제 21 조 업주 총회가 부동산 관리 기업을 선임하기 전에 건설기관은 서면 전기부동산 서비스 계약을 체결해야 한다.

제 22 조 건설 단위는 부동산을 판매하기 전에 업주의 임시공약을 제정하고, 법에 따라 부동산의 사용, 유지 관리 및 관리, 업주가 이행해야 할 의무, 공약 위반으로 응해야 할 책임 등을 합의해야 한다.

건설기관이 제정한 업주 임시공약은 부동산 구매자의 합법적인 권익을 침해해서는 안 된다.

제 23 조 건설 단위는 부동산 판매 전에 부동산 구매자에게 소유주의 임시 공약을 명시하고 설명해야 한다.

부동산 구매자가 건설 단위와 부동산 매매 계약을 체결할 때, 마땅히 서면으로 업주의 임시 공약을 준수하겠다고 약속해야 한다.

제 24 조 국가는 건설기관이 부동산 개발과 부동산 관리의 분리 원칙에 따라 입찰 방식을 통해 상응하는 자질을 갖춘 부동산 관리 기업을 선발하도록 독려했다.

주택부동산의 건설 단위는 입찰 방식을 통해 상응하는 자질을 갖춘 부동산 관리 기업을 선발하여 채용해야 한다. 입찰자 수가 10 명 이하이거나 주택 규모가 작은 경우, 부동산이 있는 현급 인민정부 부동산 행정 주관부의 승인을 받아 합의를 통해 자격을 갖춘 부동산 관리 기업을 선임할 수 있다.

제 25 조 건설 단위와 부동산 구매자가 체결한 매매 계약에는 선행 부동산 서비스 계약이 약속한 내용이 포함되어야 한다.

제 26 조. 선행 부동산 서비스 계약을 약속할 수 있지만 기한이 만료되기 전에 업주위원회와 부동산 관리 기업이 체결한 선행 부동산 서비스 계약은 반드시 해지되어야 한다.

제 27 조 건설 단위는 업주가 법에 따라 향유하는 부동산 * * * 일부 시설 설비의 소유권 또는 사용권을 처분해서는 안 된다.

제 28 조 부동산 관리 기업이 부동산을 인수할 때, 부동산 * * * 부위에서 사용하는 시설 설비를 검사해야 한다. 제 29 조 건설기관은 부동산 검수 수속을 처리할 때, 반드시 부동산 관리업체에 준공 총계획, 건축단체 구조 및 설비 준공도, 보조시설 준공도, 지하관공사 준공도 등 준공 검수 자료를 넘겨야 한다.

시설 설비의 설치, 사용, 수리 등의 기술 자료, 부동산 품질 보증 서류 및 부동산 사용 설명서.

부동산 관리에 필요한 기타 자료. 선행 부동산 서비스 계약이 종결될 때, 부동산 관리 기업은 상술한 자료를 업주 위원회에 넘겨야 한다.

제 30 조 건설 단위는 규정에 따라 부동산 관리 구역 내에 필요한 부동산 관리 주택을 배치해야 한다.

제 31 조 건설 단위는 국가가 규정한 보증 기간과 범위에 따라 부동산의 보증 책임을 져야 한다.

제 4 장 재산 관리 서비스

제 32 조 부동산 관리 활동에 종사하는 기업은 독립법인 자격을 가져야 한다.

국가는 부동산 관리 활동에 종사하는 기업에 자질관리 제도를 실시하는데, 구체적인 방법은 국무원 건설 행정 주관부에서 제정한다.

제 33 조 부동산 관리에 종사하는 사람은 국가 관련 규정에 따라 직업 자격증을 취득해야 한다.

제 34 조 한 부동산 관리 구역은 한 부동산 관리 기업이 부동산 관리를 실시한다.

제 35 조 업주위원회는 업주대회에서 선임한 부동산 관리업체와 서면 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다.

부동산 관리 조례 전문문

부동산 서비스 계약은 부동산 관리 문제, 서비스 품질, 서비스 비용, 쌍방의 권리 의무, 특별 유지 보수 자금 관리 및 부동산 관리 주택 사용, 계약 기간, 위약 책임 등에 동의해야 합니다.

제 36 조 부동산 관리 기업은 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 상응하는 서비스를 제공해야 한다.

부동산 관리 기업이 부동산 서비스 계약 약속을 이행하지 않아 업주 인신, 재산 안전 손상을 초래한 것은 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 한다.

