영국의 건축업
I. 개요
영국 1992 개정된 표준 산업 분류 -SIC 에 따르면 영국 건설업은 다음과 같은 유형으로 나눌 수 있습니다.
1, 일반 건물 철거 공사. (참조 건축 중국어 네트워크)
2. 건물 건설 및 수리.
3. 도로, 주차장, 철도, 간이 공항, 교량, 터널 건설을 포함한 토목 공사 댐, 저수지, 항구, 강, 관개 및 토지 배수 시스템과 같은 수리공사 배관, 위생 시스템, 가스 및 수도관, 케이블을 설치하다. 오버 헤드 라인 및 라인 지원 건설; 정유 공장, 제철소 및 기타 대형 시설 설치 잠깐만요.
4. 배관 공사, 난방 설비, 방음 단열 및 전기 액세서리를 포함한 설치 공사.
5, 페인트칠과 배치, 유약, 회반죽, 타일 등과 같은 건축 장식 공사.
1998 년 영국 건설업 총생산액은 620 억 파운드였다. 민간 부문은 건설 산업 성장의 상당 부분을 차지한다. 영국 건설업의 주요 업무 유형은 건축과 토목공사이다. 회사와 개인을 위한 강철 구조, 프리캐스트 콘크리트 구성요소, 기계 설치 서비스를 제공하는 특수 프로젝트입니다. 건축 자재 및 부품 공급 컨설팅 서비스를 제공하다.
영국 건축통계연감' 에 따르면 2000 년 건설업 종사자 수는 654.38+0.9 만명에 달했다. 남성 취업인구의 약 8% 가 건설업에 종사하지만 건설업에 종사하는 여성의 수는 매우 적다. 60 만여 명의 건설노동자가 자영업자이다.
영국의 이전 건설 주관부는 주로 환경운송과 지역부 (the department of environment transport and regions-detr) 로, 모든 공공프로젝트의 구체적인 관리자가 아니며 건설 과정에 대한 구체적인 감독 관리를 실시하지 않았다. 건설공사 관리는 관련 정책 법규 제정에 중점을 두고 건설업계를 전면적으로 세밀하게 규범화하여 건설활동을 질서 있게 진행한다. 200 1 년 6 월 영국 대선 이후, 새 정부 부처는 직능과 설정, 무역공업부, DTI 가 건설업을 책임지고 있다. 무역공업부는 또한 건설시장을 조사하고 국가통계청과 함께 관련 정보를 발표하여 사회 전체에 다양한 건축 통계 및 관련 지수를 제공할 책임이 있다. 당초 내무부가 담당했던 건축법규와 소방서비스가 지방정부와 지역교통국에 넘겨졌다. 또한 DTLR 은 항공 철도 해사 건설 프로젝트의 소유주로서 이 분야의 공공 프로젝트를 관리하고 건설하는 업무를 담당하고 있습니다.
둘째, 영국 건설 산업의 특성
산업 규모, 지리 환경, 시공 운영, 복잡한 시공 조직, 특수 평가 절차, 수많은 전문 회사, 각종 재료 설비 및 구성요소 등 다양한 요인의 영향을 받아 영국 건설업은 그 자체의 특징을 가지고 있다. 이러한 특성은 다음과 같이 요약할 수 있습니다.
(1) 건축전문가의 이익을 대표하는 조직수, 재계의 이익을 대표하는 상회 수, 건설업계 내 전문화 분업의 추세를 보면 영국의 건축업계는 집중된 것이 아니라 분산되어 있다고 할 수 있다.
(2) 전통적으로 디자인과 시공은 각 사직과 분리되어 있다. 즉, 모든 건설 프로젝트는 설계가 완전히 완료된 후에야 정식 시공을 시작할 수 있다.
(3) 고용방식에서는 임원을 제외한 일반 청부업자가 보통 날품팔이와 하도급 공사만 고용하고 고정 정규직은 고용하지 않는다.
