1, 역량 강화 영역의 정의:
용적률이 있는 건축 면적은 건설용지 면적 * 계산용적률, 동네 내 모든 계산용적률을 합한 건축 면적의 합과 같다. 용량 면적이 건물 면적보다 작거나 같습니다.
2, 용적률 범위를 계산하지 마십시오:
건축 면적을 계산하지 않는 것은 용적률을 계산하지 않는다.
건물 면적 계산 규칙에 따라 건물 면적을 계산하지 않는 범위는 다음과 같습니다.
1) 부품, 액세서리, 부벽 기둥, 유아용 침대, 페달, 계단, 돌출 차양, 벽 석고, 모자이크, 장식면 등.
2) 유지 보수, 화재 및 기타 야외 등반 사다리에 사용됩니다.
2.2m 높이의 범위 내에서 사용되지 않는 장비 파이프 층, 창고, 깊은 기초 오버헤드층, 돌출부 비계 오버헤드층을 설계합니다.
4) 건물 내 운영 플랫폼, 공급 플랫폼, 장착 상자 또는 캔 플랫폼 지붕 탱크, 화틀, 정자 등. 껍데기 없는 구조.
5) 독립된 굴뚝, 담뱃대, 도랑, 기름 (물) 탱크, 공기장, 급수탑, 기름 (물) 저수조, 저장창고, 잔교, 지하인방 통로 등의 구조물.
6) 단층건물 내에는 단층방, 무대와 무대 뒤에 막, 풍경육교, 플랫폼이 걸려 있다.
7) 건물 내 폭이 300mm 보다 큰 변형 솔기와 침강 솔기.
3. 계산 공식:
용적률이란 용적률을 계산하는 것이다. 일반적인 경우:
용량 계산 건축 면적 = 구역의 모든 계산 용적률 합계.
용적률 계산 = 계획 조건 용적률 × 계획 건설 토지 면적
용적률이 있는 하층면적 = 하층면적-용적률 없음 (하층오버 헤드 녹화용 방)+특수배수 용적률이 있는 면적 (고층건물)
용적률과 건축 면적의 차이와 계산
용적 건축 면적은 용적률을 계산하는 건축 면적이다.
건축 면적 = 측정 면적+비측정 면적. 용적 건축 면적은 용적률에 포함된 건축 면적으로, 일반적으로 건축공사 건축 면적 계산 사양 (GB/T 50353-2005) 에 명시된 계산 방법에 따라 수행됩니다. 다음과 같은 경우 이 규칙을 실행해야 합니다.
1. 주거용 건물 높이가 3.6 미터보다 크고 5.8 미터 (즉, 3.6+2.2) 보다 작거나 같은 경우 바닥에 중간층이 있는지 여부에 관계없이 바닥 수평 투영 면적의 2 배로 계산된 건물 면적입니다. 높이가 5.8m 보다 크고 8m (예: 5.8+2.2) 보다 작으며, 바닥의 메자닌 유무에 관계없이 용량이 있는 건물 면적은 바닥의 수평 투영 면적의 3 배로 계산됩니다. 이야기 높이가 8 미터가 넘습니다. 복식 주택, 로비, 거실, 식당 높이는 본층 세트 내 건물 면적의 35% 를 넘지 않고 7.2m 이하인 경우, 이 층의 수평 투영 면적의 1 배로 해당 높이 부분의 용적률 건축 면적을 계산합니다. 건물 높이가 이 층 건물 면적의 35% 를 초과하거나 7.2m 를 초과하는 것은 본 조 제 1 항의 규정에 따라 계산한다.
