전쟁 발발, 대출이 방금 산 집이 폭파된 것과 같은 극단적인 상황이 발생하면 은행 대출금을 계속 갚아야 합니까?
전쟁 규모로 볼 때, 만약 전쟁 규모가 비교적 작다면, 대부분의 경우 모두 돈을 갚아야 한다. 그러나 전쟁 규모가 비교적 크다면 은행까지 폭파될 수 있으니 당연히 모두 돌려주지 않아도 된다.
일반적으로 대출금 상환 여부는 주택 손상 여부와 무관하다. 어떤 친구들은 집이 폭파되어 더 이상 존재하지 않는다고 말할 것이다. 대출은 자연히 사라지고, 모두들 갚을 필요가 없다. 사실 이 생각은 너무 간단하다.
우리는 집과 대출 자체가 독립적이라는 것을 분명히 해야 한다. 우리가 은행에 주택 대출을 신청할 때, 대출 자체는 우리가 은행과 맺은 채무 관계이며, 집은 단지 이런 채무의 담보조치일 뿐이다.
관련 법률에 따르면 채무는 담보조치의 실종으로 사라지지 않는다. 그래서, 비록 모두가 방금 대출을 받아 산 집이 폭파되더라도, 은행과의 이런 채무 관계는 여전히 존재할 것이다. 집이 없어져도 대출금을 갚을 수 없을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 이러면 안 돼요.
만약 너의 집이 파괴되면, 네가 은행 대출금 상환을 거부한다면, 그것은 기한이 지나서 위약금과 벌금으로 이어질 수 있다. 기한이 지날수록 벌금이 더 많아진다.
만약 당신이 단절을 선택한다면, 은행은 언제든지 당신을 법원에 고소하여 해당 채무를 상환할 것을 요구할 수 있습니다. 그때 법원은 너의 다른 자산을 동결하여 은행의 채무를 상환할 수 있을 것이다.
물론, 현실적으로, 만약 국지전쟁이 일어난다면, 당신이 방금 산 집이 폭파되고, 현지 관련 부서는 일반적으로 개입하여 그에 상응하는 조치를 취하여 처리한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 전쟁, 전쟁, 전쟁, 전쟁, 전쟁, 전쟁, 전쟁) 주로 다음과 같은 몇 가지 조치가 있습니다.
1, 부채 탕감.
전쟁이 더 큰 피해를 입힌다면, 예를 들어 한 도시의 대부분의 주택이 파괴된다면, 이 경우 모든 사람의 대출이 면제될 수 있다.
2. 상환을 연기하다.
전쟁으로 인한 손실이 크지 않고 단지 소수의 주택이 파손된다면, 현지 정부는 전면적인 채무 감면 조치를 내놓지 못할 것이다. 가장 많은 것은 은행이 상환을 연기하도록 요구하고, 상환 연기 기간 동안 이자를 줄이도록 요구하는 것이다.
3, 보험 회사가 상환합니다.
현재 많은 은행들이 주택담보대출을 할 때 주택보험 처리를 요구하고 있다. 만약 당신의 집이 이미 주택 보험을 구입했다면, 집이 손상된 후에 보험회사가 대신 채무를 청산할 것입니다.
물론, 위의 세 가지 경우를 제외하고, 당신의 집이 파괴된 후 정책이 없다면, 당신은 계속 상환해야 하지만, 당신의 집이 파괴되면 담보물이 사라진다는 것을 의미하기 때문에, 당신이 돈을 갚지 않아도 은행은 아무것도 할 수 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 그는 허공에서 너의 집을 경매할 수는 없지만, 너의 징문에 영향을 미치고 심지어 블랙리스트에 오를 수도 있다.
만약 대규모 전쟁이 있다면, 주택 융자금은 기본적으로 갚지 않을 것이다. 전쟁 규모가 비교적 크고 관련 범위가 넓다면 사회 전체가 영향을 받을 것이다. 집뿐만 아니라 은행을 포함한 사회 전체의 기반 시설도 폭파될 수 있다. 그러면 사회 전체가 마비되고 은행 시스템도 마비될 것이다. 그때가 되면 은행은 누가 정상적으로 대출금을 상환할 수 있는지 조사할 정력이 없다.
이런 대규모 전쟁에서 사회에 대량의 체납채무가 생길 수 있다. 모두가 갚을 힘이 없기 때문에 전쟁이 끝나면 한 사회가 기본적으로 다시 시작되며, 모든 악장부는 기본적으로 청산될 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 전쟁, 전쟁, 전쟁, 전쟁, 전쟁, 전쟁, 전쟁, 전쟁, 전쟁) 이런 맥락에서, 모두들 사실 대출금을 상환할 필요가 없다.