(4) 계약자의 고정 자산 투자가 적고 주로 하도급 및 장비 임대에 의존한다.
(5) 건설업계와 건설회사가 일정 기간 내에 얼마나 많은 항목을 얻을 수 있을지 예측하기 어려워 인력 교육, 투자 수준, 각 회사의 구체적인 생산액 또는 생산액 수준을 계획에 포함시킬 수 없어 마음속으로 헤아릴 수 있다.
(6) 우리나라 건축업자, 전문 하청업체, 전문 회사의 종류가 다양하여 건축 구조가 매우 복잡하다. 영국의 건축 청부업자는 주로 민간 청부업자이며, 대부분의 청부업자 회사의 직원은 100 명 미만이다.
셋째, 업주의 유형
건설업의 업주는 중앙정부 부처, 지방당국, 국유화 공업과 실업가, 개발회사, 개인을 포함해 범위가 넓다. 크게 공공 부문 소유자와 민간 부문 소유자 (개인 소유자) 의 두 가지 범주로 나눌 수 있습니다. 이 가운데 정부 주관부 (공공부문) 의 공사 총량은 건설업이 부담한 작업량의 약 절반을 차지하며 경제 위기 때 업계에 심각한 결과를 초래할 수 있다.
(a) 공공 * * * 부서 소유자
공공부문의 소유자는 일반적으로 공공사업을 담당하고, 그들은 모두 의회 법안에 따라 행동한다. 중앙정부의 정부 부처 또는 기관으로서 이들 공공기관의 인프라 지출은 의회와 정부가 통제하기 때문에 직접 처리할 수 있는 건설 프로젝트의 수는 중앙정부가 계획한 인프라 투자 한도에 달려 있다. 중앙 정부가 지출을 삭감하면 도로, 학교, 주택과 같은 중요한 프로젝트가 연기될 가능성이 높다. 공공사업 주관부서가 일부 프로젝트에 필요한 자금을 마련할 수 있더라도 사전에 중앙정부의 동의를 얻어 의회의 승인을 받아야 본격적인 건설을 시작할 수 있다.
(ii) 민간 부문 소유주
민간 부문 소유자는 대개 민간 회사입니다. 그들은 집을 지어 임대하거나 팔고, 스스로 사용할 수 있다. 중앙정부는 건설공사 계획 허가증과 건축 품질 및 안전 기준을 발급함으로써 그들의 경영 활동을 일정 범위 내에서 통제한다.
넷. 시공 과정의 참가자.
건설 업계의 참가자는 주로 다음과 같습니다.
1. 소유주는 개인이나 기관을 포함하며, 일반적으로 구체적인 요구에 따라 각종 시공 전문가에게 프로젝트 시공을 대행하도록 위임한다.
2. 프로젝트 관리자, 건축가, 자재 측량사, 구조 엔지니어 및 기계 (서비스 또는 보조 시설) 엔지니어를 포함한 건축 전문가.
계약자, 전문 하청 업체 및 자재 공급 업체.
4. 재료 제조업체 또는 공급자 및 장비 임대 회사.
5. 지방 정부 관리, 안전관원, 급수와 배수, 소방, 가스, 전력기관을 포함한 각종 건축규범과 공공보건 및 안전규범의 집행을 보장하는 모든 기관.
6. 건축계약과 관련된 사항을 심사하는 법률전문가.
7. 은행, 금융기관, 보험회사 등 신용제공자입니다.
8. 사용자, 소유자 또는 임차인을 포함한 최종 소비자.
영국 정부 건축관리국
영국 건설 주관부는 건설 프로젝트 관리에서 관련 정책 법규 제정에 중점을 두고 건설 행위를 전면적으로 규범화하여 건설 활동의 질서 정연한 진행을 실현하였다.
영국의 건축 프로젝트는 개인 프로젝트와 정부 프로젝트의 두 가지 범주로 나뉜다. 양자는 관리에 큰 차이가 없다. 특히 최근 10 년 동안 많은 정부 프로젝트는 민영화 또는 공영 합영이었다.
