증서세법 제 1 1 조는 "납세자가 토지, 주택소유권 등록을 처리할 때 부동산 등록기관이 증서세 완세, 감면 증명서 또는 관련 자료를 점검해야 한다" 고 규정하고 있다. 규정에 따라 증서세를 납부하지 않은 경우, 부동산 등록 기관은 토지, 주택 소유권 등록을 처리하지 않는다. "

해결: 법적으로는' 선세세세세증증' 절차를 규정하고, 부동산등록기관이 소유권 등록을 할 때 증서세 납부상황을 반드시 점검해야 하며, 무세증을 처리하지 않도록 규정하고 있다.

둘째, "세금 환급 규정"

증서세법' 제 12 조는 "법에 따라 토지, 주택소유권 등록을 처리하기 전에 소유권 이전 계약이나 소유권 이전 계약의 성격 증명서가 무효, 무효화, 철회, 취소될 경우 납세자는 세무서에 납부한 세금 환불을 신청할 수 있으며 세무서는 법에 따라 처리해야 한다" 고 규정하고 있다.

분석: 원계약세 환급 규정을 통일하고 명확히 하여 실제 집행 중의 논란을 줄입니다. 국가 [2008] 438 호에 따르면 법원 판결이 무효인 재산권 양도에 대해 증서세를 부과하지 않고 증서를 철회한 후 증서세를 환불한다. 그러나 재세 [20 1 1]32 호에서는 소유권 변경 등록 전에 주택이 반환되고 증서세가 환불된다고 규정하고 있습니다. 등록 변경 후 체크아웃하는 경우 체세는 환불되지 않습니다.

증서세법은 법적 차원에서 세금 환급 규정, 즉 세금 환급이 다음 조건을 동시에 충족한다는 것을 명시하고 있다.

1, 토지, 주택소유권은 법에 따라 등록하기 전 (법정 시간 조건);

2. 소유권 이전 계약 및 소유권 이전 계약의 성격 증명서가 발효되지 않음, 무효, 취소 또는 취소 (법정 조건) 됩니다.

납세자 (법정 주체 조건)

4, 세금 환급 (법정 조건) 을 세무서에 신청해야 합니다.

힌트:' 증서세법' 제 14 조는 증서세가 조세징수법을 적용한다고 규정하고 있으므로 조세징수법의 규정에 따라 증서세환급금을 시작해야 한다.

셋째, "결혼 변동" 및 "상속" 면세를 명확히하십시오.

증서세법 제 6 조 제 4 항, 제 5 항은 각각' 부부가 혼인관계 존속 기간 동안 토지, 주택 소유권 변경' 과' 법정 상속인이 상속방식을 통해 토지, 주택 소유권을 물려받는다' 고 규정하고 증서세를 면제한다.

해결:' 혼인관계 존속 기간' 을 강조하는 전제 하에 재세 [2065 438+04]4 호 중 부부측 소유권을 * * * * 상대방 소유, * * 을측 소유, * * * 상속에 대해서는 법정상속인의 상속면세를 명확히 하고, 법정상속인의 구체적인 범위는 민법전에서 명확하게 규정하고 있다.

팁: 민법 제 1 127 조 법정 상속인의 범위: 배우자, 자녀, 부모, 형제자매, 조부모, 외조부모.

넷째, 과세 소유권 이전의 정의를 명확히 한다.

증서세법 제 2 조는 "가격 투자 (입주), 채무 상환, 양도, 인센티브 등으로 토지, 주택 소유권을 이전하는 사람은 본법 규정에 따라 증서세를 징수한다" 고 규정하고 있다.

해석: 원래 규범성 문서에 규정된 매매, 양도, 증여, 교환 이외의 소유권을 양도한 과세 조항을 법적 차원에서 명확히 하여 세법 원칙을 반영하였다. 한편, 증서세법 제 6 조는 국무원이 주민 주택 수요 보장, 기업 개편, 재해 재건 등에 대한 증서세 감면을 제공할 수 있도록 허가했다. 예를 들어 재세 [20 18] 17 번 문서의 기업 개편에 관한 계약세 감면은 2020 년 6 월 65438+2 월 3 1 날짜가 만기돼 만료 후 국무부에서 계속할지 여부를 결정한다.

다섯째, 납세 기한을 명확히 하다.

증서세법 제 10 조는 "납세자는 법에 따라 토지, 주택소유권 등록 수속을 처리하기 전에 계약세를 신고해야 한다" 고 규정하고 있다.

해결: 원래 신고와 세금을 간소화해 합병을 간소화하는 동시에 납세 기간을 법에 따라 소유권 등록을 처리하기 전에 일부 성시가 주택 구입자의 체세 납부 지연으로 인해 대량의 연체료를 받는 상황을 법적으로 피했습니다. (윌리엄 셰익스피어, 「깨어링」, 「킹」, 「킹」, 「킹」, 「킹」, 「킹」)

여섯째, 지방정부에 세율을 확정할 권리를 부여한다.

증서세법 제 3 조는 3% ~ 5% 의 세율 구간을 규정하고 있지만, 동시에 구체적인 적용 세율을 규정하고 있으며, 성급 정부가 세율 구간에서 제기하고, 동급인민대표대회 상무위원회에 보고하고, 전국인민대표대회 상무위원회 및 국무부에 신고해 등록한다.

성, 자치구, 직할시는 전항에 규정된 절차에 따라 주체, 지역, 유형별 주택 소유권 이전에 대해 서로 다른 세율을 결정할 수 있다.

분석: 법률 차원에서 지방정부에 증서세율을 확정할 권리를 부여하는 것은 세제 개혁의 필요성이며, 지방인민정부가 부동산 시장의 규범 발전을 촉진하는 행정수단도 풍부하게 하고 있다.