첫째, 불법 건물에는 어떤 상황이 있습니까?
1, 신청이나 승인 없이 건설용지 계획 허가증과 건설공사 계획 허가증을 받지 않고 건설한 건물
2. 건설 공사 계획 허가 규정에 따라 건설된 건물을 무단으로 바꾼다.
3, 건물의 성격을 변경하지 마십시오;
4. 시공후 임시건물은 유효기간을 초과하여 아직 영구건물로 철거되지 않았습니다.
5. 관련 자료를 위조하여 주관 부서의 허가를 받아 지은 건물.
둘째, 불법 건물의 범주
1. 미승인 선건: 우리 모두 알고 있듯이, 집을 짓기 전에 미리 신청해야 하며, 건설용지 계획 허가증이 발급될 때까지 기다려야 건설을 시작할 수 있습니다. 그렇지 않으면 불법 주택으로 강제 철거의 위험에 직면할 가능성이 높다.
2. 다택지 주택: 다택지를 점유하여 집을 짓고, 분명히 한 가구와 다택으로' 한 가구와 한 집' 제도를 완전히 위반했다. 따라서, 주택 철거 조건을 충족 하 고, 따라서, 건물 규정 준수를 허용 하기 위해, 그렇지 않으면 건설 위반입니다.
3. 제멋대로 건축 구조를 바꾼다: 신청할 때 모두 건축 구조, 높이, 면적 등에 주석을 달 것이다. 건설용지 계획 허가증을 취득한 후 무단으로 변경하는 것도 불법이다. 일단 발견되면 강제 철거의 위험에 직면할 가능성이 매우 높다.
4. 토지 이용의 성격을 제멋대로 바꾸는 건물: 또 농업경작지를 점유하는 것도 불법이다. 농용지란, 솔직히 말하면 농업생산에 쓰이는 토지이며, 일반적으로 국가가 규정한 것이다. 비준을 거치지 않고 법을 어기면 강제 철거의 위험에 직면할 가능성이 높다.
5. 임시 건물을 영구 건물로 변경: 사람들의 주택 수요로 인해 일부 임시 건물이 건설될 수 있지만 허가 없이 영구 건물로 변경함으로써 확장, 이기적으로 건물을 바꿀 수 있다. 이것도 위건이다. 위건은 관련 부서에 의해 강제로 철거될 것이다.
6. 도시 및 농촌 건설 계획 위반: 농촌 개발을 위해 지방 정부는 해당 도시 및 농촌 계획을 수행 할 것입니다. 만약 너의 건물이 도시와 농촌 계획을 위반한다면, 그것도 건설을 위반하고 철거될 것이다. 따라서 집을 짓기 전에 반드시 미리 신청해 불필요한 손실과 번거로움을 초래하지 않도록 해야 한다.
농촌 주택 건설에 대한 고려 사항은 무엇입니까?
1. 금지된 토지에 짓지 마세요. 지으면 강제로 철거합니다. 우리가 말한 불법 건물처럼요.
2. 수원부근에 건설해서는 안 된다. 우리 모두는 공장이 수원 부근에 건설되고, 공장에서 배출되는 물이 수원을 오염시킨다는 것을 알고 있다. 그래서 우리 스스로 집을 짓는 것도 마찬가지다. 일부 주민들은 물에 쓰레기를 버리는 나쁜 행위습관을 가지고 있어 우리의 생활환경에 심각한 피해를 입힐 수 있다.
3. 고속도로 양쪽의 통제구역에 집을 짓지 마라. 국가는 고속도로 옆에 집을 지을 수 없다는 명확한 규정이 있다.
4. 건설된 집은 규정된 면적을 초과할 수 없다. 자택을 신청할 때 허용 건축 면적이 비교적 작다는 것을 발견했고, 시공할 때 몰래 면적을 늘려 발견되지 않을 것이라고 생각했다. 그러나 발견했을 때는 이미 문제의 심각성을 의식하지 못했다. 이런 행위의 경우, 면적을 조금 늘리면 벌금이 될 수 있고, 면적을 늘리면 철거해야 한다.
5. 보호구역에 건설해서는 안 된다. 관광지와 문화재 보호가 있는 일부 지역에서는 국가보호구역에 속해 사사로이 집을 지을 수 없다. 굳이 지어야 한다면 이미 위법이다. 권유를 거쳐 시정하지 않는 것을 구금하다.
6. 농촌 토지가 예전처럼 값어치가 없다고 생각하지 마라. 이번에는 이전과 다르다. 지금 땅은 보물이라 돈이 있어도 반드시 살 수 있는 것은 아니다. 그래서 우리가 농촌에 집을 지을 때, 반드시 토지 면적에 상술한 상황이 있는지 없는지 보아야 한다. 있다면, 공사를 강행하지 마라, 득보다 실이 많다.
법적 근거
중화인민공화국 도시계획법 제 64 조는 건설공사 계획허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획허가증의 규정에 따라 건설을 진행하지 않은 경우 현급 이상 지방인민정부 도시계획 주관부에서 건설을 중지하라는 명령을 받았다. 시정 조치를 취해 계획 시행에 미치는 영향을 없애고, 시한 시정을 하고, 공사비 5% 이상 10% 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 시정 조치를 취하여 영향을 없앨 수 없는 것은 기한 내에 철거해야 한다. 철거할 수 없고, 실물이나 위법소득을 몰수하면 공사 건설비 10% 이하의 벌금을 병행할 수 있습니다.
제 65 조 향촌 계획 구역 내에서, 법에 따라 농촌 건설 계획 허가증을 취득하지 않았거나 농촌 건설 계획 허가증의 규정에 따라 건설을 진행하지 않은 경우, 향진 인민 정부가 건설을 중지하도록 명령하고 기한 내에 시정한다. 기한이 지나도 고치지 않는 것은 제거할 수 있다.
《중화인민공화국 토지관리법》
제 77 조 승인 또는 사기 수단을 거치지 않고 불법적으로 토지를 점유하는 사람은 현급 이상 인민정부 천연자원 주관부에서 불법 점유한 토지를 반환하도록 명령한다. 토지 이용 마스터 플랜을 위반하고 무단으로 농지를 건설용지로 전환한 경우, 불법으로 점유한 토지에 새로 건설된 건물과 기타 시설을 기한 내에 철거하고 토지를 원상태로 복원한다. 토지 이용 마스터 플랜에 부합하는 것을 몰수하면 동시에 벌금을 부과할 수 있다. 불법 점유토지단위에 직접 책임을 지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해 법에 따라 처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
비준된 수량을 초과하여 토지를 점유하는 사람은 불법으로 토지를 점유하는 논처이다. (존 F. 케네디, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지)
중화인민공화국 행정강제법
제 44 조 불법 건물, 구조물, 시설 등. 강제 철거가 필요한 것은 행정기관이 공고하고 당사자가 기한 내에 스스로 철거할 수 있도록 허용해야 한다. 당사자가 법정기한 내에 행정복의를 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고 철거하지 않는 경우, 행정기관은 법에 따라 강제로 철거할 수 있다.