(1)' 민법전' 에 따르면 법정 상속인은 토지와 주택 소유권을 상속하고 증서세를 부과하지 않는다. (2) 비법정상속인은 유언장에 따라 죽은 사람의 생전의 토지와 주택 소유권을 물려받으며 증여에 속하며 증서세를 내야 한다.
(3) 법적 상속인은 배우자, 자녀, 부모, 형제자매, 조부모, 외조부모뿐이다.
(4) 법정상속인은 앞으로 물려받은 집을 판매할 때 중고주택 매매에 따라 각종 세금을 납부해야 하지만, 개인 우발소득소득세는 납부할 필요가 없다.
주택 담보 대출을 이전하려면 어떤 조건이 필요합니까?
우선, 대출 만기일의 실제 연령이 65 세를 넘지 않는 완전한 민사행위 능력을 가진 자연인이어야 한다. 둘째, 지역 거주 계좌와 고정 거주지가 있다. 정당한 직업과 안정적인 수입원이 있어 대출금의 원금을 제때에 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있다.
셋째, 대출자가 인정한 부동산 담보를 기꺼이 제공할 수 있다.
넷째, 부동산에는 대출, 보증 행위를 인정하고 관련 법적 책임을 공동으로 부담하기로 동의한 사람이 있어야 한다.
셋째, 부동산 양도 후 토지 소유권은 어떻게 등록합니까?
농촌 집단 토지 소유권 등록을 강화하면 농촌 집단 토지의 합리적인 배분을 최적화하는 데 도움이 되며, 따라서 농민들이 수입을 늘리고 부자가 될 수 있는 견고한 토대를 마련할 수 있다.
(1) 신고. 택지 토지사용권을 가진 사람은 국토부에서 통일적으로 발급한' 농촌택지 이용권 신청 등기서' 를 받아야 하며, 가구 단위로 집집마다 한 부씩 기입해야 한다. 촌민이 사용하는 주택기지는 반드시 경제사, 촌위원회 2 급 경제조직, 읍 정부가 발행한 토지소유권 증명서를 제출해야 한다. 그런 다음 조사팀은 신청 자료를 수집하여 토지관리부에 제출하여 심사를 할 책임이 있다.
(2) 소유권 조사. 토지부문은 토지사용권인의 신청에 따라 택지의 범위, 부지, 부지, 소유권 성격, 용도 등에 대한 현장 조사와 기록을 실시하고, 이웃측이 조사하여 택지 지적조사서를 작성하고, 구획을 스케치하고, 지적조사를 준비한다. 택지 조사 과정에서 본 구획의 사용자와 인접 사용자는 공고에 규정된 시간 내에 도착해야 하며 쌍방이 확인한 토지경계와 경계점에 서명하고 도장을 찍어야 한다. 만약 측량계에 참여할 수 없다면, 서면 위탁대리인은 측량계를 참조해야 한다.
(c) 검토 및 발표. 토지 행정 주관부의 심사 동의를 거친 후, 토지 사용자 이름과 주소, 등록을 허가한 토지 소유권 특성, 면적, 위치 및 범위를 주로 포함하는 등록 조건에 부합하는 구획을 공고합니다.
(d) 승인. 공고가 만료될 때 토지권리인과 기타 토지권익 이해 관계자들이 토지등록심사 결과에 이의를 제기하지 않은 경우' 농촌택지 사용권 등록승인표' 에 서명하고, 시 (현) 인민정부 지도자가 의견을 서명하고, 시 (현) 인민정부 토지등록전용장을 찍어야 한다.
(5) 신청하다. "농촌 택지 등록 승인표" 결과에 따르면 토지 (택지) 등록카드, 토지 (택지) 소유권 카드, 토지증을 구획 (택지) 단위로 항목별로 기입하여 등록자와 토지행정주관부 주관책임자가 각각 두 증에 서명했다.
토지증을 발급하다.
재산 이전은 상속, 증여, 매매의 세 가지 방법으로 진행될 수 있다. 재산권 양도는 반드시 업주가 업주라는 것을 보증해야 한다.
법적 근거: "부동산 등록에 관한 잠정 규정 시행 규칙"
제 14 조 당사자가 상속이나 유증으로 취득한 부동산 등록을 신청한 경우 사망 증명서, 유언장 또는 전체 법정 상속인의 부동산 분배에 관한 합의, 상속인과의 친족관계 등을 제출해야 한다. 공증 자료 또는 유효한 법률 문서도 제출할 수 있습니다.
제 38 조 국유건설용지 사용권과 주택 소유권 이전 등록을 신청하려면 상황에 따라 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 부동산 소유권 증명서;
(2) 매매, 교환 및 증여 계약;
(3) 상속 또는 유증 자료;
(4) 분리, 합병 협정;
(5) 인민법원이나 중재위원회가 발효한 법률문서
(6) 비준권이 있는 인민정부나 주관부의 비준 서류;
(7) 관련 세금 증명서;
(8) 기타 필요한 자료.
부동산 매매 계약은 법에 따라 신고해야 하며, 신청인은 등록을 신청할 때 반드시 서류된 매매 계약을 제출해야 한다.