국가의 관련 법규와 상해시의 관련 규정에 익숙하고, 시공 계약 서류를 열심히 읽고, 시공 계약 조항의 진정한 의미를 진지하게 이해하는 것은 프로젝트 평가의 질을 높이는 중요한 단계입니다. 공사 계약 조항에는 공사 결산 방식에 대한 합의가 있고, 이 약정은 국가법규와 상해시의 관련 규정을 위반하지 않으며, 공사 결산은 계약대로 진행해야 한다. 공사 계약 조항에는 공사 결산 방식이 합의되지 않았고, 사후에도 보충 약속이 없거나, 약속이 있지만 약속이 명확하지 않아 건설부와 상해시의 관련 규정에 따라 결산을 진행하였다.
예를 들어, 한 병원은 인테리어 공사 계약을 체결하여 인테리어 인건비, 즉 기술공은 하루 45 원, 일반 근로자는 하루 35 원을 약속했다. 그러나 계약에는 기술자 45 원, 일반 근로자 35 원 1 일 영업일의 직접비가 규정되어 있지 않다. 상술한 방법을 참고하여, 가격 평가원은 상해시 표준정액관리소가 규정한 조항에 따라 직접비, 즉 기술노동자 1 일 30 원, 일반노동자 1 일 22 원을 집행한다. 계약 약정이 있지만 약정이 명확하지 않은 보편적인 문제를 효과적으로 해결했다. 이 사례에서 볼 수 있듯이 계약 조항의 정의는 정확해야 하며, 계약은 반드시 완벽해야 한다. 그렇지 않으면 건설사와 시공측이 공사 결산 시 의견 차이를 일으켜 공사 평가의 품질과 적시성에 영향을 미치기 쉽다.
또 한 민용 장식 공사와 같은 시공 계약은 철거된 설치 공사에 대해 다음과 같이 합의했다. 철거된 설치 공사는 1993 년' 전국통일설치 공사 예산 정액 상하이시 단위 가격 요약' 에 상응하는 설치 정액 기준 가격의 50% 로 계산된다. 이 약속은 2003 년 6 월' 상해시 건설공사 기준과 가격정보' 에서' 상해시 설치공사 예산 정액 문제 해결' 과 충돌했다. 방안은 "민간건물의 철거 공사는 파괴적이든 보호적이든 해당 공사에 설치된 일일의 10% 로 계산한다" 고 규정하고 있다. 평가사들은 이에 대해 업주와 의견을 교환했고, 평가회에서 이 협의가 무효라고 제안했다. 철거 공사의 고정 기준 가격의 50% 는 기계 설비의 철거에 쓰이는 것이지, 전부 설치 철거에 쓰이는 것이 아니기 때문이다. 따라서 기타 설치 및 제거 프로젝트는 기존의 새로운 규정을 준수해야 합니다. 문의를 거쳐 건설기관은 감정인의 의견에 동의했다. 본 안건에서 결론을 내릴 수 있듯이, 평가자는 관련 업무지식을 갖추는 것 외에도 국가의 관련 법규와 상해시의 관련 규정을 잘 알고 있어야 한다. 그래야만 그들은 계약의 구체적인 조항을 정확히 파악하고 계약 조항이 상해시의 법률, 규정 및 관련 규정과 상충되는지 식별할 수 있다.
예를 들어, 병원 병동 건물 개조 공사. 계약의 운영비 조항에는 철거 공사의 비용이 포함되어 있다. 공사 결산에서 시공 단위는 철거 비용을 개업비에 기재할 뿐만 아니라 비자 금액에 따라 철거 비용을 계산한다. 시공측에게 비자의 철거 내용이 시공계약 운영비 조항의 철거비와 같은 내용에 속한다는 것을 알게 된 후, 가격평가원은 시공기관이 결산서에서 철거비용을 중복 계산했고, 결산심사에서 중복부분을 공제했고, 시공단위는 결국 중복계산 사실을 인정했다. 이로써 계약을 체결할 때 운영비가 관련될 경우, 운영비의 구체적인 프로젝트와 업무 내용을 가능한 한 나열해 시공과정에서 운영비와 관련된 중복 비자를 피하고 중복요금 등을 방지해야 한다는 것을 알 수 있다.
