국유 토지를 국유 기업에 할당하는 방법
우리나라 토지관리법의 규정에 따라 국유지를 할당하는 것은 현급 이상 토지관리부의 비준을 받아야 한다.
《중화인민공화국 토지관리법》
제 54 조 건설기관이 국유지를 사용하는 것은 분양 등 유상 사용 방식을 통해 얻어야 한다. 그러나, 다음 건설용지는 현급 이상 인민정부의 법에 따라 비준되어 할당방식으로 얻을 수 있습니다.
(a) 국가 기관 토지 및 군사 토지;
(2) 도시 인프라 및 공익사업지;
(3) 국가가 지원하는 에너지, 교통, 수리 등 인프라 토지;
(4) 법률 및 행정 법규에 규정된 기타 토지.
제 56 조 건설기관이 국유지를 사용하는 경우 토지사용권 양도 등 유상 사용 계약이나 토지사용권 양도 승인 서류의 약속에 따라 토지를 사용해야 한다. 확실히 이 토지 건설 용도를 바꿔야 하는 것은 관련 인민정부 천연자원 주관부의 동의를 거쳐 원래 비준지를 신청한 인민정부의 비준을 받아야 한다. 그 중에서도 도시 계획 구역 내 토지 용도의 변화는 승인을 받기 전에 관련 도시 계획 행정 주관부의 동의를 받아야 한다.
토지 사용권 모기지 평가를 할당 할 때 무엇에주의를 기울여야합니까?
토지 사용권 모기지 평가를 할당 할 때 주목해야 할 문제는 다음과 같습니다.
(a) 토지 평가의 일반 원칙을 준수한다.
토지사용권 담보는 2 급 시장 행위에 속하지만, 토지를 할당하는 것은 1 급 토지시장을 거치지 않았다. 따라서 2 차 시장에 직접 진출할 때는 평가 시 특수성을 충분히 고려해야 하지만 토지 평가의 일반 원칙을 준수해야 한다. 평가에서, 우리는 토지를 양도하면 공개 시장에서 자유롭게 양도할 수 있고 그에 따라 가격을 결정할 수 있다고 가정할 수 있다. 이러한 가정 하에서만 평가는 대체 원칙, 예상 수익 원칙, 가장 효과적인 사용 원칙 및 수급 원칙에 부합한다.
(2) 평가의 위험을 충분히 고려한다.
토지 사용권 담보를 할당하는 것은 중국특색 있는 토지 시장 행위이다. 토지를 양도하는 것은 국유자산에 속하기 때문에 저당잡히기 전에 반드시 관련 부서의 비준을 거쳐야 한다. 저당권자와 저당권자는 토지관리부와 협의해 토지양도금을 확인하고, 평가가격은 토지의 기대가격이 아니라 기대가격보다 낮은 것으로 합의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 토지관리부, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금) 평가 과정에서 모기지 기간의 위험을 충분히 고려해야 하며, 보수평가를 가이드라인으로 하고, 예상 땅값을 계산한 후 위험계수를 어느 정도 수정해야 하지만, 수정폭은 20% 를 초과해서는 안 된다.
토지사용권 담보평가의 목적은 담보자나 담보권자에게 담보대출의 가격 근거를 제공하는 것이다. 따라서 담보인을 위해 토지의 유효 가치를 계산하고 담보권자의 대출 안전을 충분히 고려해야 한다. 담보인이 담보물을 상환할 능력이 없기 때문에, 계산을 평가할 때 강제 청산 및 관련 비용도 고려해야 한다. 평가 결과는 처분비를 공제한 후의 가격이어야 한다. 즉, 평가가격은 예상 시장가격에서 강제처분비를 뺀 것과 같다.
국유독자회사의 특징
(1) 모든 자본은 국가가 투자한다. 회사의 재산권은 국가의 투자재산에 대한 소유권에서 비롯된다. 국유독자회사는 국유기업이다.
(2) 주주가 한 명밖에 없다. 국가는 투자 기관 (예: 국가가 설립한 국유자산투자회사) 또는 국가허가부문 (예: 국유자산관리부문) 을 국유독자회사의 주주로 승인하여 유일한 5 개 투자주체이자 이익주체이다. 두 개 이상의 공기업이나 다른 국유단위가 같은 투자로 구성된 회사와는 다르다. 이후 각 측 투자의 소유권은 여전히 국가에 속하고, 회사 자본의 소유권은 변하지 않았지만, 회사의 투자자와 주주는 많고, 이해 관계자도 많다.
(3) 법인 투자자는 유한 책임을 진다. 국유독자기업의 출자자는 국가이지만 국가는 회사에 투입된 재산의 구체적인 금액만 제한하여 회사의 채무에 대한 책임을 지고 무한책임을 지지 않는다. 이는 개인독자기업과 무한책임과는 다르다. 이것은 단독 소유경영과는 다르다.
(4) 성격은 유한 책임 회사입니다. 국유독자회사의 조직 형식은 회사이다. 투자자와 주주 수가 일반 회사와 다르다는 점을 제외하면 회사 설립, 조직기구, 생산경영제도, 재무회계제도 등 다른 측면은 유한책임회사의 일반 규정과 특징과 동일하거나 유사하다. 그러나 우리나라' 회사법' 에 따르면 국유독자회사는 주주회가 있고, 회사 이사회는 국가가 투자를 허가하는 기관이나 국가가 허가한 부서가 주주회의 일부 직권을 행사할 수 있도록 허가해 회사의 중대 사항을 결정한다. 하지만 합병, 분립, 해체는
이상의 지식은' 국유지가 공기업에 어떻게 할당되었는가' 라는 질문에 대한 나의 대답이다. 우리나라 토지관리법의 규정에 따라 국유지를 할당하는 것은 현급 이상 토지관리부의 비준을 받아야 한다.