둘째, 중개 계약의 특성
1. 중개 계약은 중개자가 고객에게 중개 서비스를 제공하는 계약입니다. 중개업자는 고객에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 미디어 서비스를 제공한다. 의뢰인이 제 3 인과 계약을 맺는지 여부는 중개인과 무관하며, 중개인은 의뢰인과 제 3 인 사이의 계약 당사자가 아니다.
중개업자는 의뢰인과 제 3 자 간의 계약을 간섭할 권리가 없다. 중개업자는 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 의뢰인과 제 3 자 간의 계약을 중재하여 쌍방의 뜻을 전달하고 교량의 역할을 하며 계약에 대한 실질적인 간섭권이 없다.
중개 계약은 이중 서비스, 유료, 비 계약입니다.
셋. 중개인의 권리와 의무
(a) 중개인의 권리:
중개 계약에서 중개자의 권리는 실제로 고객의 의무이며 그 권리는 다음 두 가지 측면에 반영됩니다.
1, 브로커의 보상 청구권
보상 청구권은 중개인의 주요 권리이다. 쌍방은 중개 보수와 중개 보상 기준에 동의하고, 국가는 한계가 있으며, 쌍방이 약속한 보수는 국가가 규정한 최고 기준을 초과할 수 없다. 중개계약에는 두 가지 지불 의무가 있다. 하나는 중개업자를 보고하는 것이다. 중개업자는 의뢰인에게만 계약 기회를 보고하고, 의뢰인의 상대와는 상관이 없기 때문에, 보고 중개업자는 의뢰인에게만 지불 의무를 부담한다. 두 번째는 매개체가 중개하는 것이다. 교역 쌍방이 모두 중개인으로부터 이익을 얻기 때문에, 달리 합의하지 않는 한, 중개업자의 보수는 쌍방이 동등하게 부담한다.
브로커는 보상 청구권을 행사하고, 보상 후 지급한다. 즉 계약은 그 보도나 언론의 성립으로 제한된다. 계약이 성립되지 않은 경우, 보수를 요구할 수 없다. 계약은 성립되었지만 무효이므로 중개인은 보수를 요구할 수 없다.
중개자가 상대방의 이익을 받아서 성실한 신용원칙을 위반하거나 의뢰인에 대한 의무를 위반하여 상대방에게 유리한 행동을 할 때 의뢰인에게 추징할 권리를 행사해서는 안 된다.
2. 상환 비용에 대한 브로커의 요구 사항
중개에 필요한 비용은 일반적으로 보상에 포함되며 중개활동 비용은 일반적으로 중개업자가 부담한다. 달리 합의하지 않는 한, 중개인은 상환을 요구해서는 안 된다. 그러나 당사자는 중개 계약에서 의뢰인이 부담하는 비용을 약정하고, 중개자는 이미 지불한 비용의 반환을 요구할 권리가 있다.
브로커가 의뢰인에 대한 의무를 위반하고 의뢰인 상대에게 유리한 행동을 하거나 성실신용원칙을 위반하고 상대인이 이익을 받아들일 때 선행상환비용 청구권이 있더라도 행사할 권리가 없다.
(2) 중개자의 의무:
1. 계약 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 매체를 제공할 의무. 브로커는 의뢰인에게 계약 체결과 관련된 사항을 사실대로 보고해야 한다.
2. 충직 의무. 브로커는 계약 체결과 관련된 사항 및 기타 관련 정보를 사실대로 보고해야 한다.
3. 중개 비용을 부담해야 할 의무. 중개인이 계약 성립을 촉진하는데, 중개 활동의 비용은 중개인이 부담한다.
4. 익명 및 기밀 유지 의무. 매체 중개자에서, 한 쪽이나 쌍방이 중개인을 지정해서 상대의 이름이나 상호를 알리지 않고, 중개인이 상대의 이름이나 상호를 알리지 않는 의무가 있다면, 이것이 익명 의무이다. 이런 중개를 익명 중개 또는 익명 매체라고도 한다. 자신의 이름을 공개할 수 있는지 여부는 중개 계약 당사자의 권리이다. 따라서 의뢰인과 거래 상대는 중개인이 자신의 이름을 거래 상대에게 알리지 않도록 지정할 수 있다. 그렇다면 브로커는 거래 쌍방이 계약을 맺는 기간이나 이후 익명의 의무를 이행해야 한다. 브로커는 계약에 따라 고객의 영업 비밀, 고객이 제공한 정보, 거래 기회 및 계약 체결을 비밀로 해야 합니다. 브로커가 익명 비밀 유지 의무를 위반하여 익명 당사자나 의뢰인에게 손해를 입히는 경우 손해배상 책임을 져야 한다.
5. 개입의 의무. 중개자의 개입 의무는 중개자가 특정 상황에서 익명 당사자를 대신하여 보조자로서의 책임을 이행하고 중개자가 상대방의 지불을 받아들이는 의무를 말합니다. 중개업자의 개입 의무는 중개업자의 익명 의무와 일치하여 익명 당사자가 거래 비밀을 지키는 목적의 최종 실현을 보장한다. 중개업자는 특정 상황에서만 개입할 의무가 있고 개입할 권리는 없다. 즉, 익명 당사자의 이익을 보호한다는 전제하에 중개 기관이 개입할 의무가 있고, 중개 기관이 구체적인 상황에 따라 개입을 주장할 권리 문제는 없다는 것이다.
법적 근거:' 민법' 제 96 1 조: 중개 계약은 중개자가 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 미디어 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약입니다. 그것은 쌍방에 모두 법적 구속력이 있다. 그것은 쌍방에 모두 법적 구속력이 있다. 당사자는 약속에 따라 의무를 이행해야 하며, 제멋대로 계약을 변경하거나 해지해서는 안 된다. 법에 따라 설립된 계약은 법률의 보호를 받는다.