또 어떤 쇼핑몰의 인테리어 개조 공사를 예로 들 수 있다. 밑바닥을 건설한 시공 단위는 5,000 원을 개업비의 완제품 보호비로 열거했다. 실제 시공에서는 공사 기간이 촉박하기 때문에 위층 표지판이 완공되기 전에 바닥 타일을 깔았고, 위층 표지판이 완공된 건축 자재와 건설 쓰레기는 모두 밑바닥이 깔린 바닥을 통과해야 한다. 밑바닥 표단을 맡고 있는 시공 단위는 붙인 타일을 보호하기 위해 통로 타일에 가느다란 나무판을 피복으로 깔아 2 만 원의 비용을 늘렸다. 결산 심사에서 하층부 시공단위는 지면을 깔고 가는 목공판을 깔는 데 드는 제품 보호비를 늘리자고 제안했지만, 평가원이든 시공측이든 인정하지 않았다. 프로젝트가 이미 공사 입찰 수속을 밟았기 때문이다. 이 50 만원은 시공개업비 중 시공단위 제품 보호비의 입찰가격이다. 시공 중 실제 완제품 보호비에는 충분하지 않지만 시공 입찰 서류 중 하나는 1 회용 운영비입니다. 시공 입찰 서류는 시공 계약 문서의 일부로 시공계약과 동등한 법적 효력을 가지고 있다. 시공 계약은 약정되지 않고, 입찰 서류의 조항을 가격 기준으로 한다.
시공 계약은 하청업자와 하청인이 체결하고 쌍방의 권리와 의무는 계약이 우선한다. 만약 분쟁이 있다면, 본 계약을 분쟁 해결의 근거로 삼아야 한다. 따라서 평가자는 위의 경우 문제를 잘 발견하고 효과적인 조치를 취하여 해결할 수 있도록 시공 계약 문서를 주의 깊게 읽어야 합니다.
둘째, 물자 가격을 진지하게 심사하여 조회와 조사 작업을 잘 한다.
재료 가격을 진지하게 검토하고 시장 조사를 잘 하는 것도 가격 평가의 질을 높이는 중요한 부분이다. 이전에 시공계약은 대부분 재료가격에 동의했다: 재료가격은 지도가격이고, 정보가격은 아니고, 시장가격은 그렇지 않다. 이때 가격 평가 업무의 중점 중 하나는 자료의 시장 가격을 조사하는 것이다. 첫째, 시공기관은 시공자가 브랜드 재료를 인정하는 송장이나 재료 공급자의 견적 및 자재 구매 계약을 제공한 다음 해당 자료에 따라 대상 시장 조사를 실시하여 견적 요청의 효율성을 높일 수 있도록 해야 합니다. 그러나 평가자는 자재 공급자의 견적과 자재 구매의 계약가격과 실제 구매가격 사이에 약간의 차이가 있다는 것을 분명히 알아야 합니다. 가격 평가의 실제 업무에서는' 격차' 를 찾아내 사실대로 계산해야 한다.
앞서 언급한 모 쇼핑몰 인테리어 공사 준공 결제에도 비슷한 상황이 발생했다. 당시 평가원은 시공기관에 손잡이, 지스프링, 상하봉, 지락 등의 재료에 대한 영수증을 제공할 것을 요구했다. 시공 단위는 재료 비용을 지불하지 않았기 때문에 송장을 제공할 수 없다. 본 사건에서 가격 평가원은 건설기관에 자재 구매 계약을 제공할 것을 요구했다. 그 결과 시공기관이 보고한 결제가격은 자재 구매 계약가보다 20% 높다. 이어 자재 조달 계약에서 합의한 브랜드와 규격에 따라 가격 평가원이 심도 있는 시장 조사를 실시한 결과 시공단위에서 신고한 결제가격과 구매한 재료의 시장가격 사이에 35% 차이가 있는 것으로 나타났다. 평가사들은 결산 심사에서 이 재료들의 가격을 일일이 조정했고, 이 한 가지만으로도 시공자에게 거의 10 만원을 절약했다. 사례는 시장 조사를 하지 않고 물자 구매 계약으로만 가격을 책정하는 것은 불가능하다는 것을 증명했다. 물자 조달 계약은 때때로' 수분' 을 함유하고 있으며, 물자 공급 업체의 양도 이익은 물자 조달 계약에 반영될 수도 있고, 물자 조달 계약 외, 즉 계약 외 별도로 합의될 수도 있다. 시장 조사를 바탕으로 가격 평가자는 자재 공급업체의 수익성을 정확하게 정의하고 엔지니어링 가격 평가에서 자재 가격 검증을 잘 수행할 수 있습니다.