영국에는 다른 업주 프로젝트 관리 방식이 있다. 프로젝트 관리는 사회자문기구에 의뢰할 수 있고 영국의 많은 디자인 부서도 이런 서비스를 제공할 수 있지만, 업주 프로젝트 관리를 전문적으로 제공하는 회사는 거의 없다. 앞서 언급했듯이 영국의 원래 건설 주관부는 환경운송부 (DETR) 였지만, 2006 년 6 월 영국 대선이 끝나면서 각 정부부처는 약간의 조정을 진행했다. 건설업의 개시작업은 무역공업부에 넘겨졌고, 원래 내무부가 담당했던 건축법규와 소방서비스는 지방정부 (DETR) 지역 운송부에 넘겨졌다.
I. DETR (환경, 운송 및 지역 부서) 의 조직 및 기능
(1) 영국 환경 교통 지역부 1997 년 6 월 전 영국 환경부와 교통부가 합병했다. 영국 환경, 교통 및 지역 사무부는 야외와 농촌, 항공, 건축, 주택, 교통, 계획, 출판, 기차 등 20 여 개 분야에 종사하는 범위가 넓다.
(2) 환경, 교통 및 지역부의 주요 작업 목표
1. 환경 보호 및 개선, 환경 정책 및 기타 정책 결합
2. 모든 시민에게 좋은 주택을 얻을 수 있는 기회를 제공하여 사회적 결속력과 안정을 촉진한다.
3. 서로 다른 경로를 통해 효과적이고 완벽한 교통 서비스 체계를 구축하여 교통 흐름을 줄이고 사회적 요구를 충족시킵니다.
4. 농촌 잠재력을 발굴하고 농촌 생활 수준을 높이며 야생자원을 보호하고 관리한다.
5. 공정하고 효과적인 토지 이용 계획 체계를 수립하여 지역 특색을 구현하고 발전을 촉진한다.
6. 효과적인 건설시장을 확보하고 건설기업의 혁신과 진보를 촉진하며 국내외 시장의 경쟁력을 강화한다.
7. 업무 위험을 줄이고 공중 보건과 안전을 보장합니다.
(3) 건설국, 환경, 운송 및 지역사무부가 주택 건설과 개조를 주관하는 부서.
건설국 아래 6 개 부서 및 1 사무국을 설치하는데, 주로 건설사, 건축법규사, 건축혁신 및 연구관리사, 건축수출 및 재료촉진사, 건설시장 정보부, 시행과 자격 예심제도사를 포함한다. 건설국의 중요한 기능은 건축 활동의 질과 경제적 이익을 촉진하고, 건축 생산 방식과 건축 생산 활동의 현대화 수준을 높이는 것이다. 건설 업계 종사자의 질을 향상시키기 위한 훈련 계획을 세우다. 건설 생산 활동의 개혁을 적극 장려하고 지원하다. 건설국 아래 전문가 그룹과 법규팀을 설치하다. 감독팀은 영국 건강 및 안전 집행위원회와 밀접한 관계를 유지하여 건물의 건설과 생활 안전을 촉진한다.
건설국은 건축부, 건축혁신 및 연구관리부, 건축수출 및 재료촉진부, 건축시장 정보부, 건축법규부 등의 부서를 설치한다.
(4) 영국 지방정부의 건설 주관부는 지방당국에 설치된다. 두 가지 수준이 있습니다: 첫째, 카운티 수준, 작은 숫자, 일부 지역에만 설립, 매크로 조정 및 도시, 마을, 지구 건설 작업의 제어; 둘째, 시, 진, 구, 급이 많아 런던에만 32 개 구급 지방건설 주관부서가 있다.
둘. 영국 교통지방정부 지역부
영국 교통지방정부 지역부 (DTLR) 에는 내각 장관이 있는데, 그들은 영국 내각의 일원이다. 현재 DTLR 중앙부에는 3400 명의 직원이 있으며, 또 13300 명의 직원이 DTLR 10 개 행정기관에서 근무하고 있습니다. DTLR 은 200 1-2002 년 교통, 주택 및 개발 프로젝트를 포함한 60 억 파운드의 재정 지출을 담당했습니다.
