應該說，評估目的與評估基準日不同，評估的資產範圍也不同。資產評估基準日是界定評估對象價值的期限，企業在資產評估基準日擁有的資產屬於評估範圍；無論采用何種評估方法，評估基準日之後企業擁有的資產均不在評估範圍內。

資產評估的對象是被評估資產即將發生的經濟行為。根據我國現行制度，評估目的壹般包括資產轉讓、企業兼並、企業出售、企業合資、股份經營、中外合資、合作、企業清算、擔保和企業租賃。當中國投資者想與外國投資者組建合資企業時，他們應該依法對中國投資的國有資本進行評估。例如，以實物投資的工廠和設備以及股份轉換為無形資產的合資企業的土地使用權、原始中國商標、商譽、專有技術和專利都納入評估範圍。當企業要出售某項設備或權利時，可以評估該設備或權利的單項價值；當企業股東要向其他股東或股東以外的第三方轉讓或出售其在公司的部分或全部股份時，應評估企業的全部資產。

除固定資產和流動資產外，企業的所有資產還應包括長期對外投資、遞延資產和無形資產。

二、資產評估方法的選擇

確定資產評估方法是資產評估活動中的重要環節，是評估資產價值的技術規程和方法。評價方法要符合評價目的，針對不同的評價目的選擇不同的評價方法。這裏強調的是資產評估中的配比原則。根據國家頒布的《國有資產評估管理辦法實施細則》中的現行規定和國際慣例，評估方法壹般有四種:重置成本法、收益現值法、現價法和清算價格法。

（壹）重置成本法的選擇重置成本法是指從資產處於新狀態的重置成本中減去資產的實質性折舊、功能性折舊和經濟性折舊，估計資產在當前條件下價值的壹種方法。重置成本法分為兩種情況:（1）重置成本。是指在當前價格條件下，使用相同的材料、相同的建築或制造標準以及相同的設計、規格、技術和功能，重新確定與委托評估資產完全相同的全新資產的成本價值。（2）更新重置成本。它是使用現代材料，根據現代標準和設計布局以及評估時的現行價格，確定與委托資產具有相同功能的全新資產的成本價值。

從大多數資產評估案例來看，如設立合資或合作企業、企業資產抵押貸款、經濟擔保等。，可以看出重置成本法是通用的，並且大多數用戶更新了重置成本法。

（二）收益現值法的選擇收益現值法是將評估對象在剩余壽命期內的預期年或月收入以適當的折現率進行折現，並將其累加以獲得評估基準日的現值，從而估算資產價值的方法。也就是說，在評估中，根據企業在正常和持續經營條件下幾年內產生的預期收入，以設定的貼現率（或社會基準收益率）進行貼現，以計算整體資產評估的重估價值。

收益現值法根據資本等價原則，充分考慮了資產作為商品的特殊性——盈利性。因此，這種方法只能在資產具有獨立盈利能力時使用。也就是說，這種方法的適用範圍受到資產是否具有獨立盈利能力的限制。

收益現值法的另壹個關鍵問題是確定合理適用的收益率，它應該是投資者期望從資產中獲得的最低收益率。壹般來說，可以根據以下原則確定或選擇適用的收益率:

（1）適用收益率必須反映行業或同類型企業的實際平均收益率。這就要求適用的收益率應基於企業的實際價格水平並能反映企業的風險程度。

（2）適用收益率必須與預期收益率的計算口徑壹致，預期收益率包含的資產範圍應與適用收益率包含的資產範圍壹致。也就是說，如果以行業平均凈利潤率作為適用收益率，則應以預期凈利潤作為資產的預期收益率；如果以行業平均收益率作為適用收益率，則以預期凈利潤加折舊作為資產的預期收益率。

（3）適用的收益率必須與企業的經營情況相壹致。由於企業管理模式不同、對外投資水平不同、原材料、產品和服務價格不同、適用的國家稅收政策不同，企業的收入水平也不同。在確定適用的回報率時，應充分考慮這些因素。

（4）適用的收益率必須與資產評估目的壹致。從資產評估的目的看，通常有四種情況，每種情況采用不同的適用收益率。首先，為了評估和評價經營者的業績，可以使用行業的實際平均利潤率；二是資產使用權發生了變化，可以使用基準收益率充分保護資產所有者的合法權益；三是資產所有權發生變化，可采用安全投資收益率加風險調整值的方法協調資產所有者雙方的權益；第四，涉外資產的權益變動可以采用國際同行業的公允收益率。這不僅能保護中國的利益，也符合國際慣例。

采用收益現值法評估資產，可以使企業在合理、可行、科學的假設下預測未來壹定時期內的年收入。這種方法在國際上已被廣泛采用。這種方法雖然節省了大量的人力物力，避免了占用較長時間進行評估的不便，但對承擔資產評估的評估機構提出了更高的要求。因此，評估人員應了解被評估企業所處行業的現狀和發展趨勢、企業的發展歷史和經營活動特點，了解企業在市場中的競爭地位和發展潛力，認真分析上述獲得的數據和信息，以科學的方式合理確定預測未來收益的假設條件，並在假設的基礎上估計企業未來幾年收益的現值。

（三）現行市價法的選擇現行市價是指交易時資產的現行市場價格。現行市價法通過市場調查選擇與評估對象相同或相似的壹項或幾項資產作為比較對象，然後分析比較對象的交易價格和交易條件，比較和調整評估對象的價格，估算資產價值。也就是說，它是壹種參考市場上最近形成的相同或類似資產的公平交易價格來確定資產評估的方法。

現行市價法是以實現等值估價為標準的資產評估方法。其應用前提是該類資產存在自由競爭市場，且市場上可找到與評估對象相同或相似的近期市場價格和資產作為參考。評估時還應註意影響因素分析，即找出影響參考對象與被評估資產之間差異的因素，不僅是企業自身的內部資產，還包括地理位置、經濟環境、社會形勢、政治和法律等外部因素對市場價格的影響。

現行市價法通過比較參考對象的價格，充分考慮資產自身條件和外部因素的影響，能夠真實反映評估對象的現行市場價值。因此，在市場發達、價格合理的西方國家，約60%的資產采用這種方法進行評估。目前，中國市場尚不完善，這對現行市場價格法的適用範圍和效果構成了很大障礙，需要進壹步調整和完善，以使交易價格合理。

（四）清算價格法的選擇該方法適用於人民法院依照《中華人民共和國企業破產法》的規定對被宣告破產的企業進行資產評估，以資產清算價格作為其評估價值的估算。所謂清算價格，是指企業被迫停業或破產後，在清算當天通過拍賣資產可以獲得的快速變現價值，重估價值應根據其資產在清算時的可變現價值進行評估。

清算價格的應用前提是企業資產整體或零拆後能在市場上快速變現。適用於企業破產、抵押或清算等經濟活動的資產評估。壹般來說，影響資產價格的因素也會影響清算資產的價格。此外，清算資產的使用價值、資產處置權的喪失、債權人處置資產的方式、清算費用的高低和清算期限的長短也影響清算價格的最終確定。