8 조에 따르면,' 최고인민법원' 에 따르면 상품주택 매매계약 분쟁 사건 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 8 조 규정에 따르면, 다음 상황 중 하나가 상품주택 매매계약 목적을 실현할 수 없는 경우, 주택을 얻을 수 없는 구매자는 계약 해지를 요청할 수 있고, 이미 지불한 구매금과 이자 반환, 손해배상을 요구할 수 있으며, 판매자에게 이미 지불한 구매금의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. (1) 상품주택 매매계약 체결 (2) 분양주택 매매 계약이 체결된 후 판매자는 집을 제 3 자에게 팔았다. "1 실 2 매도는 판매자가 두 건의 매매 계약으로 연이어 또는 동시에 같은 특정 주택을 두 명의 다른 구매자에게 판매한다는 것을 가리킨다. 이른바 주택 이중 매매다. 실제로 1 방 2 매 분쟁은 상황에 따라 다르게 처리해야 한다: 1. 판매자는 연이어 두 명의 다른 구매자와 계약을 맺은 후, 후자의 구매자에 대해 계약의무를 이행하고 재산권 이전 등록 수속을 밟았다. 본 안건에서 쌍방의 주택 매매 계약은 모두 유효하다. 그러나 성립된 계약이 이미 이행되었기 때문에, 계약 중의 구매자는 실제로 이미 집의 소유권을 취득하였다. 이 시점에서 두 구매자가 누리는 채권의 성격은 다르다. 후자의 구매자는 채권이 이미 충족되어 이미 집의 소유자이기 때문에 주택 소유권으로 인한 물권청구권을 누리고 있다. 전구매자는 주택 매매 계약으로 인한 청구권을 누리고 있으며, 판매자에 대한 일종의 지불청구권, 특히 가격을 받을 권리가 있으며, 매매 표지물 자체에 대한 직접적인 통제와 배타적 효력이 없다. 매매 표지물이 이미 점유되어 있다 하더라도, 주택 소유권이 이미 양도된 후 매수인에게 등록되어 있기 때문에, 그 집의 소유는 법적 근거를 잃고 점유권을 구성하며, 집을 반납할 의무를 져야 한다. 계약법' 제 110 조 (1) 항에 따르면 판매자는 구매자에게 비화폐채무를 이행하지 않거나 비화폐채무를 이행하는 것에 대해 합의에 부합하지 않으며, 법적으로 또는 사실상 이행할 수 없는 경우 구매자는 이행을 요구해서는 안 된다. 만약 판매자가 이 의무를 위반한다면 상응하는 법적 결과를 부담해야 한다. 즉, 계약의 표지물은 이미 다른 사람이 소유하고 있으며, 실제 이행은 이미 불가능하다는 것이다. 이 경우 실제 이행을 강제하는 문제는 없다. 이로써 계약상의 채무는 손해배상 부채로 바뀌었다. 2. 판매자가 집을 전 구매자에게 팔고 재산권 이전 등록을 한 후, 후구매자와 같은 주택에 대해 매매 계약을 맺었다. 이때 주택재산권이 이미 이전되었기 때문에 판매자는 더 이상 집의 소유자가 아니다. 판매자는 다른 사람을 파는 물건이다. 계약법 제 132 조 제 1 항은 "배신의 표지물은 판매자가 소유하거나 판매자가 처분할 권리가 있다" 고 규정하고 있다. "판매자의 소유가 아니며, 판매자가 처분할 권리가 없는 물건은 매매 계약의 표지물을 구성하지 않는다. 처분할 권리가 없는 제도와 관련해 계약법 제 51 조는 "다른 사람의 재산을 처분할 권리가 없는 사람은 권리자가 추인하거나 처분할 권리가 없는 사람이 계약을 맺은 후 처분권을 얻을 권리가 있는 경우 계약이 유효하다" 고 규정하고 있다. "3. 두 거래의 이전 등록은 아직 완료되지 않았습니다. 두 판매 모두 소유권 이전 등록을 처리하지 않은 경우에도 주택 소유권은 여전히 판매자가 누리고 있으며, 두 번 판매된 구매자는 모두 주택 소유권을 얻지 못했다. 구매자는 원칙적으로 채권 보호를 통해서만 자신의 권익을 보호할 수 있다. 선후 매매 계약을 근거로 한 쌍채권은 평등한 지위에 있으며, 등급관계가 없기 때문에, 전구매자와 후구매자는 언제든지 판매자에게 채무를 이행할 것을 요청할 수 있다. 주택 매매 계약 구매자의 권리 중 하나이자 이행의 중요한 내용이며, 주택 소유권 이전 등록을 행사할 청구권이다. 두 채권의 실현이 경쟁관계를 구성하는 전제하에, 먼저 등록을 신청할 권리를 얻는 사람은 우선 효력을 갖는다. 우선, 법적 관점에서 볼 때, 안치집으로 돌아가 1 실 2 홀을 판매하는 관행이 반드시 이미 체결된 주택 구입 계약을 무효로 하는 것은 아니다. 한 방 두 방 매매로 인한 분쟁에는 명확한 법적 근거가 있으며, 주택 소유주가 두 명의 다른 매입자와 계약을 체결한 시기와 재산권 이전 등록 절차에 따라 처리한다. 하지만 1, 2 실 매매 분쟁은 주택 구입자에게 큰 피해를 줄 수 있으므로 집을 사기 전에 반드시 조사해야 한다.