셋째, 영국 건설 산업의 몇 가지 중요한 기관
영국에서는 정부가 건물을 주관하는 관련 부서 (예: DTLR) 외에도 건설업 관리에는 무역공업부와 노동부가 포함된다. 또한 건설업의 발전과 건축 활동을 질서 있게 진행하기 위해, 사회에는 많은 정부 소유 기관과 사회 조직이 있다.
(1)CIB 건설업 위원회
영국 건설업 이사회의 임무는 영국 건설업의 발전을 위한 시행 전략과 지침을 제공하고 건축 규범을 제정하는 것이다. 그 조직 형식은 영국 건설업주와 정부 부처 대표를 결합하여 건축 생산 활동의 효율성과 효율성을 높이는 것이다. 건설업 의회의 업무 원칙은 협력을 바탕으로 단체의 힘을 충분히 발휘하고 건축 활동의 실시 방식과 방법을 지속적으로 개선하는 것이다.
(2) 건설 산업위원회
건설산업위원회는 1988 에 설립되었다. 처음에는 5 개 회원 단위밖에 없었는데, 지금은 영국에서 가장 큰 건축 분야와 관련된 단체로 발전했다. 건축업 협회는 영국 건축 분야에서 큰 역할을 하고 있다. 현재 35 만 명이 넘는 건설업계 관련 전문가와 65,438+09,000 개 이상의 건설회사를 보유하고 있다. 건설업 위원회는 건설업 전문단체, 연구기관 및 기타 전문학회의 대표조직이다.
건설업 위원회의 활동 범위는 건축 분야의 정책, 실천, 연구, 교육, 전문 발전 및 환경과 관련되어 있다. 그 임무는 위원회가 제정한 계획의 구체적인 시행을 지지하는 것이다.
넷째, 영국 건축법규 체계
영국에는 잉글랜드와 웨일스, 스코틀랜드, 북아일랜드의 세 가지 다른 법률 체계가 있다. 1667 년 영국 의회는 첫 건축공사법을 통과시켰다. 그 후 300 여 년 동안 끊임없이 수정, 보충, 보완을 거쳐 점차 비교적 완전한 건축 법규 체계를 형성하였다. 다음은 잉글랜드와 웨일스의 가장 광범위한 체계를 소개하며 네 단계로 나뉜다.
첫 번째 레벨은 행동입니다. 포함. 건축법',' 주택법',' 신도시 계획법',' 건강과 직업안전' 등. 법안, 화재 방지법 및 환경 예방법. 법률은 국회 상하원이 각각 심의를 통과한 후에야 반포될 수 있다. 법은 의무적이며 반드시 집행해야 한다.
2 단계 규정. 건축 규정, 건축 제품 규정, 직장 건강 안전 및 복지 규정, 건축 설계 및 규정, 건축 건강, 안전 및 복지 규정 등이 포함됩니다. 건축법규는 환경, 교통 및 지역사무부 (DETR) 또는 DTLR (국가건축주관부) 이 법률의 인가와 요구에 따라 초안을 작성한다. 국민의회 제출 후, 이 부장이 비준하고 반포하였다. 법률 법규는 법처럼 강제성을 가지며 반드시 집행해야 한다.
세 번째 레벨은 기술 가이드입니다. 현재 건축 기술 표준으로는 15 권 구조, 소방, 환경 보호, 에너지 절약, 장애, 위생, 방음, 환기, 난방, 배수, 낙하 방지, 유리 설치, 개방, 청소, 실내 합성목 바닥, 지하실 등이 있습니다 "건축 기술 지침" 은 원래 국가 건설 주관 부서의 환경 교통 지역 사무부 조직 관련 전문가가 초안을 작성하고, 사회 발표에 대중의 의견을 구한다. 수정이 완비된 후 부장이 비준하여 반포하다. 기술 표준은 일반적으로 의무적이지만, 유일한 것은 아니다. 좀 더 선진적인 방법이 있고 지방정부의 인가를 받으면 건축공사가 건축법규에 규정된 기능 요구 사항을 충족한다는 것을 확실히 보장할 수 있다.