로비, 거실, 식당 및 거실에 연결된 폐쇄된 발코니를 제외한 다른 부분의 높이는 본 조의 첫 번째 규정에 따라 계산됩니다. 둘째, 상업 건물 (각종 보조 서비스 건물 포함) 은 호형으로 나뉜다. 단위 면적이 3000 평방미터보다 작고 높이가 5. 1 미터보다 크고 7.3 미터 (예: 5. 1+2.2) 보다 작으며 바닥에 중간층이 있는지 여부에 관계없이 바닥 수평 투영 면적의 2 배로 계산된 건물 면적입니다. 높이가 7.3 미터보다 크고 9.5 미터 (즉, 7.3+2.2) 보다 작으며, 본 층의 수평 투영 면적의 3 배에 따라 용적 건물 면적을 계산합니다. 이야기 높이가 9.5 미터가 넘습니다.
상업 건물 (각종 보조 서비스 건물 포함) 은 단위로 나뉜다. 단위 면적이 3000 제곱미터보다 크거나 높이가 6 미터보다 크거나 8.2 미터 (즉, 6+2.2) 보다 작은 경우, 층에 중간층이 있는지 여부에 관계없이 용량이 있는 건물 면적은 바닥의 수평 투영 면적의 두 배로 계산됩니다. 높이가 8.2m 보다 크고 10.4m (예: 8.2+2.2) 보다 작거나 같은 경우 해당 레이어의 수평 투영 면적의 3 배로 용량 있는 건물 면적을 계산합니다. 레이어 높이는 10.4m 보다 큽니다. 특별한 기능 요구 사항이 있다면, 특별한 논증이 필요하다.
3. 사무실 건물이나 호텔 건물 높이가 5. 1m 보다 크지만 7.3m (예: 5. 1+2.2) 보다 작은 경우, 층에 메자닌 유무에 관계없이 용량 있는 건물 면적은 바닥의 수평 투영 면적의 2 배로 계산됩니다. 층층이 7.3 미터보다 크면 9.5 미터 (즉 7.3+2.2) 보다 작으며, 층에 메자닌 유무에 관계없이 용량이 있는 건물 면적은 바닥의 수평 투영 면적의 3 배로 계산됩니다. 이야기 높이가 9.5 미터가 넘습니다. 4. 건물의 공공부분의 로비 로비, 로비, 아트리움 등 특수한 기능이 필요한 건물은 1 층으로 계산한다.
5. 주거건물 1 층 오버 헤드 부분의 순 높이는 3.6m 이상이며 녹화, 공공레저 공간, 공공통로 등 비영업적인 용도로만 사용되며 그 면적은 용적률 건축면적에 포함되지 않지만 프로젝트 건축면적에 포함됩니다. 자동사 발코니 계산 (1) 건축 면적이 60 제곱미터보다 작은 주택의 경우 발코니 깊이가 2.4 미터보다 크거나 각 발코니 구조의 투영 건축 면적 합계가 10 제곱미터보다 큰 경우, 초과 부분은 전체 면적에 따라 용량 건축 면적에 부과되고, 비초과 부분은 절반에 따라 용량 건축 면적에 포함됩니다. (b) xingyi 건축 면적 60 평방 미터 이상의 주택, 2.4 미터 이상의 발코니 깊이, 또는 각 발코니 바닥 투영 면적 17% 이상, 초과 부분은 전체 면적에 따라 용량 건축 면적을 부과하고, 비초과 부분은 절반에 따라 용량 건축 면적을 계산합니다. (c) 주거 공중 정원, 공중 정원, 가정 정원 등. , 이 조의 처음 두 가지 계산에 따라; (4) 공공 건물의 폐쇄된 발코니와 폐쇄된 복도, 구조층 투영 면적에 따라 건물 면적에 포함됩니다. (5) 에어컨 실외기의 선반은 베란다의 긴 옆면을 따라 배치되고 선반은 베란다에 따라 건축 면적에 들어간다. 발코니의 짧은 가장자리 외부를 따라 설정되며 폭이 0.8 미터보다 큰 부분은 발코니에 따라 용량 건물 면적을 계산합니다.
