확정하는 것이다. 일물일권 원칙; 공개와 대중의 신뢰 원칙.
물권법의 내용 제 1 부 총칙
제 1 장 기본 원칙
첫째, 국가의 기본 경제제도를 지키기 위해 사회주의 시장경제질서를 유지하고, 물건의 소유권을 명확히 하고, 물건의 효용을 충분히 발휘하고, 권리자의 재산권을 보호하고, 헌법에 근거하여 본법을 제정한다.
제 2 조 물건의 소유권과 사용권으로 인한 민사관계는 본 법에 적용된다.
본 법에서 말하는 것은 부동산과 동산을 포함한다. 법률은 권리가 물권 객체라고 규정하고 있으며, 그 규정에서 나온다.
본 법에서 물권이라고 부르는 것은 법정권리자가 법에 따라 특정 물건에 대해 직접 지배권과 배타적 권리를 향유하는 것을 의미하며, 소유권, 이용익물권, 담보권을 포함한다.
제 3 조 국가는 사회주의의 초급 단계에서 공유제를 주체로, 다양한 소유제 경제가 함께 발전하는 기본 경제제도를 고수한다.
국가는 공유제 경제를 공고히 하고 발전시켜 비공유제 경제의 발전을 장려, 지원 및 지도한다.
국가는 사회주의 시장경제를 실시하여 모든 시장 주체의 동등한 법적 지위와 발전권을 보장한다.
제 4 조 국가, 집단, 사적 재산권 및 기타 권리자의 재산권은 법률에 의해 보호되며 어떠한 단위나 개인도 침해해서는 안 된다.
제 5 조 물권의 종류와 내용은 법률에 의해 규정되어 있다.
제 6 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록해야 한다. 동산물권의 설립과 양도는 법에 따라 인도해야 한다.
제 7 조 물권의 취득과 행사는 법을 준수하고, 사회공덕을 존중하며, 사회공익과 타인의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다.
제 8 조 기타 관련 법률은 물권에 대한 특별 규정이 있으며, 그 규정에서 나온다.
제 2 장 물권 변동
섹션 I 부동산 등록
제 9 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.
제 10 조 부동산 등록은 부동산 소재지의 등록 기관이 처리한다.
국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방식은 법률, 행정법규에 의해 규정되어 있습니다.
제 11 조 당사자가 등록을 신청할 때 등록 사항에 따라 소유권 증명서, 부동산 경계, 면적 및 기타 필요한 자료를 제공해야 한다.
제 12 조 등록 기관은 다음과 같은 임무를 수행한다.
신청자가 제공 한 소유권 증명서 및 기타 필요한 자료를 확인하십시오.
신청자에게 등록 문제에 대해 물어보십시오.
진실하고 시기 적절하게 관련 사항을 등록하십시오.
법률, 행정 법규에 규정된 기타 의무.
등록을 신청한 부동산 관련 정보는 추가 증명이 필요하며, 등록기관은 신청자에게 보충 자료를 요구할 수 있으며, 필요한 경우 현장에서 볼 수 있다.
제 13 조 등록 기관은 다음과 같은 행위를 할 수 없다.
부동산 평가가 필요합니다.
연검이라는 이름으로 등록을 반복하다.
등록 책임의 범위를 벗어나는 기타 행위.
제 14 조 법에 따라 등록해야 하는 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 부동산 등록부에 기재될 때 효력이 발생한다.
제 15 조 당사자 간에 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효된다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 계약서에 별도로 합의된 경우는 제외된다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.
제 16 조 부동산 등기부는 물권 귀속과 내용의 근거이다. 부동산 등기부는 등록 기관이 관리한다.
제 17 조 부동산 소유권 증명서는 권리자가 부동산 물권을 누리고 있다는 증거이다. 부동산 소유권 증명서에 기재된 사항은 부동산 등록부와 일치해야 한다. 기록이 일치하지 않는데, 부동산 등기부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없다면 부동산 등기부가 우선한다.