4 급은 표준이다. 영국은 세계에서 표준화 작업을 시작한 최초의 국가 중 하나이다. 영국 표준화 협회는 대량의 영국 표준인 BS-BS 를 제정했으며, 현재 약 3500 ~ 4500 건이 공사 건설과 관련이 있다. 그 중 1500 항목은' 건축강 구조응용규범' (BS449),' 목구조응용규범' (BS5268),' 건축설계, 시공 및 사용방화조치' (BS5588) 와 같은 건설공사 표준에 속한다 이러한 표준은 사용자가 자발적으로 채택하거나 계약서에 합의하는 권장 표준입니다. 이러한 표준이 건축 기술 표준에 의해 참조되면 인용된 일부 또는 조항은 기술 표준과 동일한 법적 지위를 가집니다.
다섯째, 영국 정부의 프로젝트 감독 및 관리.
영국 정부의 정부 대형 토목공사 프로젝트 관리는 주로 프로젝트 설립 단계에 반영된다. 비준은 매우 엄격하고, 일정한 규모와 영향력이 있는 프로젝트는 국회의 비준을 거쳐야 항목을 세울 수 있다. 건설 공정의 품질 관리는 주로 시장 메커니즘에 달려 있습니다. 대형 토목공학 설계 시공을 맡을 수 있는 사람은 모두 권위 있는 컨설팅 회사와 하청업체이며 기술, 관리, 자질, 신용도가 모두 믿을 만하다. 또한 규정 준수 보증 및 엔지니어링 보험을 제공할 것을 요구하고, 필요한 경우 제 3 자 컨설팅 기관에 엔지니어링 감독을 의뢰하여 기술 통제를 담당할 수 있습니다. 건축 설계 및 구현 과정에서 건축가와 개발자는 건축 법규에 필요한 독립 검사인 "지방 당국" 과 "승인된 검사원" 의 두 가지 형태로 건물 통제 승인을 받아야 합니다.
영국 법률 및 규정은 건설 프로젝트에 대해 엄격하고 명확하며 구체적인 관리 및 감독 절차를 규정하고 있으며, 주로 계획 승인, 설계 (기술) 심사, 시공 (품질) 검사 및 건강 안전 관리의 네 가지 측면을 통해 달성됩니다.
영국 건설 산업 관리 절차
첫째, 건축 활동을 수행하는 주요 단계
건설 과정의 각 단계에서, 위 그림과 같이, 서로 다른 참가자들이 계획대로 각자의 임무를 수행한다. 그림의 각 단계에 대한 자세한 내용은 다음과 같습니다.
(1) 프로그램 개념 및 프로젝트 평가
소유주, 자재 측량사, 건축가, 엔지니어, 은행가, 변호사 모두 이 단계에 참여해야 합니다. 많은 회의에서 몇 가지 문제를 토론할 수 있을 것이다. 결론적으로, 프로젝트 건설 전에 반드시 많은 구체적인 문제를 해결해야 한다. 예비 예산을 평가하고 설계 방안을 비교해야 한다. 이 단계에서는 정부 기획위원회에 보고하여 각종 법규의 요구 사항과 기획부의 제안 프로젝트에 대한 의견을 이해해야 한다.
(2) 설계 (예비 설계, 기술 설계)
업주가 지정한 건축가가 프로젝트의 실현가능성 연구를 수행하고, 업주가 제시한 방안과 제안된 프로젝트의 기능, 비용, 품질, 공사 기간 등의 요구 사항에 따라 설계한다.
