첫째, 부동산 권리의 홍보 방법
민법전은 부동산 권리의 공시 방식이 등록이며, 부동산 권리의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록해야 한다고 규정하고 있다.
중화인민공화국 민법 제 208 조는 부동산물권의 설립, 변경, 양도, 소멸을 법에 따라 등록해야 한다고 규정하고 있다. 동산물권의 설립과 양도는 법에 따라 인도해야 한다.
둘째, 부동산 등록은 어떤 자료를 제출해야 합니까?
1. 등록 신청서, 원본
2, 신청자 (대리인) 신분증 원본 및 사본;
3, 국유 토지 사용증, 원본 및 사본;
4, 건설 프로젝트는 계획의 증명서, 원본 또는 확인된 사본과 일치합니다.
5. 주택 준공 증명서, 원본 또는 확인 사본 (품질 감독 부서에서 발급한 품질 검사 증명서 또는 준공 검수 서류표 또는 주택 준공 증명서, 개인이 자건하여 건설기관에서 발행한 주택 준공 증명서)
6, 주택 측량 보고서 원본 또는 확인된 사본 (주택 소유권에 속하는 경우, 주택 면적 정의 보고서도 제출해야 함)
7. 집 주소 증명서, 원본 또는 확인 사본 (민정 부서에서 발행한 집 주소 증명서)
8, 경제 적용 주택, 단위 기금 모금 주택, 저임금 주택, 공공 임대 주택 및 기타 주택은 국가 발전 개혁위원회 또는 군사 지역의 프로젝트 계획 및 지방 또는 도시 또는 군사 지역 주택 개편의 승인, 원본 또는 확인 사본을 제출해야합니다.
9. 협력 건설 (공건), 협력 (공건) 협정 원본과 재산권 구분 목록을 제출한다.
10. 건설기관이 소유주 * * * 자택의 초기 등록을 신청할 때 기획부에 소유주 공동주택 증명서나 주택 소유자의 서면 합의를 확인해야 한다. 기획부는 소유주 * * 가 소유한 집이 원본이거나 확인 사본이고, 주택 소유자가 서면으로 합의한 것이 원본임을 확인한다.
1 1. 주택 특별 유지 보수 자금 계좌 개설 증명서 원본.
셋째, 부동산 등록의 법적 효력은 무엇입니까?
부동산 등록의 효력은 등록의 법적 사실을 통해 당사자의 부동산 재산권에 대한 실질적 효력을 가리킨다. 법적 효력으로 볼 때, 부동산 등록의 효력에는 공시효력, 공신효력, 대항효력, 권리추정 효력이 포함된다. 그러나 구체적인 제도 설계에서는 각국의 기본 국정과 역사적 전통의 차이로 부동산 등록의 효력도 국가마다 다르다.
중화인민공화국 민법 제 196 조는 부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸이 법에 따라 등록된 후 효력이 발생한다고 규정하고 있다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.
부동산 등록의 효력은 등록의 법적 사실을 통해 당사자의 부동산 재산권에 대한 실질적 효력을 가리킨다. 법적 효력으로 볼 때, 부동산 등록의 효력에는 공시효력, 공신효력, 대항효력, 권리추정 효력이 포함된다.
법적 객관성:
부동산 등록은 부동산 물권 공시 방식이며, 동산물권 공시 방법은 예로부터 소유와 교부였으며, 표지물 점유의 현실 전이다. 로마법도 그렇고 독일법도 예외는 아니다. 근대부터 등록제도가 부동산권 변동의 공시 방식으로 널리 사용되고 있지만 부동산권의 종류와 거래 형식으로 그 내용은 부동산보다 훨씬 풍부하고 복잡하기 때문에 부동산권의 가치는 유동성에 크게 반영되고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 모든 거래가 등록을 통해 공시되어야 하는 것은 불가능할 뿐만 아니라 현대거래가 잦기 때문에 부동산물권 등록을 하면 매우 번거롭고 빠른 거래의 요구에 맞지 않을 수 있다. 이 점을 감안하여 동산물권의 변동은 반드시 소유와 인도를 통해 공시해야 한다. 소유는 지배물을 소유할 수 있는 권력을 가리키는 것으로 동산물권을 누리는 일종의 공개 방식이다. 일반적으로 공시를 차지하는 물권 유형은 점유자의 의도에 달려 있어야 한다. 모든 의도가 표지물을 차지하려는 사람은 소유권을 가지고 있으며, 그의 물권을 행사하려는 의도는 그의 물권이다. 배달은 법적 행위에 따라 동산물권을 옮기는 일종의 공시 방식이다. 인도에는 실제 인도뿐만 아니라 간단한 인도물, 점유 변경 및 지시 인도도 포함됩니다. 소유와 인도 사이에는 밀접한 관계가 있다. 소유는 납품의 전제와 결과이며 물권의 실제 상태, 즉 정지 상태로 표현되어 소위' 소유가 있는 곳, 동산물권이 있는 곳' 을 형성한다. 제공은 점유의 동적 이전을 특징으로 하여 점유관계의 변화를 반영한다. 따라서 소유와 납품은 상호 보완적으로 이루어지며, 각각 정적과 동적 두 방면에서 동산의 물권 관계를 나타낸다. 동산물권의 공시 방식은 소유와 인도를 원칙으로 하지만 선박, 민용항공기, 자동차 등 특수동산을 대상으로 하는 물권 변동에 대해서는 등록대항제를 채택한다. 즉, 등록은 동산물권 변동의 유효요건이 아니지만, 등록하지 않으면 물권 변동은 선의의 제 3 자에 대항하는 효력을 가질 수 없다. 예를 들어, 우리나라 해상법 제 9 조는 "선박 소유권의 취득, 양도, 소멸은 선박 등록기관에 등록해야 한다" 고 규정하고 있다. 등록하지 않으면 제 3 자에 대항해서는 안 된다. " 우리나라의' 민용항공법' 에도 비슷한 규정이 있다. 특수동산의 반등록주의는 법에 특수규정이 있는 상황에만 적용된다.