상품주택을 구입하는 데는 복잡하고 번거로운 절차가 있다. 일반적으로 다음과 같은 단계가 있습니다.
1. 부동산 구매 주문서 또는 인수서에 서명하여 개발자나 그 대리인에게 계약금을 지불하다.
위탁서나 인수서는 법적으로 예약계약이며 양측 모두 준수해야 할 의무가 있다. 그렇지 않으면 계약금 벌칙이 적용된다. 예매에 속하는 가입자는 예매측의 예매허가증과 영업허가증을 검증해야 하며, 예매인은 서면으로 예매자에게 다음 사항을 명시해야 합니다.
(1), 예매인의 이름, 등록 주소, 전화, 법정 대표자.
(2) 상업용 주택 사전 판매 허가.
(3), 프로젝트 개발 진행 및 완료 배달 시간.
(d) 프로젝트 및 지원 시설의 평면 다이어그램.
(5) 분양 주택의 구조 유형, 호형, 인테리어 기준, 공공 건물 면적 분담 방법.
(6) 분양주택의 가격과 지불방식을 예매한다.
(7) 상업용 주택 선불 전용 계좌.
(8), 재산 관리 문제.
(9) 법령에 규정된 기타 사항.
2. 상품주택이 현재 판매되는 경우 판매자는 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1), 기업법인 영업허가증과 부동산 개발 기업 자격증을 가지고 있습니다.
(2), 토지 사용권 증명서가 있거나 토지 사용을 승인하는 서류
(3), 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유
(4), 완료 수락을 통과했습니다.
(5), 철거 및 재 정착이 시행되었다.
(6), 급수, 전원 공급, 가스 공급 등의 보조 인프라는 납품 조건을 갖추고 있으며, 기타 보조 인프라와 공공시설은 사용 조건을 갖추고 있거나 시공 진도 및 인도 날짜를 확정했다.
(7) 재산 관리 프로그램이 시행되었습니다.
둘째, 정식 부동산 예매 계약이나 상품 주택 매매 계약을 체결한다.
일반적으로 지방부동산관리부는 개발자를 통해 표준 계약 샘플을 제공하여 쌍방이 하나씩 수정을 협상할 수 있다. 계약을 체결할 때, 주택 구입자는 신분증, 호적본 등 신분증을 지참해야 한다. 일반적으로 개발처나 개발상이 지정한 로펌에서 계약을 맺는다. 손해를 보지 않기 위해서 바이어는 변호사를 데리고 가는 것이 가장 좋다. 물론, 추가 공증이나 증언이 더 적합하다.
3. 예매 예약 수속을 합니다.
쌍방은 예매 계약이 체결된 후 30 일 이내에 계약 항목이 있는 부동산 거래 등록기관에 가서 등록 수속을 밟아야 한다. 등록하지 않으면 계약은 법적 효력이 없다.
넷째, 모기지 등록을 처리합니다.
주택 구입자는 은행 대출이 필요한 경우 은행과' 부동산 담보대출 계약' 또는' 예매주택 담보계약' 을 체결한 날로부터 30 일 이내에 담보계약, 주택 매매계약 및 관련 증명서를 가지고 부동산 소재지의 부동산 관리부에 가서 부동산 담보등록을 처리해야 한다.
동사 (verb 의 약어) 상품 주택 인도.
주택이 합의 조건을 충족한 후, 판매자는 구매자에게 입주 통지서나 교방 통지서를 발급하고, 구매자가 입장하여 현장에서 검수하고, 교방 서류에 서명하고, 집 열쇠를 수령한다. 배달은 쌍방의 행위이지만, 배달은 주택 재산권 이전을 초래하지 않는다.
여섯째, 양도증서, 산권증.
주택 인도 후 합의 기한 내에 판매자는 바이어와 협력하여 재산권 이전 및 부동산 소유권 등록 수속을 밟아야 한다. 산권증이 발급된 후 모든 수속이 끝났다.
둘째, 상품주택 구입, 구매계약 체결시 주의사항.
우선 개발자와 부동산 사업의 합법성을 점검한다
상품주택을 구매하려면 먼저 개발자의 경제력과 자질을 알아야 한다. 국가는 부동산 개발 기업에 대해 엄격한 자금과 자질 요구를 가지고 있다. 예를 들어, 등록 자본은 654.38+0 만 이상이어야 한다. 상응하는 자질이 없으면 부동산 개발을 진행할 수 없고, 실력이 없는 개발자도 약속을 이행할 수 없다. 개발자의 경제력과 자질을 잘 모르면 상공업, 건설, 주택 관리 등에 가서 개발자의 신용기록 정보를 조회할 수 있다.
1, 부동산 개발 프로젝트에는' 오증' 이 있어야 합니다. 오증은 국유토지사용권증, 건설토지계획허가증, 건설공사계획허가증, 건설공사시공허가증, 상품주택 예매 (판매) 허가증입니다. 상품주택 예매 단계에서, 프로젝트 건물이 판매가능한지 확인하는 것이 중점이다.
