개인 모기지 대출의 최신 관리 방법

첫째, 최신 개인 모기지 관리 방법

농촌 상업 은행 개인 주택 (상업 주택) 대출 관리 방법: 첫 번째: 농촌 상업 은행 주식 유한 회사 ("은행") 개인 주택 및 상업 주택 대출 관리를 규제하기 위해 "중화 인민 공화국 상업 은행법", "중화 인민 공화국 민법" 및 "; 기실은 분양주택 예매 허가증을 취득하는 것부터 산권증 취득까지 상품주택을 가리킨다. 현실이란 개발자가 이미 부동산증을 개설한 상품주택을 가리킨다. 제 3 조: 개인주택 (상품주택) 대출 (이하' 대출') 은 구매자 (대출자) 가 부동산 1 급 시장에서 구매한 주택을 담보로 은행에 일부 주택대금을 지불하는 대출, 즉 부동산 담보대출을 신청하는 것을 말한다. 본사는 개인 업무부에서 부동산 담보대출 (담보대출) 을 처리할 수 있는 권한을 부여하고, 다른 지점은 본점의 승인 없이는 이 업무를 처리할 수 없다. 법적 근거: 중국 인민은행' 개인주택대출 관리방법' 제 4 조는 완전한 민사행위 능력을 갖춘 자연인이어야 한다. 제 5 조 차용인은 다음과 같은 조건을 동시에 갖추어야 한다: 도시 상주 호적 또는 유효한 거주 신분이 있다. 둘째, 안정적인 직업과 수입이 있고, 신용이 양호하며, 대출금의 본이자를 상환할 수 있는 능력이 있다. 셋째, 주택 구매 계약 또는 계약이 있습니다. 넷째, 무주택보조금은 구매한 주택 총가격의 30% 이상을 주택 구입 계약금으로 한다. 주택 보조금이 있는 경우, 개인이 약속한 30% 는 주택 구입을 위한 계약금이다. 5. 대출자가 인정한 자산을 담보나 담보로 하거나, 배상능력이 충분한 단위나 개인을 보증인으로 삼는다.

둘째, 이혼 후 모기지 론 구매 주택 처리 방법

결혼 후 주택담보대출로 부동산을 사요? 1. 결혼 후 한 남자와 한 여자가 한 쪽이나 쌍방의 이름으로 부동산을 구입하고, 재산권은 개인이나 쌍방의 이름으로 등록하고, 담보대출은 결혼 후 쌍방이 상환한다. -응? 부부 사이에 특별한 약속이 없는 한, 부동산은 부부가 소유해야 하고, 아직 갚지 않은 주택 융자금은 은행에 주는 것이 채무이다. 우리나라 결혼법 관련 규정에 따르면 부부 관계 존속 기간 동안 얻은 재산은 부부 쌍방에 속하기 때문이다. 단 당사자가 약속한 것은 제외된다. -응? 2. 한 남자와 한 여자가 결혼 후 쌍방의 이름으로 산 부동산은 한 쪽의 이름으로 저당잡히고, 대출은 한 쪽에서 상환하는 것도 부부 공동재산으로 간주해야 한다. 부부가 존속기간 취득한 집이라면 특별한 약속이 있든 없든 쌍방의 이름이나 한 쪽의 이름으로 등록하든 부부 공동재산에 속한다. -응? 상술한 재산 분할 처리의 경우 결혼 후 쌍방이 모두 그 집의 재산권을 취득하면, 이 경우 부부가 소유한 재산은 부동산증에서 한 쪽의 이름이든 쌍방의 이름이든 간에 동일하다. 주택 가치를 분할할 때 원래 주택 구입 계약 금액이 아닌 시장 가격으로 계산됩니다. 대출이 관련되면 먼저 대출 부분을 삭제해야 한다. 구체적인 분할 과정에서 부부가 주택 소유권에 대해 합의할 수 없는 것은' 결혼법 해석 (2)' 제 20 조 규정, 즉 1 에 따라 처리할 수 있다. 쌍방이 주택 소유권을 주장하고 입찰에 동의하는 것은 허락되어야 한다. -응? 2. 한쪽이 주택 소유권을 주장하는 경우, 평가기관은 시장 가격에 따라 주택을 평가해야 하며, 주택 소유권을 취득하는 쪽은 상대방에게 상응하는 보상을 주어야 한다. -응? 3. 양측 모두 주택 소유권을 주장하지 않고 당사자의 신청에 따라 집을 경매하고 수익을 나누다.