일곱. 떠있는 창 계산은 다음 조건을 충족하는 떠 있는 창은 건물 면적에 포함되지 않습니다. (1) 외벽을 강조합니다. (b) 창턱과 실내 바닥의 높이 차이가 0.45 미터보다 크다. (c) 창턱 외부 가장자리부터 건물 외부 벽까지의 거리는 0.8 미터보다 작거나 같습니다. 위 조건을 충족하지 않거나 외부 벽, 바닥 구조 레이어 투영 평면 내에 설정된 떠 있는 창은 창틀 투영 면적별로 용적률 건물 면적에 포함됩니다.
여덟. 연못의 계산 (1) 계산 건물 높이가 24 미터보다 작은 주거용 건물이 외벽이나 발코니 외부에 연못을 설치하는 경우, 연못의 바닥은 실내 바닥이나 발코니 바닥보다 0.6 미터 높고, 연못은 용적 건물 면적에 포함되지 않습니다. 화지 바닥은 실내 바닥이나 발코니 바닥에서 0.6 미터 미만이거나 발코니 구조의 바닥에 화초를 설치하는 것으로 발코니 규정에 따라 건축 면적에 포함됩니다. (2) 주거건물 외벽이나 발코니 밖에 설치된 화풀은 건물 높이가 24 미터를 넘는 것으로 계산하며 제 6 조 베란다의 규정에 따라 건물 면적 용량을 계산한다.
9. 주거건물 주변의 지하조명정 (슬롯) 은 집중 차고를 제외하고 모두 건축면적에 포함됩니다. [이유옥 1] 실내 주택의 사용 면적, 내벽 면적, 실내 발코니 건축 면적 세 부분으로 구성되어 있습니다.
내부 건물 면적 (GB/t17986.1-2000b1.2): 이 내부 건물 면적은 수평 투영 면적별로 B. 스위트룸 내 계단은 자연층의 총 면적에 따라 사용 면적을 계산한다.
C 구조 면적에 포함되지 않은 내부 굴뚝, 환기 덕트 및 파이프 우물은 사용 면적에 포함됩니다. D. 내부 벽 장식 두께는 사용 면적에 포함되어 있습니다.
내부 벽 면적 (GB/t17986.1-2000b1.3): 내부 벽 면적은 스위트 룸 내 사용 공간 주위의 수리 또는 내력벽 또는 기타 내력벽 지지가 차지하는 면적입니다
용적률과 건축 면적의 차이와 계산
용적 건축 면적은 용적률을 계산하는 건축 면적이다.
건축 면적 = 측정 면적+비측정 면적. 용적 건축 면적은 용적률에 포함된 건축 면적으로, 일반적으로 건축공사 건축 면적 계산 사양 (GB/T 50353-2005) 에 명시된 계산 방법에 따라 수행됩니다. 다음과 같은 경우 이 규칙을 실행해야 합니다.
1. 주거용 건물 높이가 3.6 미터보다 크고 5.8 미터 (즉, 3.6+2.2) 보다 작거나 같은 경우 바닥에 중간층이 있는지 여부에 관계없이 바닥 수평 투영 면적의 2 배로 계산된 건물 면적입니다. 높이가 5.8m 보다 크고 8m (예: 5.8+2.2) 보다 작으며, 바닥의 메자닌 유무에 관계없이 용량이 있는 건물 면적은 바닥의 수평 투영 면적의 3 배로 계산됩니다. 이야기 높이가 8 미터가 넘습니다. 복식 주택, 로비, 거실, 식당 높이는 본층 세트 내 건물 면적의 35% 를 넘지 않고 7.2m 이하인 경우, 이 층의 수평 투영 면적의 1 배로 해당 높이 부분의 용적률 건축 면적을 계산합니다. 건물 높이가 이 층 건물 면적의 35% 를 초과하거나 7.2m 를 초과하는 것은 본 조 제 1 항의 규정에 따라 계산한다.
