프랑스에서 집을 빌리는 것은 결코 쉬운 일이 아니다, 특히 파리에서. 많은 젊은이들이 여전히 주머니 사정이 수줍은 대학생이다. 높은 임대료와 가혹한 조건에 직면하여, 그들은 어쩔 수 없이 다른 방식으로 집을 세내야 했다. 일반적인 방법은 몇 사람이 아파트 한 채를 공동 임대하는 것이다. 또 다른 임대 방식도 늘고 있다. 즉, 전세 또는 분세, 즉 임대 계약을 보유한 임차인이 임대 주택의 일부를 다른 사람에게 임대하는 것이다. 그러나 원칙적으로 전세는 허용되지 않는다. 분쟁을 일으키기 쉽기 때문이다. 따라서 전세나 분세의 최소 조건은 집주인의 서면 허가를 받는 것이다.

집주인의 서면 동의가 필요합니다.

세입자로서 자신이 임대한 집의 일부를 합법적으로 다른 사람에게 전대하고 싶다면, 유일한 합법적인 방법은 집주인의 서면 동의를 얻는 것이다 (일부 특수한 주택 경우는 제외).

집주인에게 영수증을 가지고 등기우편으로 보낼 수 있습니다. 집주인? 편지에서, 너는 네가 왜 집을 다른 사람에게 전셋했는지, 언제 전셋할 계획인지, 가장 중요한 것은 전세 임대료를 설명하는 것이다. 사실, 전세자가 직접 임차인보다 더 많은 임대료를 지불해야 한다면 집주인은 차액을 요구할 권리가 있다.

임대 계약을 취소하는 경우

그러나 일반적으로 집주인은 세입자의 손을 통해 집을 다른 사람에게 전셋하는 것에 동의하는 경향이 없다. 이는 세입자에 대한 구속력을 떨어뜨릴 수 있기 때문이다. 그래서 대부분의 세입자들은 집주인의 동의 없이 전셋하는 반면 집주인에게 거절당하고 싶지 않기 때문에 집주인의 의심을 불러일으키고 싶지 않다. 실제로 집주인이 이런 개인 전세 행위를 발견하면 일반적으로 임대계약을 해지할 위험에 직면한다. 법을 어긴 적이 있습니까? 집주인? 쫓겨났나? 집주인? (sous-locataire) 도 남아 있을 수 없다. 이 경우 그는 불법 점령자가 되었기 때문이다.

집주인이 동의한 전세 또는 분세 계약

만약 집주인이 그의 세입자가 집을 전셋하거나 분세하는 것에 동의한다면? 집주인? (즉, 전세인) 그리고? 집주인? (전세인) 사이의 어떤 약속도 집주인의 구속을 받지 않고 스스로 협상하여 결정할 수 있다. 전셋업자와 분세인 사이에 반드시 전세계약을 체결할 필요는 없지만, 이런 쌍방이 체결한 서면 계약은 앞으로 발생할 수 있는 분쟁을 피할 수 있다.

계약에서 임대의 성격과 기간, 전세의 월세 계약, 월 지불 기간과 지불 방법, 전세 쌍방의 책임과 의무, 이전 및 이전 조건 (임대 종료의 형식과 기간 통지) 등을 설명해야 한다.

전세 또는 전세 계약이 없는 경우

이들 사이에 어떤 형태의 임대계약도 없다면 문제가 생기면 민법 관련 규정에 따라 처리하게 된다. 예를 들어, 재임대인이 입주하기 전에 재임대인과 주택 상태 증명서를 확인하지 않은 경우, 임대시 상태가 양호하다고 추정되며, 임대 기간에는 반드시 이런 양호한 상태를 유지해야 한다. 또 전세 계약이 체결되면, 일반적으로 미리 임대를 해지하는 기한을 명확히 해야 한다. 하지만 그러한 계약이 없다면 전셋업자는 언제든지 전셋인에게 이사를 요구할 수 있지만, 어쨌든 전셋인은 적어도 3 개월 동안 살 수 있다.

-응? 집주인? 이중책임

직접 세입자로서, 일단 전세인이 되면 이중 책임을 져야 한다.

우선, 전세인으로서, 그는 반드시 전세계약의 약속을 준수해야 하며, 전세인에게 좋은 주거환경을 제공하고 유지해야 할 책임이 있다. 그는 또한 그에게 편안한 생활 환경을 제공할 것을 보증해야 한다. 그의 관점에서 볼 때, 그는 필요한 주택 수리를 책임지고 집주인이 책임져야 할 수리 임무 (예: 난방 수리 또는 회로 재설치 등) 를 분담해야 한다. ) 그리고이 비용의 일부는 집주인에게 책임을 질 것을 요구할 수 있습니다.

둘째, 세입자로서 전세인과 집주인이 임대 계약을 체결하면 계약 규정을 준수해야 한다. 그곳에 살지 않아도 세입자의 의무를 져야 한다. 그는 전세인의 나쁜 행위와 과실에 대해 책임을 져야 한다, 특히 집이나 이웃이 소음을 불평하는 것과 같은 것에 대해 책임을 져야 한다.

반면 집주인과 전세인 사이에는 직접적인 의무가 없다. 그러나 전셋자가 더 이상 집주인에게 임대료를 지불하지 않으면 집주인은 여전히 전셋자가 지불해야 할 임대료를 받을 수 있다.

입주와 전세는 차이가 있습니다.

집주인의 동의 없이 (심지어 집주인에게 거절당하더라도) 집을 다른 사람에게 전셋하면 이런 행위가 밝혀지면 세입자는 임대계약을 해지할 것이다.

반대로, 각 세입자는 가족이나 친구를 밤새 초대할 권리가 있다 (H? 베르거 (Berger) 는 자신의 임차지에서 하루 이틀 혹은 1 년 정도 속박되지 않을 것이다. 실제로 각종 임대비 (집세, 잡비, 전기세, 가스비, 전화비 등) 를 분담할 수 있습니다. ) 세입자, 전세와 크게 다르지 않습니다. 그러나 법에 따르면 집주인은 세입자의 사생활을 간섭할 권리가 없다. 그래서 많은 개인 전세나 전세 행위와 입주의 차이는 구분하기 어렵고 집주인도 알고 구분하기 어렵다.

뭐해? 집주인? 위험에 처해 있습니다.

로? 집주인? 법적으로 인가된 임대 계약이 없어서 그는 어떤 주택 보충이나 청년 담보를 신청할 수 없습니까? Loca-Pass? , 지방 보조금 및 근로 보조금.

또 집세를 내는 증명서 (집세영수증) 가 없기 때문에 앞으로 스스로 집을 빌리고 싶다면 많은 임대인들이 세입자의 경제능력에 대해 이런 증거를 요구하고 있다. 그리고는요? 집주인? 이렇게 중요한 증거가 부족하다.

마지막 시간? 집주인? 임대 기간이 만료되어 더 이상 임대를 갱신하지 않는다. 집주인? 집주인과의 새로운 계약을 요구할 권리가 없다 (증명할 수 없는 한? 집주인? 일단 동거관계라면 떠날 수밖에 없다.