壹、南陽產權調換補償:（壹）南陽房屋價值補償標準:這裏的房屋補償是指對被征收國有土地上建築物價值的補償，不低於房屋征收決定公告之日被征收房屋的同類市場價格，並由具有評估資質的評估機構評估確定。這裏的市場價，各地級市政府部門會根據每年的住宅房屋市場價格規律制定相應的房屋市場價格表，供當地居民參考。例如，石家莊市人民政府每年都會發布石家莊市拆遷區域住宅房屋市場價格表，以應對三年大變樣政策。如果妳不知道妳所在地區被拆遷房屋的價格，妳可以向當地政府建設部門咨詢或索取材料。對評估確定的房屋價值有異議的，可以復核評估。如對評審結果有異議，可向評審專家委員會申請重新評審。（二）南陽市搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）搬遷費和臨時安置費，具體數額和計算方法壹般已由各市確定。具體可參考各地發布的標準。筆者這裏列出的補償標準是通過被拆遷人自行搬遷和過渡的方式計算的。拆遷人提供周轉房的，無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自行搬遷）:2012的搬遷費為20元/平方米，按兩次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方米計算，如果在65，438+02個月內逾期，則每月增加50%，如果預計不足24個月，則從65，438+03個月起每月增加75%，如果逾期超過24個月，則自第25個月起每月增加65，438+000%。（3）賠償南陽市停產停業造成的損失。此費用是對非住宅房屋的經營性房屋的補償。因為是個案，賠償標準無法統壹。壹般由征收相關各方協商確定。協商不成的，可以委托房地產價格評估機構進行評估確定。（四）南陽市拆遷補貼和獎勵補貼包括困難補貼和公攤補貼。艱苦津貼是對貧困人口的補貼，根據當地政府發布的標準確定；公攤補貼對所有已拆遷房屋的額外補貼還將發放公攤補貼標準。例如，石家莊發布了石家莊市區被征收房屋的基準補貼系數。獎勵是指居民為鼓勵被拆遷人及時拆除而支付的額外補償。各地的具體標準有所不同，但該費用不是強制性的，是否繳納取決於當地的政策。（五）南陽市房屋裝修及家電搬遷補償房屋裝修補償也是雙方先協商，協商未果由評估機構確定。家用電器的搬遷也參照上述方法執行。但為了統壹方便，各縣市會根據市場價格發布具體補償標準，具體金額以發布時發布的補償標準為準。二、南陽市拆遷貨幣補償辦法:（1）房屋價值補償的補償標準與產權調換的補償標準相同，但增加了壹項:即公攤補貼面積納入補償計算。（2）臨時安置費和搬遷費參照上述標準，僅支付65，438+02個月的臨時安置費，搬遷費與產權調換搬遷費相同。（三）其他補償項目:只要符合要求，被拆遷人還可以享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失、專門住房和搬遷家電補償等。1.集體土地上房屋拆遷補償目前，集體土地征收的矛盾越來越突出。中國沒有專門制定關於集體土地和房屋征收的規範性法律法規。農村土地征收補償標準仍散見於土地管理法和地方性法規中，但補償標準較低，這顯然不符合農村經濟發展的實際。國家相關法律部門正在制定中，具體實施時間尚不得而知。為方便拆遷工作，各縣市區參照國家法律法規，因地制宜制定和完善了相應的補償標準。例如，河北省發布了（2008）32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地，下面逐壹說明:2。農村宅基地房屋補償仍然根據有效的法律法規進行補償，因為國家正在努力制定新的集體土地和房屋征收和拆遷補償標準，宅基地上的房屋僅作為附著物進行補償。相信新規出臺後，可能會完全參照國有土地房屋補償項目進行補償，我們再拭目以待。這裏我簡單估算壹下補償項目:1，宅基地補償費；2.房屋補償費和裝修費；3.安置費和搬遷費；4.困難補助和獎勵；5.房屋內各種家用電器的搬遷補償；6.非住宅房屋經營損失補償等。3.征收農用地的補償:（1）土地補償費:計算方法:每個政府根據當地情況制定的每個地區的土地征收價格（地區價格）乘以被征收土地的面積即為土地補償費的標準。未利用土地按面積價格的60%執行。河北省征地區片價見《河北省人民政府關於征地地區實行征地區片價的通知》。如果是根據國家項目需要征收的，將根據新發布的政策詳細執行。如果沒有出臺具體的細則，壹般會按照被征收耕地前三年平均年產值的16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體，80%歸承包方。（二）安置補助費:該補償項目壹般結合土地補償費計算，國土資發〔2004〕238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果單獨計算，安置費的標準為被征收耕地前三年平均年產值的14倍。這筆費用是專門用來補貼那些需要重新安置的人的。村集體組織負責被征收土地人員安置的，費用由村集體統壹使用和安置。（3）青苗補償費或地上附著物補償費:青苗補償費按征地時當季農作物產值計算。地上附著物補償費也由社區市政府發布具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以韓石辦（2007）27號文件發布了《石家莊市征收集體土地青苗及地上建築物附著物補償標準的通知》。其他市縣也有此規定。被征收人可以按照這個標準計算這兩項費用。需要註意的是，兩項費用全部歸土地承包方或附著物所有權人所有，集體組織不能要求分割。四。南陽市城中村拆遷補償城中村改造是近年來政府為完善城市功能、改善城市環境而倡導的壹項利國利民的政策。其拆遷與國有土地上房屋的征收拆遷和農村集體土地的征收拆遷有著本質的區別。城中村改造拆遷是政府倡導、開發商投資和村民自主拆遷的三方結合，拆遷主體是村集體組織自主拆遷。國有土地的征收拆遷和農村集體土地的征收拆遷都是以政府的名義進行的，其拆遷主體有著本質的區別。城中村改造拆遷補償項目因村而異，各城中村由村民代表大會或村民大會根據自身條件和經濟狀況討論確定補償方案。但總的來說，可以分為以下幾項:（1）用宅基地置換同地段300平方米的高層住宅:這是石家莊市政府倡導並決定的補償方式，是底線，不能低於這個標準。當然，村莊基本上遵循這個標準，有些村莊甚至會提高補償標準，例如:將300平方米的內部面積贈送給集體組織的村民。（2）臨時安置費和搬遷費:臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米的兩倍計算；這是截至2011的標準。然而，最近國有土地的征收和拆遷增加了這兩個數額。城中村改造的補償肯定會參照這個標準相應提高。（3）地上房屋補償及裝修款:沒有具體標準可供參考，但壹般由評估機構評估確定，當然評估機構有具體標準。室內裝修補償基本差不多。（4）停產停業損失:該費用主要用於補償經營性用房。例如，沿街窗簾和城中村企業或公司在停業期間的損失賠償壹般通過協商或評估確定。（5）拆遷獎勵:每個村都有自己的獎勵標準，不能統壹。（6）電器搬遷費:壹般按市場價補償。目前家電搬遷費是200元壹臺空調；有線電視每戶150元；電話轉賬88元；熱水器100元，以此類推。如果在拆遷期間市場價格上漲，補償將相應增加。（7）其他補償或補貼:各村按上述標準或參照上述標準對困難戶另行支付和補償。這是由主要的村集體組織通過補償方案確定的，具體取決於每個村。以上是河南省南陽市土地征收補償標準的相關內容。河南省南陽市土地征收補償是指國家對被征收國有土地上建築物價值支付的不低於房屋征收決定公告之日被征收房屋同類市場價格，並由具有評估資質的評估機構評估確定的補償。