0 1 촬영 플랫폼 및 검색 방법
알리 사법 경매:
JD.COM 에서 경매합니다. COM:
프랑스 학파의 검색 방법
1. 타오바오 홈페이지에 들어가 빨간색 화살표로 표시된 사법경매를 클릭하세요.
2, 주제의 이름, 지리적 위치, 실행 사례 번호 및 기타 정보에 따라 검색합니다.
3. 지리적, 경매 상태, 촬영 시간 등 구체적인 상황에 따라 검색 범위를 더욱 한정한다. 예를 들어 창사가 구역을 정하면 확인 대상을 초보적으로 확정할 수 있다.
붉은 동그라미에서 볼 수 있듯이 창사시 유루구 소북로 959 호 반케 김역강변 2 호루 1806 호의 경매 정보를 볼 수 있습니다.
4. 촬영 방법 속성으로 들어가려면 클릭하시면 구체적인 정보를 얻을 수 있습니다.
그림에서 볼 수 있듯이, 처분단위는 양양시 인민법원이며, 홈페이지 왼쪽에도 집의 실제 그림이 나타날 수 있는데, 여기에는 관련된 부동산과 정보가 있다.
그렇다면 부동산의 평가 가격은 어떻게 결정되고, 시작 가격과 보증금의 액수는 어떻게 결정됩니까? 다음으로, 우리는 계속 해석합니다.
경매 부동산의 시작 가격을 어떻게 결정합니까?
2008 년 9 월 18 일 발효된' 인민법원의 재산처분 평가가격 결정에 관한 몇 가지 문제에 관한 최고인민법원의 규정' 에 따르면, 정식 경매 전에 법원은 사전 절차를 통해 경매 관련 재산의 참고가를 확정한 다음 참고가를 통해 경매가격 (경매 최저가격이라고도 함) 을 확정한다. 구체적인 흐름도는 다음과 같습니다.
위 그림에서 볼 수 있듯이, 우리는 법원이 경매 가격을 확인하는 원칙을 다음과 같이 볼 수 있다.
위 그림에서 볼 수 있듯이, 우리는 법원이 경매 가격을 확인하는 원칙을 다음과 같이 볼 수 있다.
(1) 당사자는 우선 협상권을 가지고 있다.
법원은 먼저 당사자를 조직하여 부동산 가격 참고가를 협상하고 1 차 경매와 2 차 경매의 경매가격을 확정한다. 합의에 이르면 쌍방은 서면 협상 결과를 법원에 제출할 수 있지만, 협상 가격은 기본 시장 상황에 따라 허위 경매나 제 3 자 이익에 손해를 끼치는 것을 방지해야 한다.
(b) 협상 실패, 적격 문의.
양측이 합의에 이르지 못하거나 협상이 성사되지 않은 경우, 재산은 세금 계산 근거나 정부 가격을 기준으로 하는 경우, 법원은 재산 소재지 관련 기관에 정향 문의를 하여 경매 참고가를 확인할 수 있다.
부동산이 정향 조회 조건을 충족하지 못하지만 온라인 조회 조건을 충족하면 집행법원은 대법원이 설립한 전국 사법인터넷 조회 플랫폼 목록 데이터베이스에서 온라인 문의를 해 여러 기관의 피드백에서 부동산 참고가를 균등하게 확정한다.
(3) 협상이나 문의가 불가능하면 평가를 의뢰한다.
협상할 수 없고 조회 방식으로 가격을 결정하기에 적합하지 않은 재산에 대해 법원은 자격을 갖춘 감정기관에 추첨을 통해 감정하도록 의뢰할 것이다. 평가가 완료되면 평가 기관은 전문 평가 보고서를 발행하여 참조 가격을 결정해야 합니다.
(4) 먼저 참고가격을 설정한 다음 경매가격을 설정하겠습니다.
만약 가격이 이미 타당하다면, 쌍방은 일반적으로 참고가격을 1 차 경매가격으로 직접 확정하고, 2 차 경매의 적정 하부가격을 약정합니다.