그리고 일단 이렇게 대규모 전쟁이 발생하면 중앙은행에서의 징신이 재개될 수 있습니다. 즉, 전쟁 중에 나타난 기한이 지난 정보가 자동으로 영영 될 수 있기 때문에 전쟁이 발생하더라도 모두 상환할 수 없고, 모두에게 미치는 영향은 크지 않을 것입니다.
이 집은 네가 은행에 담보로 잡은 것이다. 만약 네가 갚을 힘이 없다면, 은행은 회수할 것이고, 당연히 네가 상환할 필요가 없다. 또한 은행은 국유이다. 이 관점에서 볼 때, 최종 분석에서 당신과 국가 간의 합의입니다. 국가가 공민 재산을 담보할 힘이 없고 전란으로 담보물이 소멸되면 은행도 담보물 소멸로 구속력을 잃게 되고, 당신과 은행 간의 계약도 당연히 담보물 소멸로 인해 구속력을 잃을 수 있기 때문에 더 이상 상환할 필요가 없습니다. 은행이 이미 존재하지 않았기 때문에, 아직 존재해도 같은 은행이 아니기 때문입니다. 그리고 전쟁의 발발은 일반인이 통제할 수 있는 것이 아니다. 결국 모든 손실은 국가가 부담할 수밖에 없다.
물론 제 개인적인 견해일 뿐, 은행은 단호한 태도를 보일 것입니다. 하지만 전쟁이 발발하고 담보물이 손실되면 은행이 결정할 수 있는 것은 아닙니다.
사실, 이것은 홍수로 인한 것이고, 집은 떠내려갔다. 매월 지불을 계속하고 싶습니까? 같은 이치, 그리고 전쟁보다 홍수의 확률이 더 높은데, 그래도 계속 갚아야 하나요? 답은 네, 네!
사실 집을 사는 것과 대출을 사는 것은 두 개의 독립된 사건으로, 직접적인 연락이 없다. 집을 사는 것은 모두와 개발자의 행동 관계이고, 주택 융자금은 모두와 은행의 행동 관계이다. 간단히 말해서, 네가 은행에 가서 대출을 신청하고, 은행이 너에게 돈을 빌려주는데, 이 돈은 집을 사는 데만 쓸 수 있다. 집을 사고 나면 (개발자와의 관계를 청산한 후), 당신은 그것을 가지고 은행에 가서 이 대출의 담보조치로 삼는다 (은행과의 관계는 청산되지 않았다). 이 때문에, 우리가 집을 사면 일반적으로 두 건의 계약을 체결하는데, 하나는 부동산 매매 계약이고, 하나는 부동산 담보 계약이다.
위의 분석에서 볼 수 있듯이, 은행과의 관계는 대출 관계, 은행은 우리의 채권자, 집은 은행이 아니라 우리 자신의 집이다. 집은 단지 은행 채권의 담보일 뿐이다. 목표는 당신이 제때에 돈을 갚을 수 없을 때, 은행은 집을 경매하여 당신이 은행에 빚진 돈을 보충할 수 있다는 것입니다. 그래서 집이 망가졌고, 은행과의 대출 관계는 직접 사라지지 않을 것입니다. 아니면 갚아야 합니다!
너에게 집을 잃는 것은 큰 재산 손실이다. 은행의 경우, 집의 담보가 없으면 은행의 위험이 커진다. 일단 제때에 대출금을 상환할 수 없다면 은행은 남은 대출 원금을 보충할 다른 조치가 없기 때문이다.
특별한 경우, 집이 일반적으로 파괴되면 (예를 들어, 당신이 사라지지 않아 화재가 발생하는 경우), 대출과 무관하게 갚아야 한다. 그러나 특별한 경우에는 상환이 필요하지 않을 수도 있습니다. 2008 년 원촨 지진과 같은 중국 인민은행, 중국은행업감독관리위원회는' 쓰촨 원촨 지진으로 은행업 부실 대출 반제에 관한 긴급 통지' 를 발표했다. 통지 요구 사항: 지진으로 인한 막대한 손실로 보험 상환을 받지 못하거나 보험을 사용할 수 없는 대출자, 즉 지진으로 막대한 재산 손실이 발생했지만 채무자가 보험이나 보험배상액을 구매하지 않아 빚진 채무를 상환할 수 없는 경우 은행은 이를 나쁜 장부로 간주하고 이를 반제하는 것이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 보험명언) 이런 상황에서 손실은 은행 자신이 부담할 것이며, 너의 담보대출은 상환할 필요가 없을 것이다.
