1. 농촌 주택 매매 협정에는 몇 명이 서명해야 합니까?
주택 매매 협의에 관련된 주택은 여러 사람이 소유하며, 반드시 모든 * * * 사람이 서명해야만 효력을 발휘할 수 있다. * * * 사람이 서명 할 수없는 경우 (예: 외국 또는 해외), 다른 * * * 사람이 대신 서명 할 수 있도록 서면 승인 위임장을 발급해야합니다.
우리 나라 법률은 농촌 주택, 즉 소위 작은 재산권실은 본 마을 주민에게만 분배될 수 있고, 도시 주민에게 매각을 금지할 수 있지만, 작은 재산권실이 같은 집단 조직원 간에 유통과 매각을 금지하지는 않는다고 명시했다. 사법의 원칙에 따르면, 우리나라 법률 법규는 본 집단 구성원 사이에 작은 재산권실을 판매하는 것을 금지하지 않는다. 따라서 같은 집단구성원이 상응하는 민사권능력과 민사행위능력을 가지고 있다면, 소재산권방 매매계약을 체결할 때 진실을 표현하고 법과 사회대중을 위반하지 않는다는 뜻이다.
둘째, 농촌 농가 주택 매매 계약이 무효한 해결 방법
계약이 무효이거나 철회된 후에는 계약으로 얻은 재산을 반환해야 한다. 반납할 수 없거나 반납할 필요가 없는 것은 할인하여 배상해야 합니다. 대출을 빌린 쪽은 다른 쪽이 겪은 손실을 배상해야 한다. 쌍방 모두 잘못이 있으니 각자 책임을 져야 한다. 현재 법원에 고소한 농촌 주택 매매 계약 분쟁은 대부분 토지시장 가격 상승, 주택 철거 보상 등 이익 추진이다. 원고로서 그들은 계약이 무효라고 주장하며 집 반환을 요구했다. 법원이 그들의 소송 요청을 지지한다면, 고의적인 위약 행위를 조장할 것이다.
1. 유효하지 않은 농촌 주택 매매 계약이 실제로 이행되지 않았습니다. 특히 주택이 배달되지 않은 경우 판매자가 수거한 주택을 구매자에게 반납하도록 판결할 수 있습니다.
2. 무효 농촌 주택 매매 계약이 이미 이행되어 쌍방이 체크아웃에 합의할 수 있게 되면 법원은 쌍방의 선택을 존중할 수 있다. 쌍방이 체크아웃에 동의하면 구매자가 체크아웃하고 판매자가 방값을 돌려준다고 판결할 수 있다. 쌍방이 체크아웃하지 않기로 합의한 경우, 계약확인이 무효인 후 어떻게 처리해야 하는지에 대한 약속대로 처리할 수 있습니다. 즉 체크아웃할 수 없습니다.
3. 무효 주택 매매 계약이 이미 이행되었고 쌍방이 계약이 무효임을 확인한 후 처리에 합의한 경우 법원은 계약이 무효임을 확인하도록 판결할 수 있지만 판매자의 퇴실소송 요청을 기각할 수 있다. 바이어 반소 판매자가 계약 무효로 인한 손실을 배상하는 경우 법원은 쌍방의 잘못 정도에 따라 상응하는 반소를 지지할 수 있다.
(1) 농촌 주택 매매에서 판매자는 원택지의 사용자로서 택지의 사용권을 포기했다. 어떠한 법률이나 행정법규도 권리자가 택지를 포기하는 것을 금지하고 포기하는 것은 일방적인 법률행위이며, 다른 사람 (택지 소유자 포함) 의 의지가 필요하지 않다. 집이 배달됨에 따라 판매자의 기권 행위도 법적 효력이 발생한다. 기권 행위가 일단 법적 효력이 발생하면 취소의 여부는 구매자의 태도에 달려 있다. 양측에 분쟁이 발생한 후 구매자가 체크아웃하기로 동의한 것은 판매자가 여전히 기권을 철회할 자격이 있다는 것을 의미한다. 구매자가 체크아웃에 동의하지 않으면 판매자는 기권 취소 조건을 잃게 된다. "구내 일치" 원칙에 따르면 판매자는 주택지 사용권을 포기함으로써 주택 소유권을 상실하고 구매자에게 주택 반환을 요구할 권리가 없다. 물론 그가 집 반환을 요구한 소송 요청은 법원의 지지를 받을 수 없다. 마찬가지로, 마을 집단경제조직은 택지 사용권을 회수하여 주택 소유권을 취득했기 때문에, 마을 집단경제조직만이 농촌주택 매매계약이 무효라는 이유로 구매자에게 반환을 요구할 권리가 있다.