제 37 조 부동산 관리 기업이 부동산을 인수할 때는 업주위원회와 부동산 검수 수속을 밟아야 하며, 업주위원회는 본 조례 제 29 조 제 1 항에 규정된 자료를 부동산 관리 기업에 넘겨야 한다. 제 38 조 부동산 관리용 주택의 소유권은 법에 따라 업주에 속하며, 업주 대회의 동의 없이 부동산 관리기업은 부동산 관리용 주택의 용도를 바꿀 수 없다.

제 39 조 부동산 서비스 계약이 종료되면 부동산 관리 기업은 부동산 관리 주택과 본 조례 제 29 조 제 1 항에 규정된 자료를 업주위원회에 반납해야 한다.

부동산 서비스 계약이 종료되면 업주 대회는 새로운 부동산 관리 기업을 선임할 것이며, 부동산 관리 기업은 인수인계작업을 잘 해야 한다.

제 40 조 부동산 관리 기업은 본 부동산 관리 구역 내의 특별 서비스 업무를 전문 서비스 기업에 위임할 수 있지만, 본 구역 내의 모든 부동산 관리를 동시에 다른 사람에게 위탁해서는 안 된다.

제 41 조 부동산 서비스 요금은 합리적인 공개, 유료 및 서비스 수준에 적합한 원칙에 따라 서로 다른 부동산의 성격과 특징을 구분해야 한다. 업주와 부동산 관리 기업은 국무원 가격 주관부서가 국무원 건설 행정 주관부와 함께 제정한 부동산 서비스 요금 방법에 따라 부동산 서비스 계약에서 합의해야 한다.

제 42 조 업주는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 요금을 납부해야 한다. 업주와 부동산 이용자는 부동산 서비스 요금이 부동산 이용자가 지불하는 것에 동의하고, 업주는 연대 책임을 진다.

완공되었지만 아직 주택 구입자에게 판매되거나 넘겨지지 않은 부동산 서비스료는 건설기관이 납부한다. 제 43 조 현급 이상 인민정부 가격 주관부는 동급 부동산 행정 주관부와 함께 부동산 서비스 요금에 대한 감독을 강화해야 한다.

제 44 조 부동산 관리 기업은 업주의 위탁에 따라 부동산 서비스 계약 약정 이외의 서비스를 제공할 수 있으며, 서비스 보수는 쌍방이 합의한다.

제 45 조 부동산 관리 구역 내의 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 단위는 최종 사용자에게 관련 비용을 부과해야 한다.

부동산 관리업체는 전액비용을 위탁받은 경우 업주에게 수수료 등 추가 비용을 부과해서는 안 된다. 제 46 조 재산 관리 기업은 재산 관리 구역 내에서 치안, 환경 보호, 장식, 재산 사용 등 법률 법규를 위반하는 행위를 제지하고 관련 행정 부서에 제때에 보고해야 한다.

관련 행정 부서가 부동산 관리 기업의 보고를 받은 후에는 법에 따라 위법행위를 제지하거나 법에 따라 처리해야 한다.

제 47 조 부동산 관리 기업은 부동산 관리 구역 내의 안전 예방 업무를 잘 하는 데 협조해야 한다. 안전사고가 발생할 때, 부동산 관리 기업은 제때에 관련 행정관리부에 보고하여 구조작업을 도와야 한다.

부동산 관리 기업은 보안 인원을 채용하고, 국가 관련 규정을 준수해야 하며, 보안 요원은 부동산 관리 구역의 공공질서를 지키면서 의무를 이행해야 하며, 시민의 합법적인 권익을 침해해서는 안 된다.

제 48 조 부동산 관리 활동에서 부동산 이용자의 권리와 의무는 소유주와 부동산 이용자가 약속하지만 법률, 규정 및 업주 공약의 관련 규정을 위반해서는 안 된다.

부동산 이용인이 본 조례와 업주 공약 규정을 위반한 것은 연대 책임을 져야 한다.

제 49 조 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부는 업주, 업주위원회, 부동산 이용인, 부동산 관리 기업의 부동산 관리 활동에 대한 불만을 제때에 처리해야 한다.

제 5 장 부동산 사용 및 유지 보수

제 50 조 부동산 관리 구역 내에서 계획에 따라 건설된 공공 건물과 시설은 변경해서는 안 된다.

부동산 관리 조례 전문문

업주는 확실히 공공건물과 시설의 용도를 바꿔야 하며, 법에 따라 관련 수속을 처리한 후 부동산 관리 기업에 알려야 한다. 부동산 관리 기업은 확실히 공공 건물과 시설의 용도를 바꿔야 하며, 업주 대회의 토론 결정을 제출하고, 업주가 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다.

