이 다섯 채의 집을 살 때 주의해야 할 몇 가지 법적 위험.
주택은 사람들의 가장 기본적인 물질적 생활 조건이다. 사람들의 생활 수준이 높아짐에 따라 사람들은 편안한 생활 환경을 동경하고 추구한다. 집을 매매하는 것이 생활에서 흔히 볼 수 있는 거래가 되어 많은 분쟁을 가져왔다. 변쇼는 오늘 다음 집을 구매하는 법적 위험에 대해 이야기할 것이다.
첫째, 재산권이 있는 재산 * * *.
1. 부부가 집을 가지고 있다. 부부가 결혼 존속 기간 동안 산 집은 보통 같은 부동산이다. 그렇다면 부동산증에 반영된 것은 남편이나 아내의 이름이자 그들의 재산권이다. 이런 집을 사려면 반드시 그들의 결혼 상태를 확인해야 한다. 만약 혼인관계가 존속기간이라면, 부부 쌍방은 * * * 로 판매자와 계약을 체결하는 것이 가장 좋다. 이혼할 경우 판매자에게 관련 이혼 판결문이나 민정 부서에 신고된 이혼 증명서, 이혼 합의서를 제시해 달라고 요청한다. 이들 법문에는 부동산 소유권에 대한 판결과 약속이 있기 때문이다. 이미 남편이나 아내에게 속한 것을 결정하거나 약속한 경우 남편이나 아내가 서명할 수 있다. 또 한 가지 경우는 부부가 이혼했지만 관련 법률문서는 쌍방의 부동산 처리를 반영하지 않았다는 것이다. 즉, 부부가 이혼했지만 부동산이 분할되지 않았기 때문에 이런 경우, 주택재산권은 남편이나 아내의 이름으로, 그리고 결혼 존속 기간 동안 구매한 것이지만, 여전히 부부가 소유하고 있다. 이런 집을 사려면 판매자의 원래 부부와 계약을 하는 것이 가장 좋다.
2. 한쪽 배우자가 죽다. 집의 재산권은 아직 죽지 않은 배우자의 이름을 나타내고 집은 결혼 존속 기간 동안 산 것이지만, 집은 부부의 같은 재산이기 때문에 배우자가 죽으면, 아직 죽지 않은 배우자는 집의 일부 재산권만 누릴 수 있고, 일부 재산권은 고인 배우자의 후계자 (배우자, 부모, 자녀) 에 속하기 때문에, 미망배우자는 이런 재산을 완전히 처분할 수 없다. 관련 상속인이 동의하고 서명한 경우에만.
기타 재산권 주택. 예를 들어 부자 * * *, 형제자매 * * * 모두 부동산을 가지고 있다. 부동산증에는 * * * 의 모든 사람의 이름이 반영되어 있지만 * * * 의 배우자도 재산권 점유율을 가지고 있다는 점을 간과해서는 안 된다. 이런 부동산을 구매하려면 * * * 배우자의 동의와 서명이 있는 것이 가장 좋다.
둘째, 자금을 모아 부동산을 모아라
집채집은 일반적으로 단위와 개인이 자금을 모아 건설한 부동산이다. 근로자 개인은 집값 전액이나 부분 출자에 따라 정부 및 관련 부처가 토지 신용 건축 자재 공급 세금 등에 대해 일정 감면을 할 수 있다. 집자채의 재산권 형식은 여러 가지가 있다. 일부 직원들이 전액 자금을 모아 앞으로 100% 재산권을 처리할 수 있다. 어떤 것은 부분적으로 자금을 모으는 것이고, 직원들은 일부 재산권만 가지고 있고, 다른 일부는 직장에 귀속한다. 완전히 직원이 출자한 집채실에서 직원들은 전권을 가지고 있어 자유롭게 거래할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 자유명언) (윌리엄 셰익스피어, 자유명언) 자금을 모으는 부분이라면, 직원들이 집사채의 일부 재산권을 양도하려면, 우선 주택 소유권에 대한 합법적인 증명을 받아야 하고, 둘째, 재산권 기관의 동의를 얻어야 한다.
셋째, 부동산 불법 건설.
부동산 위법건설은 관련 부서의 허가 없이 새로 지은 부동산을 말한다. 일반적으로 두 가지가 있다: 하나는 건설자들이 토지사용권을 합법적으로 취득하지 않고 집을 짓는 것이다. 둘째, 사용권을 취득했지만 건설계획허가 등 관련 승인서류를 받지 못한 토지에 무단으로 집을 짓는 것이다. 이 두 경우 모두 건설측은 주택의 합법적인 소유권을 얻을 수 없으며, 기획부에서 불법 건물로 인정한 후 철거되거나 강제 철거될 수 있다. 따라서 주택 구입자가 이런 집을 사는 것은 보장할 권리가 없다.
넷째, 법에 따라 사법행정기관에 의해 압수당했다.
경제분쟁 등 각종 분쟁으로 법원에 의해 압수된 재산은 집행 후 채권자가 될 수 있어 이런 재산 구매의 위험이 매우 높다. 그래서 집을 살 때는 반드시 부동산 등 관련 부서에 가서 부동산 상황을 조회해야 한다. 압수된 부동산이라면 사지 마세요. 하지만 한 가지 더 있습니다. 조회를 거쳐 재산 상태는 결백하여 압수하지 않았다. 그러나 쌍방이 교역을 협상하는 과정에서 이때 부동산이 압수돼 구매자가 일부 또는 전부를 지불하는 것은 위험이 크다. 따라서 부동산을 구매할 때 판매자의 경제 상황을 조사하거나 구매 과정에서 거래 과정에서 각 노드의 위험 방지에 합의해야 한다.
다섯째, 작은 재산권 방.
현재 농촌과 도시에는 많은 작은 재산권실이 있는데, 가격이 낮기 때문에 일부 사람들의 사랑을 받고 있다. 소재산권실은 재산권이 없어 법률의 보호를 받지 못한다. 이런 집을 다시 팔기는 어렵고, 팔고 싶어도 가치를 올리지 않고, 은행 대출을 신청하여 이런 집을 살 수 없다. 작은 재산권실에는 일반적으로 주인 증명서가 하나밖에 없다. 만약 세트로 주택 구입자에게 판매한다면, 계약만 각 주택은 면허를 발급할 수 없다고 규정하고 있다. 만일의 마스터카의 주인이 금융위기에 빠지고 재산이 사법기관에 의해 경매를 압수당하면 구매자는 막대한 손실을 입게 된다.
출처:/부동산/