1,' 중화인민공화국 토지와 토지관리법' (201 전항의 집단경영건설지의 양도나 임대는 본 집단경제조직 구성원의 촌민 회의 3 분의 2 이상 또는 3 분의 2 이상 촌민 대표의 동의를 받아야 한다.
2. 중화인민공화국 민법전 * * * * 제 301 조 처분 * * * * 물물, 중대한 수선 변경 * * * * 부동산 또는 동산의 성격, 용도, 중대 수선 변경 * * * 부동산 또는 동산의 성격, 용도는 3 분의 2 이상의 * * * * * * * * * * * * * * * * * *.
3. 중화인민공화국 민법전
제 311 조 선의취득자는 처분할 권리가 없는 부동산이나 동산을 양수인에게 양도하고, 소유자는 회수할 권리가 있다. 법에 달리 규정되어 있지 않는 한, 다음 상황 중 하나가 양수인이 부동산이나 동산의 소유권을 취득하게 됩니다.
양수인은 부동산이나 동산을 받아들일 때 선의를 받는다.
(2) 합리적인 가격으로 양도한다.
(3) 법에 따라 등록해야 하는 양도된 부동산이나 동산이 이미 등록되어 있으며, 등록이 필요하지 않은 양도된 부동산이나 동산은 이미 양수인에게 전달되었다.
양수인은 전항의 규정에 따라 부동산이나 동산 소유권을 취득하는 경우, 원래 소유권자는 처분할 권리가 없는 사람에게 손해배상을 청구할 권리가 있다.
4.' 중화인민공화국 민법' 제 363 조 택지사용권의 취득, 행사, 양도는 토지관리법과 국가 관련 규정을 준수해야 한다.
지금까지 농촌 주택 매매를 금지하는 법이나 행정 법규도 없고, 농촌 주택 매매를 금지하는 법률이나 행정 법규도 없다. 지방성 법규나 지방정부 규정이 있더라도 법원은 지방성 법규나 지방정부 규정을 적용하여 매매 행위가 유효한지 여부를 판단하지 않을 것이다. 그래서 농촌의 집은 매매할 수 있다.
토지 양도 방식
1. 구매 및 판매
가장 광범위한 토지사용권 양도 방식으로서, 토지가격의 지불은 토지사용권의 대가격이다. "매매" 는 토지사용권의 "양도" 의 주요 형태이기 때문에, 우리가 흔히 말하는 토지사용권의 "양도" 는 토지사용권의 "매매" 를 가리킨다. 토지 사용권 양도 계약에 대한 다음 논의는 실제로 토지 사용권 매매 계약에 관한 것이므로' 양도' 는 광의와 협의의 두 가지 개념으로 나눌 수 있다. "양도" 가 광범위한 개념일 때, 여기에는 권리 주체 변경을 목적으로 하는 모든 토지 사용권 양도 행위가 포함됩니다. "양도" 가 좁은 개념일 때, 그것은 매매와 같은 의미를 가지고 있다.
빚을 청산하다
빚을 갚는 것은 장사의 특수한 형식이지만, 지불하는 조건과 기한이 다를 뿐이다. 토지사용권을 매매할 때 토지사용권의 양도와 할증 지불은 평등하게 이뤄지고, 토지사용권으로 채무를 청산할 때는 먼저 프리미엄을 지불하고, 청산된 채무는 이미 지급된 프리미엄으로 간주된다.
교환
교환방식으로 토지사용권을 양도하는 경우 토지사용권의 대가는 가격이 아니라 다른 재산이나 특정 재산 권익이다. 토지 사용자는 토지 사용권을 양수인에게 양도하여 양수인이 제공한 기타 재산이나 특정 재산권에 대한 권리를 얻습니다.
4. 고정 가격으로 공유합니다
주식 정가는 매매와 교환 사이에 있으며, 매매와 교환과 비슷하다. 매매와 비슷한 것은 토지사용권이 가격을 책정하는 데 쓰이고, 가격은 매매의 가격과 같기 때문이다. 교환과 비슷한 것은 토지사용권이 주식에 쓰이는 것이기 때문에 얻은 주식은 다른 재산이나 특정 재산권과 같다.
5. 공동 건설
부동산 개발에서 합건과 토지사용권 정가는 모두 한 쪽이 나가고, 다른 쪽은 돈을 내고 건물을 짓는 협력 형식이다. 합작집을 목적으로 독립법인을 설립하는 토지 사용권 양도의 대가는 지분이다. 독립법인을 설립하지 않았지만 이름을 붙이거나 이름조차 붙이지 않고 공동건설계약에 협력측의 재산권만 배정된다면 토지사용권의 대가는 주택이 건설된 후의 재산권이다. 합건으로 재산권을 분배한 후, 원토지사용자는 일부 주택재산권과 주택점유 면적, 공공면적의 토지사용권을 가지고 있지만, 더 이상 원토지사용권을 소유하지 않는 것은 특수한 교환 형식으로 볼 수 있다. 즉, 토지사용자가 일부 토지사용권으로 주택재산권을 교환하는 것이다.
주다
증여란 토지 이용자가 토지사용권을 무상으로 수취인에게 양도하는 법적 행위다. 토지사용권증여양도, 토지사용권 양도는 직접적인 대가가 없고, 가격을 지불하거나 재산권을 해당 조건으로 제공할 필요가 없다. 그러나 토지사용권 양도 계약에는 다른 조건이 추가될 수 있다. 예를 들어, 토지 사용자가 학교에 토지를 부여하는 경우 토지 사용은 교육 목적으로 제한될 수 있습니다.
7. 유산
토지 사용자가 자연인일 때, 토지 이용자의 죽음은 상속인이 상응하는 토지 사용권을 얻게 할 것이다. 토지 사용자가 법인 또는 기타 조직인 경우, 합병 또는 분립으로 인해 해당 주체가 합병 또는 분립된 후 해당 토지 사용권을 갖게 될 수도 있습니다. 상속을 통해 토지사용권을 취득할 때 토지사용권의 양도에는 직접적인 대가가 없지만 간접적인 대가가 있을 수 있다. 예를 들어, 합병을 통해 토지사용권을 취득하는 법률관계에서 새 회사는 원래 회사의 재산을 상속하고 동시에 원래 회사의 채무를 상속하며, 새 회사가 토지사용권을 취득하는 대가는 원래 회사의 다른 채무를 감당하여 드러날 수 있다.
토지 순환에 관한 법률과 법규가 많은데, 예를 들면 국가 차원의 민법전, 토지관리법 등 각 성시의 규제가 더 많아졌다. 여러분들이 많이 공부하시길 바랍니다. 앞으로 자신의 합법적 권익이 침해될 경우, 법률 무기를 통해 자신의 합법적 권익을 보호할 수 있다.