제 51 조 부동산 관리 기업의 업주는 부동산 관리 구역 내의 도로장을 무단으로 점유하여 업주의 이익을 훼손해서는 안 된다.

업주가 부동산 수리나 공익으로 발굴된 도로장을 임시로 점유해야 하는 경우 업주위원회와 부동산 관리 기업의 동의를 받아야 한다. 부동산 관리 기업은 발굴된 도로장을 임시로 점유해야 하는 것은 업주 위원회의 동의를 받아야 한다.

업주의 부동산 관리 기업은 약속한 기한 내에 임시로 점유하고 발굴한 도로장을 원상회복해야 한다. 제 52 조 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등은 법에 따라 부동산 관리 구역 내 관련 파이프라인, 시설, 장비의 유지 관리 책임을 져야 한다.

전 단락에 규정된 단위는 수리 등 발굴된 도로장을 임시로 점유해야 하기 때문에 제때에 원상회복해야 한다.

제 53 조 업주가 집을 인테리어해야 하는 사람은 부동산 관리 기업에 미리 알려야 한다.

부동산 관리 기업은 주택 장식 중의 금지 행위와 주의사항을 업주에게 알려야 한다.

제 54 조 주택구 내의 비주택재산 또는 단일 주택과 연결된 비주택부동산의 주택재산권자는 국가 관련 규정에 따라 특별 수리자금을 납부해야 한다.

특별 수리 자금은 소유주가 소유하며, 보증 기간이 만료된 후 부동산이 사용하는 시설 설비의 수리 및 갱신에 특별히 사용되며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.

특별 정비 자금의 모금, 사용 및 관리 방법은 국무원 건설 행정 주관부서가 국무원 재정부와 함께 제정한다.

제 55 조 부동산 사용 시설 설비를 경영하는 것은 해당 업주 대회 부동산 관리 기업의 동의를 얻은 후 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 업주가 얻은 수익은 주로 특별 수리 자금을 보충하는 데 사용하거나 업주 대회의 결정에 따라 사용할 수 있어야 한다.

제 56 조 재산 안전의 위험이 공익과 타인의 합법적 권익을 위태롭게 할 때, 책임자는 제때에 보수하고 보양해야 하며, 관련 업주들은 협조해야 한다.

소유자가 수리 의무를 이행하지 않는 경우 업주 총회의 동의를 거쳐 부동산 관리 기업의 수리 비용은 소유자가 부담할 수 있다.

제 6 장 법적 책임

제 57 조 주택재산 건설 단위는 본 조례규정을 위반하고 입찰방식을 통해 부동산 관리 기업을 선임하지 않거나 비준을 거치지 않고 계약방식을 통해 부동산 관리 기업을 선임한 경우 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 경고를 하면 1 만원 이하의 과태료를 병행할 수 있다.

제 58 조 건설 단위는 본 조례의 규정을 위반하여 소유주가 공유하는 시설 설비의 소유권 또는 사용권을 무단으로 처분하는 것은 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 처리한다.

만 원 이상 만 원 미만의 과태료, 차주에게 손해를 입히는 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.

제 59 조는 본 조례규정을 위반하여 관련 자료를 넘기지 않는 경우 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 건설단위의 부동산 관리 기업에 통보하며 1 만원 이상 1 만원 이하의 벌금을 부과한다.

제 60 조는 본 조례규정을 위반하여 자질증을 취득하지 않고 부동산 관리에 종사하는 경우 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 위법소득을 몰수하고 1 만원 이하의 벌금을 부과하며 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.

사기 수단으로 자격증을 취득한 사람은 본 조 제 1 항의 규정에 따라 처벌하고, 자격증을 발급한 부서에서 자격증을 해지한다.

제 61 조 본 조례의 규정을 위반하여, 부동산 관리 기업은 부동산 관리 전문 자격증을 취득하지 못한 사람을 채용한다.

부동산 관리 조례 전문문

부동산 관리 활동에 종사하는 사람은 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 위법행위를 중지하도록 명령하고 1 만원 이상 1 만원 이하의 벌금을 부과한다. 업주에게 손해를 입히는 사람은 마땅히 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.

같은 가격

상술한 벌금은 상황이 심각하여 자격증을 발급한 부서에서 자격증을 해지하고, 수익금은 부동산 관리 구역 내에서 사용되는 시설 설비의 유지 보수에 쓰인다. 나머지 부분은 업주 대회의 결정에 따라 이용되어 업주에게 손해를 입히는 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.