(2) 소유권 원칙에 따라 마을 집단경제조직 (주로 마을위원회) 이 택지 사용권을 회수하여 주택 소유권을 취득하는 것은 원주택 소유자 (즉 판매자) 에게 상응하는 보상을 줘야 한다. 보상 금액은 무효 계약에서 약속한 주택 금액 또는 평가 기관에서 발행한 주택 평가 가격일 수 있습니다. 배상금액 = 무효 계약의 주택금액' 의 근거는 판매자가 주택금액으로 주택을 매각해 그 금액이 주택가치라는 데 동의한다는 것이다. 보상금액 = 주택평가가격' 을 기초로 무효 계약의 주택금액은 마을위원회에 구속력이 없으며 마을위원회는 평가기관이 발행한 주택평가가격에 따라 보상할 수 있다. 촌민위원회가 판매자의 손에서 집을 회수하는 것은 원래 소유자에게 배상금을 지불해야 한다. 마을위원회가 구매자의 손에서 집을 회수한다면, 구매자가 지불한 주택금은 마을위원회가 미리 지불한 보상으로 볼 수 있다. 마을위원회가 구매자가 계속 살 수 있도록 허락한다면 양측은 사실상 새로운 법적 관계인 주택 임대 관계를 형성했기 때문이다. 구매자가 마을위원회에 지불한 보상금 (마을위원회에 대한 채권) 과 마을위원회에 지급되는 임대료 (마을위원회에 대한 채무) 는 서로 상쇄할 수 있다.
(3) 구매자가 계약 무효로 주택 소유권을 얻지 못한 경우, 잘못된 책임에 따라 판매자에게 배상을 주장할 수 있다.
4. 무효 주택 매매 계약과 관련된 농촌 주택의 토지 취득 철거 처분.
토지관리법 제 47 조는 징용된 토지의 원래 용도에 따라 보상을 하도록 규정하고 있다. 다른 토지 (경작지 이외의 토지, 택지 포함) 를 징용하는 토지보상보조비 기준은 성 자치구 직할시가 징용 경작지를 참조하는 토지보상보조비 기준에 의해 규정되어 있다.
토지관리법 시행조례 제 26 조는 토지보상비가 농촌 집단경제기구가 소유한다고 규정하고 있다. 지상 부착물과 청묘의 보상비는 지상 부착물과 청묘의 소유자에게 속한다. 민법전은 또한 집단 소유의 토지를 징수하고 토지보상비, 안치보조비, 지상 부착물, 청묘 보상비를 지급해야 하며, 징집된 농민의 사회보장비용을 충분히 배정하고, 그들의 생활을 보호하고, 그들의 합법적인 권익을 보호해야 한다고 규정하고 있다. `
민법 제 243 조 (202 1. 1. 1 발효) 는 공익의 필요성을 징수하며, 법에 규정된 권한과 절차에 따라 집단 소유의 토지와 조직을 징수할 수 있다.
집단 소유 토지를 징수하려면 법에 따라 토지보상비, 안치보조비, 농촌촌민집, 기타 지상 부착물 및 청묘 보상비를 제때에 지급해야 하며, 징집된 농민의 사회보장비용을 마련하고, 그 생활을 보호하고, 합법적인 권익을 보호해야 한다.
조직과 개인의 주택 및 기타 부동산을 징수하는 것은 법에 따라 보상을 하고, 징수된 사람의 합법적인 권익을 보호해야 한다. 개인 주택을 징수하는 사람은 수용자의 주거 조건도 보장해야 한다.
어떠한 조직이나 개인도 횡령, 횡령, 사사분, 압류 또는 체납보상비 징수를 해서는 안 된다.
농촌의 주택 매매도 집단 회원으로 제한된다. 만약 이 규정을 위반한다면, 얼마나 많은 사람들이 서명하든 간에, 이런 주택 매매 협정은 법적으로 무효이다. 그래서 지금의 관건은 많은 사람들이 주택 매매 협정이 집주인의 서명만 하면 효력을 발휘할 수 있다고 생각한다는 것이다. 농촌의 작은 재산권실이라면 토지사용증상의 이름을 기준으로 토지사용증에서 누가 서명을 했는지를 기준으로 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 토지사용증, 토지사용증, 토지사용증, 토지사용증, 토지사용증, 토지사용증)