로비, 거실, 식당 및 거실에 연결된 폐쇄된 발코니를 제외한 다른 부분의 높이는 본 조의 첫 번째 규정에 따라 계산됩니다. 둘째, 상업 건물 (각종 보조 서비스 건물 포함) 은 호형으로 나뉜다. 단위 면적이 3000 평방미터보다 작고 높이가 5. 1 미터보다 크고 7.3 미터 (예: 5. 1+2.2) 보다 작으며 바닥에 중간층이 있는지 여부에 관계없이 바닥 수평 투영 면적의 2 배로 계산된 건물 면적입니다. 높이가 7.3 미터보다 크고 9.5 미터 (즉, 7.3+2.2) 보다 작으며, 본 층의 수평 투영 면적의 3 배에 따라 용적 건물 면적을 계산합니다. 이야기 높이가 9.5 미터가 넘습니다.
상업 건물 (각종 보조 서비스 건물 포함) 은 단위로 나뉜다. 단위 면적이 3000 제곱미터보다 크거나 높이가 6 미터보다 크거나 8.2 미터 (즉, 6+2.2) 보다 작은 경우, 층에 중간층이 있는지 여부에 관계없이 용량이 있는 건물 면적은 바닥의 수평 투영 면적의 두 배로 계산됩니다. 높이가 8.2m 보다 크고 10.4m (예: 8.2+2.2) 보다 작거나 같은 경우 해당 레이어의 수평 투영 면적의 3 배로 용량 있는 건물 면적을 계산합니다. 레이어 높이는 10.4m 보다 큽니다. 특별한 기능 요구 사항이 있다면, 특별한 논증이 필요하다.
3. 사무실 건물이나 호텔 건물 높이가 5. 1m 보다 크지만 7.3m (예: 5. 1+2.2) 보다 작은 경우, 층에 메자닌 유무에 관계없이 용량 있는 건물 면적은 바닥의 수평 투영 면적의 2 배로 계산됩니다. 층층이 7.3 미터보다 크면 9.5 미터 (즉 7.3+2.2) 보다 작으며, 층에 메자닌 유무에 관계없이 용량이 있는 건물 면적은 바닥의 수평 투영 면적의 3 배로 계산됩니다. 이야기 높이가 9.5 미터가 넘습니다. 4. 건물의 공공부분의 로비 로비, 로비, 아트리움 등 특수한 기능이 필요한 건물은 1 층으로 계산한다.
5. 주거건물 1 층 오버 헤드 부분의 순 높이는 3.6m 이상이며 녹화, 공공레저 공간, 공공통로 등 비영업적인 용도로만 사용되며 그 면적은 용적률 건축면적에 포함되지 않지만 프로젝트 건축면적에 포함됩니다. 자동사 발코니 계산 (1) 건축 면적이 60 제곱미터보다 작은 주택의 경우 발코니 깊이가 2.4 미터보다 크거나 각 발코니 구조의 투영 건축 면적 합계가 10 제곱미터보다 큰 경우, 초과 부분은 전체 면적에 따라 용량 건축 면적에 부과되고, 비초과 부분은 절반에 따라 용량 건축 면적에 포함됩니다. (b) xingyi 건축 면적 60 평방 미터 이상의 주택, 2.4 미터 이상의 발코니 깊이, 또는 각 발코니 바닥 투영 면적 17% 이상, 초과 부분은 전체 면적에 따라 용량 건축 면적을 부과하고, 비초과 부분은 절반에 따라 용량 건축 면적을 계산합니다. (c) 주거 공중 정원, 공중 정원, 가정 정원 등. , 이 조의 처음 두 가지 계산에 따라; (4) 공공 건물의 폐쇄된 발코니와 폐쇄된 복도, 구조층 투영 면적에 따라 건물 면적에 포함됩니다. (5) 에어컨 실외기의 선반은 베란다의 긴 옆면을 따라 배치되고 선반은 베란다에 따라 건축 면적에 들어간다. 발코니의 짧은 가장자리 외부를 따라 설정되며 폭이 0.8 미터보다 큰 부분은 발코니에 따라 용량 건물 면적을 계산합니다.
