요즘 많은 친구들이 프랑스 경매장에 관심이 있지만 자세한 내용은 모른다.
첫째, 집 구매 과정.
(1) 입찰자는 인민법원에 보증금을 납부해야 한다. 보증금의 액수는 일반적으로 평가가격이나 시장가격의 5% 보다 낮지 않다.
(2) 경매인은 은행 계산서, 인민법원 재무영수증 증명서를 경매기관에 가지고 경매 수속을 한다. 보증금을 납부한 사람의 수가 두 명 미만인 사람은 경매를 거행할 수 없다. 경매가 완료되면 구매자가 지불한 보증금이 가격을 덮고 다른 경매인이 지불한 보증금은 3 일 (영업일 기준) 이내에 환불됩니다.
(3) 경매가 완료되면 경매기관은 경매 확인서와 경매 보고서를 작성해야 한다. 경매 거래의 확인은 경매 재산의 지불 시간과 인도 약속이나 법률 규정을 엄격히 준수해야 한다. 경매 보고서에는 경매 공고, 경매 통지, 경매 상황, 경매 결과, 거래 확인서, 경매 필기록 등 자세한 내용과 관련 사본이 포함되어야 한다.
(4) 경매 기관은 경매 거래 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 경매 거래 확인서, 경매 보고서 및 관련 자료를 인민법원 위탁 관리부에 넘겨야 하며, 위탁 관리부는 경매 거래 확인서, 경매 보고서를 받은 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 경매 거래 확인서, 경매 보고서 및 관련 자료를 업무부에 넘겨야 한다.
(5) 경매가 성사된 후 구매자는 인민법원이 규정한 기한 내에 전액을 지정계좌로 송금해야 한다.
(6) 경매 기관 커미션을 지불하다. 커미션에는 직원이 사전 조사, 고객 찾기, 조직 경매 등에서 발생한 실제 비용이 포함됩니다. , 경매 기관은 다른 수수료를 부과하지 않습니다.
(7) 구매자가 전액을 지불한 후, 업무 부서는 10 근무일 이내에 구매자에게 판결을 내리고 배달해야 하며, 판결이 내려진 후 15 일 (영업일 기준) 이내에 경매재산 인도 수속을 밟아야 한다.
이 시점에서 경매 과정이 완료되었습니다. 요약하자면, 주요 과정은 경매 정보 얻기 → 경매 등록 → 보증금 납부, 경매인 자격 취득 → 경매 참가 → 거래 → 주택 지불 → 산권증 처리입니다.
둘째, 경매 부동산을 구매하려면 납부해야 하는 세금.
증서세: 구매자가 부담합니다. 첫 주택은1%(90m2 이내),1.5% (90m2 이상), 단위는 3% 입니다. 두 번째 집의 유료기준은 도시마다 다르다.
계약인화세: 구매자는 0.03% 입니다.
영장 인화세: 구매자가 부담하고, 5 위안/본;
거래 비용: 평방 미터당 3 위안, 모두 개발자가 부담합니다.
등록비: 구매자가 부담합니다. 한 채당 80 원, 비주택 300 원입니다.
1: 2000 지적도 120 원 한 장당
담보등록비: 순적립금 대출 100 원, 조합대출, 상업대출 200 원
공증비: 50 만원 이하 일부 주택대금의 0.3%, 50 만원 이하 부분 200 원; 50 만 ~ 500 만 명은 0.25% 입니다.
대출 보험료: 구매자가 부담하고 대출 금액 X0.05%X 대출 기간.
등록비 사전 통지: 50 위안/조각.
셋째, 필요한 자료를 양도하기 위해 법원 경매장을 구입하십시오.
1, 경매 거래 확인
2. 공고 신문 한 부를 출판하다
경매장의 영업 허가증 사본
경매장 법인 신분증 사본
5, 법인 신분증
6. 법인 위임장
법원이 경매장에 위탁한 경매 위탁서 사본 (2 부)
8. 집행 통지 지원
9. 구매자의 신분증
4. 만약 법원이 경매한 부동산에 부동산증이 없다면, 구매 후 성공적으로 처리할 수 있습니까?
일반적으로 법원이 경매한 주택은 이미 합법적인 재산권을 취득했지만, 때때로 법원은 일시적으로 재산권을 취득하지 못한 주택이나 건설공사를 경매하기도 한다. 이 경우, 법원이 경매한 집도 살 수 있지만, 법원이 경매하거나 매각한 주택이 산권증을 처리할 수 있는지 여부는 매각이나 경매 전의 재산권 상황에 달려 있다. 법원이 압수하기 전에 집이 합법적으로 등록되어 절차가 완비된 경우 법원의 협조 집행 통지서에 따라 부동산증을 처리할 수 있다. 경매나 매각이 법원이 압류하기 전에 주택 소유권이나 초기 재산권 등록을 처리하지 않고, 원재산권자가 위법이거나 재산권 등록 조건이 없기 때문에 정부 주관부는 등록하지 않는다. 이런 상황에서 압수된 집을 구입하는 것은 부동산증을 처리하는 것이 불가능하다. 그러나 원래 재산권자가 존재하지 않고 행정기관이 요구하는 조건이 없어 재산권 등록을 신청할 수 없는 경우 구매자는 조건부 보유 또는 법원 집행 후 재산권 등록을 신청할 수도 있다.
법률 경매는 그 나라의 정식 경매 형식이다. 점점 더 많은 주택이 시장에 진입함에 따라, 사람들은 법률 경매의 지식에 더 익숙해져야 한다.
다섯째, 온라인 경매장의 위험 (참 또는 거짓).
경매 전에 발생한 일은 경매자와 무관하다. 가장 해결해야 할 유일한 것은 세입자, 고액의 세금, 라오라이다. 그래서 촬영하기 전에 전문적인 사법경매 중개인을 위탁해 조사에 들어가야 한다. 위험을 피할 수 있을 뿐만 아니라, 대출도 할 수 있고, 물도 포장할 수 있다. 두 세트가 첫 세트를 구성합니다. 합법적인 경로를 통해 세금 절약 등을 도와드리겠습니다.
경매점의 99% 가 임대계약을 했기 때문에 법원은 임대계약을 인정하지 않지만 인터넷에 업로드하기 전까지는 각종 위험에 신경을 쓰지 않았다. 경매를 사고 싶은 사람들을 겁주기 위해서다. 예전에는 모두 현장 경매였기 때문이다. 누가 경매를 하고 있는지 모두 알고 있다. 모두 촬영 전에 이미 상의했다. 예를 들어, (행인 A 가 당신들이 입찰하지 않는다고 하면, 우리는 당신들에게 각각 2 만 이상, 예를 들면 수십만 원을 입찰합니다. 그래서 많은 경매업자들은 대부분 최저가 거래이다. 이것은 국가와 피고의 막대한 손실이다. 현재 대부분 온라인 경매로 경매실도 점점 규범화되고 있으며 담합, 사적인 합의 등 불법 조작은 없다.