프로젝트 평가 단계가 끝나면 예비 설계 단계가 시작됩니다. 예비 설계 도면의 기술 사양에 따라 자재 측량사가 공사 명세서 (공사 명세서) 를 작성하였다. 건축가는 예비 설계 문서 및 예산을 검토하고 모든 예비 설계 문서를 승인을 위해 소유자에게 제출합니다.
일반적으로 소유주와 건축가는 이러한 파일을 약간 변경합니다. 예비 설계가 확정되면 최종 기술 설계 단계가 시작되고, 기술 설계 문서는 더욱 상세하고 시간이 많이 소요됩니다. 건축 및 엔지니어링 구조 도면이 프로젝트의 범위를 결정하기 때문에 엔지니어링 명세서는 더욱 상세하고 정확해질 것입니다. 예측자 (또는 계획 엔지니어) 는 프로젝트 구현에 필요한 합리적인 시간을 반영하는 시공 일정 계획을 준비합니다.
(3) 입찰 계약 서류 작성
소유주의 컨설팅 엔지니어 (건축가, 엔지니어 및 자재 측량사) 는 건설 비용, 건설 주기 및 일반 시장 조건에 따라 이 프로젝트에 적합한 계약 유형을 선택할 책임이 있습니다. 그런 다음 이에 따라 적절한 계약 서류를 편성하고 입찰을 통해 적절한 계약자를 선택하여 도급 공사를 실시한다.
(4) 입찰 및 예산은 공개 입찰 또는 초청 입찰 등 다양한 입찰 방식을 통해 준비된 입찰 서류 또는 계약 문서를 선택한 계약자에게 배포합니다. 청부업자의 견적사는 청부업자가 입찰할 수 있도록 공사 명세서에 근거하여 제시가격을 편성했다.
영국에서는 대부분의 계약자가 프로젝트 구현 과정에서 프로젝트의 대부분을 각 전문 하청업체에 하청합니다. 이 하청업자들은 일반적으로 입찰할 때부터 개입하기 시작하는데, 어떤 것은 업주가 지정한 하청업자이다. 계약자는 입찰 서류를 받은 후 하도급 공사의 의향이 있을 경우 관련 입찰 도면 및 엔지니어링 명세서를 관련 하청업체 (일반적으로 자격이 있다고 생각하는 하도급자 최소 3 명) 에게 제출하여 하청업체가 견적한다. 계약자는 하도급자의 제시가격에 따라 어떤 하도급자의 제시가격이 가장 낮은지 결정하여 도급업체 견적의 근거로 삼았다. 청부업자의 평가사는 자신이 진행한 공사와 하청업체를 각 부분의 제시가격을 요약하고 해당 이익, 관리비 및 관련 잡비를 업주에게 입찰하는 근거로 삼았다.
(5) 건축
낙찰된 계약자는 업주가 제공한 설계 도면과 기술 사양에 따라 시공해야 한다. 시공 과정에서 계약자의 프로젝트 관리자 및 프로젝트 팀 구성원은 소유주 및 해당 건축가, 엔지니어 및 자재 측량사와 긴밀하게 협력해야 합니다. 시공 과정에서 하청업체 및 공급업체와의 관계도 잘 조율해야 한다.
(6) 사용 전달
공사가 완료되면 즉시 업주에게 넘겨 검수를 하게 되고, 업주의 건축가 대리는 건물과 서비스 시설의 성능이 업주의 예상 목표를 달성했는지 확인할 것이다. 동시에 건축가는 건축가의 향후 유지 관리 방법에 필요한 지침을 제공하고 모든 건물, 전기, 급수 및 배수 서비스 시설 및 모든 완성 도면을 소유주에게 전달할 책임이 있습니다.
