첫째, 주택 임대 분쟁이 발생하면 어떻게해야합니까?
주택 임대 당사자 간에 주택 임대 논란으로 인해 먼저 협의하여 해결해야 한다. 협상이 안 되면 주택 임대 계약에 따라 약속한 민사소송이나 중재 신청에 따라 해결한다.
1, 문제 해결을 위한 중재 신청
중재는 시민, 법인 또는 기타 조직이 중재위원회에 계약분쟁이나 기타 재산권 분쟁 해결을 신청하는 합법적인 방법이다. 그러나 당사자가 중재방식을 채택하여 분쟁을 해결하는 것은 자발적이어야 하며, 사전에 계약에서 약속하거나 사후에 중재협의를 달성해야 한다. 사전 계약에는 합의가 없고, 이후 당사자가 중재협의를 달성하지 못한 경우, 한쪽이 중재를 신청하면 중재위원회는 접수하지 않는다.
한편, 양측이 계약서에 사전 합의나 사후에 중재협의를 달성하면 한쪽 법원이 소송을 제기하면 법원은 접수하지 않는다. 중재는 사법행위의 효력을 가지고 있다. 판결이 일단 발효되면 당사자는 같은 분쟁에 대해 인민법원에 소송을 제기해서는 안 된다.
2, 민사 소송 문제 해결
당사자가 주택 임대 계약에서 소송 방식으로 분쟁을 해결하기로 합의하거나 분쟁이 발생한 후 중재협의를 달성하지 못한 경우 인민법원에 직접 민사소송을 제기할 수 있다. 임대 당사자가 관련 규정을 위반하여 임대 계약이 무효가 되는 경우, 법에 따라 민사 책임을 져야 한다. 임대 당사자가 관련 법률에 규정된 의무를 이행하지 않아 임대 계약이 해지되는 경우, 합의 의무를 이행하지 못한 당사자는 법에 따라 민사 책임을 져야 합니다. 상대나 제 3 자에게 재산 손실이나 인신상해를 입히는 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
둘째, 주택 임대 분쟁은 무엇입니까?
실제로 주택 임대 분쟁에는 주로 다음과 같은 상황이 포함됩니다.
1, 임대료 디폴트 분쟁
임차인이 계약을 이행하지 않고, 장기간 임대료를 체납하고, 악의적으로 체납하고, 임차인의 위약으로 인한 분쟁 등. 이것은 주택 임대에서 가장 흔한 분쟁이다. 임대할 때 서면 계약이 없고, 구두 약속만 있거나, 임대계약에서 임대료, 임대기한에 대한 약속이 명확하지 않거나, 시장 상황이 바뀌면서 임대인과 임차인 간에 분쟁이 발생한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 일부 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지급하거나 연기하지 않을 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불을 요구하고, 임차인은 지불을 거부하고, 임차인은 계약 해지를 요구하며, 임차인은 이사를 원하지 않는다.
2. 손해배상 분쟁
다른 법률관계에서의 손해배상과 마찬가지로 주택임대 관계에서의 손해배상 분쟁은 주로 침해 행위로 인한 것이다. 일반적인 것은 다음과 같습니다.
(1) 주택 피해 보상 분쟁
이런 사건은 대부분 임차인이 인테리어나 사용 과정에서 자신의 잘못으로 인한 것이며, 일부는 임대주택 자체의 품질 문제로 인한 것이며, 임차인과 임차인은 주택 손상 책임에 대해 분쟁을 일으킨다.
(b) 개인 및 재산 피해 보상 분쟁
임대주택의 품질 문제 또는 임대인의 보호 조치가 부적절하여 임차인의 인신, 재산 피해를 초래하고, 임대인이 책임을 져야 하는지, 책임의 크기가 엇갈린다.
(3) 임대 주택 소유자의 합법적 권익을 훼손하는 분쟁.
주택 * * * 일부 사람들은 주택에 대해 동등한 권리 (* * 총 * * * 및 * * * * 공유 포함) 를 누리고, 일부 * * * 사람들은 다른 * * * 사람의 동의 없이 부동산을 임대하여 다른 * * * 사람의 합법적 권익을 침해한다 (4) 인테리어 비용 분쟁 주택 임대 관계가 성립된 후, 특히 경영을 위한 주택 임대 관계는 주택 인테리어 시 임차인의 임대료 체납으로 인해 임대인이 미리 계약을 해지하는 경우가 종종 발생하는데, 이는 미상각 인테리어 비용의 처분 분쟁을 포함한다.
임대 기간 동안 주택 선매권 분쟁.
"주택 임대 조례" 는 임차인이 임대 기간 동안 집을 팔고 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있다고 규정하고 있다. 계약법에도 이런 규정이 있다. 실생활에서, 많은 임대인들은 이런 우선권에 대한 법률의 규정을 무시하는 경향이 있고, 어떤 사람들은 의도적으로 임차인의 이런 우선권을 박탈하여 분쟁을 일으킨다. 임대인이 본법을 위반하여 부동산을 판매하는 행위는 법에 따라 무효를 확인할 수 있다.
4, 주택 전세 분쟁
우리나라의 현행 법규는 부동산의 전세를 허용하지만, 이 방면의 분쟁도 많다. 어떤 것은 임대인의 동의 없이 전대하고, 어떤 것은 층층 전대, 주체가 혼란스럽다. 어떤 전세 기한은 원래의 임대 기한을 훨씬 초과하여 연쇄분쟁을 일으킨다. 어떤 사람들은 심지어 전세비를 받고 도망갔다. 실제로, 일부 임대인들은 무단 전셋에 대해 눈감아 임대료를 받을 수 있을 뿐, 결국 자신의 이익만 손상시킬 수 있을 것이라고 생각했다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언)
5. 주택 용도 변경으로 인한 분쟁
일반적으로 세입자는 소유주의 동의 없이 원래 임대한 집을 개조하거나 개조하여 주택에 큰 피해를 입히고 심지어 집주인의 인신안전을 위협하기도 하는데, 임차인은 자신이 임대료를 지배할 권리가 있다고 판단해 많은 분쟁을 일으켰다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
6. 계약 분쟁의 일방적 종결
일반적으로 주택 임대 계약 한쪽은 어쩔 수 없이 일방적으로 계약을 해지하지만, 더 큰 이익을 위해 작은 이익을 잃고 의도적으로 일방적으로 계약을 해지하는 쪽도 있다.
실제로 많은 사람들이 부동산 중개업자를 통해 집을 세낸다. 따라서 주택 임대에 관한 분쟁은 집주인과 세입자 간의 분쟁뿐만 아니라 부동산 중개업자와 집주인 또는 세입자 간의 분쟁도 있다.