건설 공사 계약은 여러 법률과 다른 분야의 기타 규범성 문건에 의해 조정되기 때문에 비교적 복잡하다. 실제로, 공사량 명세서의 누락에 대해서도 여러 가지 설이 있다. 계약 가격 조항이 무효라고 판단한 후, 잘못을 나누는 방법에 대해, 손실을 어떤 비율로 분담하는지, 심지어 다른 의견과 큰 논란이 있을 수 있다.
시공업체는 입찰 과정에서 위험을 피하기 위해 1 가능한 원가보다 낮은 입찰가격으로 입찰하지 않도록 주의해야 한다.
시공업체가 원가보다 낮은 입찰가격으로 입찰하는 것은' 입찰법' 이 제창하는 공정하고 공정한 경쟁 원칙에 불리하다. 더욱이 원가가격보다 낮은 낙찰은 시공측이 계약 집행 과정에서 자재를 훔치고 자재를 줄이면서 시공품질과 안전에 문제와 위험이 생겨 하청인과의 분쟁 가능성을 크게 높인다.
물론, 실제로 일부 시공업체들은 성과나 장기적인 이익을 위해 원가가격이나 원가가격에 가까운 입찰을 하는 것은 충분히 이해할 수 있지만, 공사의 품질, 시공안전, 공공의 이익을 해치지 않는 것을 전제로 해야 한다.
많은 건설업체들은 어쨌든 먼저 저가로 낙찰하고 입장한 후 2 차 운영을 하고, 개표, 증표를 통해 이윤을 늘리는 아이디어를 가지고 있다. 제방 내 손실을 메우는 이런 생각과 방법은 위험이 매우 크다. 결국 상대에게 끌려다니기 때문이다. 잘못 처리하면 프로젝트가 커질수록 손실이 커질 가능성이 높다. 일부 실제 시공 근로자들은 거의 절반이나 된다. 상황이 이렇다.
2 누락 된 물품의 원인과 책임을 구별하고 다르게 대하십시오.
공사량 명세서의 누락으로 인한 청부업자의 손실은 주로 총가격 계약의 상황이다. 총 가격 계약 조건 하에서 누락의 구체적인 원인이나 책임은 다르게 취급해야 한다.
고용주가 공사 명세서를 제공하고 계약자에게 보충을 요구하지 않는 상황이 있다. 이 상황은 일반적으로 공사 범위가 비교적 간단하거나 고용주가 공사량에 대해 비교적 자신이 있기 때문이다. 이때 공사량 명세서가 누락된 것을 발견하면 처리가 비교적 쉬운 경우가 많으며, 일반적으로 하청인의 책임이며, 그에 상응하는 비용을 가입해야 한다.
또 다른 경우는 계약자가 공사 명세서를 제공하는 동시에 계약자가 계약 수량 및 누락의 위험을 보충하고 감당할 수 있도록 하는 것입니다. 또는 계약자는 도면과 업무 요구 사항만 제공하고 계약자는 공사 명세서를 작성하고 견적의 위험을 감수합니다. 예를 들어, 계약자는 공사 명세서 견적서에 포함되지 않았지만 엔지니어링 사양에 따라 계약 도면의 모든 품목을 완료하는 데 드는 비용은 이미 공사 명세서 견적서에 포함된 다른 관련 품목의 가격에 포함된 것으로 간주된다는 계약서에 명시를 요구할 것입니다. 계약자는 계약자가 서면으로 승인한 엔지니어링 조정을 제외하고 엔지니어링 비용은 BOM 견적서의 엔지니어링 수량과 실제로 완료된 엔지니어링 수량 간의 차이에 따라 조정되지 않습니다. 단, 계약자가 서면으로 승인한 엔지니어링 조정은 제외됩니다.
후자의 경우 시공업체는 청부업자로서 입찰 과정에서 반드시 누락을 방지하고 공사 명세서의 견적 위험을 충분히 이해해야 한다.
3 입찰시 목록 누출 방지 기술
첫째, 계약자에게 공사 범위는 고정 가격의 핵심이다. 견적 범위가 계약 범위보다 작으면 그 손실은 헤아릴 수 없다. 제시가격을 제시할 때 청부업자는 반드시 입찰서류, 도면, 삽화를 자세히 검토하여 제시가격을 놓치지 않도록 해야 한다. 그리고 입찰할 때는 반드시 설계 의도를 철저히 파악하고, 현장을 상세히 답사하고, 도면과 설명의 불명확한 부분에 대해 적시에 입찰자와 소통하고, 상세한 입찰 문의와 문제 해결 기록을 만들어 향후 논란 시 충분한 증거가 있도록 해야 한다.
둘째, 계약자가 시공 도면 견적을 채택하지 않고 공사 명세서 견적을 채택하고 공사 명세서가 계약자가 책임진다고 선언하면 계약자는 업주가 제공한 공사 명세서와 시공 도면을 꼼꼼히 점검해야 한다. 만약 공사량 명세서의 내용이 누락된 것을 발견하면, 발송인에게 견적할 때 확실히 늘릴 수 있는지 여부를 요구해야 한다. 도면을 제쳐두고 공사 명세서로만 제시해서는 안 된다. 이렇게 하면 공사 명세서 견적의 내용이 시공 도면과 일치하지 않아 쌍방이 서로 논쟁을 벌일 수 있다.
셋째, 업무기준을 준비할 때는 백투백 방법을 사용해야 하며, 두 명 이상의 예산인원이 동시에 공사량을 계산하거나 심사하여 공사의 누락과 오산을 적시에 발견할 수 있도록 해야 한다.
넷째, 시공계약에 첨부된 공사 명세서에서 누수 위험을 감안하면 계약자는 가능한 한 계약자와 잠정항목, 잠정공사량, 잠정계약단가 등 잠정내용을 합의해야 한다. 많은 프로젝트에 많은 불확실성이 있기 때문에 구체적인 방안과 세부 사항이 불확실한 상황에서 업주들은 가능한 한 빨리 시공계약서에 서명하기를 원한다. 이런 상황에서 청부업자는 유리한 시기를 잡아서 이런 모호한 약속을 해야 한다.
상술한 잠정항목의 약속은 사실상 계약 쌍방의 공정거래 공간을 넓혔다. 예컨대 잠정공사량이란 본질적으로 고정 단가조항이다. 공사량 명세서에 약속한 잠정공사량이든 잠정계약단가든 계약자에게 유리하며, 위험의 상당 부분은 이런 방식으로 하청인에게 전가된다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 도전명언)
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