한쪽은 혼전 담보대출로 집을 사고, 결혼 후 채무상환이 있는 집의 소유권을 가지고 있습니까? 1. 부부 한쪽은 혼전 일부 주택 대금을 지불하고, 결혼 후 공동 상환하거나, 한쪽은 개인재산으로 대출금을 상환하고, 이혼할 때 아직 부동산증을 받지 못했다. -응? 최고인민법원' 중화인민공화국 결혼법 적용' 에 관한 몇 가지 문제에 대한 설명 (2)' 제 2 1 조에 따르면 당사자가 합의에 도달하지 못한 경우 재산을 분할할 때 국민이 집의 귀속을 판단해서는 안 되며 당사자가 실제 상황에 따라 사용해야 한다. 전항에 규정된 주택이 완전한 소유권을 획득한 후, 분쟁이 있을 경우 당사자는 별도로 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. -응? 일반적으로 한쪽 혼전 재산은 개인 재산으로 간주됩니다. 한쪽이 혼전 담보수속을 하고 산권증을 취득하면 혼전 재산에 속해야 한다. -응? 담보주택을 판단하는 관건은 부동산증과 재산권증에 기재된 권리자가 획득한 시간이다. 예를 들어, 주택 구입자는 결혼 전에 이미 주택 소유권을 취득하고, 결혼 관계 존속 기간 동안 주택 소유권을 은행에 저당잡히는 것은 단지 대출금을 갚기 위한 것이고, 은행과 부부 사이에는 채권부채 관계일 뿐, 부부가 같은 재산으로 대출금을 상환하는 것은 부부 간의 채권부채 관계일 뿐이다. 결혼 후 부부가 은행 대출금을 공동 상환하면 기혼 부부가 같은 재산으로 한 쪽의 혼전 개인 채무를 상환하는 것으로 이해할 수 있다. 따라서 이혼할 때, 한 쪽이 결혼하기 전에 구입한 담보주택을 구매자에게 수여하고, 부부가 상환한 대출의 절반을 상대방에게 보상해야 한다. -응? 3. 부부 한쪽은 결혼하기 전에 개인재산담보로 집을 구입하고 담보대출을 한다. 재산권은 자기 명의로 등록하고, 집은 개인 재산에 속한다. 마찬가지로 모기지 론은 개인 부채다. 결혼 후 부부 한쪽은 대출금 상환에 참여해 개인 재산으로서의 집의 성격을 바꾸지 않는다. -응? 이혼으로 재산을 분할할 때 집은 개인 재산이고, 나머지 청산되지 않은 채무는 개인 채무이다. 반환 대출 중 배우자의 상환에 속하는 부분은 돌려주어야 한다. 지적해야 할 점은 * * 상환 부분은 한쪽이 개인임금으로 상환하든 쌍방 임금으로 상환하든 부부가 공동으로 대출금을 상환하는 것으로 인정되어야 한다는 점이다. 주택 구입자가 상환 자금이 개인의 혼전 재산에서 나온 것임을 증명할 수 있다면, 집은 개인 재산이며 상대방은 분할할 권리가 없다. -응? 4. 산권증은 한 쪽의 이름으로 등록되었지만 배우자는 혼전 매입시 공동출자를 했다는 증거가 있다. 이혼분할 재산일 때 이 집은 여전히 산권등록자의 개인재산이며, 나머지 청산되지 않은 채무는 개인채무이지만 배우자출자와 결산에 속하는 계약금과 반납된 대출금은 돌려주어야 한다. -응? 5. 만약 산권증이 한 쪽의 이름으로 등록되어 있고 배우자가 혼전 집을 살 때도 공동투자를 했다는 증거가 있고, 쌍방이 혼전 구매하기로 합의한 주택이 * * * * 소유에 따라 공동투자를 했다는 증거가 있다면, 부동산은 한 쪽의 이름으로 등록되어 있지만 부부 공동재산으로 간주해야 하며, * * * 공동재산분할 원칙에 따라 처리해야 한다. -응? 그러나 * * * * 소유 재산을 분할할 때 당사자의 출자 비율이 크게 다르고 결혼 기간이 짧지 않은 경우에도 함께 고려해야 한다. 부동산은 당시 출자 비율에 따라 분할할 수 있으며, 집을 똑같이 나누는 것이 아니다. -응? 6. 혼전 당사자가 쌍방의 이름으로 산 부동산. -응? 예를 들어 장삼이 담보대출을 통해 집을 사고 싶을 때, 여자친구 이넷은 주택 구입 계약서에 서명할 때 자신의 이름을 붙이자고 제안했다. 장삼이 승낙한 후, 이사가 실제 출자를 하지 않았다는 것을 감안하여, 장삼은 여전히 개인 명의로 개인 담보대출을 신청하여 재산을 피했다. 부동산증이 내려진 후, 장삼은 이 4 주택 재산권증을 주지 않았다. 그러나 두 사람이 사정으로 이혼했을 때 이 4 는 재산 분할을 요구했다. -응? 이 문제를 해결하고 부동산으로 우리나라에 등록 공시제를 실시합니다. 즉, 재산권자는 현급 이상 부동산 관리기관 등록을 기준으로 합니다. 이 집은 장삼과 이사의 집이다. 장삼이 개인 명의로 진행한 개인담보대출은 은행 대출을 통해 주택 구입금을 지불했다는 것을 증명할 수 있을 뿐, 이사의 재산권인 신분을 부인할 수는 없다. 만약 장삼거가 증명에 어려움이 있다면, 이 4 는 재산권인으로부터 제명하기가 매우 어렵다. 부동산 소유자의 이름이 변하지 않는 상황에서 이 4 는 부동산 점유율을 누릴 권리가 있다. 사법실천에서, 일반적으로 산권증으로 기재된 몫으로 지지한다.

