업주위원회 위원은 다음 상황 중 하나인 경우, 3 분의 1 이상의 업주위원회 위원이나 의결권의 20% 이상을 보유한 업주가 제의한 경우, 업주대회나 업주위원회는 업주대회의 권한에 따라 그 위원자격을 종료할지 여부를 결정할 수 있다.
(a) 사임을 서면으로 요청한다.
(2) 회원 의무를 이행하지 못한다.
(3) 회원 자격을 이용하여 사리사욕을 도모한다.
(4) 소유주의 의무 이행을 거부한다.
(5) 타인의 합법적 권익을 침해하는 것;
(6) 다른 이유로 업주위원회 위원을 맡는 것은 적합하지 않다.
업위원회 주임의 자진 사퇴는 업주위원회에 제기해야 하며, 업주위원회가 동의하고 업주위원회가 업위원회 구성원 중 한 명을 다른 사람으로 선출해 주임을 맡게 해야 한다. 주임이 없는 기간 동안 부주임이 임시로 일을 선발하였다. 법률은 산업위원회가 자치조직과 그 직책이지만, 산업위원회의 권익을 규범하지 않아 지위가 매우 난감하다고 규정하고 있다. 따라서, 어떻게 업위원회의 일을 잘 할 수 있는지, 많은 곳에서 탐구하고 있다. 변호사에게 업위원회의 법률 고문으로 의뢰하여 업위원회 위원들이 주민을 더욱 규범적으로 봉사할 수 있도록 도울 수 있다. 법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 277 조. 업주는 업주대회를 설립하고 업주위원회를 선출할 수 있다. 업주대회와 업주위원회가 설립한 구체적인 조건과 절차는 법률과 법규의 규정에 의거한다. 지방인민정부 관련 부서와 거위원회는 업주대회 설립과 업주위원회 선거에 지도와 도움을 주어야 한다.
부동산 관리 조례 제 6 조 주택 소유자는 업주이다. 소유주는 재산 관리 활동에서 다음과 같은 권리를 누리고 있습니다.
(1) 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 업체가 제공하는 서비스를 수락한다.
(2) 업주 대회 회의를 열어 부동산 관리와 관련된 사항에 대해 건의할 것을 제의합니다.
(3) 관리규정과 업주대회 의사규칙을 제정하고 개정하는 건의를 제출한다.
(4) 소유주 회의에 참석하고 의결권을 행사한다.
(5) 소유주위원회 위원 선출, 피선거권 향유;
(6) 소유주위원회의 업무를 감독한다.
(7) 부동산 서비스 기업의 부동산 서비스 계약 이행을 감독한다.
(8) 재산 * * * 부위, * * 시설 설비 및 관련 장소의 사용에 대해 알 권리와 감독권이 있다.
(9) 감독 재산 * * * 부품 및 * * * 시설 장비 특별 유지 보수 기금 (이하 특별 유지 보수 기금) 관리 및 사용;
(10) 법령에 규정된 기타 권리.
제 7 조 소유주는 부동산 관리 활동에서 다음과 같은 의무를 이행한다.
(1) 경영 규정 및 소유자 회의 절차 규칙을 준수한다.
(2) 부동산 관리 구역 내 * * * 부위와 시설의 사용, 공공질서, 환경위생 유지 등의 규칙과 제도를 준수한다.
(3) 업주대회의 결정과 업주대회가 승인한 업주위원회의 결정을 집행한다.
(4) 국가의 관련 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 납부한다.
(5) 제때에 부동산 봉사료를 납부한다.
(6) 법령에 규정된 기타 의무.
제 8 조 부동산 관리 구역 내 전체 업주가 업주 대회를 구성하다. 업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 부동산 관리 활동에서 전체 업주의 합법적인 권익을 대표하고 보호한다.
9 조 1 차 부동산 관리 구역에 업주 대회가 성립되었다. 부동산 관리 구역의 구분은 시설 설비, 건축 규모, 지역사회 건설 등의 요소를 고려해야 한다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다.
제 10 조 같은 부동산 관리 구역 내의 업주는 부동산이 있는 지역, 현 인민정부 부동산 행정 주관부 또는 거리사무소, 향진 인민정부의 지도하에 업주대회를 설립하고 업주위원회를 선출해야 한다. 그러나 단 한 명의 업주, 혹은 업주 수가 적고 전체 업주가 만장일치로 동의한 경우 업주 대회를 설립하지 않고 업주가 업주대회와 업주위원회의 의무를 공동으로 수행하기로 했다.
업주위원회 주임이 사퇴하면 업주대회를 열어 업주위원회 주임을 재선할 수 있다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 277 조 업주는 업주대회를 설립하고 업주위원회를 선출할 수 있다. 업주대회와 업주위원회가 설립한 구체적인 조건과 절차는 법률과 법규의 규정에 의거한다. 현지 인민정부 관련 부서와 주민위원회는 업주대회 설립과 업주위원회 선거에 지도와 도움을 주어야 한다.
제 278 조 다음 사항은 소유자가 결정한다.
(1) 소유자 회의 절차 규칙을 수립하고 개정한다.
(2) 관리 규정을 제정하고 개정한다.
(3) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원을 교체한다.
(4) 부동산 서비스 기업이나 기타 임원을 선발하고 해고한다.
(5) 건물 및 부속 시설 유지 보수 자금의 사용;
(6) 건물 및 부속 시설의 유지 보수를위한 기금을 조성한다.
(7) 건물 및 부속 시설의 갱신 및 재건;
(8) * * * 용도를 변경하거나 * * 를 이용하여 경영 활동에 종사하는 사람
(9) * * * 및 * * * 관리권과 관련된 기타 중요한 사항.
소유주 * * * 와 함께 독점 부분의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 표결에 참가해야 한다고 결정했다. 전항의 6 ~ 8 항에 규정된 사항을 결정하는 것은 독점 부분의 3/4 이상 표결에 참여한 업주와 4 분의 3 이상 표결인의 동의를 받아야 한다. 전항에 규정된 기타 사항을 결정하는 것은 표결에 참가한 업주의 과반수 동의를 거쳐야 하며, 표결에 참가한 업주의 과반수 동의를 거쳐야 한다.