전쟁 홍수 지질 재해 등. 모두 특수한 상황이다. 만약 전쟁이 정말로 너의 집을 폭파시켰다면, 네가 은행 대출을 상환할 필요가 없을 것이다. 물론, 이것은 반드시 국가 정책이 내려오기 전에 해야 한다, 그렇지 않으면 너는 제때에 돈을 갚아야 한다!
전쟁이 발발했을 때 우리 대출로 산 집이 폭파되었다. 우리는 은행에 빚진 대출금을 갚아야 합니까? 내가 너에게 세 글자를 알려줄게. 전쟁이 발발하자 집이 평지로 폭파됐을 뿐만 아니라 온 나라가 만신창이가 되었고 은행도 어디에 있는지 몰랐는데, 또 무엇이 있을까? (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 전쟁명언) 전쟁이 발발한 것은 인위적인 것이 아니라, 자연재해와 인재이며, 불가항력이다. 무엇을 갚아야 합니까? 전쟁이 발발하면 사람들은 사방으로 떠돌아다니고, 정부는 망명할 수도 있고, 공장은 휴업할 수도 있고, 농촌은 기근이 들 수도 있다. 뭐, 뭐, 뭐.
만약 정말 전쟁이 발발한다면, 집이 폭파될 것이다. 뿐만 아니라, 정부가 존재하는 한, 너는 국가의 무료 지원과 배치를 받을 수 있다.
"중방 대출 계약" 제 31 조, 제 36 조의 규정에 따르면, 너는 반드시 상환해야 하며, 면책해서는 안 된다.
제 31 조 당사자 a 의 권리와 의무
제 10 조 약속: 담보기간 동안 갑은 담보물을 잘 보관하고, 온전하게 유지하며, 수시로 을측의 검사를 받아야 한다.
예를 들면
담보물이 손상, 소멸 또는 기타 손상을 입은 경우, 30 일 이내에 담보물의 가치를 제때에 회복하거나 갱신해야 합니다.
파티 b 가 승인 한 해당 기타 동등한 담보물을 제공하십시오.
제 36 조 본 계약 이행 기간 동안 갑측이 사망 (사망 선언 포함), 실종 선언 또는 민사행위 능력 상실 (유산 또는 재산 제외) 을 선고했다.
이 부동산의 후계자, 유증자, 보호자, 재산 관리인이 갑이 체결한 대출 계약을 계속 이행하기로 동의한 것 외에 을측은 그 채권을 취득하지 못했다.
채무를 청산할 때 인민법원에 상속인, 유증인, 감찰인을 철회할 것을 요구할 권리가 있다.
보호자와 재산 보관인은 갑이 구입한 집을 받아들일 권리가 있다.
이 집을 할인 경매 매각하여 갑의 채무를 청산하다.
내 대답이 너를 도울 수 있기를 바란다!
중국 주택 융자 계약 샘플은 다음과 같습니다.
개인 주택 융자 시범 대출 계약
귀하의 이익을 보호하기 위해서 본 계약서에 서명하기 전에 아래의 주의사항을 자세히 읽어 주십시오.
1.
본 계약 텍스트는 대출담보로 구매한 주택을 담보하고 담보등록이 완료되기 전에 판매자 (개발자 또는 판매자) 가 연대 책임 보증을 제공하는 대출 형태에만 적용됩니다.
2. 당신은 이미 은행 대출에 대한 주택 담보에 대한 법률 지식을 가지고 있습니다.
3.
당신은 계약의 모든 조항을 읽었고, 당신은 그것이 의미하는 바를 알고 있습니다.
4. 당신은 은행에 제출한 관련 증명서와 자료가 진실하고, 합법적이며, 유효하다는 것을 보증했습니다.
5. 귀하는 본 계약에 서명할 권리가 있음을 확인했습니다.
6. 사기나 위약의 법적 결과를 알고 있습니다.
7.
당신측은 성실신용의 원칙에 근거하여 본 계약에 진심으로 서명하고 이행할 것입니다.
8. 펜, 붓, 사인펜으로 기입해야 할 내용을 깔끔하게 기입해 주세요.
