키워드: 프로젝트 비용의 전체 프로세스 제어
첫째, 프로젝트 의사 결정 및 설계 단계
첫째, 정보의 축적, 특히 지표의 추정을 충분히 중시해야 한다.
추정지표란 데이터, 자료, 규격 등을 가리킨다. 이것은 투자 예측을 준비할 때 근거가 필요한 것이다. 지표의 포괄성과 공통성을 충분히 반영하려면 지표를 평가할 때 실제 필요에 따라 기존 지표 체계를 수정, 업데이트 및 보완해야 합니다.
둘째, 프로젝트 건설 기간과 이후의 효과와 위험을 합리적이고 시기 적절하게 추정하는 동시에 투자 추정의 적절성과 합리성을 보장하기 위한 대책과 예방 조치도 제시해야 한다. 견적의 포괄성, 정확성, 합리성을 보장하기 위해서는 과대평가를 막기 위한 효과적인 조치가 필요하다는 점에 유의해야 한다.
프로젝트 건설 및 투자 통제의 초점은 프로젝트 투자 및 기간에 직접적인 영향을 미치기 때문에 프로젝트 결정 후 의사 결정에서 설계로 옮겨집니다. 따라서 프로젝트 비용 관리의 전 과정에서 설계가 중점을 두어야 합니다. 설계 단계에서 기술과 경제의 결합이 가장 많이 사용되는 방법이다. 주로 방안 설계, 예비 설계, 기술 설계, 시공 도면 설계 등 전체 설계의 각 단계에서 반드시 가격통제를 하고 투자력을 증가시켜 프로젝트 투자 통제의 역할을 충분히 발휘할 수 있는 견고한 기반을 마련해야 한다는 점을 강조한다.
둘째, 입찰 단계
우선 입찰 방안을 준비한다.
입찰 방안을 편성할 때 시공 입찰 세그먼트를 합리적으로 나누어야 하는데, 주로 설계도면 방안, 시공 방안, 항목공사 원가를 근거로 해야 한다.
둘째, 목록과 기준을 작성하다.
1. 목록을 작성할 때는 경량가격규범의 요구 사항을 기초로 전공과 부서를 합리적으로 나누어 상세한 부문별 분석을 해야 한다. 예를 들어 5 개의 구획으로 구성된 공원의 경우 각 구획에 대해 여러 가지 방법을 포장으로 사용합니다. 따라서, 목록을 작성할 때, 같은 공정 프로젝트로 재하위 항목을 요약하지 말고, 구획의 다른 포장 형식에 따라 하위 항목을 분류하여 시공 단계의 원가 관리 및 변경 원가 회계를 더욱 편리하게 해야 한다.
2. 실제 상황과 결합해서 미래 클레임을 피하는 데 필요한 조치를 충분히 고려해야 한다. 예를 들어, 일부 시정공사에는 많은 불확실성이 있으며, 일부 보도, 배수 등의 조치는 일반적으로 도급 형태를 취한다. 조치를 충분히 고려하지 않고 예비 가격이 너무 낮으면 입찰 단위의 입찰 결정에 영향을 주어 악의적인 가격 인하를 초래하고, 공사 단계에서 자재 감량으로 공사 품질이 떨어지거나 시공 단계 클레임이 증가할 수 있다.
셋째, 입찰 서류를 준비한다. 공사 입찰은 두 가지 방면, 즉 설비 자재 구매 입찰과 시공 입찰을 포함한다. 입찰 서류는 시공 입찰의 원칙과 절차를 명확히 하고, 시공 입찰의 각 부분을 규범화하고 지도하며, 공사 프로젝트가 입항 신청부터 계약 체결에 이르는 전 과정을 상세하게 규정하고 있다. 입찰 서류도 계약 문서의 일부이기 때문에 동등한 법적 효력을 가지고 있으며, 건설 단위 입찰 견적의 근거이며, 쌍방이 계약서에 서명하는 근거이며, 준공 후 클레임을 결산하는 근거이며, 법률 해석의 순서에서도 상위권에 있다. 따라서 입찰 서류의 편성은 매우 엄격하고 정확해야 하며, 각 항목은 상세히 설명해야 한다.
셋째, 시공 단계
시공 단계 원가 통제의 요점은 시공 단계 자금 사용 계획을 세우고, 규정 절차에 따라 공사를 측정하고, 지불을 엄격히 통제하는 것이다. 시공 계약 및 시공 도면의 관련 규정에 따라. 프로젝트 비용 목표의 위험을 분석하고 예방 조치를 개발합니다. 엔지니어링 변경을 엄격히 통제하고 변경 비용을 절감하려고 노력하다. 관련 당사자들의 관계를 적극적으로 조율하고, 제때에 계약에 따라 준공공사의 도량검수를 진행하고, 합격한 후 공사금 지급 증명서를 발행하고, 시공기관에 공사 진도금을 제때에 지급하도록 독촉하여 공사 클레임을 유발하지 않도록 독촉한다. 제때에 관련 시공 감리 자료를 수집하고 정리하여 비용 청구 처리를 위한 근거를 제공한다. 적시에 실제 완료 공사를 집계하고, 실제 투자와 계획 투자를 동적으로 비교하며, 프로젝트 투자 동태를 관련 당사자에게 정기적으로 보고한다. 국가 가격 조정 동향을 제때에 이해하고 계약 가격을 합리적으로 조정하다.
넷째, 완료 결제 및 사후 평가 단계
준공 결산은 공사 원가를 합리적으로 확정하는 중요한 근거이며, 건설단위와 업주들은 모두 공사 가격의 심사 결산을 매우 중시한다. 동시에 준공 결산 심사도 투자 통제의 마지막 부분이다. 공사 원가 컨설팅 단위는 이 과정에서 두 가지 중요한 점을 가지고 있다.
둘째, 감사 프로세스의 3 단계 검토는 형식이 아니라 구체적이어야 합니다. 공사 감사 업무는 광범위하고, 수량이 많고, 기술 품질 요구가 높기 때문에 감사 과정에서 계산 오차와 판단 편차가 불가피하다. 감사 위험을 방지하기 위해 프로젝트 비용 컨설팅 단위는 프로젝트 책임자, 기술 담당자, 컨설팅 단위 책임자 3 급 심사 제도를 확정하고, 작업 원고를 단계적으로 점검하고, 최종적으로 합리적인 준공 결산 감사 보고서를 제출하여 프로젝트 비용의 합리적인 결정과 효과적인 통제를 해야 합니다.
건설 프로젝트 사후 평가 단계도 공사 원가 컨설팅 기관의 참여가 적은 부분이다. 전반적으로, 가격자문단위는 세 가지 방면의 일을 잘 해야 한다.
첫째, 데이터의 축적, 분석 및 정리. 한 건설 프로젝트는 건립에서 투입에 이르기까지 긴 건설 주기를 거쳐 대량의 공사 원가 데이터를 발생시켰다. 우리 가격컨설팅의 전문가들은 이 수치들을 진지하게 받아들이고, 실제 분석과 선별을 결합하여 공사 원가에 영향을 미치는 요인을 얻어내야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가격명언)
[2] 장학인, 왕중산: 시공기업의 프로젝트 원가 관리 [J]. 산서 건축, 2009, (13).
[3] 주위동: 건설공사 건설가격통제연구 [J]. 산서건축, 2009, (16).