부동산 중개인은 부동산 매매와 임대 중 가능한 주체이다. 부동산과 관련된 법률관계에서 부동산 중개인은 법률의 관련 규정을 엄격히 준수해야 한다. 관련 요구 사항을 위반하면 관련 법적 책임을 져야 한다. 다음은 변쇼가 관련 내용을 정리해 드릴 테니 도움이 되었으면 합니다.
주택 중개인은 어떤 법적 책임을 지고 있습니까?
1, 임대인과 중개 기관의 관계
임차인은 중개 기관과 중개 계약을 체결했다. 중개 기관은 주택 출처 정보를 임차인에게 보고하여 임대 계약을 체결할 수 있는 기회를 제공한다. 임차인과 중개 기관은 중개 계약에 따라 권리를 누리고 의무를 진다.
임차인은 중개기관과 중개 서비스 계약을 체결했고, 중개업자도 임차인에게 계약의무를 이행하고 주택 정보를 소개했기 때문에 임차인은 중개기관에 계약의무를 이행하고 중개료를 지불해야 한다. 임차인이 중개비를 절약하기 위해 중개를 우회하여 임대인과 직접 계약을 체결하는 것은 위약 행위이다.
임대인과 중개기구의 관계도 중개계약이다. 임대인이 중개사에 의뢰하여 임차인을 찾아 관련 주택 임대 문제를 처리하고, 임대인이 위탁 범위 내에서 중개사의 행위에 대해 법적 결과를 부담하기로 합의한 경우, 임대인은 중개사와 위탁계약을 체결하여 위탁을 허가받게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
2, 중개 기관의 법적 책임.
(1) 중개 기관 직원의 잘못으로 임차인에게 발생한 손실.
중개 회사 직원은 그 잘못으로 임차인에게 손해를 입히고 임차인은 중개 회사를 찾아 책임을 질 수 있다. 중개사는 고용인으로서 직원의 개인적 책임을 이유로 책임을 회피해서는 안 되며, 자연중개회사도 자신이 직원을 해고했다고 주장해 책임을 회피해서는 안 된다.
참고법:' 건설부 도시 부동산 중개 서비스 관리 규정' 제 23 조.
(2) 중개인의 잘못으로 임차인에게 초래된 손실.
중개기관이 의도적으로 허위 정보를 제공하고 위법행위를 실시하여 임차인에게 경제적 손실을 초래한다면 중개기관은 민사나 행정책임, 심지어 형사책임을 져야 한다. 임차인에게 손실을 초래한 경우, 중개 기관은 마땅히 배상해야 한다.
중개기관은 서비스 제공 과정에서 사기행위가 있는 경우 임차인은 중개기관에 두 배의 배상을 요구할 수 있다.
참고법: 소비자 권익보호법 제 49 조.
(3) 임대인이 제공한 정보가 부정확하여 발생한 손실
중개 기관은 임차인에게 제공된 주택 정보를 미리 검증하여 임차인의 특수한 요구를 충족한다고 보증했다. 그러나 임대인이 제공한 자료가 부정확하거나 사기행위가 있기 때문에 중개기구는 손실을 부담하고 임차인에게 먼저 배상해야 한다.
3. 중개 기관이 계약에 따라 일을 처리하지 않는 책임은 어떻게 규정합니까?
중개업자가 계약을 이행하지 않는 경우 중개업자가 위약금을 지급하고 임차인이 입은 손실을 배상하기로 약속할 수 있다.
그러나 서로 다른 유형의 중개에 따라 위약의 정의도 다르다.
주택 임대 중개인이라면, 임대 면제 기간이 지나면, 주택 중개인이 임대료를 내지 않는 것은 위약이다.
일반 임대 중개업자와 임차인을 찾는 중개업자의 경우, 중개업자가 합리적이고 신중한 주의 의무를 다하지 못한 것은 위약 행위이며, 쌍방은 계약에서 임차인을 찾는 구체적인 시기를 약속할 수 있다.
주택 임대 대리인이란 임대인이 집을 중개기관에 위탁할 수 있고 중개기관이 대외적으로 임대할 수 있다는 것을 말한다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대) 중개 기관은 일정 기간의 임대 면제 기간을 규정하고 있다. 임대 면제 기간 외 시간 내에 집이 이미 임대되었든 아니든 중개 회사는 계약대로 임대인에게 임대료를 지불해야 하며, 임대인은 중개 회사의 커미션을 지불할 필요가 없다.
부동산 중개인은 부동산 거래에서 부동산 거래 당사자를 더 잘 촉진하기 위해 거래 행위를 더 잘 실현하였다. 따라서 부동산 중개인의 법적 책임과 의무를 더욱 명확히 할 필요가 있다.