파티 a (차용자 및 저당권 자):
신분증의 이름과 번호:
거주지:
연락처 전화 번호:
우편 번호:
계좌 개설 금융 기관:
계좌 번호:
파티 b (대출 기관 및 저당권 자):
거주지:
연락처 전화 번호:
우편 번호:
C 측 (보증인, 즉 개발자 또는 판매 단위):
거주지:
연락처 전화 번호:
우편 번호:
계좌 개설 금융 기관:
계좌 번호:
카탈로그
제 1 장 총칙
제 2 장 대출
제 3 장 상환
제 4 장 대출 보증
제 5 장 보험
제 6 장 권리와 의무
제 7 장 계약 변경
제 8 장 계약 위반에 대한 책임
제 9 장 기타 합의 사항
제 10 장 특별 서명 조항
제 1 장 일반 원칙
제 1 조 계약 체결의 근거
중화인민공화국 민법통칙',' 중화인민공화국 계약법',' 중화인민공화국 보증법',' 대출 통칙',' 중국 인민은행 개인주택대출 관리법' 등 법률, 규정 및 규정.
제 2 조 각 측은 평등, 자발적, 성실신용의 원칙에 따라 협의를 거쳐 본 계약을 체결하고 엄격하게 이행하겠다고 약속했다.
제 3 조이 계약에는 대출, 모기지, 보증 등이 포함됩니다. 제 2 장 대출
제 4 조 대출 용도
본 계약 제 46 조를 참조하십시오.
제 5 조 대출 금액
본 계약 제 47 조를 참조하십시오.
제 6 조 대출 기한
본 계약 제 48 조를 참조하십시오.
제 7 조 대출 금리
본 계약 제 49 조를 참조하십시오.
대출 기간 동안 국가 법정 금리가 조정될 때 본 계약에 따른 대출 금리는 다음 연도부터 해당 기간 등급 이자율 1 집행에 따라 적용됩니다. 그러나 대출 기간이 1 년 이내 (1 년 포함) 인 경우 계약금리 집행, 법정금리 조정, 계약금리 조정 안 함.
국가 법정금리가 조정될 때 을측은 중국 인민은행의 관련 규정을 직접 집행할 의무가 있으며, 더 이상 갑측에 별도로 통지하지 않을 의무가 있다 .....
제 8 조 세출 방법
갑을 쌍방은 특수 이체 방식을 채택하기로 동의하는데, 즉 을측이 대출금을 병측이 을측이 개설한 예금 계좌로 직접 이체하는 것이다 .....
계좌명 및 계좌번호는 본 계약 제 50 조에 나와 있습니다. 제 3 장 상환
제 9 조 상환 원칙
대출 기간이 1 년 이내 (1 년 포함) 인 경우 원금 상환을 한 번 해야 합니다.
대출 기간이 1 년을 초과하는 경우 갑은 대출이 발급된 다음 달부터 대출금 원금을 상환해야 한다. 상환기간 내에 매월 대출금 원이자를 상환하고, 마지막 상환은 본 계약 만기일보다 늦지 않습니다.
갑을 쌍방은 이자를 선불로 지불하고 원금을 지불하고 이자는 원금에 따라 지불하는 원칙을 따르기로 동의했다. 갑의 상환은' 전기부채 이자-당기이자-원금' 의 순서에 따라 계상된다.
제 10 조 총 상환 기간
갑을 쌍방은 갑이 매월 대출금을 상환하고 총 상환기간을 확정하기로 약속했다. 구체적인 약속은 본 계약 제 51 조를 참조하십시오.
제 11 조 상환 방법
갑측 대출 기간은 1 년 이내 (1 년 포함) 로 원금 상환방식을 실시한다.
갑측 대출 기간이 1 년을 초과하는 경우 갑을 쌍방은 다음 두 가지 상환 방법 중 하나를 채택하기로 동의했다. 구체적인 약속은 본 계약 제 52 조를 참조하십시오.
1. 등액 원금상환법, 즉 갑이 매월 대출금 원금을 동등하게 상환하는 것이다.
월 상환 금액 = 월 이자율 (1+ 월 이자율) 총 상환 기간 수 (1+ 월 이자율) 총 상환 기간 수-1 대출 원금
2. 평균환본법, 즉 갑측이 매월 등액으로 원금을 상환하고, 대출이자는 원금에 따라 월별로 감소한다.
월 상환 금액 = 대출 원금 총 상환 기간+(대출 원금-누적 원금) 월 이자율.
