토지사용권의 가치는 토지의 위치 (거리 상황: 폭과 깊이) 와 큰 관계가 있다. 같은 조각, 토지의 가치는 비교적 안정적이다. 만약 당신이 토지의 평균 가격을 알고 있다면, 거리 폭과 거리를 통과하세요. 심도 조정을 통해 평가 대상의 토지 가치를 결정하는 방법은 선형 가격법이다.

분명히, 먼저 표준 주택을 설정하거나 선택하고, 실제 상황에 따라 적절한 평가 방법을 사용하여 표준 주택의 시장 가격을 평가한 다음 표준 주택의 시장 가격을 수정하여 주택의 시장 가치를 계산할 수 있습니다. 징용되다.

주민 주택의 경우 수정 계수는 주로 용적률, 방향 및 층을 포함합니다. 비주택주택은 용도에 따라 상업류, 사무류, 공업류로 나뉜다. 수정 요인은 주로 용적률, 바닥 및 거리 상황을 포함한다.

2. 기준 토지 가격

한 구획의 토지사용권 가치 평가의 경우 기존의 동급과 같은 용도의 기준 땅값을 참고해 일반 요소, 지역 요소 및 개별 요소를 조정하고 결국 토지사용권의 가치를 평가하는 방법을 얻을 수 있다. 。 이 방법은 일정한 정책 특징을 가지고 있다.

3. 잉여

부동산의 총가격이 알려지거나 측정할 수 있을 때 부동산의 총가격 = 토지사용권가치+부동산의 가치, 토지사용권의 가치나 토지사용권의 가치는 측정할 수 있으며, 총가치를 공제하면 부동산이나 토지사용권의 가치를 얻을 수 있다. 가치. 이 방법은 일반적으로 집이나 토지의 개인 평가에 사용됩니다.

4. 소득

지역마다, 용도마다, 유형마다 부동산 수익률도 다르다. 부동산 수익 반환 가치를 추정하는 방법은 수익 환원법이다. 부동산 가치 = 부동산 순이익 ÷ 소득 감소 금리.

5. 가설 개발

미완성 부동산 개발 프로젝트 (순토지나 건설공사 등) 의 경우. ), 정상적인 개발 후 시장 가치를 측정하고 나머지 개발 임무의 정상 투입을 공제함으로써 부동산 가치를 추정하는 방법은 얻는 것이다.

6. 시장 비교

시장에서 동일한 목적 및 기타 유사한 조건을 가진 부동산 가격 사례 (판매 또는 평가, 정상 견적) 를 추출하여 예상되는 부동산 조건과 비교하고 각 요소를 지수화하고 정확한 지수 비교 조정을 통해 부동산 가치를 평가하는 방법을 얻습니다.

이 방법은 강한 현실적 의의와 정확성을 가지고 있다. 일반적으로 시장이 성숙하고 거래가 투명하며 비교 사례를 쉽게 찾을 수 있는 경우에 사용되므로 평가 결과가 더 정확합니다.

7. 비용

(1) 비용 제품 알고리즘, 즉 토지 취득 또는 토지 개발 비용 계산, 비정상적 요소의 가치 제거, 정상 비용 누적 후 일정 자금 이자와 합리적인 투자 이익, 방법 A 는 토지 사용권의 가치를 산출합니다. 이 방법은 보통 정상적인 절차에 따라 얻은 토지를 평가하는 데 사용된다.

(2) 원가법 재설정은 기존 주택의 현행 시장 기준 하에서 주택 개조 비용을 산정하고 펀드의 이익을 고려해 일정한 개발 (또는 건설 이익) 을 계산하여 완전한 주택을 얻는 방법이다. 체중. 원가를 정하고 실제 상황과 법률 규범에 근거하여 건축의 참신성을 확정하다. 양자를 곱하면 집의 가치를 평가하는 방법을 얻을 수 있다.

확장 데이터:

평가 원칙:

1, 수급 원칙: 한 상품의 가격은 해당 상품의 수급 균형점에 의해 결정된다. 공급이 수요보다 작으면 가격이 오르고, 그렇지 않으면 떨어질 것이다. 부동산의 가격은 부동산의 수급 관계에 의해 결정된다.

2. 대체원칙: 같은 시장에서 효용이 같거나 비슷한 부동산 가격이 일치하는 경향이 있다.

3. 가장 효과적인 사용 원칙: 최적의 사용으로 인한 수익으로 부동산 가격을 평가한다.

기여 원칙: 수익법과 잉여법의 기초입니다.

5. 합법성 원칙: 부동산 평가는 법률에 규정된 조건 하에서 진행되어야 한다. 부동산의 순이익을 계산할 때 임시 건물이나 불법 건물의 수익을 근거로 해서는 안 된다.

6. 평가 시간 원칙: 평가 시간은 평가 기준일, 평가 날짜, 평가 시간이라고도 하며, 일반적으로 연도, 월, 일로 표현되며, 평가 금액은 그 날의 가격입니다. -응?

부동산 시장은 끊임없이 변화하고 있으며, 부동산 가격은 매우 강한 시효성을 가지고 있다. 그것은 어느 순간의 가격이다. 시기마다 같은 부동산은 왕왕 다른 가격을 가지고 있다.

사실, 평가는 단지 특정 시점의 가격을 발견하기 위한 것이므로, 한 부동산의 가격을 평가할 때 시장 상황이 평가 시점까지 끝나는 것으로 가정해야 하며, 평가된 부동산의 상황은 대개 그 당시의 상황을 기초로 한다. (존 F. 케네디, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)

바이두 백과-부동산 평가