셋째, 모기지의 의미는 무엇입니까?

주택담보는 주택 구입자가 부동산을 담보로, 할부로 집을 매입하고, 매월 대출금액에 따라 이자를 지불하는 행위를 말한다.

주택담보로 집을 사서 지불하는 이자는 은행에서 직접 돈을 빌려 집을 사서 지불하는 이자보다 낮다.

국가가 주민들에게 집을 사도록 독려하기 때문에 사용자가 전액으로 집을 살 수 없는 상황에서 주택담보를 선택하는 것도 좋고, 주택담보대출 주기도 민첩하다. 집을 사는 것 외에도 차를 사는 것처럼 모기지로 대출금을 갚을 수 있다.

넷째, 10 호가 시행된 후, 최신 개인 주택 담보대출 관리 방법 및 시행 세칙이 시행되었다.

이 문제는 구체적으로 은행에 연락해야 한다! 은행마다 대출자에 따라 다른 정책이 있다!

너의 대출 목적에 따라 대출 방식도 다르다! 이대부 중국 홈페이지에 가서 관련 대출 지식을 더 많이 배울 수 있다. 온라인으로 대출 신청을 제출하여 자신의 자질이 관련 기관과 일치하는지 확인할 수도 있다. 온라인 청구 링크를 클릭하십시오.

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대출의 구체적인 절차, 신청 조건, 이자율, 신청 금액은 사람마다 다르거나 기업마다 다르다. 일반적으로 특정 대출 금리는 신청자 개인이나 기업의 자격, 담보물 및 기타 보증, 금융기관의 성격 등 여러 요인에 의해 결정된다. 신청자와 대출 유형에 따라 서로 다른 신청 자료를 제공해야 한다. 흔히 볼 수 있는 개인 정보: 신분증, 직업증명서, 주거증명서 등. 기업은 영업허가증, 재무제표, 대출카드 등과 같은 자료를 신청한다. 부동산, 자동차 및 기타 모기지 금융 증명; 소득 증명서, 은행 카드 명세서 및 기타 신용 대출.

대출을 신청할 때는 혼인 상태 증명서, 개인 또는 가계소득, 재산 상태 등 상환능력 증명서 서류를 제공해야 한다. 대출 목적과 관련된 합의 및 계약 담보자료, 담보물이나 물질의 소유권 증명서 및 목록, 은행이 인정한 평가부에서 발행한 담보물 (질물) 평가 보고서. 서면 자료 외에 담보물도 있어야 한다. 저당 방식은 동산과 부동산 담보, 정기 예금서 담보, 유가증권 담보, 유동성이 강한 동산 담보, 합격보증인 보증 등이 많다. 소액보증대출 개시는 정책이며 지정은행이 지불합니다!