제 12 조 상환 방법
갑을 쌍방은 다음 두 가지 상환 방법 중 하나를 채택하기로 동의했다. 구체적인 약속은 본 계약 제 53 조를 참조하십시오.
1. 위탁공제란 갑측이 을측에 위탁하여 매월 공제일에 갑이 중국건설은행 베이징시 지점에서 개설한 당좌예금계좌에서 직접 공제하여 상환하는 것을 말한다.
당좌 예금 계좌는 저축카드 계좌, 신용카드 계좌, 저축통장 계좌 중 하나입니다. 위탁 공제 방식을 채택한 사람은' 상환위탁서 원천징수' 에 서명하고 을측이 지정한 영업망에 상환전용 당좌예금 계좌를 개설해야 한다 .....
갑이 제공한 개인 계좌가 동결, 압류 또는 변경되어 을측이 대출 원금을 공제할 수 없게 되면 갑측은 을측에 즉시 새로운 당좌예금 계좌를 제공하여 대출 원금을 공제해야 한다.
대출 기간 동안 갑측이 지정 상환 계좌를 변경해야 할 경우, 반드시 앞당겨 을측에 신청해야 하며, 을측의 동의를 거쳐' 상환위탁서 원천징수' 를 재체결하고 새 계좌 개설 날짜를 약정한 후에야 시행할 수 있다.
2. 카운터 상환방식은 갑이 상환기간 중 어느 근무일이든 을측이 지정한 영업카운터에 직접 가서 현금, 수표, 신용카드 또는 저축카드로 상환하는 것을 말한다.
갑측이 만약 전기채무가 있다면, 전체 빚을 당기상환액과 함께 지불해야 한다.
제 13 조 조기 상환
갑측이 조기 상환을 제기할 때 반드시 을측에 서면 신청 (예정된 조기 상환일 1 일 전) 을 해야 하며, 을측의 동의를 거친 후에야 일부 또는 전체 대출금을 미리 상환할 수 있다.
갑이 원금의 조기 부분 상환을 신청한 후 을측이 갑이 본이자를 체납하지 않고 당기본이자를 갚았다는 것을 확인한 후에야 본이자를 미리 상환할 수 있다. (존 F. 케네디, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금)
조기 반납된 일부 대출 원금은 반드시 654 만 38+0 만원의 정수배여야 하며, 상환하기 전에 쌍방은 반드시 변경협의를 체결해야 하며, 상환기한이 변하지 않는 한 갑측이 일부 대출 원금을 앞당겨 돌려주기로 약속한 후 매월 상환액을 약정해야 한다. (존 F. 케네디, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금)
갑이 대출금을 미리 갚으라고 신청했을 때 을측의 동의를 거쳐 당월 대출금 원금을 상환한 후 나머지 대출금을 모두 갚아야 한다.
을측이 본 계약에서 약속한 금리에 따라 받는 이자는 상환기한과 국가법정금리 조정에 따라 조정되지 않는다.
제 14 조 상환 기한 연장
본 계약 이행 기간 동안 갑측이 객관적인 이유로 계약에 따라 대출금을 상환하지 못한 경우 을측에 대출 기간 연장을 신청해야 하며, 을측의 동의를 거쳐 쌍방은 상환계약 연장을 체결하고 상환기간 연장 등 관련 수속을 밟아야 한다.
갑이 대출 연장을 신청하는 것은 한 번만 제한된다. 원대출 기한과 연장 기한의 합은 최대 30 년을 넘지 않는다. 원래 대출 기간과 연장 기간이 새로운 이자율 기간 등급에 이르면, 연장일로부터 대출 이자율은 새로운 기간 등급 이자율로 집행되고 대출 잔액, 잔여 기간 및 신규 이자율에 따라 월별 상환액을 다시 계산합니다.
미지급이자를 더 이상 조정하지 않습니다. 제 4 장 대출 보증
제 15 조 본 계약에 따른 대출 보증은 담보와 단계적 보증이다.
담보와 단계적 보증은 본 계약에 따른 대출이 본 계약에 따른 대출자금으로 구매한 주택을 담보로 하는 것을 말한다. 갑측이 이 집의 부동산증을 취득하고 담보등록을 마치기 전에 병측은 연대 책임 보증을 제공할 것이다.
제 16 조 본 계약 항목에 따른 보증 조항의 효력은 본 계약과 독립적입니다.
제 17 조 담보물
담보물은 갑이 본 계약에 따라 대출자금으로 구매한 주택을 가리킨다. 자세한 내용은 본 계약 제 54 조를 참조하십시오.