제 63 조이 규정의 규정을 위반하여 특별 유지 보수 자금을 횡령한 경우 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 경고하고, 횡령한 특별 유지 보수 자금을 회수하면 위법소득을 몰수할 수 있으며, 동시에 금액의 두 배 이하의 벌금을 횡령할 수 있다. 재산 관리 기업은 특별 유지 보수 자금의 남용이 심각하며, 자격증을 발급한 부서에서 자격증을 취소하고 범죄를 구성하며, 법에 따라 직접 책임지는 임원 및 기타 직접책임자의 형사책임을 추궁한다. 제 4 조 건설단위는 본 조례규정을 위반하고, 규정에 따라 부동산 관리 구역 내에 필요한 부동산 관리용 주택을 배치하지 않은 경우 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 경고를 하고, 위법소득을 몰수하고, 1 만원 이상 1 만원 이하의 벌금을 부과한다.

제 65 조 부동산 관리 기업은 본 조례의 규정을 위반하고 업주 대회의 동의 없이 부동산 관리 주택 용도를 변경하는 것은 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 경고를 하고, 1 만 원 이하의 벌금을 부과한다. 수익금은 부동산 관리 구역 내에서 사용되는 시설 설비의 유지 보수에 사용되고 나머지는 업주 대회의 결정에 따라 이용된다.

제 66 조는 본 조례의 규정을 위반하고, 다음 행위 중 하나가 있으며, 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 경고를 하고, 본 조 제 2 항의 규정에 따라 벌금을 부과한다. 수익은 부동산 관리 구역 내에서 사용되는 시설 설비의 유지 보수에 사용되어야 하며, 나머지는 업주 총회에서 결정해야 한다.

고정 용도

1. 부동산 관리 구역 내에서 계획대로 건설된 공공 건물과 시설의 용도를 무단으로 바꾸다. 2. 무단 점유, 부동산 관리 구역 내 도로장 발굴, 업주의 이익 훼손 3. 재산 관리 구역 내의 시설 설비를 무단으로 사용한다.

개인은 전항에 열거된 행위 중 하나를 가지고 있다.

전항에 열거된 행위 중 하나가 있는 단위에 대해서는 만 원 이상 만 원 이하의 벌금을 부과한다.

제 67 조 업주가 부동산 서비스 계약을 위반하고, 연체된 부동산 서비스료를 납부하지 않은 경우, 업주위원회는 기한이 지난 부동산 관리업체에 납부하도록 독촉해야 하며, 부동산 관리기업은 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.

제 68 조 업주는 업주대회나 업주위원회의 이름으로 위법 위반 활동에 종사하여 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 아직 범죄를 구성하지 않은 사람은 법에 따라 치안 관리 처벌을 받는다.

제 69 조 국무원 건설 행정 주관부, 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부 또는 기타 관련 행정 주관부의 직원들은 직무상의 편리를 이용하거나, 타인의 재물이나 기타 혜택을 받거나, 법에 따라 감독 관리 의무를 이행하지 않거나, 위법행위에 대해 조사하여 처리하지 않고 범죄를 구성하는 경우, 법에 따라 형사책임을 추궁하고, 범죄를 구성하지 않으며, 법에 따라 행정처분을 한다.

제 7 장 부칙

제 70 조

본 조례는 연월일부터 시행한다.

부동산 관리 사법해석 제 1 조 건설단위와 부동산 서비스업체가 법에 따라 체결한 선행 부동산 서비스 계약, 업주위원회와 업주대회가 법에 따라 선임한 부동산 서비스업체가 체결한 부동산 서비스 계약은 업주에게 구속력이 있다. 업주가 계약 당사자가 아니라는 이유로 항변을 제기한 것은 인민법원이 지지하지 않는다.

제 2 조 다음 상황 중 하나가 있는데, 업주위원회나 업주가 계약이나 계약 관련 조항이 무효임을 확인하도록 요구하면 인민법원은 지지해야 한다.

(a) 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 지역 내 모든 부동산 서비스 업무를 다른 사람의 위탁 계약에 위임합니다.

(2) 부동산 서비스 계약에서 부동산 서비스 기업의 책임을 면제하고, 업주위원회 또는 업주의 책임을 늘리고, 업주위원회 또는 업주의 주요 권리를 배제한 조항.