일곱. 떠있는 창 계산은 다음 조건을 충족하는 떠 있는 창은 건물 면적에 포함되지 않습니다. (1) 외벽을 강조합니다. (b) 창턱과 실내 바닥의 높이 차이가 0.45 미터보다 크다. (c) 창턱 외부 가장자리부터 건물 외부 벽까지의 거리는 0.8 미터보다 작거나 같습니다. 위 조건을 충족하지 않거나 외부 벽, 바닥 구조 레이어 투영 평면 내에 설정된 떠 있는 창은 창틀 투영 면적별로 용적률 건물 면적에 포함됩니다.
여덟. 연못의 계산 (1) 계산 건물 높이가 24 미터보다 작은 주거용 건물이 외벽이나 발코니 외부에 연못을 설치하는 경우, 연못의 바닥은 실내 바닥이나 발코니 바닥보다 0.6 미터 높고, 연못은 용적 건물 면적에 포함되지 않습니다. 화지 바닥은 실내 바닥이나 발코니 바닥에서 0.6 미터 미만이거나 발코니 구조의 바닥에 화초를 설치하는 것으로 발코니 규정에 따라 건축 면적에 포함됩니다. (2) 주거건물 외벽이나 발코니 밖에 설치된 화풀은 건물 높이가 24 미터를 넘는 것으로 계산하며 제 6 조 베란다의 규정에 따라 건물 면적 용량을 계산한다.
9. 주거건물 주변의 지하조명정 (슬롯) 은 집중 차고를 제외하고 모두 건축면적에 포함됩니다. [이유옥 1] 실내 주택의 사용 면적, 내벽 면적, 실내 발코니 건축 면적 세 부분으로 구성되어 있습니다.
내부 건물 면적 (GB/t17986.1-2000b1.2): 이 내부 건물 면적은 수평 투영 면적별로 B. 스위트룸 내 계단은 자연층의 총 면적에 따라 사용 면적을 계산한다.
C 구조 면적에 포함되지 않은 내부 굴뚝, 환기 덕트 및 파이프 우물은 사용 면적에 포함됩니다. D. 내부 벽 장식 두께는 사용 면적에 포함되어 있습니다.
내부 벽 면적 (GB/t17986.1-2000b1.3): 내부 벽 면적은 스위트 룸 내 사용 공간 주위의 수리 또는 내력벽 또는 기타 내력벽 지지대가 차지하는 면적입니다
건물 면적 계산 공식
1. 용량 계산 건축 면적 = 동네 모든 계산 용적률 합계.
용적률 면적 계산 = 계획 조건 용적률 x 계획 건설용지 면적 주: 계획 건설용지 면적은 총 도면 용지 면적보다 작거나 같아야 합니다. 프로젝트가 완공된 후 용적률은 계획 용적률보다 작거나 같을 수밖에 없다. 2. 총 건축면적 = 지상 건축면적 (용적률 면적 제외)+지하 건축면적 (용적률 면적 제외). 3. 지상 건축면적 = 용적률이 없는 지상 건축면적+일반적으로 판매할 수 있는 총 건축면적은 용적률이 포함된 지상 건축면적을 가리킨다. 재산권을 신고할 수 있는 지하 건물 면적 (차고 또는 주차 공간) 도 포함되어 있습니다. 4. 지상 건축면적 = 지상 건축면적-용적률이 없는 지상 건축면적 (하층 오버 헤드 녹화의 서비스공간)+다배 용적률의 특수면적 (초고층 건물) 을 계산한다. 아래는 건축 면적도 아니고 용적률도 아니다: 1 건축 통로 (기루, 육교 바닥). 2 건물 내 장비 파이프 메자닌.
3. 건물에서 분리된 단층방, 무대, 무대 뒤의 막 매달림, 풍경의 입체교, 플랫폼 따기 등. 지붕 탱크, 화틀, 정자, 테라스, 실외 수영장.