제 18 조 모기지 보증의 범위
담보보증의 범위에는 대출 금액, 이자 (벌금 포함), 갑이 지불해야 할 위약금, 배상금, 을측이 채권을 실현하는 비용 (담보물 처분비 포함) 이 포함됩니다. ).
제 19 조 일부 사람들은 본 계약에 따른 담보물을 담보하는 것에 동의하고 본 계약에 구속받는 것에 동의합니다. 본 계약 제 55 조를 참조하십시오.
제 20 조 갑이 매입한 집의 부동산증을 취득한 후, 반드시 즉시 법에 따라 담보등록 수속을 밟아야 한다.
담보등록비는 갑이 부담한다 .....
제 21 조 모기지 기한
담보보증 기간은 매입한 주택이 주택 소유권증을 취득하고 담보등록을 마친 날부터 담보된 채권이 모두 청산되는 날까지 끝난다. (윌리엄 셰익스피어, 담보보증, 담보보증, 담보보증, 담보보증, 담보보증, 담보보증)
제 22 조 담보기간 동안 갑은 주택 소유권증 및 기타 관련 자료를 을측에 맡겨 보관해야 한다.
제 23 조 담보기간, 제 3 자 행위로 담보물 가치가 감소한 경우, 갑측은 손해배상금을 을측 지정계좌에 예치해야 한다 .. 피해는 다음과 같은 몇 가지 처리방법이 있습니다.
첫째, 대출금을 미리 갚는다.
정기 예금으로 전환, 서약을위한 예금 전표;
셋째, 담보물을 복구하여 담보물의 가치를 회복하는 데 쓰인다.
구체적인 약속은 본 계약 제 56 조를 참조하십시오.
대출자가 채무를 전부 청산하거나 담보물의 가치가 회복될 때까지 갑은 그 돈을 사용할 수 없다. 담보물 가치가 줄어들지 않은 부분은 여전히 채권의 담보로 남아 있다.
제 24 조 모기지 관계의 종결
갑이 대출금 원금과 기타 미지급금을 모두 갚은 후 담보관계가 종결되었다.
담보가 종료된 후 당사자는 원래 등록부에 가서 담보취소 등록 수속을 밟아야 한다.
제 25 조 보증 범위
보증범위에는 갑의 대출 원금 이자 (벌금 포함), 갑이 지불해야 할 위약금, 배상금, 을측이 채권을 실현하기 위해 발생하는 관련 비용이 포함됩니다.
제 26 조 보증 방법
보증 기간 동안 병측은 갑의 채무에 대해 연대 책임을 지기를 원한다. 갑측이 본 계약에 따라 대출 원금과이자나 관련 비용을 제때 상환하지 않은 경우 을측은 병측이 전체 채무에 대한 담보책임을 요구할 권리가 있으며, 병측은 을측이 개설한 예금계좌에서 직접 공제하기로 동의했다 .....
제 27 조 보증 기간
보증 기간은 대출계약이 발효된 날부터 담보주택이 주택소유권증을 취득하고 재산보험과 담보등록을 완료하고 주택소유권증 및 기타 관련 자료를 을측이 보관하는 날까지 한다.
제 28 조 갑과 을 쌍방이 대출 계약을 변경하기로 합의한 것은 병측의 동의를 받을 필요가 없다. 단, 다음과 같은 경우는 예외다.
첫째, 대출 기간을 연장하십시오.
둘째, 대출 한도를 높입니다.
제 29 조 보증 기간 동안 국가의 합법적 이익을 만났다
이 질문에 대한 답은 여러 가지가 있습니다.
첫째, 은행 대출금을 상환할 필요가 없다. 전쟁은 국가적 행동이지 개인적인 행동이 아니기 때문이다. 국가만이 대외선전포고를 할 수 있다.
전쟁이 민간인에게 끼친 손실에 대해 국가는 어느 정도 보상을 할 수 있다. 예를 들어, 은행 대출 면제.
물론, 모든 은행 대출을 면제한 후 그에 상응하는 보상을 할 수도 있다.
현재 이 방면의 구체적인 법률 규정이 부족하다는 것은 단지 하나의 가능성일 뿐이다.
상대 국가가 배상할 가능성도 있다.
그러나, 어쨌든 민간인들은 전쟁에서 고통을 당할 것이다.
이라크의 상황으로 볼 때, 현지 국민들은 보상을 받지 못한 것 같다.
