첫째, 주택 개조 구매 조건:
1. 이미 부동산권증을 취득하였다.
2. 주택 판매, 담보, 교환은 이미 표준가격이나 원가가격으로 집값을 지불했다.
3. 교환이나 증여한 것은 이미 원가가격으로 방값을 지불했다.
4. 분담해야 할 * * * 건축 면적의 가격을 지불했다.
5. 이미 규정에 따라 국유지 사용권 양도금 1% 를 납부했습니다.
둘째, 주택 개조주의 사항: 1, 명확한' 주택 개실' 의 재산권. 이 집에 범죄 기록이 있는지 확인하십시오.
현재, 우리나라 주택 개실 상장 거래는 준입 제도를 실시하고 있다. 즉, 특정 조건이 충족되어야만 상장을 허용할 수 있다는 것이다. 이러한 조건은 주로 다음을 포함합니다.
(1) 이미 부동산증을 취득하였다.
(2) 주택 판매, 담보, 교환은 이미 표준가격이나 원가가격으로 집값을 지불했다.
표준가격: 일반 1995 이전에 주택개혁을 실시하고, 구매한 주택개조는 기본적으로 표준가격으로 구매하며, 부가가치부분은 80% 가 개인소유이고, 나머지 20% 는 원재산권단위에 귀속한다.
원가가격: 일반 1995 후주택이 바뀌면 구매한 집은 기본적으로 원가가격으로 구매하고 부가가치는 모두 개인이 소유합니다.
보납비: 1995 이전에 표준가격에 따라 주택개조를 했고, 1995 이후, 보납비 수속은 원가가격으로 구매하며 부가가치부분은 모두 개인소유입니다.
(3) 교환이나 증여한 것은 이미 원가가격으로 집값을 지불했다.
(4) 분담해야 할 * * * 건축 면적 가격을 지불했다.
참고: 10 층 이상 (10 층 포함 10 층 이하의 건물, 분담된 * * * 건물 면적은 해당 면적 거래별로 평가된 10% 가 해당 부서에서 구매합니다.
(5) 이미 규정에 따라 국유지사용권 양도금의 1% 를 납부했다.
중요한 조건 중 하나는 부동산 권증을 취득하는 것이다. 이것은 딱딱한 규정이다. 국유지 사용세도 내야 한다. 1% 의 양도비. 물론, 여기에 부동산 증명서에서 방 교체 시한을 보는 것과 같은 주의사항도 있습니다.
법적 근거:
"국무원의 도시 주택 제도 개혁을 더욱 심화시키고 주택 건설을 가속화하는 통지" (국발 [1998]23 호, 이하 "통지") 는 현재 기존 공공 주택 개혁을 더욱 추진하는 관련 문제에 대해 다음과 같이 통지한다.
첫째, 각지에서는 공공 주택을 판매할 수 있는 범위와 공공 주택을 매각해서는 안 되는 범위를 더욱 분명히 해야 한다. 마을에는 현재 공공 주택이 완비되어 있는데, 일반적으로 계획대로 가까운 시일 내에 철거 개조가 필요한 것은 제외한다. 당정, 과학연구기관, 고등학교에서는 기관과 사무실의 주택을 빼놓을 수 없다. 역사적 의의가 있는 주택 심하게 손상된 집과 위험한 집; 그리고 현지 인민정부가 규정한 기타 매각에 적합하지 않은 주택은 모두 판매 가능한 공공 주택의 범위에 속한다. 판매 가능한 공공 주택과 판매 할 수없는 공공 주택의 구체적인 범위는 지방 인민 정부에 의해 결정되고 발표됩니다.
둘째, 모든 지방 주택 관리 부서 직속 공공 주택 세트는 규정에 따라 판매하는 것 외에 주택 구입 의지가 있는 현 거주자에게 판매해야 한다. 각국 기관이 관리하는 공공 주택은 원칙적으로 상술한 요구에 따라 본 부서의 직공과 정상적인 업무로 전출된 비현거주자에게 판매해야 한다. 기관이 직원들에게 기존 주택을 판매하도록 장려하는 구체적인 규정은 지방인민정부가 확정한다.
셋째, 기존의 공공 주택을 판매할 수 있는 경우, 재산권 단위는 사전에 주택 건설 방안을 편성하여 보고해야 한다. 주택 개조 부서는 단위 판매 방안을 받은 후 15 일 (영업일 기준) 이내에 승인 작업을 완료하고 승인 서류 사본을 부동산 거래 및 재산권 등록 부서에 보내야 합니다. 재산권 기관은 분양승인 서류를 받은 후 적극적으로 판매 업무를 조직해야 하며, 매입근로자와 구매계약을 체결하고 구매금 (또는 계약금) 을 받은 지 20 일 (영업일 기준) 이내에 매입근로자를 조직하거나 지원하여 부동산 거래 및 재산권 등록부에 가서 거래 및 수취 수속을 밟아야 한다. 부동산 거래 및 재산권 등록 부서는 신청서를 받은 후 한 달 이내에 측량, 거래 및 발급 작업을 완료해야 합니다.
넷째, 국유기관 간 재산권이 논란의 여지가 있는 주택으로, 판매 가능한 주택 범위에 속하는 주택은 원칙적으로 현 주택관리기관에서 현지 부동산관리부에 서면 담보증명서를 발급한 후 직원 개인에게 매각을 승인하고 규정에 따라 직원 개인 주택재산권 등록 수속을 밟을 수 있다. 정비기금은 규정된 비율에 따라 예약한 후 현지 정부가 지정한 계좌에 예금하여 보관해 두고, 원재산권 관계가 명확해질 때까지 기다렸다가 원재산권 기관에 양도한다.
5. 고소득 가정에 기존 주택을 매각해 시장가격을 실시하고, 저소득 가정에 기존 주택을 매각해 원가가를 실시한다. 원가가격은' 성읍주택제도 개혁을 심화시키는 국무원의 결정' (국발 [1994]43 호, 이하' 결정') 에 규정된 7 가지 요인에 따라 해마다 확정되고, 앞당겨 공포하고, 제때에 실시하며, 점차 보장성 주택가격과 연계된다.
6.' 결정' 과' 통지' 규정에 따라 직원 가정의 합리적인 지출 범위 내에서 기존 공공 주택, 특히 판매 가능한 공공 주택 임대료 개혁을 늘려 직원 주택 구입을 촉진한다. 집세 기준의 인상은 근로자 소득 향상과 결합되어야 한다. 민정 부문이 확정한 사회구제 대상 및 기타 저소득 가정 및 집세 보조금을 받은 후에도 여전히 어려움이 있는 퇴직자 가정에 대해서는 새 임대료를 감면해야 한다.
7. 종업원이 이미 표준가격으로 구매한 주택에 대해, 직원들이 자원한 기초 위에서 원가가격으로 주택 가격과 이자를 보충하도록 독려한다. 직공이 원가가격으로 주택 가격과 이자를 보충한 후, 주택재산권은 직공 본인이 소유한다.
8. 각지의 주택 개조, 부동산 행정 주관부는 공공 주택 판매 및 임대에 대한 지도, 홍보 및 감독을 강화하고, 실제 상황과 결합해 기존 공공 주택 개혁의 원활한 시행을 촉진하는 실질적인 조치를 취해야 한다. 공채를 매각해서는 안 되는 주민에 대해서는 홍보 해석 작업을 잘 하고, 조건적인 단위가 방을 바꾸는 방식을 통해 직원에게 집을 팔도록 장려해야 한다.