5 건물 내의 운영 플랫폼, 공급 플랫폼, 장착 상자 및 캔 플랫폼 다리, 벽기둥, 유아용 침대, 계단, 벽석고, 장식면, 장식커튼, 실외 에어컨 선반 (상자), 떠있는 창, 구성요소, 액세서리, 폭이 2. 10m 이하인 차양
영구 지붕이 없는 유지 보수 및 소방을 위한 상공 복도, 실외 계단 및 실외 강철 계단 및 사다리. 에스컬레이터, 자동 보도. 9 독립된 굴뚝, 담뱃대, 도랑, 기름 (물) 탱크, 공기장, 급수탑, 기름 (물) 탱크, 창고, 잔교, 지하 인방 통로, 지하철 터널.
。
건축 면적과 용량 면적의 차이점은 무엇입니까? 두 계산 방법이 같은가요?
(1) 건축 면적은 면적 사용 및 활용도 계산과 직접적인 관련이 있는 부동산 용어입니다.
국가마다 정의와 측정이 일치하지 않을 수 있습니다. 건축 면적은 일반적으로 사용 면적보다 큽니다.
건축 면적은 건축 공학 분야의 중요한 기술 경제 지표이자 국가 거시적 규제의 중요한 지표 중 하나이다. 건축 면적은 건물 외벽초기계획선 이상 구조 외곽의 수평 면적으로, 평방미터 단위로 건물 규모를 반영하는 물리량 지표이다.
건축 면적은 건물 개발 면적이라고도 하며, 주거용 건물의 외벽발 위 외곽 수평면에서 측정한 각 층의 평면 면적입니다. 그것은 건물 크기의 경제 지표이다.
각 층의 건축 면적은 건물의 발가락 위 외벽의 수평 단면으로 계산됩니다. 면적 사용, 보조 면적, 구조 면적 세 가지가 포함됩니다.
중국 내지에서 건축 면적과 관련된 법률 규정에는' 주택 판매 면적 및 공공 건물 면적 분담 계산 규칙' 과 현행 건물 면적 계산 규칙이 포함됩니다. 중국과 홍콩에서 건축 면적과 사용 면적 계산은 홍콩 측량사 학회가 발표한' 측정 실무 수칙' 을 따라야 한다.
중국 대만성에는 건축 기술 규범이 있고, 제 9 장의 용적률 통제는 용적률과 건축 면적의 규범이다. 주거용 건물에서 건물 면적을 계산하는 범위와 방법은 (1) 단일 층 건물은 높이에 관계없이 1 층으로 계산되며 건물 면적은 건물 외부 벽 초기계획선 위의 외부 수평 면적으로 계산됩니다.
일부 층 (예: 다락방) 의 단층주택도 건축 면적을 계산해야 한다. (2) 다층 또는 고층주택 건축 면적은 각 층의 건축 면적 합계로 계산되고, 하층은 건물 외벽 위 외곽 수평 면적으로 계산되며, 2 층 이상은 외벽 외곽 수평 면적으로 계산됩니다.
(3) 지하실, 반지하실 및 해당 출입구의 건축 면적은 상부 외벽 외곽의 수평 면적에 따라 계산됩니다 (채광정, 습기층 및 보호벽 제외). (4) 지하 선반으로 깊은 기초를 이용하다. 높이가 2.2 미터인 건물 면적은 오버 헤드 층 외부의 수평 면적의 절반으로 계산됩니다.
(5) 건물을 통과하는 통로는 건물 내부 로비, 로비 높이에 관계없이 건물 면적을 1 층으로 계산합니다. 로비 복도는 수평 투영 면적에서 계산됩니다.
(6) 엘리베이터 샤프트, 엘리베이터 샤프트, 쓰레기 도로, 파이프 우물, 벽 굴뚝이 있는 건물 면적은 건물의 자연층으로 계산됩니다. (7) 주택건물의 기술층 (각종 설비 배치 및 유지 보수용) 높이가 2.2m 를 넘는 경우 기술층 이외의 수평 면적에 따라 건물 면적을 계산합니다.