둘째, 우리는 반드시 은행 대출금을 상환해야 한다. 집이 아주 작은 경우, 국가는 수리 또는 일정 보상을 책임질 가능성이 높지만 상업은행 대출은 감면할 수 없다.
현재 우리는 아직 어떠한 구체적인 전쟁법도 보지 못하고, 이 조각에 대해 구체적인 규정을 제시하였다.
그러나 법에 따라 나라를 다스리는 추세는 변하지 않을 것이다. 곧 관련 법률이 나올 것으로 믿고, 이와 관련하여 구체적인 규정이 있을 것이며, 은행과 개인의 학습과 이해도 편리할 것이다.
결국 전쟁의 위험은 제로로 떨어지지 않았고, 해외에는 여전히 일부 사람들과 세력이 시종 적의를 의심하고 있다.
요컨대, 국유가는 걱정할 필요가 없다. 모든 사람은 국가의 번영에 책임이 있다. 국방은 사람마다 책임이 있다. 강력한 국방을 세워야 우리는 외래 침략을 피할 수 있다.
시리아와 이라크를 보면 우리가 왜 애국적으로 단결해야 하는지 알 수 있다.
전쟁이 민간시설에 미치는 피해에 대해 일반인들은 걱정할 필요가 없고 본업을 잘 하면 된다. 헌신은 애국, 힘이다.
나라가 거기에 있고 개인도 거기에 있을 것이다.
대부분의 사람들의 집은 모두 대출로 구입했고, 대출 기한은 20 -30 년이다. 이렇게 긴 대출 기한 하에서는 전쟁으로 인해 부동산이 파괴된 극단적인 사건과 같은 의외의 상황이 발생하지 않을 것이라고 보장할 수 있는 사람은 아무도 없다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 전쟁, 전쟁, 전쟁, 전쟁, 전쟁, 전쟁, 전쟁)
일반적으로 은행과 대출자의 관계는 채권자와 채무자의 관계이며, 부동산은 담보물일 뿐, 채무자가 상환 의무를 정상적으로 이행할 수 있도록 보장한다. 즉, 이론적으로, 재산 가치가 오르든 떨어지든, 재산이 온전하게 보존되든 손상되든, 채무자는 반드시 상환의무를 이행해야 하며, 담보담보담보물의 소멸은 상환의무 이행을 중단하는 트리거 조건으로 사용할 수 없다.
그러나 전쟁으로 인한 부동산 피해가 실제로 발생한다고 가정하면, 국가적 차원에서 그 피해는 전적으로 채무자가 부담하지 않을 것이며, 이는' 인문적 배려' 의 전시 사유에 의해 결정된다.
하나씩 분석해 보겠습니다.
첫째, 부분적인 소규모 충돌로 인해 소량의 주택이 손상되고 피해가 크지 않습니다.
대출계약과 보증계약에 따르면 재산이 자연재해, 전쟁 등 통제할 수 없는 요인으로 손상되었는지 여부에 관계없이 대출자는 상환을 중단할 수 없고 은행은 여전히 대출을 회수할 권리가 있다. 이때 채무자가 제때에 상환하지 않으면 연체 이자 등 연체료가 발생하고, 이로 인한 불량 상환 기록도 PBOC 징신 시스템에 보고된다.
소규모 충돌의 영향은 크지 않다. 일반 국가 및 지방 차원에서 큰 배상 정책은 없을 것이며, 계약은 채무자가 담보물을 온전하게 유지할 의무가 있다고 약속했다. 담보물이 손상되거나 없어지거나 평가절하될 경우 담보물의 가치를 제때에 회복하거나 30 일 이내에 은행에 동등한 가치를 제공하는 기타 담보물을 제공해야 한다.
따라서 충돌이 적고 영향을 받는 사람이 적고 주택 손상이 심각하지 않은 경우, 사전 서명한 대출 계약, 보증계약에 명시된 조항에 따라 집행됩니다. 채무자는 계속해서 대출금을 상환하고, 손상된 담보물의 담보가치를 제때에 회복하고, 제때에 담보대출을 상환할 것이다. 상환 의무를 제때에 이행하지 않으면 연체료가 추궁되고, 심각한 사람은 인민은행 블랙리스트에 올라 은행이 채무자를 기소할 때까지 다른 자산이 동결되고 경매될 위험에 처하게 된다.