제 18 조 권리자, 이해당사자는 조회, 복제 등록 자료를 신청할 수 있으며, 등록기관은 반드시 제공해야 한다.
제 19 조 권리자나 이해관계자들은 부동산 등록부에 기재된 사항이 잘못되었다고 생각하여 정정등록을 신청할 수 있다. 부동산 등록부에 기재된 권리자는 서면으로 정정에 동의하거나 등록이 확실히 잘못되었다는 증거가 있으며, 등록기관은 반드시 정정해야 한다.
부동산 등록부에 기재된 권리자는 정정에 이의가 있으며 이해관계자는 이의등록을 신청할 수 있다. 등록기관이 이의를 제기하는 경우 신청인은 이의 등록일로부터 15 일 이내에 소송을 제기하지 않은 경우 이의 등록은 무효입니다. 이의 등록이 부적절하여 권리자에게 손해를 입힌 경우, 권리자는 신청인에게 손해배상을 청구할 수 있다.
제 20 조 당사자가 주택이나 기타 부동산 매매에 대해 물권협의를 체결한 경우, 장래물권의 실현을 보장하기 위해 합의에 따라 등록기관에 예고등록을 신청할 수 있다. 예고등록 후 예고등록을 하지 않은 권리자가 부동산 처분에 동의한 것은 물권 효력이 발생하지 않는다.
예고등록 후 채권이 소멸되거나 부동산 등록을 할 수 있는 날로부터 3 개월 이내에 등록을 신청하지 않은 경우 예고등록은 무효다.
제 21 조 당사자가 허위 자료 신청 등록을 제공하고, 다른 사람에게 손해를 입히는 사람은 배상 책임을 져야 한다.
등록 착오로 다른 사람이 손해를 입게 된 경우, 등록 기관은 배상 책임을 져야 한다. 보상 후, 등록기관은 등록착오를 일으킨 사람에게 배상을 요구할 수 있다.
제 22 조 부동산 등록비는 반드시 건별로 받아야 하며, 부동산의 면적, 부피 또는 가격에 따라 부과해서는 안 된다. 구체적인 유료기준은 국무원 관련 부서가 가격 주관 부서와 함께 규정한다.
섹션 ii 동산 인도
제 23 조 동산물권의 설립과 양도는 법이 별도로 규정한 경우를 제외하고 인도 시 효력이 발생한다.
제 24 조 선박, 항공기, 자동차 등 물권의 설립, 변경, 양도, 소멸은 등록되지 않고 선의의 제 3 자에 대항해서는 안 된다.
제 25 조 동산물권이 설립되고 양도되기 전에 권리자는 이미 법에 따라 이 동산을 소유하고 있으며, 물권은 법률행위가 발효될 때 효력이 발생한다.
제 26 조 동산물권이 설립되고 양도되기 전에 제 3 자는 합법적으로 이 동산을 소유하고 있으며, 인도 의무가 있는 사람은 양도를 통해 제 3 자에게 원물을 반환할 권리를 요청하여 인도를 대신할 수 있다.
제 27 조 동산물권 양도시, 당사자 쌍방은 양도인이 그 동산을 계속 소유하기로 합의했는데, 그 물권은 약정이 발효될 때부터 효력이 발생한다.
섹션 iii 기타 규정
제 28 조 인민법원, 중재위원회의 법률문서 또는 인민정부의 징수 결정으로 물권의 설립, 변경, 양도, 소멸을 초래한 것은 인민정부의 법률문서 또는 징수 결정이 발효될 때 효력이 발생한다.
제 29 조 상속이나 유증으로 재산권을 취득한 사람은 상속이나 유증 시작 시 효력이 발생한다.
제 30 조는 합법적인 건설, 철거 등의 사실 행위로 재산권을 설립하거나 소멸하는 것은 이 사실 행위가 실현된 날부터 계산한다.
제 31 조 본법 제 28 조부터 제 30 조의 규정에 따라 부동산권을 누리는 사람은 물권을 처분할 때 법에 따라 등록을 해야 한다. 등록이 없으면 물권 효력이 발생하지 않는다.