전액에서 언급한 부동산 서비스 계약에는 선행 부동산 서비스 계약이 포함되어 있다.

제 3 조 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 계약 계약이나 법률 및 규정 및 관련 업계 규범에 의해 결정된 수리, 정비, 관리, 수리 의무를 이행하지 않거나 완전히 이행하지 않고, 업주가 부동산 서비스 기업에 지속적인 이행, 시정 조치 또는 손해 배상 등의 위약 책임을 맡도록 요청하는 경우 인민법원은 지원해야 한다.

부동산 서비스 업체가 공개한 서비스 약속과 제정한 서비스 규칙은 부동산 서비스 계약의 일부로 간주해야 한다.

제 4 조 업주가 부동산 서비스 계약이나 법률법규, 관리협약을 위반하고 부동산 서비스 및 관리를 방해하는 행위를 실시하고, 부동산 서비스 기업이 소유주에게 원상 회복, 침해 중지, 방해 배제 등 상응하는 민사책임을 맡길 것을 요구하면 인민법원은 지원해야 한다. 제 5 조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약의 약속이나 법률, 규정, 부서 규정의 규정을 위반하고, 무단으로 유료 범위를 확대하거나, 유료 기준을 높이거나, 반복 요금을 인상하고, 업주가 위반 요금을 이유로 항변을 제기하고, 인민법원은 지원해야 한다.

업주가 부동산 서비스 업체에 자신이 부과한 위법 비용을 환불해 달라고 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다.

제 6 조 업주가 정당한 이유 없이 부동산비 납부를 거부하거나 서면으로 독촉한 후에도 여전히 합리적인 기한 내에 부동산비를 납부하지 않았고, 부동산 서비스 업체가 업주에게 재산비 납부를 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다. 부동산 서비스 업체는 이미 계약 약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공했으며, 업주들은 관련 부동산 서비스를 즐기지 않거나 받을 필요가 없다는 이유로 항변을 제기했으며 인민법원은 지지하지 않았다.

제 7 조 업주와 부동산의 임차인, 차용인 또는 기타 이용자는 부동산 이용자가 재산비를 납부하기로 약속하고, 부동산 서비스 기업은 소유주에게 연대 책임을 요구하며 인민법원은 지원해야 한다.

제 8 조 업주대회가' 물권법' 제 76 조에 규정된 절차에 따라 부동산 서비스 기업을 해고하기로 결정한 후 업주위원회가 부동산 서비스 계약 해지를 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다.

부동산 서비스업체가 업주위원회에 재산비를 주장하는 경우 인민법원은 재산비를 체납한 업주에게 권리를 주장해야 한다고 알려야 한다.

제 9 조 부동산 서비스 계약권 의무의 해지 후 업주가 부동산 서비스 업체에 미리 수령되었지만 아직 부동산 서비스를 제공하지 않은 재산비를 환불해 달라고 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다.

부동산 서비스 기업은 업주에게 체납된 재산비를 납부할 것을 요구하며, 본 해석 제 6 조의 규정에 따라 처리한다. 제 10 조 부동산 서비스 계약권 의무가 종료된 후 업주 위원회는 부동산 서비스 기업에 부동산 서비스 지역을 탈퇴하고 부동산 서비스 주택과 관련 시설, 부동산 서비스에 필요한 관련 자료 및 위탁된 특별 유지 보수 자금을 양도할 것을 요청했다. 인민법원은 지원해야 한다.

부동산 서비스 계약권 의무가 종료된 후 부동산 서비스 기업은 사실상 부동산 서비스 관계가 있다는 이유로 퇴출을 거부하거나 양도를 거부하고 업주에게 재산비를 납부해 달라고 요청한 경우 인민법원은 지지하지 않는다.

제 11 조 본 해석은 부동산 서비스 기업에 관한 규정이' 물권법' 제 76 조, 제 81 조, 제 82 조에 규정된 기타 관리자에게 적용된다.

제 12 조 인민법원은 본 해석을 참조하여 소유주에 대한 규정을 설명하고 부동산의 임차인, 차용인 또는 기타 이용자가 부동산 서비스 계약 위반 및 법률, 규정 또는 관리 규약으로 인한 부동산 서비스 분쟁을 처리해야 한다.

제 13 조 본 해석은 2009 년 6 월 10 일부터 시행된다.

본 해석 시행 전 이미 종심한 사건과 본 해석 시행 후 당사자가 재판 감독 절차에 따라 재심을 신청하거나 재심을 결정한 사건은 본 해석에 적용되지 않는다.