그러나, 이런 상황에서, 은행은 일반적으로 좌시하지 않는다. 이들은 보통 상환을 지연시키는 조치를 내놓고, 그동안 생긴 연체료도 면제된다. 지연된 상환 기간 동안, 그들은 이로 인한 나쁜 기록을 기록하지 않고 영향을 받는 고객과 난관을 극복하지 않을 것이다.
그리고 국부 충돌 규모가 커서 집이 전부 파괴되었다. 현지 관련 부서는 반드시 관련 조치를 내놓아 일정한 보상이나 채무 감면 조치를 할 것이다.
이런 상황의 영향은 여전히 비교적 크다. 이 시점에서 국가는 손실을 입었을 뿐만 아니라 인민 군중의 정상적인 생활과 업무도 다른 정도의 영향을 받을 것이다. 마음을 안정시키는 차원에서 현지 관련 부처가 취한 조치는 다음과 같은 측면을 포함한다.
1. 보험회사 보상
우리가 은행 대출을 신청할 때, 우리는 일반적으로 돌발 상황을 예방하기 위해 주택 보험을 구매하라는 요청을 받는다. 만약 집이 전쟁에서 폭파된다면, 보험회사는 보험액에 따라 업주를 배상하고, 업주는 배상금으로 은행 채무를 상환해야 한다.
부채 취소 또는 부분 취소;
이재면이 넓어서 한 도시의 대부분의 집이 파괴된다면 후기는 재건이다. 시민들이 영향을 받는 것은 집의 손실뿐만 아니라 다른 자산, 일, 심지어 심리까지 영향을 받는다. 부담을 경감하고 마음을 안정시키는 관점에서 당초 체결한 대출 조항, 보증조항에 따라 엄격하게 집행하는 것은 불가능하다. 이때 현지 관련 부서는 관련 은행, 특히 국유은행에 채무를 면제하거나 부분적으로 감면할 것을 요구할 것이다. 물론, 전제는 현지 재정이 능력이 있다는 것이다.
또한' 한쪽이 어렵고 팔방지원' 이라는 훌륭한 전통에 따라 사방팔방의 지원과 기부금이 쇄도하며 그 중 일부는 채무 감면과 전후 재건에도 쓰일 것으로 보인다.
셋째, 충돌 규모가 크고 충돌 기간이 길면 일반적으로 주택 융자 등 채무를 면제한다.
이것은 극단적인 상황이며, 일반적으로 대국에서는 발생하지 않고, 일부 약소국가에서만 발생할 수 있다.
이때 우리는 한 나라의 부동산이 대량으로 파괴되어 은행, 기관, 단위까지 타격을 받았고, 관련 대출 기록, 상환 기록도 분실되어 사회질서에 영향을 미쳤다고 말했다.
이런 상황에서 빚을 계속 상환할 필요는 없다. 사회 전체가 재건을 고려하고 자신감을 회복해야 한다. 기본적으로 모기지를 취소하고 관련 징신 기록을 다시 시작합니다.
살아남아서 다시 이야기하자, 그리고 정책이 또 바뀌었다
이럴 때는 주택 융자금을 상환할 것인지의 문제가 아니다. 우선 당신의 인신안전을 고려해 보세요!
전쟁이 발발하여 대출로 산 집이 폭파된다면, 은행 대출금을 계속 상환해야 할지 걱정할 필요가 없습니다. 첫째, 자신의 개인 안전을 보장한다. 둘째, 국가의 승리에 기여할 수 있는지 보자. 셋째, 어떻게 생계를 꾸려 나가고, 어떻게 자신의 의식주를 해결할 수 있는지를 연구한다. 넷째, 아직 여력이 있다면, 주변의 도움이 필요한 사람들을 도우라. 다섯째, 만약 네가 돈을 벌어서 대출금을 갚을 능력이 있다면, 너는 대출금을 갚아라!
대출로 산 집은 전쟁 중에 폭파되었다. 일반적으로 먼저 책임자를 찾아 배상한다. 예를 들어, 만약 당신의 나라가 이긴다면, 당신은 적에게 전쟁 배상금을 요구하여 국내의 손실을 메울 수 있습니다. 만일 자기 나라가 패하면, 국가에 재력이 있다면, 일반적으로 전쟁에서 잃어버린 사람을 배상한다. 국가에 재력이 없고 집주인이 대출금을 갚을 힘이 없다면 은행은 나쁜 장부로만 처리할 수 있지만, 이런 경우 은행의 큰 확률은 파산할 것이다!
나는 우리가 지금 국가 최고의 시대에 살고 있어서 다행이다. 아무도 이런 재난을 당하지 않았다.