여기서 특별히 지적해야 할 것은 감정인이 시공기관이 제공한 자재 송장을 꼼꼼히 감별해 진위를 가려야 한다는 점이다. 현재 개별 계약자가 불법 이윤을 얻기 위해 재료가격이 높은 위험을 무릅쓰고 허위 송장을 발행하는 경우가 있기 때문이다. 감정인이 감정 업무에서 특별한 주의가 필요한 곳이기도 하다. 예를 들어, 한 공장의 공사 결산 평가에서 시공기관이 제공한 자재 송장이 거짓인 경우를 만났다. 공사 결산 및 가격 평가 과정에서 시공 단위는 공사 주요 재료를 설치하는 송장을 제공한다. 자신의 업무 경험으로 평가사들은 배전상자의 가격이 시장가보다 훨씬 높다는 것을 발견했다. 그런 다음 그들은 이 소재의 가격에 대한 시장 조사를 실시하여 이 브랜드의 배전함 시장 구성 가격을 파악했다. 조사결과 시공기관이 제공한 배전함 송장의 가격이 부실하다는 것을 증명하여, 이 배전함 송장은 결산의 근거가 될 수 없다. 사실을 조사하기 전에 시공 단위는 평가사가 제시한 재료가격에 따라 시장가격으로 결산하는 것에 동의할 수밖에 없었다.
사례 증명은 건설기관이 자재 구매 계약이나 자재 송장을 제공하든 가격 평가자가 신중하게 심사하여 시장 조사를 잘 해야 한다는 것을 증명한다. 이런 일을 어떻게 하느냐는 프로젝트 평가의 질에 직접적인 영향을 미칠 것이다.
셋째, 공사 현장을 진지하게 조사하여 제때에 직접 자료를 파악한다.
시공 단계에서 현장 시찰을 하고, 제때에 직접 자료를 파악하면, 프로젝트 평가의 질을 높이는 데 도움이 된다.
과학기술이 급속히 발전함에 따라, 공사 가격 평가에서는 종종 새로운 시공공예와 재료를 접하고, 기성 쿼터를 적용할 수 없기 때문에, 가격 평가사들은 직접 노무, 재료, 기계의 사용량을 계산해야 한다. 이러한 시공 신기술, 신소재의 기초 데이터를 수집하는 것은 가격 평가를 잘 하기 위한 전제 조건이다.
모 빌라 프로젝트 결산 및 가격 평가에는 한 가지 사례가 있었다. 설계에서 경사진 지붕 방수는 새로운 재료를 사용했고, 평가자는 공사 중 프로젝트 감리에게 경사진 지붕 방수층의 실제 설치 방법을 알게 되었다. 그들이 알고 있는 직접적인 자료에 따르면 시공 단위에서 보고한 경사 지붕 방수층 랩 크기는 실제 랩 크기의 두 배라고 지적했다. 조정을 통해 이 항목만 업주에게 20 여만 위안의 경제적 손실을 피했다.
모 쇼핑몰 개조 공사를 예로 들다. 가격을 평가할 때, 평가자들은 시공 단위가 경강 용골 석고 보드 벽 공사에서 바느질 유고를 사용하지 않았다는 것을 알게 되었다. 공사 감리와의 검증을 거쳐 시공이 도면 시공에 따르지 않았다는 것을 확인했기 때문에 이 정액 하위 항목은 반드시 환산해야 하며, 경강 용골 석고 보드 벽 상감 유액 재료비는 평방미터당 33.75 원을 공제해 시공측에 적지 않은 비용을 절감해야 한다.
예를 들어, 호텔 리모델링 프로젝트의 가격 평가 작업을 예로 들 수 있습니다. 조명 기구, 송풍구 등 노출된 재료를 점검한 뒤 시장물가인원은 천장 안에 설치된 재료도 점검했다. 이때 감정위원들은 덕트의 보온재가 시공 단위 결산서에 보고된 고무 보온판이 아니라 원심유리면판이라는 것을 발견했다. 시공 단위가 인슐레이션의 소재를 허위 신고했다고 바로 지적했다. 이 두 가지 재료는 입방미터당 수천 위안의 차이가 난다. 조정 후 시공 단위에서 수만 위안의 인슐레이션 비용을 공제했다.