2. 개발상은 판매한 항목의 부동산 판매부에 공시해야 한다: ① 개발 자질과 영업허가증; ② 상품주택 예매 (판매) 허가 및 판매 승인을 위한 평면도와 입면도 ③ 측량 및지도 작성 보고서 보관; ④ 프로젝트 및 지원 시설의 평면 다이어그램; ⑤ 상업용 주택 가격표 판매; ⑥ 시범 재산 관리 계약;
둘째, 상품 주택 인수서에 서명하다.
"상품주택 판매관리방법" 제 22 조 제 2 항은 "상품주택 판매 조건에 부합하는 부동산 개발업체가 상품주택 매매계약을 체결하기 전에 구매자에게 선불성격의 비용을 받는 경우, 받는 비용은 상품주택 매매계약을 체결할 때의 집값으로 사용되어야 한다" 고 규정하고 있다. 당사자가 상품 주택 매매 계약을 체결하지 않은 경우, 부동산 개발업체는 부과한 비용을 구매자에게 반환해야 합니다. 당사자가 따로 약정하지 않는 한, 그 약정이 우선한다. " 이 조항에 따르면 주택 구입자는 개발자와 소통이 만족스러우면 개발자와 인수서에 서명한 뒤 예매허가 범위 내 주택에 대해 정식 상품주택 매매 계약을 체결할 수 있다. 인수서는 일반적으로 집의 위치 (위치), 모양, 면적, 가격, 인도일 등 주요 내용만을 약속하며, 일반적으로 인도기준, 지불방식, 위약책임 등에 동의하지 않는다. 따라서 인수서에 서명하는 것이 주택 구입 계약을 완전히 체결한 것은 아니다. 부동산 개발업체는 예매허가증을 취득하기 전에 예매할 수 없고, 가입, 예약, 흔들림, 귀빈카드 발급 등의 방식으로 구매자에게 계약금, 선불금 등의 비용을 징수할 수 없으며, 어떤 전시활동에도 참가할 수 없습니다.
셋째, 정식' 상품주택 매매 계약' 에 온라인으로 서명했다.
개발업체 판매부 주택 구입자들은 개발업체가 주택관리국 인터넷 서명 시스템을 이용하여 정식' 상품주택 매매 계약' 을 체결하고 온라인 실시간 신고를 할 것을 요구해야 한다. 인터넷으로 분양주택 매매 계약서를 온라인으로 제출한 후 구입자는 자공시 부동산관리국으로부터 "당신이 구매한 XXX 프로젝트 XX 층 XX 아파트 분양주택 매매 계약이 기록되었습니다" 라는 무료 문자 메시지를 받게 됩니다. 개발자 한 채가 많이 팔리는 것을 막기 위해 주택 구입자는 개발자에게 상품 주택 예매 예고등록을 요구할 수도 있다.
넷째, 정식' 상품주택 매매 계약' 의 몇 가지 주의사항 서명:
1. 구매자는' 상품주택 매매 계약' 또는 보충 계약을 체결할 때 개발자에게 온라인 계약을 요청해야 한다. 계약을 제출한 후, 그들은 제때 서류를 제출하거나, 서류힌트 정보를 받거나, 서류계약서에 인쇄된 준비 번호를 사용하여 온라인 확인을 할 수 있다. 개발자가 제공한 인공계약을 나는 믿을 수가 없어 당분간 서류를 제출할 수 없다.
2. 자공시 부동산관리국' 포워딩 건설부' 제 1 조에 따르면' 2004 년 6 월 1 일부터 시 전체 상품 주택 판매 단가, 총 가격은 세트 내 건축 면적 (이미 건설면적) 으로 계산된다' 고 규정하고 있으며, 매매 쌍방이 상품 주택 매매 계약에서 약속한 단가는 세트 내 단가여야 한다
3. 주택 구입자는 분양주택 매매 계약이나 보충 계약을 체결할 때, 계약서에 동네의 배합소, 유치원, 활동실 등 건물 소유권에 대한 합의 조항이 있는지, 합의 조항은 집의 소유권과 사용 성격을 약속해야 한다.
4. 부동산증의 취득 시기를 결정하고,' 상품주택 매매 계약' 제 19 조는 부동산증 처리 기한과 위약 책임을 명확히 규정하고 있다. 계약을 체결할 때, 주택 구입자는 계약시간에 주의해야 하며, 개발상이 부동산증 처리 시간을 무기한 지연시켜서는 안 된다.
5. 주택 구입자는' 상품주택 매매계약' 또는' 보충계약' 을 체결할 때 상품주택 매매계약에 전기부동산 서비스 및 특별수리자금에 관한 특별약정이 있습니까?