1. 화해 협상
화해는 쌍방이 협상을 통해 달성한 상호 이익 해결책이다. 임대 계약에 분쟁이 발생할 경우 쌍방은 자발적으로 협의하여 쌍방이 모두 만족할 수 있는 해결책을 찾을 수 있다. 협상 과정에서 쌍방은 모두 자신의 요구와 이익을 제기하고, 타당한 해결책을 달성하기 위해 노력할 수 있다.
2. 법률 원조
분쟁이 복잡하거나 양측이 협상을 통해 해결할 수 없는 경우, 피해자는 법률 원조를 구할 수 있다. 법률 지원은 일반적으로 전문 변호사가 제공하며, 관련 법률 규정, 권익 및 실행 가능한 법적 수단을 이해하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 그들은 당신을 대신해서 서로 소통하고, 법률 문서 초안을 작성하고, 증거를 준비할 수 있습니다.
중재 및 조정
중재와 중재는 분쟁을 해결하는 비소송 방식이다. 독립된 중재원이나 중재자를 선택함으로써, 그들은 제 3 자 중립자로서 쌍방이 분쟁을 해결할 수 있도록 도울 것이다. 중재와 조정의 과정은 비교적 유연하며 시간과 비용이 상대적으로 적으며 쌍방의 영업 비밀을 보호할 수 있다.
소송을 제기하다
만약 다른 방법으로 분쟁을 해결할 수 없다면, 피해자는 분쟁을 법원에 제출할 수 있다. 기소는 보통 최후의 수단이다. 즉, 이 문제는 판사에게 제출하여 최종 결정을 내려야 한다. 기소하기 전에 피해자는 관련 증거를 수집하고 경험 있는 변호사를 찾아 자신의 이익을 대표해야 한다. 그래야 자신의 권익을 지킬 수 있다.
어떻게 주택 임대 분쟁을 예방할 수 있습니까?
1, 임대료, 임대인은 미리 예산을 세우는 것이 좋습니다. 난징시 지방세국이' 개인임대주택 징수관리와 관련된 문제에 대한 통지' 를 발표하면 개인임대주택 임대료 수입의 5% 를 엄격하게 징수하는 종합세가 부과된다. 정책 시행을 위해 일부 주택 소유자는 자신의 수지 균형을 보장하기 위해 이 부분의 세금을 세입자에게 전가하여 임대인의 실제 비용이 증가할 수 있다. 따라서 주택임대가 성수기에는 임대인이 임대할 때 이 비용의 지출을 고려해 미리 최적의 예산을 마련해야 한다.
2. 계약서에 서명할 때 조항을 자세히 읽어야 합니다. 임대인은 임대계약을 체결할 때 반드시 계약서에 규정된 조항을 분명히 보고 쌍방의 권리 의무 (예: 임대목적, 임대기한, 수리책임, 계약 변경 및 해지, 전세 서명, 위약 책임 등) 를 명확히 해야 한다. 그리고 양측은 협상을 통해 향후 전세 과정에서 분쟁을 피하기 위해 합의해야 한다.
3. 재산검사를 잘 하는 것이 중요합니다. 임대 쌍방은 정식 주택 임대 계약을 체결하는 것 외에 임대 기간 동안 주택 내 설비, 물, 전기, 석탄, 가스, 케이블 TV, 전화, 부동산 수리 기금 등 관련 비용의 결산과 부담도 상세하게 적어야 한다. 계약 첨부로 보존하여 자신에게 불필요한 번거로움을 초래하지 않도록 해야 한다.
4.' 2 집주인' 을 만나면 자신의 신분을 알아야 한다. 지금 세입자는 원래 집주인과 계약하기 어렵다. 따라서, 임차인이 임대할 때' 2 집주인' 을 만났을 때,' 2 집주인' 이 임대기간 동안 전셋할 권리가 있는지 알아보고, 임대계약을 제시하도록 하고, 법률 분쟁을 피하기 위해 집의 관련 재산권권을 제공해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
5. 임차인은 정규중개 임차인을 위탁하기로 선택하였다. 서비스학과 운영규범이 있는 대형 중개 기관을 선택하면 임대 문제를 신속하게 해결할 수 있을 뿐만 아니라 임차인의 이익을 효과적으로 보호할 수 있다. 일부 불법 중개업체들이 중복 허위 주택 정보를 이용해 사기를 당하지 않도록 하기 위해서다.
요약하면, 주택 임대 계약 분쟁은 일반 민사 분쟁에 속하며, 민사 분쟁이 협상할 수 없는 경우 사법기관이 최후의 수단이다. 아무리 복잡한 임대 계약 분쟁이라도 양측 모두 불법적인 방식으로 처리할 수 없다. 그러나 임대 계약 분쟁의 기소 기간은 더 길어질 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 중재법
둘째
동등한 주체의 시민, 법인 및 기타 조직 간의 계약 분쟁과 기타 재산 권익 분쟁은 중재할 수 있다.
제 11 조
중재위원회는 다음 조건을 충족시켜야합니다.
(a) 자신의 이름, 거주지 및 정관이 있습니다.
(2) 필요한 재산이 있다.
(3) 위원회 위원이있다.
(d) 지정된 중재인이 있다.
중재위원회 헌장은 본 법에 따라 제정된다.
중화인민공화국 민사소송법
문장
응용 분야
인민법원은 시민, 법인, 기타 조직 및 그들 사이에 재산관계와 인신관계로 제기된 민사소송을 접수하며 본법 규정을 적용한다.