(8) 외벽구조외연선에서 외벽구조외연선까지의 폭이 2. 10m 를 초과하면 면적은 외벽구조판의 수평 투영면적의 절반으로 계산됩니다 (기둥캐노피와 기둥없는 캐노피 계산은 일치해야 함). (9) 계단통, 물탱크, 엘리베이터실 등. 외피 구조의 강조 표시가 있으며, 건축 면적은 외피 구조 주위의 수평 면적에 따라 계산됩니다.
(10) 두 건물 사이에 지붕이 있는 오버 헤드 복도로, 복도 투영 면적별로 건물 면적을 계산합니다. 지붕이 없는 오버 헤드 복도 건물 면적은 투영된 면적의 절반으로 계산됩니다.
(1 1) 벽면, 방이 내려다보이는 문을 강조하고, 외피의 바깥쪽 수평 면적에 따라 건물 면적을 계산합니다. (12) 건물 발코니는 수평으로 투영된 면적의 1/2 로 계산됩니다.
발코니가 발코니이든 오목한 발코니이든, 발코니를 폐쇄하든 폐쇄하지 않든 발코니의 건축 면적은 발코니 수평 면적의 1/2 로 계산됩니다. (13) 주거용 건물에는 계단이 없고, 외부 계단 (대피 계단 포함) 이 있으며, 외부 계단의 건축 면적은 각 층의 수평 투영 면적으로 계산됩니다. 건물 내에 계단이 있고 외부 계단 (대피 계단 포함) 이 있는 경우 외부 계단은 층당 수평 투영 면적의 절반으로 계산됩니다.
(14) 총 건축 면적 1 에 대한 계산 범위. 건물은 외부 벽 위의 구조 주변 수평 면적으로 계산되고, 다층 건물은 각 층 건물 면적의 합계로 계산됩니다. 2, 실내 순 높이가 2.00m (2.00m 포함) 보다 큰 잘못된 레이어, 파빌리온 (어두운) 바닥, 경사 지붕, 투영 면적에 따라 계산됩니다.
3. 상층층은 2.20m 이상 (2.20m 포함) 의 계단통, 승강기 사이에 구조 외곽의 수평 투영 면적으로 계산됩니다. 4, 1 층, 메자닌, 지하실, 독립적으로 건설된 자전거실, 차고, 높이가 2.20m (2.20m 포함) 를 넘는 경우 구조 외곽의 수평 투영 면적에 따라 계산해야 합니다.
5. 유리 커튼월은 집 외벽으로서 외곽의 수평 투영 면적에 따라 계산됩니다. 외부 벽으로는 장식용으로만 사용되지 않고 구조 외곽의 수평 투영 면적에 따라 계산됩니다.
6. 확장 조인트가 있는 주택은 실내와 연결되어 확장 조인트로 건물 면적을 계산합니다. 7. 지붕이 있는 외부 계단은 각 층의 수평 투영 면적에서 계산됩니다.
8. 돌출부 건물, 완전히 밀폐된 발코니 및 복도는 구조 외부에 수평으로 투영된 면적에 따라 계산해야 합니다. 9. 층이 아무리 높아도 복식 건물과 도약층의 빈 건물 면적은 1 층으로 계산됩니다.
계단 우물은 빈 층으로 인식되지 않습니다. 또한 주거용 건물에서는 건물 면적을 포함하지 않는 면적이 (1) 벽면을 강조하는 구성요소 및 액세서리, 예술 장식 및 벽 (벽) 판 (예: 기둥, 스택, 발판 등) 입니다.
(2) 야외 보수와 소방용 사다리, 폭이 60cm 미만인 강철 사다리. (3) 굴뚝, 담뱃대, 저수조 등 독립적으로 외벽에 붙지 않는 구조물.