둘째, 건설 과정의 모든 단계에서 주요 참가자
영국 프로젝트 원가 관리의 역사와 현재 상황
I. 역사적 진화
영국과 영연방 국가의 건축 분야에서는 프로젝트 원가 관리의 개념을 보기 어렵다. 영국의 전문 용어는 자재 측정이다. 공사량 측정과 우리나라 공사 가격관리의 내용은 기본적으로 일치한다. 영국의 양량 측정은 역사가 유구하여 16 세기로 거슬러 올라가 지금까지 400 년의 역사를 가지고 있다. 현대의 공사량 측정은 18 세기 (1700 이후
둘째, 영국 프로젝트 원가 관리 현황
영국은 다른 서방 국가들과 마찬가지로 건설 프로젝트 투자 출처에 따라 정부 투자 프로젝트와 민간 투자 프로젝트에 대해 서로 다른 공사 원가 관리 방법을 가지고 있다. 그러나 둘 사이에는 여전히 몇 가지 공통적인 방법이 있다.
정부가 투자한 공공공사는 반드시 통일된 설계 기준과 투자 지표를 집행해야 하며, 자재 측량사는 건축가가 회계와 감독을 하는 것을 도와야 한다. 민간 투자 프로젝트의 경우 정부는 국가법규를 위반하지 않고 민간 투자 프로젝트 건설에 개입하지 않는다. 영국 정부는 통일 가격 기준이 없기 때문에 가격은 시장에 의해 결정된다. 투자자들은 일반적으로 중개 기관에 유사한 공사를 건립한 데이터와 최근 가격 및 관련 지표를 이용해 필요한 조정을 하고 투자 견적을 결정하여 설계, 입찰, 시공을 통제하는 가격한도로 삼았다.
영국의 공사 가격관리는 프로젝트 건설의 전 과정을 관통하며 프로젝트 건립, 설계, 입찰 계약, 건설 과정 결산 등의 단계를 관통한다.
1, 프로젝트 단계
제안 프로젝트가 필요한지 여부는 기술 경제 조사, 분석 논증, 마스터 플랜 및 실현가능성 연구 보고서에 따라 달라집니다. 자재 조사원은 조사, 분석 및 논증에 참여하면서 정보를 수집하고 투자 견적을 작성하며 정부 또는 소유주에게 의사 결정을 제공합니다. 투자 금액이 승인되거나 확인되면 프로젝트의 최대 투자 금액이며, 이를 비용 통제 목표로 사용합니다.
2. 설계 단계
디자이너, 엔지니어, 자재 측량사가 공동으로 설계 방안 (예비 설계 및 기술 설계 포함) 에 대한 기술 경제 분석 및 논증을 진행하고, 관련 전공을 최적화하고, 시공 과정에서 설계 변경을 방지합니다. 작업이 진행됨에 따라 프로젝트 비용은 점점 더 정확해지지만 비용 한도를 초과할 수는 없습니다.
3, 계약 단계
설계 및 예산 검토 후, 설계 및 예산이 정해진 건설 규모 및 비용 한도를 초과하지 않는지 확인한 후에야 입찰을 진행할 수 있습니다. 자재 측량사는 입찰 서류, 표지 및 계약 서류를 작성해야 한다.
4. 시공 단계
시공업체가 낙찰된 후에는 공사의 실제 상황과 자신의 조건에 따라 시공설계를 편성하여 전문기술 특기를 충분히 발휘하여 시공을 용이하게 해야 한다. 업주가 초빙한 가공사는 공사 과정에서 공사 진도에 따라 공사 결산 금액을 확인하고 지출을 통제하고 공사 변경에 따라 공사 예산을 조정한다. 청부업자의 가공사는 입찰문서에 따라 공사 조정, 현장조사, 견적서 작성, 입찰 서류 작성, 공사 과정에서 프로젝트 관리에 직접 참여하며 공사 진도에 따라 노동자재, 시공기계 등 공급계획을 제공하고, 매월 또는 매주 완료된 공사량을 집계해 공사 결산자금을 제출하고, 완공 검수 후 결산을 제출한다. 프로젝트 비용의 각 방면의 지출을 엄격히 통제해야 하며, 낙찰비용 내에서 예상 이윤이 실현될 수 있도록 보장해야 한다.
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