법률 분석: 업위원회는 부동산이 있는 구현 부동산 행정 주관부, 거리사무소, 향진 인민정부에 위법행위를 신고할 수 있다. 부동산이 있는 구현 부동산 행정 주관부, 거리사무소, 향진 인민정부는 부동산 관리 정책, 법규 홍보, 교육활동을 적극 전개하여 업주, 업주위원회가 부동산 관리 활동에서 불만을 제때에 처리해야 한다.
법적 근거:' 업주대회, 업주위원회 지도 규칙' 제 49 조.
부동산이 있는 구현 부동산 행정 주관부, 거리사무소, 향진 인민정부는 부동산 관리 정책, 법규 홍보, 교육활동을 적극 전개하여 업주, 업주위원회가 부동산 관리 활동에서 불만을 제때에 처리해야 한다.
둘째, 주택공간의 귀속 문제
(a) 주택주택 판매 시 공공건물 면적에 따라 주차장을 분담하지 않고 주차장의 주택 소유권 (속칭 재산권) 은 개발자의 소유가 되어야 한다. 개발업자는 업주에게 팔 권리가 있다. 이때 개발자와 업주가 체결한 주차 사용권 양도 계약은 합법적으로 유효하므로 법률의 보호를 받아야 한다.
(2) 개발업자가 주택주택을 판매할 때 지하주차장을 공공건물 면적에 따라 전체 주택업주에게 분담했다. 법적으로 주차장의 재산권은 전체 업주에 속해야 하며, 개발업자는 개별 업주와 계약을 체결하여 주차장 사용권을 양도할 권리가 없으며, 체결된 합의도 무효가 되어야 한다. 동네 소유주가 주차 사용권을 구매해야 하는 경우, 동네 소유주위원회 또는 소유주위원회가 승인한 부동산 관리 회사와 양도협의를 체결해야 한다. 이 경우 전체 소유주만이 지하주차장의 이용권을 결정할 권리가 있다.
(3) 지하 주차장은 민간 방공 프로젝트에 의해 개조되었다. 면적은 모든 업주에게 할당되지 않았지만 개발업자는 판매할 권리가 없다. 물권법' 제 52 조는 국방자산이 국가 소유라고 규정하고 있다. 상품주택 판매면적 계산과 공공건물 면적 분담규칙 제 9 조는 인방공사의 지하실로 공공건물 면적을 고려하지 않는다고 규정하고 있다. 위의 규정에서 알 수 있듯이, 인방공간은 인방관리부서가 국가를 대표하여 행사한 것으로, 이런 공간은 부동산증을 처리할 수 없고, 소유권은 개발업자도 아니고 전체 소유주도 아니다.
셋째, 지역 소유주위원회 설립 과정
(1) 건설기관이나 한 부동산 관리 구역 내 5 개 이상의 업주가 공동으로 현지 부동산 관리 행정 주관부에 서면 신청을 한다.
(b) 해당 지역의 부동산 행정 주관부에서 심사하고, 조건에 부합하는 경우 업주 대회 준비팀 설립을 지도한다.
(3) 준비팀은 업주대회 의사규칙, 관리규정, 업주위원회 선거방법 초안을 담당하고 7 일 공시를 하며 업주의 의견을 구한다.
(4) 준비팀은 첫 번째 업주대회에서 업주 신분과 투표권을 확인하고 그 결과를 전체 업주에게 알릴 책임이 있다.
(5) 준비팀은 업주위원회 후보의 자격을 심사할 책임이 있으며, 업주위원회 후보는 자천, 업주 공동 추천, 준비팀 협상 등을 통해 나올 수 있다. 후보자는 확인 후 반드시 7 일 동안 공시하여 업주의 의견을 구해야 한다. 업주들은 추천 후보를 보충할 필요가 있다고 판단했고, 10 명 이상 공동으로 합격후보를 제출할 수 있으며, 명단은 업주대회가 열리기 7 일 전에 준비팀을 제출하고 7 일 동안 공시해야 한다.
(6) 준비팀은 3 개월 이내에 첫 업주 대회를 열어야 한다. 업주대회 개최는 반드시 15 일 앞당겨 업주대회가 열리는 장소, 회의 절차, 소유주의 표결이 필요한 사항을 포함하여 부동산 관리 구역 내에서 공시해야 한다. 업주대회는' 업주대회 의사규칙' 과' 관리규정' 을 통과시켜 첫 번째 업주위원회 위원을 선출했고, 위원은 5 부터 15 까지의 홀수가 되어야 한다.
(7) 준비팀은 업주대회의 내용과 소집 방식을 구 부동산 행정 주관부와 현지 거리사무소에 미리 알려야 한다. 준비팀은 반드시 업주 대회를 준비하는 모든 서류와 자료를 잘 보관해야 한다.
(8) 업주위원회는 선거일로부터 3 일 이내에 업주위원회 위원회 회의를 열고 1 명주임, 1 ~ 2 명의 부주임을 추천한다.
(9) 첫 선거로 생성된 업주위원회 전체 회원 명단은 반드시 부동산 관리 구역 내에서 7 일 동안 공시해야 하며, 선거일로부터 30 일 이내에 부동산이 있는 지역 부동산 행정 주관부에 서면으로 신청해야 한다. 서면 신청에는 설립 과정과 기록 사유가 포함된다. 선거 결과를 현지 거리 사무소에도 통보한다. 업주 위원회는 부동산 행정 주관 부서가 서류에 동의한 날부터 정식으로 직무를 수행한다.
(10) 부동산 행정 주관부가 서류에 동의한 후' XX 업주위원회 등기표' 와 각제 증명서를 발급한다.
(11) 업주위원회는' XX 업주위원회 등록서' 와' 도장 증명서' 로 공안부에 가서 도장 수속을 한다.
이상은 업위원회가 어떻게 위반 행위를 신고할 수 있는지를 상세히 설명합니다. 요약하자면, 나는 국가 법률 규정에 따라 업주 총회에서 결정해야 할 사항은 전체 건축 면적의 과반수를 차지하고 업주 총수의 과반수를 차지하는 업주의 동의를 받아야 한다는 것을 상기시켜 드립니다.