위법 건축물의 인정은 주로' 중화인민공화국 토지관리법' 과' 중화인민공화국 도시와 농촌 계획법' 에 근거한다. 위법건축이란 법률 규정을 위반하여 건설한 건물, 구조물 및 기타 공사 시설을 가리킨다. "계획을 위반하는 위법건물" 은 계획관리법규를 위반하여 건설한 건물, 구조물 및 기타 공사 시설을 가리킨다.
불법 건물 식별 기준:
(1) 공공장소, 공공시설 또는 공공녹지로 계획된 건물을 점유한다.
(2) 승인 된 설계 도면에 따라 시공되지 않는 건물;
(3) 허가없이 개조 또는 추가 된 건물;
(4) 농촌 경제조직의 비농건설지 건설 또는 마을 농가의 불법 양도 특구 도시화 주민위원회 또는 주식협력회사가 비농업지 건설을 불법으로 양도한 건물.
(5) 농촌경제조직의 비농업용지나 촌민이 점유한 건물이 도시계획을 위반하거나 시정부가 규정한 기준을 초과한다.
(6) 산업 공장, 주택 및 기타 건물의 기능을 무단으로 변경하는 건물
(7) 기한이 지난 임시 건물을 철거하지 않았다.
(8) 법령의 관련 규정을 위반하는 기타 건물.
불법 건축물은 도시와 농촌에서 흔히 볼 수 있다. 도시와 농촌의 토지자원이 보편적으로 풍부하고, 사람들의 법률의식이 비교적 희박하기 때문에 자신의 편의를 위해 일부 토지를 점유할 수 있지만, 토지관리가 심화되고 법률지식이 보급됨에 따라 이런 상황은 갈수록 줄어들 것이다.
불법 토지 점유에 대한 처벌은 주로 다음을 포함한다.
(a) 불법적으로 점유 된 토지의 환불을 명령한다. 불법 점유한 토지가 점유 전 상태로 돌아간다는 것이다. 불법으로 점유한 토지는 미확정 단위와 개인이 사용하는 공공토지나 국유지이므로 점유 전의 원래 모습을 복원해야 한다. 불법으로 점유한 토지는 다른 기관과 개인이 사용하는 국유지로서 불법 점유한 토지를 원래 사용자에게 돌려주고, 원래 사용자에게 피해를 입히고, 법에 따라 불법 사용자의 민사 책임을 추궁할 수 있다. 불법으로 점유한 토지는 농민 집단경제조직에 의해 조직되었으며, 처벌 결정을 내린 토지행정 주관부는 농민 집단경제조직을 반환하도록 명령했다.
(b) 기한 내에 신축 건물 및 기타 시설을 철거하다.
불법으로 점유한 농지에 건물과 기타 시설을 새로 짓고 토지 이용 마스터 플랜을 위반한 토지행정 주관부는 기한 내에 철거하고 토지 원상태를 회복하도록 명령했다.
(c) 신축 건물 및 기타 시설의 몰수.
불법으로 점유한 토지에 새로 지은 건물과 기타 시설은 토지 이용 마스터 플랜에 부합하며 처벌 결정을 내린 토지 행정 주관부에서 몰수한다.
(4) 과태료.
토지의 불법 점유에 대해서는 위에서 언급한 처벌 조치 외에 당사자에게 벌금을 부과할 수 있지만 벌금은 선택 조항이다. 벌금을 부과할지 여부는 토지 행정 주관부서가 위법 상황에 따라 결정한다. 벌금의 구체적인 범위와 기준은' 토지관리법 시행 조례' 에서 명확하게 규정해야 한다. 불법으로 토지를 점유하는 자는 벌금을 부과한다.
(5) 행정 처분.
행정처분의 대상은 불법 점유 단위가 직접 책임지는 임원과 기타 직접책임자다. 행정처분을 주는 근거는' 행정기관 직원 상벌에 관한 국무원의 잠행규정' 과' 기업직원 상벌 조례' 이다. 행정처분을 실시하는 기관은 책임자가 있는 기관이나 상급기관이다.
(6) 형사 책임.
주로 토지의 불법 점유가 심각하고' 중화인민공화국형법' 제 342 조를 위반한 행위자는 형사법적 책임을 져야 하며, 유기징역이나 구속, 단벌금이나 벌금을 포함해야합니다.
법적 근거:
《중화인민공화국 토지관리법》
제 78 조
농촌 촌민들이 승인이나 사기 수단을 거치지 않고 토지 건설 주택을 불법적으로 점유한 경우 현급 이상 인민정부 농업 농촌 주관부는 불법 점유한 토지를 돌려주도록 명령하고, 불법 점유한 토지에 새로 지은 주택을 기한 내에 철거하도록 명령했다. 성 자치구 직할시의 규정 기준을 초과하는 것은 불법 점유토지처벌에 의거한다.
"중화 인민 공화국 도시 및 농촌 계획법"
제 64 조
건설 공사 계획 허가증을 취득하지 않았거나 건설 공사 계획 허가증의 규정에 따라 건설을 진행하지 않은 경우 현급 이상 지방인민정부 도심 계획 주관부에서 건설을 중지하도록 명령한다. 시정 조치를 취해 계획 시행에 미치는 영향을 없애고, 시한 시정을 하고, 공사비 5% 이상 10% 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 시정 조치를 취하여 영향을 없앨 수 없는 것은 기한 내에 철거해야 한다. 철거할 수 없고, 실물이나 위법소득을 몰수하면 공사 건설비 10% 이하의 벌금을 병행할 수 있습니다.
제 65 조
향촌 계획 구역 내에서 법에 따라 농촌 건설 계획 허가증을 취득하지 않았거나 농촌 건설 계획 허가증의 규정에 따라 건설을 진행하지 않은 경우, 향, 읍 인민 정부가 건설을 중단하고 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 고치지 않는 것은 제거할 수 있다.