가격 조회나 평가를 통해 참고가격을 확정한' 인민법원 인터넷 사법경매 몇 가지 문제에 관한 최고인민법원 규정' 제 10 조에 따르면 법원이 최종 확정한 경매 경매가격은 참고가보다 최대 30% 낮다. 사법관행에서 참고가격은 일반적으로 10-20% 를 경매의 시작 가격으로 낮춘다.
3 방향 사격의 공식 과정
공식 경매 절차는 주로 첫 번째 경매 ("1 박자"), 두 번째 경매 ("2 박자") 및 판매라는 세 가지 절차로 구성됩니다. 한편 민사소송법 사법해석 제 491 조의 규정에 따르면 양측 당사자의 동의를 거쳐 제 3 인의 이익을 해치지 않고 법원은 경매, 매각 절차를 거치지 않고 실물로 채무를 청산할 수 있다. 그러나 사법 관행에서는 물물담보로 빚을 갚는 것이 매우 조심스럽기 때문에 이 글에서는 다음과 같은 세 가지 일반적인 절차만 다루고 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 사법명언)
박자 프로그램
경매 과정에서 잠재 구매자는 계약금 (일반적으로 경매가격의 5 ~ 20%) 을 지불하고 등록할 수 있다. 전람회에서
2 차 경매가 반복되면 법원은 일반적으로 2 차 경매의 시작 가격으로 판매 절차를 시작한다. 판매 절차와 경매 절차의 차이점은, 한편으로는 매각에 참여하려면 계약금이 아니라 전체 판매가격을 지불해야 한다는 것이다. 한편 경매 입찰기간과는 달리 판매기간은 최대 60 일이다. 그러나 판매 기간 동안 누군가가 입찰하는 한, 판매 기간은 즉시 24 시간 입찰 기간으로 단축되어 입찰 없이 거래를 완성할 수 있다. 그래서 원칙적으로 판매는 선착순 절차다.
(4) 경매가 완료된 후.
경매나 매각이 성사된 후 구매자는 공고가 확정한 기한 내에 남은 가격을 지불해야 한다 (지불한 계약금은 경매 가격을 직접 상쇄해야 한다). 전액을 청산한 후 법원은 경매 거래, 동산인도, 부동산 양도에 대한 판결서를 발행할 것이다. 다른 경매인이 납부한 보증금에 대해 법원은 경매 절차가 끝난 후 24 시간 이내에 환불할 것이다.
경매 방식은 경매자의 수를 제한하지 않는다는 점에 유의해야 한다. 단 한 사람만이 경매에 참여하고 입찰을 해도 경매는 끝난다. 따라서 가장 극단적인 상황을 고려한다면 첫 경매는 30%, 두 번째 경매는 20% 인하된다. 2 차 경매의 시작가격은 적어도 참고평가가격이나 시장가격의 56% 가 될 수 있다. 이렇게 많은 바이어들도 시작 가격을 "놓치다" 며 자신이 좋아하는 것을 얻기를 바라는 희망적인 생각이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 희망명언)
04 결론
문장 전체를 보고 경매 과정에 대해 어느 정도 알고 있다고 믿으며, 심지어 약간 꿈틀거리기도 합니다. 하지만 걱정하지 마세요. 부동산을 경매할 기회가 있지만 위험은 여전히 많아요. 다음 기간에는 법률 서비스 팀이 지원 문장' 피구 방지 가이드' 를 계속 정리해 참고할 수 있도록 해 주시기 바랍니다. 주목해 주시기 바랍니다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 법률 서비스, 법률 서비스, 법률 서비스, 법률 서비스, 법률 서비스, 법률 서비스)
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현재 5 개의 플랫폼이 있습니다.
알리와 JD.COM 은 프랑스 경매 플랫폼에서 널리 알려져 있다.
인민법원 소송 자산망은 최고인민법원에 속하고, 공개 경매망은 상해경매협회에 속한다.
중국 경매업협회망은 중국 경매협회에 소속되어 있다.
행운을 빕니다!