(4) 지붕 탱크 사이에는 봉투가 없다. (5) 높이가 2.2m 미만인 기술 층 (장비 층) .....
(6) 단층주택은 운영실, 통제실, 계기실 등 단층방을 분리한다. (7) 높이가 2.2m 미만인 깊은 기초 지하 선반층, 경사지 건물의 비계 공간.
위에서 볼 수 있듯이 주택 건축 면적의 계산은 비교적 복잡하며, 규정이 많을 뿐만 아니라 전문성과 기술도 매우 강하다. 집을 살 때 소비자가 이에 대해 이해하지 못하거나 계산 결과에 대해 의문이 있을 경우 전문가에게 문의하거나 전문 측정 기관에 위 기준에 따라 계산을 재측정하도록 요청할 수 있습니다.
1. 중국에서 일반적으로 사용되는 건축 면적 단위는 평방미터이다. 실제 업무에서 건축 면적의 계산은 주로 국가가 반포한' 부동산 측량 규범' 의 규정에 근거한다. 건축 면적을 계산하는 데는 일반적으로 1 이라는 다섯 가지 기본 조건이 있습니다.1) 덮개가 있어야 합니다. 2) 봉투 구조가 있어야합니다. 3) 매듭.
건축 면적의 용량은 얼마입니까? 그리고 전체 건물 면적.
건축 면적과 총 건축 면적의 차이:
용적 건축 면적은 용적률을 계산하는 건축 면적이다.
건축 면적 = 측정 면적+비측정 면적.
이 중 비용량 구역은 현지 계획 부분의 규정에 따라 각지에서 약간 다르다. 충칭의 지하 차고와 차고 관련 설비는 무시할 수 있다. 공공 * * * 녹지로 사용할 수 있는 오버 헤드 건물 면적도 무시할 수 있습니다.
건물 면적의 정의:
사용 가능한 영역 및 사용률 계산과 직접 관련이 있습니다. 국가마다 정의와 측정이 일치하지 않을 수 있습니다. 건축 면적은 일반적으로 사용 면적보다 큽니다. 건축 면적은 건축 공학 분야의 중요한 기술 경제 지표이자 국가 거시적 규제의 중요한 지표 중 하나이다. 건축 면적은 건물 외벽초기계획선 이상 구조 외곽의 수평 면적으로, 평방미터 단위로 건물 규모를 반영하는 물리량 지표이다.
용량별로 건물 면적을 정의합니다.
계획 건설용지 면적 * 계산 용적률, 동네 내 모든 계산용적률의 건축 면적 합계! 일반적으로 용량 면적은 건축 면적보다 작고, 지하실은 용량 면적의 절반이며, 재산권이 없는 지하실은 포함되지 않습니다.
유료 구역과 비유료 구역의 차이점은 무엇입니까?
용량이 있는 영역과 용량이 없는 영역의 차이: 1. 의미는 다르다: 용량이 없는 면적 (용적률 제외), 간단히 말해서 이 건물 면적은 용적률 계산에 포함되지 않는다.
용량 계산 건축 면적 (용적률) = 구역의 모든 계산 건축 면적의 합계. 2. 다른 범주: 일반적으로 판매할 수 있는 총 건축 면적은 용적률의 지상 건축 면적으로, 부분적으로 재산권을 신고할 수 있는 지하 건축 면적 (차고 또는 주차 공간) 을 포함한다.
지하 건물 면적은 총 건물 면적에 계산되지만 용적률을 계산할 때 지하 건물 면적을 계산할 필요가 없으며 비용량 면적에 속합니다. 3. 서로 다른 건축 면적에 대해: 용적률 계산, 일반적으로 용적률 계산 = 계획 조건 용적률 x 계획 건설용지 면적; 총 건축 면적 = 지상 건축 면적+지하 건축 면적.
지상 건축 면적 = 용적률이 있는 건축 면적+용적률이 없는 건축 면적. 건물 안의 설비관 메자닌.