포르투갈 법에는 부동산과 관련된 주요 내용 네 가지가 있는데, 여기에는 재산과 사유지 보호, 주택의 공공 부분에 대한 해석, 주택에 대해 수행할 수 있는 작업이 포함됩니다.
첫째, 사유재산은 법률의 보호를 받으며 징수는 보상이 필요하다.
서방 국가에서는 개인 재산에 대한 존중감이 줄곧 강했다. 주택 구입자에게 그들이 구입한 부동산은 절대적으로 개인적이며, 그들은 부동산과 토지재산권을 영구적으로 소유할 수 있다. 정부가 징용할 경우, 더 높은 보상을 내야 한다.
포르투갈 헌법 제 3 장 제 1 절 제 62 조 사유재산권은 헌법 규정에 따라 모든 사람의 사유재산권과 생전이나 사후에 사유재산을 양도할 권리를 보장해야 한다. 2. 공익의 필요를 위해 법률상 규정된 상황이 있을 때만 사유재산에 대한 징수나 구매를 실시하고 합리적인 보상을 해준다.
개인 주택은 법률의 보호를 받아 동의 없이 들어갈 수 없다.
포르투갈에서는 개인주택의 안전도 법률의 엄격한 보호를 받는다. 자기 집이라면 주인의 허락 없이는 누구도 들어갈 수 없다.
포르투갈 헌법 제 2 장 제 1 절 제 34 조: 주택과 통신은 불가침이다.
1. 누구의 주택, 통신 및 기타 개인 통신 수단의 프라이버시는 불가침이다.
2. 법정 절차에 따라 주관 사법기관의 비준을 제외하고는 시민의 뜻을 위반하여 그의 주택에 들어가서는 안 된다.
3. 그의 허락 없이는 누구도 밤에 다른 사람의 집에 들어갈 수 없다. 그러나 이 제한은 현장에서 범죄를 저 지르거나 법에 따라 특히 심각한 폭력이나 고도의 조직범죄 (테러, 인신매매, 무기 판매, 마약 밀매 포함) 를 가진 범죄에 대한 사법권한을 부여하는 사람에게는 적용되지 않는다.
4. 공공당국이 어떤 방식으로든 통신, 통신 또는 기타 통신 수단을 간섭하는 것을 금지한다. 형사소송의 법적 경우는 제외한다.
셋째, 아파트 주체 부분은 공공부문에 속한다.
별장을 사는 것과 달리 아파트를 사는 업주가 모든 건물을 소유하지는 않는다. 포르투갈 관련 법에 따르면 일부 아파트의 일부 건물 복도 등은 공공부문에 속한다.
포르투갈 민법 제 142 1 조 * * 아파트의 같은 부분.
1, 토지, 기초, 기둥, 기둥, 내력벽 등 부동산 구조의 모든 부분
2, 옥상 또는 옥상, 구매 시 한 사용자나 일부 사용자에게 지정해도 * * * * 의 동일한 부분에 속합니다.
3. 2 층 또는 다층 건물 (다른 층) 의 소유자가 사용하거나 들어가는 입구, 현관, 계단 및 복도
물, 전기, 난방, 에어컨, 가연성 가스, 통신 및 이와 유사한 장비.
별장은 외관을 바꿀 수 있고 아파트는 외관과 용도를 바꾸기 위해 투표해야 한다.
포르투갈에서 별장을 사면, 별장과 토지는 모두 바이어에게 속한다. 따라서 주택 구입자가 이웃의 동의 하에 집을 재건하고 싶다면, 외관을 바꾸고 철거하고 재건하는 것을 포함한다.
하지만 아파트를 사면 관련 법률에 따라 외관과 용도를 무단으로 바꿀 수 없다. 만약 네가 그것을 바꾸겠다고 고집한다면, 너는 아파트의 주인이나 그의 대표가 투표해야 한다. 찬성표를 던진 업주가 아파트 총가치의 3 분의 2 이상을 보유하고 있다면 그 외관과 용도를 바꿀 수 있다.
제 1422 조 아파트 권리 행사에 대한 제한
1. 일반적으로 아파트 소유주는 아파트 소유주와 아파트 소유주가 자신의 전속 지역 및 관련 부분에 대한 제한을 준수해야 합니다.
2, 아파트 소유주는 특히 다음과 같은 행동을 해서는 안 된다.
첫째, 아파트의 안전, 건축선 또는 미관을 손상시킨다. 어떤 새로운 물품, 새 인테리어 및 기타 행위 때문이다.
B. 개인은 구간에 속한다. 즉 자신의 부문에만 속한다. 예를 들어 자신의 아파트와 같이 좋은 풍속 습관, 즉 일반인의 도덕적 최종선이 용납할 수 없는 행위나 위법 행위를 거스르는 데 쓰인다.
C, 그것의 구간을 그것의 정해진 목적에 부합하지 않는 데 사용한다. (구간은 우리가 말하는 공간이다.)
D, 설정 기초에 의해 만들어졌거나 등급이 매겨진 전체 인민대표대회에서 이의가 없는 결의안에 의해 금지된 행위나 활동 ("설정 기초" 는 법률 이전에 허용되지 않으며, 설정은 법률에 따라 설정됩니다. 등급별 업주 대회는 사실 우리 업위원회와 맞먹는다. 외국 동네는 작기 때문에 등급 업주 대회라고 합니다.
3. 건물의 건축라인이나 미적 외관을 바꾸는 프로젝트는 층층 아파트 소유주 총회가 대표하는 아파트의 총 가치의 2/3 이상을 사전 허가받아야 진행할 수 있다 (건축라인을 바꾸는 프로젝트, 즉 정사각형 모깎기나 외관에 영향을 미치는 프로젝트는 영향을 받을 다른 아파트의 총 가격의 2/3 이상 소유주의 동의를 받아야 한다. 예를 들어 다른 10 여 채의 아파트는 세 사람이 샀지만 그 중 한 채는 10 이다.
4. 설정기준에서 각 독립 세그먼트 용도를 규정하지 않은 경우 용도 수정은 층층 아파트 소유주 총회가 대표하는 아파트 총가치의 2/3 다수를 통과해야 한다. (예를 들어, 당시 보수할 때 법에 규정된 규칙에 따라 결정된 용도 (예: 당초 구매시 애완동물을 키울 수 있다고 말하지 않은 경우, 나중에 스스로 기르려면 2/를 초과해야 한다.
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