곧 집을 낼 건물은 어떤 조건을 갖추어야 방을 낼 수 있습니까? 만약 집이 마음에 들지 않는다면, 업주는 주택 지불을 거부할 권리가 있습니까?
첫째, 개발자는 주택 납부 조건을 갖추어야 한다.
(1) 프로젝트 완료 수락 기록표를 제출하다.
(2) 누수, 누수, 심각한 균열, 천장 탈락 등의 결함이 없다. , 이로 인해 소유자는 이사 할 수 없습니다.
(3) 매매계약에서 약속한 기타 인도조건 (예: 영수전 등).
둘째, 어떤 상황에서 업주가 주택 지불을 거부할 수 있습니까?
(1) 이 집은 계약서에 명시된 인도 조건을 충족하지 못합니다.
합의 조건은 주택 구입 계약에서 소비자와 개발업체가 체크아웃을 약속할 수 있는 조건을 말한다. 이런 상황에서 법은 거래 당사자의 의미 자치 원칙을 더욱 중시하고 거래 당사자의 약속을 충분히 존중한다.
계약법에 규정된 기본 원칙에 따라 쌍방은 구체적인 체크아웃 조건을 합의했고, 소비자들은 체크아웃 조건이 성립되었다는 것을 증명할 수 있고, 구매자는 주택 접수를 거부할 수 있다. 예를 들어 쌍방이 방을 닫을 때 양장본을 완성하기로 약속하거나, 그렇지 않으면 바이어가 방 마감을 거부할 수 있다. 만약 개발자가 가공물을 배달한다면, 주택 구입자는 당연히 주택 접수를 거부하고 개발자에게 위약 책임을 맡길 권리가 있다.
(b) 법에 규정 된 인도 조건을 충족시키지 못한다.
우리나라 법에 따르면 주택 구입자는 품질감독, 계획, 소방, 인방 등' 두 권의 책 한 표' 를 거부하는 건물을 선택할 수 있다. ,' 상품주택 판매관리방법' 에 규정된' 주택품질보증서',' 주택사용자설명서' 및' 측량성과표' 를 취득하지 못한 경우 관련 위약 책임은 개발업체가 부담해야 한다.
건물 폐쇄의 일반적인 문제는 무엇입니까? 어떻게 처리할까요?
1. 제 시간에 집을 배달하지 못했습니다.
계약서에 따르면, 개발상회는 집을 제출하기 10 일 전에 등기 우편으로 주택 구입자에게 보내 구체적인 납실 시간과 가지고 가야 할 모든 자료를 알려준다. 개발자가 약속한 인도 기한은 일반적으로 건물 접수 통지 발송 후 30 일 이내입니다. 구매자가 정해진 시간 내에 지정된 장소에 가서 관련 절차를 처리하지 않은 경우 일반적으로 개발자가 이 집을 구매자에게 실제로 납품한 것으로 간주되며 구매자는 통지일로부터 주택 구입 위험 책임 및 세금을 부담합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 구매명언)
대책: 주택 구입자는 집을 살 때 우편 주소를 명확하게 써야 하며, 반드시 쉽게 받을 수 있어야 하며, 직접 수령할 수 있는 곳을 보증해야 한다. 계약서에 약속한 수거기간이 마침 주택 구입자 출장에 부딪히면 전화나 친지들이 구체적인 상황을 문의할 수 있다. 제시간에 도착하지 못하면 친지들에게 서면으로 의뢰할 수도 있고, 개발자에게 제때에 연락할 수도 있고, 다른 약속 시간, 서면 확인을 할 수도 있다.
개발자의 인증서가 불완전합니다.
개발자 증명서가 완전하지 않은 경우, 개발업자에게 주택 검사 전에 건축공사 품질 합격증을 제시하도록 요청해야 한다. 주택사용설명서, 주택품질보증서, 부동산개발건설공사 준공 종합검수합격증, 준공검수서류표 (이하' 삼서일증 1 표') 및 각종 관련 검수표 (예: 분가검방 인수표, 검수의견표 (예: 건물) 현재 많은 부동산 프로젝트가 불완전하다. 건설 공사 품질 합격증과 부동산 개발 건설 공사 준공 종합 검수 합격증이다. 부동산 프로젝트 전체 건물이 아직 완공되지 않아 관련 부처가 검수를 할 수 없기 때문이다.
대책: 이 경우 주택 구입자는 집을 받지 않도록 선택할 수 있다. 확실히 집을 인수해야 하는 사람은 분가 검수인수인계표, 검수기록표 등 관련 서류에' XX 호 서류 없음' 이라는 글자를 적고 관련 서류 사본을 잘 보관해야 한다.
3. 먼저 서류에 서명을 하고 집을 검사합니다.
미리 요금을 내고 서류에 서명하는 것은 합리적이고 정상적인 절차이지만, 개발업자들은 대부분 먼저 돈을 내고 서류에 서명하고 집을 검사하는 방식을 채택하여 주택 구입자를 수동적으로 만든다.
대책: 주택 구입자는 집을 앞당겨 건물을 추가 조항으로 계약서에 써야지, 집을 검사하지 않으면 건물을 받지 않는다. 만약 원래 계약서에 약속이 없다면, 주택 징수서류에' 미검실' 이라는 글자를 표기할 수 있고, 검실 때 상황이 있으면 개발자와 상의할 수 있다.
4, 개발자 역 순응
일부 개발자들은 집주인이 집을 검사할 때 발견한 문제 (예: 벽이나 바닥 타일 균열, 누수, 심지어 집의 구조적 문제 등) 가 사소한 문제라고 항상 말한다. 이를 수리하게 하고, 주인이 검수 서류에 문제를 나열하지 않도록 방법을 강구한다.
대책: 개발자의 동행자가 아무리 욕을 해도 소유주는 원칙을 지켜야 하며, 문제를 발견하면 크기에 관계없이 관련 서류나 양식에 기록해야 한다. 만약 건물에 검수 등기표를 전혀 준비하지 않았다면, 스스로 종이와 펜을 가지고 관련 문제를 일일이 기록해야 한다.
5. 지역 사회 시설이 미비하다.
업주가 집을 검사할 때, 집을 점검해야 할 뿐만 아니라, 동네 전체 계획이 같은 기간에 건설된 차고, 회소, 경관가든 등과 같은 계약 약속에 부합하는지 자세히 살펴봐야 한다.
대책: 주택 구입 계약을 체결할 때 개발자의 약속을 계약 조항에 기록하고 계약 첨부로 사용할 수 있는 홍보 자료를 잘 보관해야 합니다. 계약서에 기재된 조항과 개발상이 판매 시 약속한 약속에 따라 보조시설을 점검할 수 있습니다. 입주 후 문제가 발견되면 업주위원회와 개발자협상을 통해 해결할 수도 있다.
6, 각종 핑계로 요금을 받습니다.
물가국은 입주 관련 비용에 대한 명확한 규정이 있지만 개별 개발업자들은 분양 시 각종 구실로 비용을 청구한다.